Решение от 14 июля 2025 г. по делу № А82-5620/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, <...>  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-5620/2024
г. Ярославль
15 июля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2025 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Чистяковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сизовой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью финансово-промышленная компания «ТИМ» (ИНН <***>, ОГРН  <***>)

об освобождении земельного участка

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1


при участии:

от истца: ФИО2 - юрист по доверенности от 03.05.2024;

от ответчика: не явился;

от 3-го лица: не явился;


Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее-РЖД) обратилось к обществу с ограниченной ответственностью финансово-промышленная компания «ТИМ» (далее-Общество) с иском об обязании за свой счет освободить земельный участок на станции Човью с кадастровым номером 11:05:0000000:27, общей площадью 450 кв.м., от находящихся на нем объектов: вагонные весы «ТРИАДА-СД», блок-модуль оператора, с приведением земельного участка в первоначальное состояние.

ФИО1 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представитель РЖД в судебном заседании требования поддержал, пояснив, что мирового соглашения стороны не достигли.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание явку не обеспечили.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил.

Земельный участок на станции Човью с кадастровым номером 11:05:0000000:27, общей площадью 450 кв.м. является федеральной собственностью и находится у РЖД в аренде на основании договора аренды от 01.06.2017 № 367/395-НОДЮ.

Между РЖД и Обществом заключен договор субаренды части земельного участка от 17.08.2009 № 196-НОДЮ сроком на 11 месяцев, согласно которому Общество использует часть земельного участка для установки и эксплуатации тензометрических весов «Триада-СД» и поста оператора модульного типа.

Пунктом 9.1. договора субаренды определено, что после окончания срока действия договора, в случае, если ни одна из сторон договора не уведомит о его прекращении, то договор считается продленным на неопределенный срок.

На земельном участке истца расположены вагонные весы и блок оператора? принадлежащие ответчику.

Уведомлением от 26.01.2023 РЖД отказались от исполнения договора субаренды в одностороннем порядке. Уведомление получено Обществом 10.03.2023.

Поскольку Общество земельный участок не освободило, претензия РЖД от 27.11.2023 оставлена без удовлетворения, истец обратился с иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Феде6рации (далее-ГК РФ) и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ) арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав и законных интересов.

В силу статьи 65 АПК РФ, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309,310 ГК РФ).

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

По правилам абзаца второго пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как предусмотрено статьей 450.1 ГК РФ, предоставленное Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно пункту 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Таким образом, в силу указанных норм односторонний отказ от договора является самостоятельным основанием прекращения договора, отличным от расторжения договора по соглашению сторон или в судебном порядке.

Как разъяснено в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ). В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Пункт 2 статьи 610 ГК РФ предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки.

Как указано в абзаце 12 пункта 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», при направлении арендатору уведомления о прекращении договора на основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

Арендодателя нельзя ограничить в реализации им права на отказ от договора, возобновленного на неопределенный срок, и установить бессрочный режим аренды, в том числе и в случае, если арендодатель не указал мотивы, определившие намерение прекратить арендные отношения (определение Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2018 № 308-ЭС17-10134).

Поскольку уведомлением от 26.01.2023 истец отказался от исполнения договора субаренды, уведомление получено Обществом 10.03.2023, следовательно, по истечении трехмесячного срока после получения уведомления договор субаренды прекратил свое действие.

Таким образом, законных оснований для размещения имущества Общества на земельном участке, принадлежащем истцу, не имеется.

Поскольку Общество не освободило земельный участок, требования РЖД признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (часть 1 статьи 177 АПК РФ).


Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью финансово-промышленная компания «ТИМ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) за свой счет освободить земельный участок на станции Човью с кадастровым номером 11:05:0000000:27, общей площадью 450 кв.м., от находящихся на нем объектов: вагонные весы «ТРИАДА-СД», блок-модуль оператора, с приведением земельного участка в первоначальное состояние.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью финансово-промышленная компания «ТИМ» в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

О.Н. Чистякова