Решение от 26 июля 2018 г. по делу № А70-9288/2018

19/2018-72324(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А70-9288/2018
г. Тюмень
27 июля 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 23.07.2018г. В полном объеме решение изготовлено 27.07.2018г.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску от 15.06.2018

ФИО2 (далее - истец) к ООО «СИБИРЬ» (далее - ответчик) о взыскании 8112500,00 рублей,

при участии: от истца: не явился, извещен от ответчика: не явился, извещен

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 18.06.2018 поступило исковое заявление ФИО2 о взыскании с ООО «СИБИРЬ» 8112500,00 рублей задолженности по договору купли-продажи нежилого помещения от 24.06.2014 года.

11.07.2018 от истца поступило ходатайство об уменьшении размера исковых требований, мотивированное оплатой ответчиком части долга в сумме 5000000,00 рублей, о чем представлена копия платежного поручения от 20.06.2018 № 412. Истец просит взыскать с ответчика 3112500,00 рублей. В соответствии с п.1 ст.49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Учитывая, что уточнение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, суд принимает уточненные требования к рассмотрению.

Как следует из материалов дела, 24.06.2014 между истцом (покупатель) и ответчиком (ответчиком) заключен договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которому продавец продал, а покупатель купил нежилое помещение, общей площадью306,3 кв.м, этаж 1,2, адрес: <...>. Указанное нежилое помещение продано покупателю за 14687500,00 рублей (п.3 договора).

Нежилое помещение передано продавцом покупателю по акту от 24.06.2014 года.

Оплата стоимости по договору в сумме 14687500,00 рублей подтверждается копиями квитанций к приходно-кассовым ордерам за 2015-2017 годы и актом сверки (л.д.30-59).

Цена договора была оспорена МИНФС № 12 по Тюменской области в рамках дела № А70-14472/2017. Судом в рамках указанного дела установлено, что нежилое помещение

реализованное Попылькину В.А. приобретено ответчиком у застройщика ООО «Русич» в соответствии с договором участия в долевом строительстве от 11.10.2010 № 74, согласно условиям которого стоимость объекта долевого строительства составила 7812500,00 рублей (по цене 25000,00 рублей за 1 кв.м.). К этому договору 21.03.2013 заключено дополнительное соглашение об увеличении стоимости объекта до 14687500,00 рублей (по 47000,00 рублей за 1 кв.м.). Однако, постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 07.05.2018 по делу № А70-14472/2017 установлено, что увеличение стоимости объекта долевого строительства произведено ответчиком незаконно и необоснованно, в связи с чем дополнительное соглашение от 21.03.2013 признано недействительным.

Согласно ч.2 ст.69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

10.05.2018 между истцом и ответчиком заключено соглашение об изменении цены заключенного договора купли-продажи нежилого помещения, согласно которому стороны определили внести изменения в п.3 договора и установить стоимость реализованного нежилого помещения в размере 7812500,00 рублей. В соответствии с п.4 указанного соглашения ответчик обязался возвратить ФИО2 разницу между ценой реализации нежилого помещения и его остаточной стоимостью в размере 6875000,00 рублей в течении трех дней с момента подписания соглашения путем перевода денежных средств на расчетный счет ФИО2

Истец 15.05.2018 обратился к ответчику с требованием о возврате денежных средств. Поскольку ответчик на претензию истца не отреагировал, денежные средства не возвратил, истец обратился с настоящим иском в суд.

17.07.2018 от ответчика поступило заявление о признании исковых требований в сумме 3112500,00 рублей. В соответствии с п.3 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств. При этом согласно ч.4 ст.70 АПК РФ арбитражный суд не принимает признание стороной обстоятельств, если располагает доказательствами, дающими основание полагать, что признание такой стороной указанных обстоятельств совершено в целях сокрытия определенных фактов или под влиянием обмана, насилия, угрозы, заблуждения, на что арбитражным судом указывается в протоколе судебного заседания. В рассматриваемом деле таких обстоятельств не установлено. В связи с чем, признание иска ответчиком судом принимается.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130). Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п.1 ст.556 ГК РФ).

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ст.486 ГК РФ). Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка

оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно ст.ст.309, 310, 312, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, надлежащему лицу, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Материалами дела установлен факт продажи и передачи нежилого помещения по договору.

В счет оплаты купленной квартиры истец перечислил истцу 14687500,00 рублей.

С учетом вышеуказанных обстоятельства разница между первоначальной стоимостью имущества (7812500,00 рублей) и стоимостью, по которой объект реализован (14687500,00 рублей) составила 6875000,00 рублей без учета НДС. В соответствии со ст.146 НК РФ, спорное нежилое помещение обществом реализовано ФИО2 с учетом НДС. Соответственно, на подлежащую возврату сумму должен быть начислен НДС в размере 1237500,00 рублей. Таким образом, ответчику надлежит вернуть истцу 8112500,00 рублей (6875000,00+1237500,00).

В ходе судебного разбирательства ответчик платежным поручением от 20.06.2018 № 412 перечислил денежные средства в размере 5000000,00 рублей.

Принимая во внимание частичную оплату в размере 5000000,00 рублей ответчиком суммы долга и признание последним задолженности в размере 3112500,00 рублей, суд считает исковые требования о взыскании 3112500,00 рублей (8112500,005000000,00) законными обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При заявленных в иске исковых требований с ценой иска 8112500,00 рублей госпошлина должна быть оплачена в сумме 63563,00 рублей.

Истцом госпошлина оплачена в сумме 14801,00 рублей. На сумму 48762,00 рублей истцу предоставлена отсрочка уплаты госпошлины.

На основании ст.110 АПК РФ государственная пошлина, на оплату которой истцу предоставлена отсрочка, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 48762,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «СИБИРЬ» в пользу ФИО2

3112500,00 рублей долга, 14801,00 рублей расходов по оплате госпошлины.

Взыскать с ООО «СИБИРЬ» в доход федерального бюджета 48762,00 рублей

госпошлины. Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой

арбитражный апелляционный суд.

Судья Маркова Н.Л.