Решение от 16 ноября 2023 г. по делу № А40-149223/2022

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-149223/22-150-1218
г. Москва
16 ноября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 16 ноября 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Михайловой А.Э.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ООО «БЫЛИНА» (109388, <...>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 22.01.2003, ИНН: <***>)

о взыскании 501 122,74 руб. долга за период с 01.10.2021 по 31.03.2022, 17 737,03 руб. пени за период с 06.10.2021 по 31.03.2022 по договору от 20.12.1996 № М-04-007515,

в заседании приняли участие: согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «БЫЛИНА» о взыскании 501 122,74 руб. долга за период с 01.10.2021 по 31.03.2022, 17 737,03 руб. пени за период с 06.10.2021 по 31.03.2022 по договору от 20.12.1996 № М-04-007515.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 16.09.2022 г. исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2023 решение Арбитражного суда г. Москвы от 16.09.2022 отменено, дело направлено в суд первой инстанции для рассмотрения по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал.

Суд, рассмотрев исковые требования, заслушав представителей сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (далее – арендодатель, истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Былина» (далее – арендатор, ответчик) в редакции дополнительных соглашений заключен договор от 20.12.1996 № М-04-007515 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: <...> площадью 552 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для проектирования и строительства (реконструкции) объекта капитального строительства, в соответствии с Градостроительным планом земельного участка от 29.05.2017 № RU77-178000-022500.

В соответствии с п. 2.1. договора договор заключен сроком до 30.11.2023. (в ред. Дополнительного соглашения от 05.02.2018).

В соответствии с п. 3.1. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительного размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца текущего квартала.

Пунктом 1 приложения 1 к дополнительному соглашению от 05.02.2018 стороны установили условие изменения годовой арендной платы в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, о чем арендатору (ответчику) были направлены соответствующие уведомления.

В нарушение принятых по договору обязательств, ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 501 122,74 руб. за период с 01.10.2021 по 31.03.2022.

Истцом, в порядке досудебного урегулирования, ответчику направлена претензия от 07.04.2022 № 33-6-139596/22-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Данная претензия оставлена последним без удовлетворения.

В силу ст. 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (ст. 4 АПК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает платное использование земли в Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу о том, что ответчиком оплачена задолженность в части, что подтверждается истцом в расчете задолженности по состоянию на 31.03.2022, платежным поручением № 99 от 19.07.2023 в сумме 78 205,28 руб.

Доказательств оплаты задолженности в размере 422 917, 46 руб. в материалы дела не представлено, требование истца о взыскании 422 917, 46 руб. долга по оплате арендной платы за период с 01.10.2021 по 31.03.2022, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате, истцом заявлено о взыскании с ответчика согласно п. 7.2 договора неустойки в размере 01/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6-го числа первого месяца текущего квартала по день уплаты включительно.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки за нарушение срока оплаты арендной платы составил 17 737,03 руб. за период с 06.10.2021 по 31.03.2022.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства, представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанную в п. 7.2 договора неустойку суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательств по оплате.

Между тем, истцом произведен неверный расчет неустойки.

Пунктом 3.1. договора предусмотрена оплата арендной платы не позднее 5 числа первого месяца текущего квартала.

При расчете неустойки за просрочку оплаты задолженности за 1 квартал 2022, истец начисляет неустойку с 01.01.2022, при этом неустойка подлежит начислению с 06.01.2022.

Таким образом, поскольку факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендной платы подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, суд пришел к выводу о том, что требование о взыскании пени за период с 06.10.2021 по 31.03.20223 подлежит удовлетворению в части в размере 17 317,59 руб.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 12, 307 – 310 , 614 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167 – 171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БЫЛИНА» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность за период с 01.10.2021 по 31.03.2022 в размере 422 917,46 руб. (четыреста двадцать две тысячи девятьсот семнадцать рублей сорок шесть копеек), пени за период с 06.10.2022 по 31.03.2022 в размере 17 317,59 руб. (семнадцать тысяч триста семнадцать рублей пятьдесят девять копеек).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БЫЛИНА» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 11 349,93 руб. (одиннадцать тысяч триста сорок девять рублей девяносто три копейки).

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья А.Э. Михайлова