Решение от 29 декабря 2023 г. по делу № А32-7828/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

www.krasnodar.arbitr.ru, info@krasnodar.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А32-7828/2023
г. Краснодар
29 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 19.12.2023г.

Полный текст решения изготовлен 29.12.2023г.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1


рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СтройГрад-Дон» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.10.2015, ИНН: <***>, КПП: 231101001), г. Краснодар


к администрации муниципального образования Ленинградский район (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.11.2002, ИНН: <***>, КПП: 234101001), ст. Ленинградская,

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар


о признании прекратившим право аренды


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель, по доверенности;

от администрации: ФИО3, представитель по доверенности;

от иных лиц: не явились, извещены.



УСТАНОВИЛ:

ООО «СтройГрад-Дон» (далее – общество) обратилось в арбитражный суд с иском, согласно которого просит:

признать прекратившимся право аренды истца в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:19:0106272:149, расположенного по адресу: <...>;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее – Управление Росреестра) снять обременение с земельного участка с кадастровым номером 23:19:0106272:149, расположенного по адресу: <...> в виде аренды и осуществить изменение регистрационной записи об ограничениях прав и обременении объекта недвижимости земельного участка.

Управление Росреестра в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлено.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал, просит суд иск удовлетворить.

Администрация в судебном заседании указала, что для прекращения правоотношений по договору аренды необходимо было подать в установленный срок заявление по установленной форме.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя Управления Росреестра.

Исследовав материалы дела, суд установил, что общество на основании договора аренды от 04.09.2018 № 1900005377, договора об уступке прав и обязанностей от 18.03.2021 является арендатором земельного участка из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка площадью 9952 кв. м, с кадастровым номером 23:19:0106272:149 по адресу: ст. Ленинградская, ул. Ярмарочная, 153А.

Также общество является застройщиком многоквартирных жилых домов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 23:19:0106272:149.

17.12.2021 многоквартирные жилые дома по указанному адресу введены в эксплуатацию разрешением № 23-0362000-015-2020, дома поставлены на кадастровый учет, квартиры переданы участникам долевого строительства.

07.07.2022 общество проинформировало администрацию о том, что в связи с вводом многоквартирных жилых домов в эксплуатацию договор аренды земельного участка считается прекратившим свое действие и соответственно, арендная плата подлежит перерасчету.

В письме от 20.07.2022 № 5758 администрация отказала обществу в перерасчете арендной платы, а 10.01.2023 направила обществу претензию с требованием о погашении задолженности по арендной плате по договору от 04.09.2018 № 1900005377 в размере 101 665, 51 руб.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с требованием о признании прекратившимся права аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Заинтересованным в судебной защите является лицо, имеющее законное право или охраняемый законом интерес, средством защиты которых выступает предъявленный этим лицом иск (заявление).

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (пункты 1 и 2 статьи 407 ГК РФ).

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (часть 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, далее – ЗК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 1 статьи 611 ГК РФ закреплена обязанность арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Частью 1 статьи 46 ГК РФ установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с пунктом 66 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно части 1 статьи 16 Федерального закона 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Из положений статьи 36 ЖК РФ следует, что с момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме общей долевой собственности на земельный участок под таким домом, договор аренды между застройщиком (заявителем) и администрацией, должен считаться прекращенным, поскольку право на помещение влечет не только право общей долевой собственности, но и переход права аренды земельного участка.

При этом законодательство Российской Федерации содержит правило о проведении одновременной государственной регистрации права на помещение в многоквартирном доме и неразрывно связанного с ним права общей (долевой) собственности на общее имущество.

В соответствии с Определением Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 19.03.2020 № 309-ЭС19-21975 по делу № А50-28964/2018 с момента регистрации права собственности на первую квартиру в многоквартирных домах, расположенных на земельных участках, предоставленных Обществу для строительства данных многоквартирных домов, участки перешли в долевую собственность собственников помещений в многоквартирных домов.

Для прекращения права аренды застройщика и возникновения права собственности участников долевого строительства на земельный участок, занимаемый многоквартирным домом, достаточно регистрации права собственности на помещение первым участником долевого строительства, а заключения какого-либо соглашения для погашения регистрационной записи об аренде не требуется.

Данный вывод подтверждается и постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.01.2012 № 11642/11 по делу № А55-17896/2010.

Таким образом, с момента регистрации права собственности хотя бы одного собственника на помещение в многоквартирном доме, право собственности на земельный участок переходит к собственникам помещений в многоквартирном доме.

В пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2001 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. С момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Из материалов дела следует, что 30.12.2021 зарегистрировано право собственности на квартиру № 33, с кадастровым номером 23:19:0106272:618, расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 23:19:0106272:645 по адресу: ст. Ленинградская, ул. Ярмарочная, 153А в границах земельного участка с кадастровым номером 23:19:0106272:149. Данный факт подтверждается представленной в дело выпиской из ЕГРН от 30.12.2021.

Таким образом, договор аренды земельного участка от 04.09.2018 № 1900005377 прекратил свое действие с 30.12.2021 в силу закона, что не требует такого подтверждения в судебном порядке.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины следует возложить на истца.

Руководствуясь ст. ст. 4, 9, 65, 70, 110, 156, 167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья О.С. Левченко