Решение от 28 мая 2024 г. по делу № А40-7872/2024

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-7872/24-6-60
29 мая 2024 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 29 мая 2024 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1,  ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику: АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МОЭСК - ИНЖИНИРИНГ" (115088, <...>, СТР.3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.12.2007, ИНН: <***>)

об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 02.05.2023г. № ДС-22-47 в размере 17 404 167 руб.

третьи лица: Правительство Москвы, ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий»

при участии:

от истца – ФИО1 по дов. от 11.12.2023г. (дип. от 13.07.2022г.)

от ответчика – ФИО2 по дов. от 15.01.2024г. (дип. от 13.06.2003г.),

от третьих лиц – 1. ФИО1 по дов. от 29.11.2023г. (дип. от 13.07.2022г.), 2. ФИО3 по дов. от 08.02.2024г. (дип. от 17.06.2005г.) 



УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МОЭСК - ИНЖИНИРИНГ" (далее - ответчик) об изъятии для государственных нужд города Москвы нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0005005:10120 общей площадью 232,7 кв. м, расположенное по адресу: <...>/1; об установлении размера компенсации за изымаемое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 02.05.2023 № ДС-22-47, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компания «Аудит Столицы» в размере 17 404 167 руб.; об установлении условий возмещения в редакции истца.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования       относительно предмета спора, привлечены Правительство Москвы, ГКУ города Москвы "Управление подготовки территорий".

Определением суда от 27.11.2023 в отдельное производство выделено требование Департамента городского имущества города Москвы к АО "МОЭСК - ИНЖИНИРИНГ"  об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 02.05.2023г. № ДС-22-47, выполненным ООО Компания «Аудитор Столицы» (ООО «Компас») в размере 17 404 167 руб. с присвоением номера дела № А40-7872/24-6-60.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований не возражал, устно заявил о признании исковых требований.

Представители третьих лиц поддержали позицию истца по иску.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, Акционерное общество "МОЭСК-ИНЖИНИРИНГ" является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0005005:10120 общей площадью 232,7 кв. м, расположенного по адресу: <...>/1,  что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.06.2023г., копия которой имеется в материалах дела (запись о государственной регистрации прав № 77:05:0005005:10120-77/005/2018-2 от 03.09.2018г.).

Департаментом городского имущества города Москвы издано распоряжение от 23.03.2023 № 15551 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», в соответствии с которым подлежит изъятию для государственных нужд города Москвы, для целей реализации комплексного развития территории нежилой застройки города Москвы № 873, нежилое помещение площадью 232,7 кв. м, расположенное по адресу: <...>/1.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 08 февраля 2024 по делу № А40-152565/23-6-1230 изъято для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0005005:10120 общей площадью 232,7 кв. м, расположенное по адресу: <...>/1 в соответствии с отчетом об оценке от 02.05.2023 № ДС-22-47, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компас «Аудитор Столицы» в размере 17 404 167 руб. 00 коп.

В соответствии с п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.

Как следует из указанного судебного акта, размер возмещения не определен окончательно в связи с наличием спора о размере возмещения, который подлежит рассмотрению в рамках данного дела.

В соответствии с п. 2 ст. 281 ГК РФ, при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Аналогичные положения содержатся и в ст. 56.8 ЗК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 281 ГК РФ, принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии равноценного возмещения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 6 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 10.12.2015, выкупная цена изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка определяется по правилам, установленным пунктом 2 статьи 281 ГК РФ, и включает в себя рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Так, например, в состав выкупной цены земельного участка может быть включена рыночная стоимость земельного участка и расположенного на нем дома, сараев, гаража, погреба, скважины, забора, плодово-ягодных насаждений, а также убытки, связанные с переездом и сменой места жительства (реальный ущерб).

В п. 7 указанного Обзора изложена правовая позиция, согласно которой, при рассмотрении судом дела о выкупе земельного участка выкупная цена определяется исходя из рыночной стоимости земельного участка на момент рассмотрения спора.

В процессе рассмотрения дела ответчик исковые требования признал, в  связи с чем оснований для назначения судебной экспертизы, предусмотренных статьей 82 АПК РФ, судом не установлено.

Согласно ч. 3 ст. 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично. Арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этом случае суд рассматривает дело по существу (часть 5 статьи 49 АПК РФ).

Признание ответчиком исковых требований соответствует нормам ст. 49 АПК РФ, не нарушает прав лиц, участвующих в деле, и третьих лиц, в связи с чем, принимается судом.

При таких обстоятельствах сумма возмещения подлежит установлению в соответствии с отчетом об оценке от 02.05.2023 № ДС-2247, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компания «Аудит Столицы» в размере 17 404 167 руб. 00 коп.

На основании пп. 3 п. 1 ст. 333.40 НК РФ с ответчика в доход федерального бюджета РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 800 руб.

Учитывая изложенное, ст.ст. 239.2, 279, 281, 282, ГК РФ, ст.ст. 49, 56.2, 56.6, 56.9 ЗК РФ, ст. 1, 7, 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 69, 71, 75, 106, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Установить сумму возмещения в связи с изъятием для государственных нужд объекта недвижимости с кадастровым номером 77:05:0005005:10120, площадью 232,7 кв. м, расположенного по адресу: <...>/1 в соответствии с отчетом об оценке от 02.05.2023 № ДС-2247, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компания «Аудит Столицы» в размере 17 404 167 руб. 00 коп.

           Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МОЭСК - ИНЖИНИРИНГ" (115088, <...>, СТР.3, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 800 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья                                                                                           Е.В. Коршикова