Решение от 19 марта 2020 г. по делу № А55-31/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

19 марта 2020 года

Дело №

А55-31/2020

Резолютивная часть решения объявлена "18" марта 2020 года.

Полный текст решения изготовлен "19" марта 2020 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Корольковым А.С.

рассмотрев в судебном заседании 18 марта 2020 года дело по иску Муниципального бюджетного учреждения дополнительного образования специализированная детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва №12 "Лада" городского округа Тольятти

к Некоммерческому партнерству Футбольный клуб "ЛАДА-Тольятти"

о досрочном расторжении договора аренды и об освобождении арендуемого нежилого помещения

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен

от ответчика – не явился, извещен

Установил:

Муниципальное бюджетное учреждение дополнительного образования специализированная детко-юношеская спортивная школа олимпийского резерва №12 "Лада" городского округа Тольятти обратилось в арбитражный суд с иском к Некоммерческому партнерству Футбольный клуб "ЛАДА-Тольятти" с иском о расторжении договора аренды нежилого помещения № 2 от 01 августа 2019 г. досрочно с 07.11.2019 и обязании ответчика освободить занимаемое нежилое помещение площадью 13,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>, административный корпус стадиона "Торпедо" (1 этаж, основное помещение, часть позиции 76г).

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом в соответствии с требованиям ст.ст.121-123 АПК РФ.

Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд вправе рассмотреть дело в отсутствие истца или ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства. В случае неявки в судебное заседание лица, участвующего в деле, арбитражный суд откладывает судебное разбирательство, если в отношении этого лица у суда отсутствуют сведения об извещении его о времени и месте судебного разбирательства (часть 1 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В данном случае лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, поэтому их неявка не является препятствием для рассмотрения дела по существу по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзыве на иск, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, между муниципальным бюджетным учреждением дополнительного образования специализированной детско-юношеской спортивной школой олимпийского резерва № 12 «Лада» городского округа Тольятти (Истец, Арендодатель) и Некоммерческим партнерством Футбольным клубом «ЛАДА- ТОЛЬЯТТИ» (Ответчик, Арендатор) 01.08.2019г. был заключен договор аренды нежилого помещения № 2, в соответствии с которым Арендатору в аренду было передано часть нежилого помещения общей площадью 13,5 кв.м (1 этаж основное помещение, часть позиции № 76г) (далее - договор аренды).

Срок аренды - с 01.08.2019 по 31.01.2020.

Арендная плата составила - 11 464,54 руб. в месяц.

Арендная плата оплачивается Арендатором ежемесячно не позднее 20 (двадцатого) числа расчетного месяца, путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя.

Иск мотивирован тем, что с момента заключения договора аренды и передачи арендованного помещения, Арендатор арендную плату не производил.

В соответствии с пунктом 6.2.3 договор аренды подлежит расторжению досрочно в одностороннем порядке в случае если Арендатор не внес арендную плату в установленный договором аренды срок два раза и более.

В соответствии с пунктом 3.2.11 в случае досрочного расторжения договора аренды Арендатор обязан освободить арендованное помещение в течение 5 (пяти) дней с момента получения уведомления о досрочном расторжении договора аренды.

В связи с образовавшейся задолженностью в адрес НП ФК «Лада-Тольятти» 09.10.2019 за исх. № 172/5 была направлена претензия об оплате задолженности, в том числе и по договору аренды, в срок не позднее 07.11.2019.

В случае непогашения задолженности в указанные сроки и в соответствии с пунктом 6.2, договор аренды будет расторгнут в одностороннем порядке досрочно. Указанная Претензия была направлена заказной почтой с обратным уведомлением. Однако в связи с истечением сроков хранения корреспонденция 12.11.2019 была возвращена в адрес отправителя.

В указанные в претензии сроки задолженность погашена не была.

Истцом 05.11.2019 в адрес Ответчика было направлено уведомление за исх. № 189/2 об освобождении занимаемого помещения не позднее 07.11.2019. Указанное уведомление было направлено заказной почтой с обратным уведомлением.

Дополнительно в адрес Ответчика было направлено уведомление исх. № 214 от 07.11.2019 об одностороннем досрочном расторжении договора аренды Указанное Уведомление с актом приема-передачи (возврата) арендованного имущества было получено 11.11.2019 представителем НП ФК «Лада-Тольятти» ФИО2

Истцом 04.12.2019г. за исх. № 208/2 была направлена претензия с требованием об освобождении арендованного имущества и о возврате Арендодателю подписанного Арендатором акта приема-передачи (возврата) имущества.

Однако до настоящего времени помещение, переданное по договору аренды от 01.08.2019, не возвращено Арендодателю, акт приема-передачи (возврата) арендованного имущества Арендатором не подписан.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ и пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и предложение о расторжении договора.

Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.97 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Факт невнесения ответчиком арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа последним не опровергнут, в материалы дела доказательства погашения задолженности не представлены.

В связи с этим исковые требования о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

Согласно абзацу 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим положения о договоре аренды (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации), пунктами 3, 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 г. N 35 "О последствиях расторжения договора" доказательством исполнения арендатором обязанности по возврату имущества может служить акт приемки-передачи, подписанный сторонами.

Ответчиком такой акт не представлен, равно и не представлены доказательства об уклонении истца от подписания акта приема-передачи объекта аренды при его возврате.

Поэтому в связи с расторжением договора ответчик обязан освободить объект, переданный ему в пользование по данному договору, и требования истца в части выселения ответчика из занимаемых им нежилых помещений подлежат удовлетворению.

Судебные расходы в силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика, поэтому уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина, которая в силу ст.101 Арбитражного процессуального кодекса РФ включается в состав судебных расходов, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды нежилого помещении № 2 от 01 августа 2019 года, заключенный между Муниципальным бюджетным учреждением дополнительного образования специализированная детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва №12 "Лада" городского округа Тольятти и Некоммерческим партнерством Футбольный клуб "ЛАДА-Тольятти".

Обязать Муниципальное бюджетное учреждение дополнительного образования специализированная детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва № 12 "Лада" освободить занимаемое нежилое помещение площадью 13,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>, административный корпус стадиона "Торпедо" (1 этаж, основное помещение, часть позиции № 76г).

Взыскать с Муниципального бюджетного учреждения дополнительного образования специализированная детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва № 12 "Лада" в пользу Некоммерческого партнерства Футбольный клуб "ЛАДА-Тольятти" госпошлину 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
ФИО1