Решение от 30 января 2024 г. по делу № А73-14905/2023

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-14905/2023
г. Хабаровск
30 января 2024 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 29.01.2024 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.М. Левинталь,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ю.Д. Щипун,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680007, <...>)

к Хабаровскому краевому союзу потребительских кооперативов и потребительских обществ (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680000, <...>)

третье лицо: ИП ФИО1

о взыскании 33 275 руб. 80 коп., о расторжении договора, об обязании выполнить действия

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности № 25 от 29.12.2023 г., диплом от 23.06.2014 г.;

Иные лица явку представителя в судебное заседание не обеспечил, уведомлен надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района обратился в суд с иском к Хабаровскому краевому союзу потребительских кооперативов и потребительских обществ о взыскании по договору аренды земель населенных пунктов № 163/07 от 13.06.2007 задолженности за период с 01.01.2020 по 31.08.2023 в размере 28 390 руб. 16 коп., пени за период с 01.02.2020 по 31.08.2023 в размере 4 885 руб.; о расторжении договора аренды земель населенных пунктов № 163/07 от 13.06.2007; об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 27:17:303101:0111 от размещенного на нем объекта; об обязании передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 27:17:303101:0111 общей площадью 88 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Исковое заявление с использованием автоматизированной информационной системы распределено для рассмотрения судье Н.Л. Коваленко.

Определением от 15.09.2023 исковое заявление принято к производству в соответствии со статьей 227 АПК РФ в порядке упрощенного производства.

Определением и.о. председателя 4 судебного состава от 12.10.2023 произведена замена судьи Н.Л. Коваленко на судью О.М. Левинталь.

Ответчиком представлен отзыв на иск, наличие задолженности не отрицает, возражает против требования о расторжении договора и передачи земельного участка.

Истцом заявлено ходатайство об истребовании в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю акта приема-передачи спорного земельного участка.

Судом ходатайство отклонено.

Определением от 03.11.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, к участию в деле привлечена ИП ФИО1 (ОГРНИП 319272400026527, ИНН <***>) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Третьим лицом представлен отзыв на иск, указал на то, что 02.09.2023 спорный павильон был передан в аренду ответчиком, начат капитальный ремонт помещения, возражает против удовлетворения требований.

Ответчиком в материалы дела представлено ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с командировкой представителя.

Судом ходатайство отклонено ввиду того, что ответчиком не представлены проездные документы на убытие в командировку (билеты), а также в связи с тем что ответчик имеет возможность обратиться в суд с ходатайством о проведении судебного заседания посредством веб-конференции (онлайн-заседание). Судом также учтено что судебное заседание отложено для урегулирования сторонами спора, однако, доказательств возможности урегулирования спора ответчиком суду не предоставлено.

Истец против урегулирования спора возражает.

Истцом, в связи с оплатой суммы основного долга и пени, заявлено ходатайство об отказе от иска в части взыскания задолженности за период с 01.01.2020 по 31.08.2023 в размере 28 390 руб. 16 коп., пени за период с 01.02.2020 по 31.08.2023 в размере 4 885 руб., всего 33 275 руб. 80 коп., на требованиях о расторжении договора аренды земель населенных пунктов № 163/07 от 13.06.2007 и обязании освободить земельный участок настаивает.

Истцом требования с учетом частичного отказа от иска поддержаны, возражает против урегулирования спора, поскольку у ответчика имелась задолженность по оплате аренды в течение трех лет. Указывает, что павильон, расположенный на земельном участке не функционирует длительное время, земельный участок не используется по назначению. . Предоставлены фотоматериалы.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика и третьего лица.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 13.06.2007 между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района (далее - комитет, арендодатель, истец) и Хабаровским кривым союзом потребительских обществ (далее – арендатор, ответчик), был заключен договор аренды земель населенных пунктов № 163/07 (далее - договор), в соответствии с которым арендатору в аренду сроком с 13.06.2007 по 13.06.2012 был предоставлен земельный участок общей площадью 88 кв.м. с кадастровым номером 27:17:303101:0111, расположенный по адресу: <...>; целевое назначение - эксплуатация торгового павильона.

Договор, заключенный с ответчиком не расторгнут.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п.3.1 договора, годовой размер арендной платы за участок на момент заключения договора составлял 3037 руб. 76 коп.

Согласно п. 3.2 договора, арендная плата вносится ежегодно, с равномерной разбивкой по месяцам на счет получателя.

Согласно п. 3.4 договора, размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о Федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год, В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы по новой ставке осуществляется после направления арендодателем в адрес арендатора соответствующего уведомления в соответствии с указанным в уведомлении вновь установленным размером арендной платы.

Согласно п.4.1.1. договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, а также при невнесении платы более 6 мсяцев.

Согласно п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день.

Так, за период с 01.01.2020 по 31.08.2023 у ответчика перед истцом образовалась задолженность на общую сумму 28 390 руб. 16 коп.

За несвоевременное внесение арендной платы по договору ответчику начислены пени.

Сумма пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору за период с 01.02.2020 по 31.08.2023 составляет 4 885 руб. 64 коп.

31.07.2023 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и расторгнуть договор.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

28.08.2023 специалистом отдела оказания муниципальных услуг в сфере земельных отношений комитета был осуществлен выезд на земельный участок с кадастровым номером 27:17:0303101:111, расположенный по адресу: <...>, вид разрешенного использования - для эксплуатации торгового павильона.

В ходе осмотра земельного участка составлен акт от 28.08.2023, согласно которому выявленные в ходе осмотра факты свидетельствуют о неиспользовании земельного участка по целевому назначению, земельный участок зарос травой.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства, истец в связи с оплатой основного долга и пени, заявил ходатайство об отказе от иска в части взыскания задолженности за период с 01.01.2020 по 31.08.2023 в размере 28 390 руб. 16 коп., пени за период с 01.02.2020 по 31.08.2023 в размере 4 885 руб., всего 33 275 руб. 80 коп.

Проанализировав материалы дела, проверив полномочия лица, подписавшего отказ от исковых требований, суд принимает отказ от иска, поскольку в силу части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказ истца от иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Производство по делу в части взыскания задолженности за период с 01.01.2020 по 31.08.2023 в размере 28 390 руб. 16 коп., пени за период с 01.02.2020 по 31.08.2023 в размере 4 885 руб., всего 33 275 руб. 80 коп. подлежит прекращению, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом (статья 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Оценив доказательства, представленные в материалы дела, в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Арендатор в свою очередь обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Статьей 619 ГК РФ определено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Вместе с тем договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 4 статьи 450 ГК РФ).

В пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

В рассматриваемом случае судом установлено и ответчиком не отрицается факт того, что арендная плата за 01.01.2020 по 31.08.2023 не вносилась на протяжении 3-х лет и оплачена только после обращения истца с иском в суд.

Как следует из акта осмотра земельного участка от 28.08.2023г. и осмотра в декабре 2023г. павильон, расположенный на земельном участке не используется, что подтверждается зарастанием входа травой летом и наличием снежного завала входа зимой.

Доводы ответчика о передаче павильона в аренду и проведение в нем ремонтных работ судом отклоняется, как неподтвержденный надлежащими доказательствами в нарушение ст. 65 АПК РФ.

Учитывая, что на момент рассмотрения дела просрочка оплаты составляла три года, павильон, расположенный на земельном участке не эксплуатируется, чем нарушается целевое использование земельного участка – эксплуатация торгового павильона (п.1.1. договора) суд признает нарушение условий договора существенными, считает возможным договор расторгнуть.

Поскольку договор аренды земель населенных пунктов № 163/07 от 13.06.2007 судом расторгнут, требования об освобождении земельного участка с кадастровым номером 27:17:303101:0111 от размещенного на нем объекта и передаче Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 27:17:303101:0111 общей площадью 88 кв.м., расположенный по адресу: <...> заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ государственная пошлина возлагается на ответчика, подлежит взысканию в доход федерального бюджета, так как истец от уплаты данного вида судебных расходов освобожден на основании статьи 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Производство по требованию о взыскании 33 275 руб. 80 коп. прекратить.

Расторгнуть договор аренды земель населенных пунктов № 163/07 от 13.06.2007.

Обязать Хабаровский краевой союз потребительских кооперативов и потребительских обществ (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680000, <...>) освободить земельный участок с кадастровым номером 27:17:303101:0111 от размещенного на нем объекта и передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 27:17:303101:0111 общей площадью 88 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Взыскать с Хабаровского краевого союза потребительских кооперативов и потребительских обществ (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680000, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объёме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.



Судья О.М. Левинталь