Решение от 10 июня 2020 г. по делу № А41-20323/2020

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А41-20323/20
10 июня 2020 года
г. Москва


Арбитражный суд Московской области в составе судьи М.Ю. Бондарева, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску ООО "МАТОРИН - РУК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО "ФИТНЕС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 308 431 руб. 96 коп. задолженности и 20 676 руб. 61 коп. неустойки

УСТАНОВИЛ:

ООО "МАТОРИН - РУК" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "ФИТНЕС" (далее - ответчик) о взыскании 308 431 руб. 96 коп. задолженности и 20 676 руб. 61 коп. неустойки.

В соответствии со статьей 227 АПК РФ дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке ст.121, 123 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ООО "МАТОРИН - РУК" было избрано управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: <...>, что подтверждается договором управления № 14-02/2018у от 14.02.2018, решением ГЖИ МО № 08тсх-5288/м от 10.04.2018.

ООО "ФИТНЕС" на праве собственности принадлежат 5 помещений в указанном многоквартирном доме (кадастровые номера 50:20:0030106:4114, 50:20:0030106:4356, 50:20:0030106:4381, 50:20:0030106:4384, 50:20:0030106:4383.

В обоснование предъявленного иска указано, что ответчик не исполнил обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, и задолженность перед управляющей организацией составила 308 431 руб. 96 коп., за период с октября 2018 года по январь 2020 года

На основании ч.14 ст.155 ЖК РФ, в связи с просрочкой оплаты услуг, собственнику помещений также начислена неустойка в размере 20 676 руб. 61 коп. (по состоянию на 11.02.2020).

В обоснование заявленных ответчиком возражений указано на необоснованность начисления платы ввиду неправильности расчета платы, а также на

отсутствие оснований для взыскания задолженности за вывоз твердых коммунальных отходов ввиду отсутствия таковых.

Разрешая данный спор, арбитражный суд руководствуется следующим.

В силу п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Положением ст.210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 2 ст.154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Как следует из представленного истцом расчета, начисления за жилищно- коммунальные услуги производились начиная с даты возникновения (государственной регистрации) права собственности ответчика на спорные помещения: с октября 2018 года за помещение № XI, с декабря 2018 года за помещение № 4.1, с января 2019 года за помещения 11-1, 14-1, 13-1, 15-1.

Также из расчета следует, что в связи с тем, что фактически начисления стали производиться управляющей организацией лишь с февраля 2019 года, в отношении начислений выполнен перерасчет за период с даты возникновения права собственности на каждое из помещений в отдельности

Аналогично, в отношении услуги по вывозу бытовых отходов, начисления произведены за период с даты возникновения права собственности на помещения, о чем в указано в платежных документах за февраль 2019 года (произведен перерасчет).

Наличие договора аренды между ответчиком и иным лицом в отношении помещения не свидетельствует о том, что обязательство по внесению платы за коммунальные услуги подлежит исполнению иным лицом, т.к. договор на оплату коммунальных услуг между истцом и данным лицом не заключен; данное лицо не вносило плату за спорный период в пользу истца, а в силу закона такое обязательство возложено на собственника имущества - ответчика.

Правоотношения в сфере оказания коммунальных услуг и их оплаты возникают между управляющей организацией (истцом) и собственником помещений (третьим лицом), а в предусмотренных ч.2 ст.153 ЖК РФ случаях – с иным владельцем помещений.

Судом установлено, что отдельный договор на возмещение затрат по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества между управляющей организацией и арендатором не заключен, в силу чего обязанность по оплате таких расходов в силу закона возлагается на собственника имущества.

Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 5 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2015)», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015г., а подобная правовая позиция нашла отражение в постановлении Президиума ВАС РФ от 12.04.2011г. N 16646/10 и от 17.04.2012г. N 15222/11, в определении Верховного суда РФ от 11.11.2015г. N 305-ЭС15-7462 и от 17.04.2017г. N 303-ЭС17-3007 по делу N А37-2367/2015, а также в постановлении Арбитражного суда Московского округа от 19.09.2016г. N Ф05-9798/2016.

В пунктах 31 и 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено следующее.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

На потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению платежного документа только на бумажном носителе или только в электронном виде.

В платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Ответчик не оспаривал факт получения платежных документов, однако плату за

жилищно-коммунальные услуги не внес ни частично, ни полностью.

Таким образом, требования о взыскании задолженности и неустойки являются

обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 226 – 229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО "ФИТНЕС" в пользу ООО "МАТОРИН - РУК" 308 431 руб. 96

коп. задолженности и 20 676 руб. 61 коп. неустойки и, а также 9 582 руб. расходов по

оплате госпошлины. Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья М.Ю. Бондарев