Решение от 13 февраля 2024 г. по делу № А57-30496/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-30496/2023
13 февраля 2024 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 13.02.2024

Полный текст решения изготовлен 13.02.2024

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Елистратова К.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

Балаковской районной общественной организации «Общество охотников и рыболовов» - Саратовского областного общества охотников и рыболовов - региональной общественной организации, ИНН <***>, ОГРН <***>, г.Балаково,

к Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, ИНН <***> , ОГРН <***>, Саратовская область, г.Балаково,

Третье лицо:

Комитет по управлению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, г.Балаково,

о признании права собственности

при участии:

истец -ФИО2,

Ответчик ФИО3



УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилась Балаковская районная общественная организация «Общество охотников и рыболовов» - Саратовского областного общества охотников и рыболовов - региональной общественной организации к Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области с исковым заявлением, в котором просит суд:

«Признать право собственности на объект недвижимого имущества - одноэтажное нежилое здание гаража, площадью 67,4 кв.м. инв.№ 63:407:003:000012130:А, литера А, расположенное по адресу: Саратовская обл., г.Балаково, район УДСР (район ГСК «Валерий»)».

Ответчик против удовлетворения заявленных требований не возражал, просил оставить решение на усмотрение суда.

Третьи лица, извещенное о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилось.

Заслушав в открытом судебном заседании доводы и пояснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, На основании решения Правления Саратовского областного общества охотников и рыболовов от 08.10.1957г. на территории г.Балаково с 01.01.1958г. организовано и функционирует Балаковское районное общество охотников и рыболовов (далее - БРООР, Общество). Решением 1-ой внеочередной конференции Балаковского районного общества охотников и рыболовов от 22.02.1994г. (Протокол №1 от 22.02.1994г.) принят Устав Общества, зарегистрированный Управлением юстиции администрации Саратовской области 28.07.1994г. (Св-во о государственной регистрации общественного объединения №348 от 30.06.1999г.).

В рамках своей хозяйственной деятельности на средства Общества было осуществлено строительство двух капитальных служебных гаражей для хранения служебного автотранспорта, по адресу: г.Балаково, район Управления дорожностроительных работ заканальной части города.

На основании ходатайства Общества Постановлением Объединенной администрации города Балаково и Балаковского района Саратовской области от 17.11.1994 №1626 «О разрешении оформить документы на два капитальных гаража для служебного автотранспорта, расположенных в районе УДСР» постановлено: разрешить Балаковскому районному обществу охотников и рыболовов оформить документы на два служебных гаража, расположенных в районе Управления дорожностроительных работ заканальной части города; закрепить за Балаковским районным обществом охотников и рыболовов земельный участок площадью 158,0 кв.м.; управлению архитектуры и градостроительства разработать и выдать заказчику строительный паспорт на вышеуказанный объект; комитету но земельным отношениям и землеустройству оформить договор аренды на данный земельный участок в соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации.

Во исполнение указанного постановления 28.11.1994г. Балаковскому районному обществу охотников и рыболовов выдан строительный паспорт № 363 на 2 капиталных гаража для служебного автотранспорта. Согласно архитектурно-планировочному заданию, являющегося частью строительного паспорта, капитальные гаражи представляют собой «здание одноэтажное, состоящее из 2-х гаражных боксов. Предназначено для хранения служебного транспорта. Материал застройки кирпич, железобетон. Размеры гаражей указаны на прилагаемой схеме. Построены по существующим действующим нормам и правилам.» Схема отвода земельного участка под капитальные гаражи с обозначением их места размещения приложена к строительному паспорту.

В 2005г. по заявлению Истца ГУП «Сартехинвентаризация» произведена техническая инвентаризация гаражных боксов с изготовением технического паспорта на гаражные боксы. На основании технической инвентаризации сведения о гаражных боксах учтены в реестре объектов капитального строительства. Согласно техническому паспорту от 29.12.2005 и выписки № 21136/2005 от 29.12.2005г. в реестре объектов капитального строительства за инвентарным номером 63:407:003:000012130:А имеется учетная запись о принадлежности Балаковской районной общественной организации «Общество охотников и рыболовов» одноэтажного нежилого здания гаража литера А площадью 67,4 кв.м, год постройки 1970г. В соответствии с экспликацией к поэтажному плану строения гараж состоит из двух помещений: помещение № 1 площадью 31,2 кв.м. и помещение № 2 площадью 36,2 кв.м.

На основании Договора №001/Ю от 23.05.2005г., заключенного между Истцом и ООО «БНПЗЦ» проведены землеустроительные работы для формирования земельного участка под гаражами. На основании заявления Истца в 2006г. Комитетом по управлению имуществом Балаковского муниципального образования утввержден проект границ земельного участка, на котором размещены данные гаражные боксы.

Постановлением администрации Балаковского муниципального района от 14.02.2010г. №437 под зданием гаража по заявлению Истца утверждена схема расположения земельного участка по адресу: г.Балаково, район УДСР (район ГСК «Валерий») в кадастровом квартале 64:40:04:16 03 площадью 135 кв.м, с разрешенным использованием - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей. На основании Постановления Администрации Балаковского муниципального района от 03.03.2011г. № 733 между Управлением по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации БМР и Балаковской районной общественной организацией «Общество охотников и рыболовов» заключен договор аренды земли № 92 от 29.03.201 1г., предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 64:40:041603:214, площадью 135 кв.м., расположенный по адресу: г. Балаково, район УДСР (район ГСК «Валерий»), с разрешенным использованием -земельные участки, предназначенные для размещения гаражей, сроком на 11 месяцев. По истечении указанного срока на основании Постановления администрации БМР от 01.06.2012г. № 2651 между Управлением по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации БМР и Балаковской районной общественной организацией «Общество охотников и рыболовов» заключен договор аренды земли № 288 от 19.06.2012г., на тот же земельный участок кадастровым номером 64:40:041603:214, площадью 135 кв.м., расположенный по адресу: г. Балаково, район УДСР (район ГСК «Валерий»), с разрешенным использованием -земельные участки, предназначенные для размещения гаражей. Срок договора аренды установлен с 01.06.2012 по 31.05.2017г.

В настоящее время со стороны арендодателя - Комитета по управлению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации БМР заявлений об отказе от исполнения договора и возвращении земельного участка арендодателю по истечению срока его действия, в адрес арендатора не поступало. Истец продолжает использовать арендованный земельный участок под объектом недвижимости - гаражом, своевременно вносить арендодателю арендную плату за его использование в соответствии с условиями договора. Согласно п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При таких обстоятельствах, Истец в настоящее время является арендатором земельного участка кадастровым номером 64:40:041603:214, площадью 135 кв.м., с разрешенным использованием - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей, на основании договора аренды земли № 288 от 19.06.2012г., возобновленным на неопределенный срок в связи с продолжением его использования по целевому назначению под размещение гаража в отсутствие возражений арендодателя.

Таким образом, с 1994г. Истец непрерывно и открыто осуществляет права собственника в отношении недвижимого имущества: одноэтажного нежилого здания гаража, площадью 67,4 кв.м, литера А, инвентарный номер 63:407:003:000012130:А, расположенного по адресу: г. Балаково, район УДСР (район ГСК «Валерий»), расположенного на земельном участке кадастровым номером 64:40:041603:214, площадью 135 кв.м., с разрешенным использованием -для размещения гаражей.

Истец указывает, что он открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости, использует его, осуществляет их эксплуатацию, ремонт и охрану, в связи с чем, имеются основания для признания права собственности на спорные помещения в соответствии со ст. 234 ГК РФ.

Истцу необходимо установить факт владения Объектом недвижимости в течение срока приобретательной давности в целях регистрации права собственности на спорный объект.

Спор о праве на Объект недвижимости отсутствует.

В силу статьи 4 АПК РФ право на обращение в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав или оспариваемых интересов имеют заинтересованные лица.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса и факта его нарушения ответчиком, а также доказанность того обстоятельства, что избранный способ защиты приведет к восстановлению нарушенных прав.

По общему правилу, иск к конкретному ответчику подлежит удовлетворению, если судом будут установлены факты наличия у истца права (законного интереса) и факт нарушения или оспаривания ответчиком этого права (интереса).

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу пункта 19 Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

В деле не имеется доказательств того, что, принимая имущество от лица, на балансе которого данное имущество на тот момент находилось, истец должен был усомниться в полномочиях передающей стороны и отсутствии правовых оснований для передачи спорного имущества.

С момента вступления истца во владение он осуществлял содержание имущества, владел и использовал его в хозяйственной деятельности. Указанные обстоятельства в совокупности позволяют суду сделать вывод о том, что с момента поступления имущества во владение истца последний не знал и не мог знать о нахождении у него имущества без правовых оснований, что позволяет признать истца добросовестным по смыслу п. 1 ст. 234 ГК РФ.

В данном случае, истцом подтверждены обстоятельства, которые подлежат доказыванию в силу положений ст.234 ГК РФ, а именно Истец владеет имуществом открыто, не скрывая факта нахождения имущества в его владении, принимает меры к сохранности этого имущества, (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010); добросовестно, поскольку получив во владение объекты, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Между тем давностный владелец может знать, что не обладает правом на владение вещью (что вещь у него незаконно), но это не исключает еще само по себе добросовестность владения. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Непрерывность владения не прерывается в случае сингулярного или универсального правопреемства (например, наследник считается владеющим вещью непрерывно).

Истец владеет имуществом как своим собственным, не имея законного титула владения. То есть Истец не должен иметь законного титула на пользование имуществом, например, в силу договора аренды, постоянного бессрочного пользования и т.п.

Сочетание всех вышеперечисленных обстоятельств, подтвержденных Истцом, порождает право собственности в отношении данного недвижимого имущества в порядке приобретательной давности.

Истец длительно, открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным недвижимым имуществом в течении срока приобретательной давности.

Истцом представлены доказательства соответствия объекта строительным нормам и правила, возведения его на земельном участке находящимся в собственности , а так же доказательства владения и пользования в течении срока приобретательной давности в следствии чего суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в данной части.

В соответствии со статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л:

Признать за Балаковской районной общественной организацией «Общество охотников и рыболовов» - Саратовского областного общества охотников и рыболовов - региональной общественной организации (ИНН <***> ОГРН <***>) право собственности на объект недвижимого имущества - одноэтажное нежилое здание гаража, площадью 67,4 кв.м. инв.№ 63:407:003:000012130:А, литера А, расположенное по адресу: Саратовская обл., г.Балаково, район УДСР (район ГСК «Валерий»).

Решение арбитражного суда является основанием для внесения записи о регистрации права.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Исполнительные листы выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.



Судья арбитражного суда

Саратовской области К.А. Елистратов