Решение от 17 марта 2019 г. по делу № А82-18186/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-18186/2018
г. Ярославль
17 марта 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 13 марта 2019 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Секериной С.Е.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дупан Е.А.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Проф-Штерн" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 566359.30 руб.,

о расторжении договора № 324-яс

при участии:

от истца – ФИО1 – по дов. от 09.01.2019

от ответчика – ФИО2 – по дов. от 10.09.2018

судебное заседание проведено с перерывом с 11.03.2019 по 13.03.2019 (вынесено определение)

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Проф-Штерн" о взыскании 566359.30 руб., в том числе: 512078,82 руб. – долга по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.03.2018, 54280,48 руб. – пени за период с 11.01.2018 по 19.04.2018; о расторжении договора № 324-яс.

Истец в порядке ст. 49 АПК РФ заявил об отказе от исковых требований в части взыскания денежных средств в связи с произведенной оплатой, требование о расторжении договора поддерживает.

Полномочия представителя истца на частичный отказ от исковых требований подтверждены доверенностью.

Ходатайство истца о частичном отказе от исковых требований принято судом к рассмотрению.

Ответчик представил отзыв на иск, ссылается на то, что истец не направлял уведомление о расторжении договора, подтвердил оплату долга. Против расторжения договора возражает.

Истец представил доказательства отправки в адрес ответчика уведомления № 5119 от 08.06.2018.

Судебные заседания откладывались с целью мирного урегулирования спора.

Спор не урегулирован, дело рассмотрено по существу.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

Между Департаментом по управлению государственным имуществом Ярославской области (впоследствии переименован в Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области) (арендодатель) и ООО «Атлюкс» (арендатор) 28.05.2010 заключен договор № 324-яс аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в соответствии с которым арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 76:23:010704:0041, площадью 42008 кв.м., расположенный по Ленинградскому проспекту, напротив дома 43 в г. Ярославле, и предназначенный для строительства торгово-развлекательного комплекса с инженерными коммуникациями.

Договор заключен на срок с 28.05.2010 по 26.05.2013, земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 28.05.2010.

Согласно пункту 3.1. договора пользование земельным участком является платным. Оплата производится ежемесячно, равными частями, по 9 число текущего месяца включительно (пункт 3.4. договора).

Пунктом 5.1.договора предусмотрено начисление пени за просрочку внесения арендной платы и расчета 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно п. 4.3.3 договора в связи с существенными нарушениями условий договора аренды, договор подлежит досрочному расторжению в случае невнесения и (или) неполного внесения арендатором арендной платы по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно п. 4.3.4 договора в связи с существенными нарушениями условий договора аренды, договор подлежит досрочному расторжению в случае систематического (два и более раз) невыполнения арендатором предписаний арендодателя по соблюдению условий пунктов 2.4.1 – 2.4.5, 2.4.8 пункта 2.4 раздела 2. договора.

Дополнительным соглашением № 1 от 19.07.2010 права и обязанности арендатора по договору переданы ООО «Квинта».

Дополнительным соглашением № 2 от 26.10.2012 стороны изменили срок внесения арендной платы на 10-е число месяца, следующего за отчетным.

Дополнительным соглашением № 2 от 27.11.2012 размер пени за просрочку внесения арендой платы уменьшен до 0,15% от суммы долга за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением № 3 от 17.06.2013 арендатором по договору стало ООО "СК Гидроспецфундаментстрой", продлен срок действия льготы по арендной плате в размере 70% на период с 27.05.2013 по 27.05.2015.

Дополнительным соглашением № 4 от 30.10.2013 срок действия договора продлен до 30.09.2018.

Дополнительным соглашением № 5 от 27.02.2015 срок действия договора продлен до 30.09.2021, внесены изменения в договор в части смены арендодателя.

В связи с принятием Закона Ярославской области от 23.12.2013 №77-з, вступившего в силу 05.01.2014, полномочия арендодателя по договору № 181-яс от 23.06.2009 перешли к управлению земельных ресурсов мэрии города Ярославля в лице МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля».

15.07.2016 между ООО «СК Гидроспецфундаментстрой» и ООО «Проф-Штерн» заключен договор купли-продажи незавершенного строительством объекта.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, на земельном участке расположен объект незавершенного строительства, степенью готовности 4%, собственник ООО «Проф-Штерн», регистрация права собственности от 10.08.2016, ипотека в пользу ПАО «Сбербанк».

Дополнительным соглашением № 6 от 27.03.2017 арендатором по договору стало ООО «Проф-Штерн», согласно которому права и обязанности арендатора по договору перешли к ООО «Проф-Штерн» с 10.08.2016.

Ответчиком заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «Сбербанк».

Ходатайство рассмотрено судом, в удовлетворении отказано, не установив оснований по ст.51 АПК РФ.

Арендодателем произведен осмотр земельного участка. В дело представлен акт №355 от 05.06.2018 с фотофиксацией. Установлено, что земельный участок пуст, зарос деревьями и кустарниками, строительство не ведется.

В связи с отсутствием поступления арендных платежей в адрес ООО «Проф-Штерн» уполномоченным органом было направлено предписание № 3351 от 19.04.2018 о необходимости погашения задолженности по договору аренды, которое осталось без исполнения, что послужило основанием для обращения муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» в суд с рассматриваемым иском.

На дату судебного заседания оплата задолженности произведена, истцом заявлено ходатайство об отказе от иска в части взыскания денежных средств в сумме 566359,30 руб.

Истец просит расторгнуть договор аренды, сообщил о регулярных нарушениях договора арендатором в части оплаты, что подтверждается, как уплатой долга ответчиком после обращения истца в суд по этому делу, так и наличием неисполненного обязательства по исполнительному производству по взысканной задолженности по данному договору, что следует из сведений карточки по расчетам.

Оценивая материалы дела, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно положениям статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка может быть прекращена по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В рассматриваемом случае ответчик не выполнил свою обязанность по внесению арендной платы в установленный п.3.4. договора срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Арендодателем (истцом) 15.06.2018 было направлено соответствующее предложение о расторжении договора аренды. Доказательства представлены суду.

Согласно ст.165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В рассматриваемой ситуации суд полагает, что порядок расторжения договора аренды арендодателем соблюден.

Требования истца основаны на законе и договоре.

Факт нарушения арендатором срока внесения арендных платежей при исполнении договора нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем требование истца о расторжении договора аренды является обоснованным и подлежит удовлетворению. Наличие долга по исполнительному производству по данному договору ответчиком не опровергнуто.

Долг по предъявленному иску уплачен ответчиком 25.01.2019, при том, что требования арендодателя относились к периоду с января по март 2018 года. Таким образом, просрочка в оплате составляет год, что является существенным нарушением договора. Предписания о необходимости погашения долга в адрес арендатора направлялись. Уплата долга за следующие периоды аренды не производится. Долг по исполнительному производству за предыдущие периоды по этому договору составляет 3390494,17 руб., в т.ч. арендная плата и пени.

В результате рассмотрения иска суд решил удовлетворить требования истца и расторгнуть договор № 324-яс от 28.05.2010 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела, отказаться от иска полностью или в части.

Полномочия представителя истца на частичный отказ от иска подтверждены доверенностью.

Отказ истца от требования о взыскании денежных средств в сумме 566359,30 руб., в том числе: 512078,82 руб. – долга по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.03.2018, 54280,48 руб. – пени за период с 11.01.2018 по 19.04.2018 не противоречит закону, не нарушает законных прав и интересов других лиц, принят судом.

Производству по делу в этой части подлежит прекращению (ст.150 АПК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" - http://kad.arbitr.ru (ч.1 ст.177, ч.1 ст.186 АПК РФ). По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 49, 150, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Принять отказ от иска в части взыскания денежных средств в сумме 566359,30 руб., в том числе: 512078,82 руб. – долга по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.03.2018, 54280,48 руб. – пени за период с 11.01.2018 по 19.04.2018. Производство по делу в этой части прекратить.

Расторгнуть договор № 324-яс от 28.05.2010 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Проф-Штерн" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 20327 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Секерина С.Е.