Решение от 20 мая 2020 г. по делу № А58-11139/2019

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-11139/2019
20 мая 2020 года
город Якутск



Резолютивная часть решения объявлена 19 мая 2020 г.

Полный текст решения изготовлен 20 мая 2020 г.


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Гуляевой А. В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению поселковой администрации Городского поселения "Поселок Серебряный Бор" Нерюнгринского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания "Созвездие" (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании исполнить гарантийные обязательства по муниципальным контрактам,

при участии:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 31.12.2019, представлен диплом;

УСТАНОВИЛ:

Поселковая администрация Городского поселения "Поселок Серебряный Бор" Нерюнгринского района обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания "Созвездие" об обязании в месячный срок с момента вступления решения в силу устранить выявленные недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, согласно жалоб (заявлений) жильцов, обязательства по муниципальным контрактам № 0116300037715000191 от 16.12.2015, № 0116300037715000192 от 16.12.2015, № 0116300037715000198 от 17.12.2015, № 0116300037715000196 от 16.12.2015, № 0116300037715000197 от 17.12.2015, № 0116300037715000199 от 17.12.2015, а именно:

По муниципальному контракту № 0116300037715000191 от 16.12.2015 (многоквартирный дом, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Нерюнгринский район, пгт. Серебряный Бор, дом 40/1):

1. Отремонтировать входную металлическую дверь 2-го подъезда;

2. Привести в соответствие с проектом систему вентиляции многоквартирного дома;

3. Выполнить организованный водоотвод с козырьков балконов, в связи с тем, что осадки попадают на балконы и происходит намокание стен;

4. Выполнить примыкание кровли балкона к стене здания;

5. Установить дверные блоки на этажах между лестничной клеткой и общим коридором квартир;

6. Устранить поквартирные замечания:

- квартира 29: Привести работу системы вентиляции в порядок, устранить причину неравномерного нагрева приборов отопления, устранить трещины на стенах и потолках, восстановить штукатурку и облицовочную плитку в ванной комнате, выполнить косметический ремонт квартиры;

- квартира 27: Устранить появление конденсата на окнах, двери балкона, выполнить их регулировку, привести работу системы вентиляции в порядок, произвести косметический ремонт;

- квартира 17: Произвести косметический ремонт с обработкой антисептиком;

- квартира 22: Обработать антисептиком грибковые образования, устранить причину появления конденсата на окнах, устранить щель между балконом и стеной, произвести косметический ремонт в комнате;

- квартиры 33 и 36: устранить причину попадания воды в вентиляционные шахты, устранить причину появления грибковых образований, предотвратить их появление. Произвести косметический ремонт с обработкой антисептиком;

- квартира 20: Устранить трещины на стенах и потолках, сколы облицовочной плитки, произвести косметический ремонт, перестелить линолеум;

- квартира 34: Заменить счётчик ХВС в связи с неисправностью;

- квартира 6: Заменить оконное стекло на кухне (при заселении была трещина), установить ручку на балконную дверь;

- квартира 13: Устранить трещины на стенах, выполнить укладку линолеума (волны);

- квартира 8: После ремонта балконов установлены узкие отливы и вода попадает по стенам балкона;

- квартира 9: Устранить причину намокания стены на балконе, произвести косметический ремонт балкона.

По муниципальному контракту № 0116300037715000192 от 16.12.2015 (многоквартирный дом, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Нерюнгринский район, пгт. Серебряный Бор, дом 41/2):

1. Привести в соответствие с проектом систему вентиляции многоквартирного дома;

2. Выполнить организованный водоотвод с козырьков балконов, в связи с тем, что осадки попадают на балконы и происходит намокание стен;

3. Выполнить примыкание кровли балкона к стене здания;

4. Устранить течь по ливневой трубе в подъезде № 1;

5. Заменить треснувшие стекла в оконных блоках 1-го подъезда;

6. Произвести косметический ремонт всех подъездов в связи с протеканием кровли;

7. Устранить поквартирные замечания:

- квартира 3: заменить облицовочную плитку в ванной комнате и кухне в связи с многочисленными трещинами стен, замазать трещины;

- квартиры 8 и 9: Устранить протечку потолка в ванной и на кухне в районе вентиляционной шахты, выполнить косметический ремонт на балконе в связи с отслоением штукатурки, заделать многочисленные трещины в комнатах, заменить облицовочную плитку в ванной;

- квартира 16: Устранить течь по вентиляционной шахте, выполнить косметический ремонт квартиры, отрегулировать систему вентиляции, отрегулировать оконные блоки, закрепить розетки, устранить протекание кровли балкона, намокание стен балкона, отслоение отделочного слоя на балконе, отрегулировать балконную дверь, заменить стекло на балконной двери, необходима регулировка оконных блоков, заменить вентиль на радиаторе, так как он не перекрывается, замазать многочисленные трещины во всех комнатах;

- квартира 21: закрепить ванну;

- квартира 16: выполнить косметический ремонт в квартире, качественно выполнить примыкание кровли балкона к стене здания;

- квартира 7: замазать многочисленные трещины во всех комнатах, устранить течь по вентиляционной шахте, выполнить косметический ремонт квартиры;

- квартира 11: замазать многочисленные трещины во всех комнатах, устранить течь по вентиляционной шахте, выполнить косметический ремонт квартиры, закрепить обналичники дверных проёмов;

- квартира 11: устранить течь по вентиляционной шахте, устранить протекание кровли балкона, намокание стен балкона, отслоение отделочного слоя на балконе;

- квартира 12: устранить многочисленные трещины в комнатах;

- квартира 24: устранить протекание кровли балкона, выполнить водоотлив, произвести регулировку окон и дверного блока балкона, произвести косметический ремонт балкона, заменить стеклопакет на балконе, закрепить плинтусы и перестелить линолеум, замазать многочисленные трещины в комнатах, не закреплён унитаз, необходима регулировка окон створок, балконных дверей;

- квартира 17: перестелить линолеум, произвести косметический ремонт балкона, устранить течь по вентиляционной шахте, замазать многочисленные трещины в комнатах и заменить облицовочную плитку, переустановить балконную дверь;

- квартира 25: замазать многочисленные трещины в комнатах и заменить облицовочную плитку, устранить протекание кровли балкона, выполнить водоотлив, произвести косметический ремонт балкона;

- квартира 19: перестелить линолеум;

- квартира 26: устранить течь по вентиляционной шахте.

По муниципальному контракту № 0116300037715000198 от 17.12.2015 (многоквартирный дом, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Нерюнгринский район, пгт. Серебряный Бор, дом 40/2):

1. Привести в соответствие с проектом систему вентиляции многоквартирного дома;

2. Выполнить организованный водоотвод с козырьков балконов, в связи с тем, что осадки попадают на балконы и происходит намокание стен;

3. Выполнить примыкание кровли балкона к стене здания;

4. Отремонтировать подъездную дверь (подъезд № 2);

5. Произвести косметический ремонт подъездов (осыпалась штукатурка);

6. Выполнить примыкание козырька крыльца к стене дома;

7. Отрегулировать оконные блоки в подъездах на 3-ем этаже (не закрываются);

8. Устранить поквартирные замечания:

- квартира 1: замазать многочисленные трещины в комнатах и заменить облицовочную плитку, выполнить ремонт оконного блока;

- квартира 2: отрегулировать работу стояка унитаза, т.к. не до конца проходят стоки, устранить (замазать) щели между стеной и балконными окнами, замазать (зашпаклевать) многочисленные трещины в комнатах и заменить облицовочную плитку в ванной комнате, устранить протекание кровли балкона, выполнить водоотлив, произвести косметический ремонт балкона, произвести регулировку окон балкона и дверного блока балкона, заменить стекло в оконном блоке кухни, отрегулировать систему вентиляции;

- квартира 4: перестелить линолеум (вздутие), отрегулировать балконные окна, произвести косметический ремонт балкона, произвести косметический ремонт на кухне;

- квартира 5: заменить счётчики ГХВС, произвести ремонт или замену электрической плиты, выполнить ремонт оконного блока;

- квартира 6: замена облицовочной плитки в кухне («Фартук»), выполнить ремонт оконного блока в комнате;

- квартира 7: отрегулировать балконную дверь, заменить стекло на балконе, заменить лопнувший стеклопакет, устранить течь на балконе, отремонтировать вентиляцию в ванной;

- квартира 10: укрепить или заменить розетки, замазать многочисленные трещины в комнатах;

- квартира 11: замазать многочисленные трещины в комнатах, отремонтировать розетки, устранить протечку унитаза, заменить половую плитку в ванной комнате, отрегулировать балконную дверь;

- квартира 12: произвести регулировку окон и дверного блока балкона, устранить (замазать) щели между стеной и балконными окнами, закрепить розетки, произвести косметический ремонт с обработкой антисептиком на потолке кухни, отрегулировать работу смывного бачка, перестелить линолеум на кухне, произвести ремонт или замену электрической плиты;

- квартира 23: выровнять и закрепить линолеум, устранить трещины на стенах и под подоконником, отрегулировать дверь и окно балкона, установить сливы на окна балконов, т.к. под окон блок затекает вода, выполнить косметический ремонт стен на балконе;

- квартира 24: замазать (зашпаклевать) многочисленные трещины в комнатах и на балконе, заменить лопнувший стеклопакет;

- квартира 26: заменить лопнувший стеклопакет, отрегулировать окна и дверь на балконе, устранить течь на балконе, отремонтировать вентиляцию в ванной;

- квартира 27: выровнять (перестелить) линолеум на кухне, провести косметический ремонт на балконе;

- квартира 29: замазать (зашпаклевать) многочисленные трещины в комнатах, устранить неисправность дверного глазка, отрегулировать окна балкона, заменить облицовочную плитку в туалете, установить сливы на окна балкона;

- квартира 31: произвести ремонт системы вентиляции;

- квартира 32: отремонтировать балконную дверь, утеплить подоконник на кухне;

- квартира 35: провести косметический ремонт в ванной и кухне, замазать (зашпаклевать) многочисленные трещины в комнатах и кухне, перестелить линолеум, отрегулировать балконные окна, замена водосчётчика в связи с неисправностью, устранить неприятный запах с канализации (заменить клапана на стояке).

По муниципальному контракту № 0116300037715000196 от 16.12.2015 (многоквартирный дом, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Нерюнгринский район, пгт. Серебряный Бор, дом 40/3):

1. Привести в соответствие с проектом систему вентиляции многоквартирного дома;

2. Выполнить организованный водоотвод с козырьков балконов, в связи с тем, что осадки попадают на балконы и происходит намокание стен;

3. Выполнить примыкание кровли балконов к стене здания;

4. Произвести косметический ремонт подъездов (осыпалась штукатурка);

5. Выполнить примыкание козырька крыльца к стене дома;

6. Устранить протекание атмосферных осадков через чердачные помещения по стояку ливнёвки (в связи с чем происходит намокание стен и электрического щита);

7. Устранить поквартирные замечания:

- квартира 5: произвести ремонт смывного бачка, установить регуляторы тепла на радиаторах, выдать паспорт на эл плиту;

- квартира 7: выполнить закрепление мягкой кровли балкона к стене здания, сделать водосток с козырьков балконов, установить водоотливы, выполнить косметический ремонт балкона, замазать (зашпаклевать) многочисленные трещины в комнатах, заменить облицовочную плитку в кухне, произвести косметический ремонт в кухне с обработкой антисептическим раствором, выполнить качественную укладку линолеума;

- квартира 8: заменить электрический счётчик с "ночь-день" на "день-ночь", устранить течь вентиляции, привести систему вентиляции в рабочее состояние, выполнить косметический ремонт на кухне, замазать (зашпаклевать) многочисленные трещины в комнатах, заменить облицовочную плитку в кухне и ванной, установить ручку на входную дверь (была сломана до заселения);

- квартира 9: выполнить косметический ремонт в связи с отслоением штукатурного слоя на стенах и потолках;

- квартира 10: отрегулировать балконную дверь и окна, замазать (зашпаклевать) многочисленные трещины в комнатах;

- квартира 11: перестелить линолеум, выполнить косметический ремонт в связи с отслоением штукатурного слоя на стенах и потолках, отремонтировать либо заменить розетки в квартире, заменить треснувшее стекло в стеклопакете в комнате;

- квартира 12: выполнить закрепление мягкой кровли балкона к стене здания, сделать водосток с козырьков балконов, установить водоотливы, выполнить косметический ремонт балкона, замазать (зашпаклевать) многочисленные трещины в комнатах, произвести косметический ремонт в ванной с обработкой антисептическим раствором, заменить бракованный стеклопакет;

- квартира 13: переустановить водосчётчик, отрегулировать работу полотенцесушителя, установить ручку на балконную дверь, заменить облицовочную плитку в кухне;

- квартира 14: заменить электрический счётчик в связи с поломкой;

- квартира 15: выполнить закрепление мягкой кровли балкона к стене здания, сделать водосток с козырьков балконов, установить водоотливы, выполнить косметический ремонт балкона, замазать (зашпаклевать) многочисленные трещины в комнатах, произвести косметический ремонт в ванной с обработкой антисептическим раствором, заменить бракованный стеклопакет, закрепить розетки;

- квартира 16: закрепить розетки и выключатели, произвести регулировку окон, дверей, установить ручку на окне в комнате;

- квартира 17: выполнить закрепление мягкой кровли балкона к стене здания, сделать водосток с козырьков балконов, установить водоотливы, выполнить косметический ремонт балкона, выполнить качественную укладку линолеума, замазать (зашпаклевать) многочисленные трещины в комнатах, произвести косметический ремонт в ванной с обработкой антисептическим раствором;

- квартира 18: Заменить смеситель в ванной, заменить бракованный водосчётчик, обработать антисептиком грибковые образования на кухне и в коридоре, выполнить косметический ремонт в связи с отслоением отделочного слоя стен и потолков, закрепить линолеум;

- квартира 19: отрегулировать работу вентиляции (холодный воздух поступает в квартиру) - привести в соответствие с проектом;

- квартира 20: отрегулировать работу стояка унитаза, т.к. не до конца проходят стоки, устранить течь КНС по стояку, отрегулировать работу системы водоотведения;

- квартира 22: перестелить линолеум в общей комнате, выполнить косметический ремонт в связи с отслоением отделочного слоя стен и потолков балкона, восстановить облицовочную плитку "фартук" на кухне (отпала), замазать (зашпаклевать) многочисленные трещины в комнатах;

- квартира 23: перестелить линолеум в общей комнате, выполнить косметический ремонт в связи с отслоением отделочного слоя стен и потолков балкона, восстановить облицовочную плитку в ванной (трещины), замазать (зашпаклевать) многочисленные трещины в комнатах, отремонтировать порог балкона;

- квартира 24: восстановить облицовочную плитку "фартук" на кухне, перестелить линолеум в общей комнате, замазать (зашпаклевать) многочисленные трещины в комнатах, выполнить косметический ремонт в связи с отслоением отделочного слоя стен и потолков балкона;

- квартира 27: заменить треснувшее стекло на балконе (обнаружено при заселении), замазать (зашпаклевать) многочисленные трещины в комнатах, выполнить косметический ремонт в связи с отслоением отделочного слоя стен и потолков в ванной, кухне и на балконе, устранить причину попадания воды в вентиляционные шахты, выполнить закрепление мягкой кровли балкона к стене здания, сделать водосток с козырьков балконов, установить водоотливы, выполнить косметический ремонт балкона, восстановить облицовочную плитку "фартук" на кухне;

- квартира 28: выполнить ремонтные работы по входной двери: плохо открывается, не работает ключ, не работает домофон, выполнить регулировку окон;

- квартира 29: устранить течь полотенцесушителя, произвести ремонт унитаза, замазать (зашпаклевать) многочисленные трещины в комнатах, выполнить косметический ремонт в связи с отслоением отделочного слоя стен и потолков в ванной, кухне и на балконе, отрегулировать оконный блок на кухне;

- квартира 31: отрегулировать работу вентиляции (холодный воздух поступает в квартиру) - привести в соответствие с проектом;

- квартира 32: восстановить керамическую плитку «Фартук» на кухне, произвести качественную укладку линолеума;

- квартира 33: сделать вывод для стиральной машинки в туалете, отрегулировать работу системы отопления и полотенцесушителя, восстановить облицовочную плитку "фартук" на кухне, отрегулировать оконный блок на кухне;

- квартира 35: на кухне отслаивается плитка "фартук", замазать (зашпаклевать) многочисленные трещины в комнатах, устранить причины протекания вентиляционных каналов, произвести косметический ремонт после протекания вентиляции (повторно);

- квартира 36: отрегулировать оконные блоки (не закрываются плотно), выполнить закрепление мягкой кровли балкона к стене здания, сделать водосток с козырьков балконов, установить водоотливы, выполнить косметический ремонт балкона.

По муниципальному контракту № 0116300037715000197 от 17.12.2015 (многоквартирный дом, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Нерюнгринский район, пгт. Серебряный Бор, дом 41/1):

1. Привести в соответствие с проектом систему вентиляции многоквартирного дома;

2. Выполнить организованный водоотвод с козырьков балконов, в связи с тем, что осадки попадают на балконы и происходит намокание стен;

3. Выполнить примыкание кровли балконов к стене здания;

4. Произвести косметический ремонт подъездов (осыпалась штукатурка);

5. Выполнить примыкание козырька крыльца к стене дома;

6. Заменить прожектор на крыше дома (3-ий подъезд) – неисправен;

7. Устранить поквартирные замечания:

- квартира 1: выполнить закрепление мягкой кровли балкона к стене здания, сделать водосток с козырьков балконов, установить водоотливы, выполнить косметический ремонт в связи с отслоением отделочного слоя стен и потолков на кухне и на балконе, перестелить линолеум в общей комнате;

- квартира 2: отрегулировать балконную дверь (ранее застройщиком производилась регулировка, но выполнена не качественно);

- квартира 7: замазать (зашпаклевать) многочисленные трещины в комнатах, выполнить косметический ремонт в связи с отслоением отделочного слоя стен и потолков на кухне и на балконе, выполнить закрепление мягкой кровли балкона к стене здания, сделать водосток с козырьков балконов, установить водоотливы;

- квартира 8: устранить протекание кровли над квартирой, отрегулировать оконные блоки, замазать (зашпаклевать) многочисленные трещины в комнатах, выполнить косметический ремонт в связи с отслоением отделочного слоя стен и потолков на кухне и на балконе, восстановить облицовочную плитку "фартук" на кухне и в ванной, выполнить закрепление мягкой кровли балкона к стене здания, сделать водосток с козырьков балконов, установить водоотливы;

- квартира 9: выполнить косметический ремонт в связи с отслоением отделочного слоя стен и потолков на кухне и на балконе;

- квартира 16: выполнить закрепление мягкой кровли балкона к стене здания, сделать водосток с козырьков балконов, установить водоотливы, отрегулировать балконную дверь;

- квартира 18: выполнить косметический ремонт в связи с отслоением отделочного слоя стен и потолков в квартире;

- квартира 21: заменить лопнувшие стекла;

- квартира 24: выполнить косметический ремонт в связи с отслоением отделочного слоя стен и потолков в кухне, закрепить розетки, выровнять линолеум, закрепить плинтус;

- квартира 26: выполнить закрепление мягкой кровли балкона к стене здания, сделать водосток с козырьков балконов, установить водоотливы, отрегулировать балконную дверь;

- квартира 27: заменить лопнувшие стекла;

- квартира 29: устранить многочисленные трещины во всех комнатах квартиры, отрегулировать окно, устранить течь окна, заштукатурить и окрасить в местах намокания;

По муниципальному контракту № 0116300037715000199 от 17.12.2015 (многоквартирный дом, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Нерюнгринский район, пгт. Серебряный Бор, дом 40/4):

1. Привести в соответствие с проектом систему вентиляции многоквартирного дома;

2. Выполнить организованный водоотвод с козырьков балконов, в связи с тем, что осадки попадают на балконы и происходит намокание стен;

3. Выполнить примыкание мягкой кровли балконов к стене здания;

4. Произвести косметический ремонт подъездов (осыпалась штукатурка);

5. Устранить протекание атмосферных осадков через чердачные помещение и по стояку ливнёвки (в связи с чем происходит намокание стен);

7. Устранить поквартирные замечания:

- квартира 2: замазать (зашпаклевать) многочисленные трещины в комнатах, выполнить косметический ремонт в связи с отслоением отделочного слоя стен и потолков на кухне и на балконе, выполнить закрепление мягкой кровли балкона к стене здания, сделать водосток с козырьков балконов, установить водоотливы, отрегулировать работу вентиляции, восстановить штукатурку и облицовочную плитку в ванной комнате;

- квартира 5: выполнить закрепление мягкой кровли балкона к стене здания, сделать водосток с козырьков балконов, установить водоотливы, выполнить косметический ремонт в квартире, устранить причину намокания стен, устранить течь кровли на кухне и в ванной;

- квартира 9: устранить течь воды с потолка (течь кровли);

- квартира 8: выполнить закрепление мягкой кровли балкона к стене здания, сделать водосток с козырьков балконов, установить водоотливы, выполнить косметический ремонт в квартире и на балконе, устранить причину намокания стен;

- квартира 11: замазать (зашпаклевать) многочисленные трещины в комнатах, выполнить косметический ремонт;

- квартира 14: в связи с отслоением отделочного слоя стен и потолков на кухне и на балконе, восстановить облицовочную плитку в ванной, выполнить закрепление мягкой кровли балкона к стене здания, сделать водосток с козырьков балконов, установить водоотливы, перестелить линолеум в связи с не качественной укладкой;

- квартира 17: выполнить косметический ремонт в связи с отслоением отделочного слоя стен и потолков на кухне и на балконе, устранить течь кровли в спальне;

- квартира 21: замазать (зашпаклевать) многочисленные трещины в комнатах, выполнить косметический ремонт, восстановить облицовочную плитку в кухне «фартук»;

- квартира 25: замазать (зашпаклевать) многочисленные трещины в комнатах, выполнить косметический ремонт в связи с отслоением отделочного слоя стен и потолков на кухне и на балконе, выполнить закрепление мягкой кровли балкона к стене здания, сделать водосток с козырьков балконов, установить водоотливы, устранить протекание вентиляционной шахты (плесень), вывести трубы КНС на крышу в соответствии с проектом (идёт запах в квартиру);

- квартира 28: замазать (зашпаклевать) многочисленные трещины в комнатах, выполнить косметический ремонт в связи с отслоением отделочного слоя стен и потолков на кухне и на балконе, выполнить закрепление мягкой кровли балкона к стене здания, сделать водосток с козырьков балконов, установить водоотливы, отремонтировать окно и дверь на балконе, выполнить качественную укладку линолеума, устранить неполадки труб отопления и кранов смесителя; отремонтировать выключатели и розетки;

- квартира 30: устранить причины протекания вент шахты, замазать (зашпаклевать) многочисленные трещины в комнатах, выполнить косметический ремонт в квартире;

- квартира 32: выполнить закрепление мягкой кровли балкона к стене здания, сделать водосток с козырьков балконов, установить водоотливы, выполнить косметический ремонт в квартире, устранить течь кровли на кухне и в ванной, выполнить ремонт облицовочной плитки в ванной;

- квартира 35: замазать (зашпаклевать) многочисленные трещины в комнатах, выполнить косметический ремонт в связи с отслоением отделочного слоя стен и потолков на кухне и на балконе, выполнить закрепление мягкой кровли балкона к стене здания, сделать водосток с козырьков балконов, установить водоотливы, отремонтировать окно (скапливается конденсат) и дверь (не работают замки) на балконе, устранить запах КНС в квартире;

- квартира 36: замазать (зашпаклевать) многочисленные трещины в комнатах, выполнить косметический ремонт в связи с отслоением отделочного слоя стен и потолков на кухне и на балконе, выполнить закрепление мягкой кровли балкона к стене здания, сделать водосток с козырьков балконов, установить водоотливы, отрегулировать подачу горячей воды.

Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие истца.

Представитель ответчика с иском не согласен полностью, поддержал доводы, изложенные в отзыве.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

16.12.2015 между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) заключены:

- муниципальный контракт № 0116300037715000191 на приобретение у застройщика жилых помещений экономического класса в домах малоэтажной застройки в собственность МО ГП «Посёлок Серебряный Бор» Нерюнгринского района PC (Я), строительство которых не завершено, в рамках реализации муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда городского поселения «Посёлок Серебряный Бор» Нерюнгринского района на 2013-2017 годы», согласно которому продавец, обязуется передать покупателю в собственность жилые помещения, которые будут расположены в многоквартирном жилом доме по адресу: Республика Саха (Якутия) р-н Нерюнгринский, нгт. Серебряный Бор, д. 89, эксплуатация жилого дома на земельном участке с кадастровым номером: 14:19:209002:372, площадью 2023 кв.м. и передать покупателю в собственность 27 жилых помещения (квартир), общей площадью 1314 кв.м., которые будут расположены в трехэтажном двадцати семи квартирном доме, согласно Перечню жилых помещений (квартир) (приложение № 2 к контракту), в порядке и на условиях контракта, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить жилые помещения (квартиры) по цене и на условиях, определенных контрактом. Общая цена квартир определена в размере 75 430 170 рублей из расчета стоимости 1 кв. м. общей площади квартиры в размере 57 405 рублей и подлежит оплате (п. 2.1 контракта № 0116300037715000191 от 16.12.2015);

- муниципальный контракт № 0116300037715000192 на приобретение у застройщика жилых помещений экономического класса в домах малоэтажной застройки в собственность МО ГП «Посёлок Серебряный Бор» Нерюнгринского района PC (Я), строительство которых не завершено, в рамках реализации муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда городского поселения «Посёлок Серебряный Бор» Нерюнгринского района на 2013-2017 годы», согласно которому продавец, обязуется передать покупателю в собственность жилые помещения, которые будут расположены в многоквартирном жилом доме по адресу: Республика Саха (Якутия) р-н Нерюнгринскнй, пгт. Серебряный Бор, д. 91, эксплуатация жилого дома на земельном участке с кадастровым номером: 14:19:209002:355, площадью 1629 кв.м. и передать покупателю в собственность 27 жилых помещения (квартир), общей площадью 1314 кв.м., которые будут расположены в трехэтажном двадцати семи квартирном доме, согласно Перечню жилых помещений (квартир) (приложение № 2 к контракту), в порядке и на условиях контракта, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить жилые помещения (квартиры) по цене и на условиях, определенных контрактом. Общая цена квартир определена в размере75 430 170 рублей из расчета стоимости 1 кв. м. общей площади квартиры в размере 57 405 рублей и подлежит оплате (п. 2.1 контракта № 0116300037715000192 от 16.12.2015);

- муниципальный контракт № 0116300037715000196 на приобретение у застройщика жилых помещений экономического класса в домах малоэтажной застройки в собственность МО ГП «Посёлок Серебряный Бор» Нерюнгринского района PC (Я), строительство которых не завершено, в рамках реализации муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда городского поселения «Посёлок Серебряный Бор» Нерюнгринского района на 2013-2017 годы», согласно которому продавец, обязуется передать покупателю в собственность жилые помещения, которые будут расположены в многоквартирном жилом доме по адресу: Республика Саха (Якутия) р-н Нерюнгринский, пгт. Серебряный Бор, д. 95, эксплуатация жилого дома на земельном участке с кадастровым номером: 14:19:209002:353, площадью 2346 кв.м. и передать покупателю в собственность 36 жилых помещений (квартир), общей площадью 1752 кв.м., которые будут расположены в трехэтажном тридцати шести квартирном доме, согласно Перечню жилых помещений (квартир) (приложение № 2 к контракту), в порядке и на условиях контракта, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить жилые помещения (квартиры) по цене и на условиях, определенных контрактом. Общая цена квартир определена в размере 100 573 560 рублей из расчета стоимости 1 кв. м. общей площади квартиры в размере 57 405 рублей и подлежит оплате (п. 2.1 контракта № 0116300037715000196 от 16.12.2015);

- муниципальный контракт № 0116300037715000197 на приобретение у застройщика жилых помещений экономического класса в домах малоэтажной застройки в собственность МО ГП «Посёлок Серебряный Бор» Нерюнгринского района PC (Я), строительство которых не завершено, в рамках реализации муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда городского поселения «Посёлок Серебряный Бор» Нерюнгринского района на 2013-2017 годы», согласно которому продавец, обязуется передать покупателю в собственность жилые помещения, которые будут расположены в многоквартирном жилом доме по адресу: Республика Саха (Якутия) р-н Нерюнгринский, пгт.Серебряный Бор, д. 92, эксплуатация жилого дома на земельном участке с кадастровым номером: 14:19:209002:354, площадью 1780 кв.м. и передать покупателю в собственность 27 жилых помещений (квартир), общей площадью 1314 кв.м., которые будут расположены в трехэтажном тридцати шести квартирном доме, согласно Перечню жилых помещений (квартир) (приложение № 2 к контракту), в порядке и на условиях контракта, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить жилые помещения (квартиры) по цене и на условиях, определенных контрактом. Общая цена квартир определена в размере 75 430 170 рублей из расчета стоимости 1 кв. м. общей площади квартиры в размере 57 405 рублей и подлежит оплате (п. 2.1 контракта № 0116300037715000197 от 16.12.2015);

- муниципальный контракт № 0116300037715000198 на приобретение у застройщика жилых помещений экономического класса в домах малоэтажной застройки в собственность МО ГП «Посёлок Серебряный Бор» Нерюнгринского района PC (Я), строительство которых не завершено, в рамках реализации муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда городского поселения «Посёлок Серебряный Бор» Нерюнгринского района на 2013-2017 годы», согласно которому продавец, обязуется передать покупателю в собственность жилые помещения, которые будут расположены в многоквартирном жилом доме по адресу: Республика Саха (Якутия) р-н Нерюнгринский, пгт.Серебряный Бор, д. 90, эксплуатация жилого дома на земельном участке с кадастровым номером: 14:19:209002:351, площадью 2403 кв.м. и передать покупателю в собственность 36 жилых помещений (квартир), общей площадью 1752 кв.м., которые будут расположены в трехэтажном тридцати шести квартирном доме, согласно Перечню жилых помещений (квартир) (приложение № 2 к контракту), в порядке и на условиях контракта, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить жилые помещения (квартиры) по цене и на условиях, определенных контрактом. Общая цена квартир определена в размере 100 573 560 рублей из расчета стоимости 1 кв. м. общей площади квартиры в размере 57 405 рублей и подлежит оплате (п. 2.1 контракта № 0116300037715000198 от 16.12.2015);

- муниципальный контракт № 0116300037715000199 на приобретение у застройщика жилых помещений экономического класса в домах малоэтажной застройки в собственность МО ГП «Посёлок Серебряный Бор» Нерюнгринского района PC (Я), строительство которых не завершено, в рамках реализации муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда городского поселения «Посёлок Серебряный Бор» Нерюнгринского района на 2013-2017 годы», согласно которому продавец, обязуется передать покупателю в собственность жилые помещения, которые будут расположены в многоквартирном жилом доме по адресу: Республика Саха (Якутия) р-н Нерюнгринский, пгт.Серебряный Бор, д. 100, эксплуатация жилого дома на земельном участке с кадастровым номером: 14:19:209002:359, площадью 2479 кв.м. и передать покупателю в собственность 36 жилых помещений (квартир), общей площадью 1752 кв.м., которые будут расположены в трехэтажном тридцати шести квартирном доме, согласно Перечню жилых помещений (квартир) (приложение № 2 к контракту), в порядке и на условиях контракта, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить жилые помещения (квартиры) по цене и на условиях, определенных контрактом. Общая цена квартир определена в размере 100 573 560 рублей из расчета стоимости 1 кв. м. общей площади квартиры в размере 57 405 рублей и подлежит оплате (п. 2.1 контракта № 0116300037715000199 от 16.12.2015).

Квартиры в многоквартирных домах переданы истцу в собственность, в том числе по муниципальному контракту № 0116300037715000191 от 16.12.2015 (строительный адрес - дом № 89, юридический адрес - дом № 40/1) квартиры переданы 06.12.2017, по муниципальному контракту № 0116300037715000192 от 16.12.2015 (строительный адрес - дом № 91, юридический адрес - дом № 41/2) - 08.12.2017, по муниципальному контракту № 0116300037715000196 от 16.12.2015 (строительный адрес – дом № 95, юридический адрес - дом № 40/3) - 23.11.2017, по муниципальному контракту № 0116300037715000197 от 17.12.2015 (строительный адрес - дом № 92, юридический адрес - дом № 41/1) - 29.11.2017, по муниципальному контракту № 0116300037715000198 от 17.12.2015 (строительный адрес - дом № 90, юридический адрес - дом № 40/20 - 28.11.2017, по муниципальному контракту № 0116300037715000199 от 17.12.2015 (строительный адрес - дом № 100, юридический адрес - дом № 40/4) - 07.12.2017.

Истцом обязательства по оплате выполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Истец со ссылкой на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по контрактам, неоднократно обращался в адрес последнего с требованиями устранить недостатки (дефекты) квартир, обнаруженные в пределах гарантийного срока, а именно: отслоение штукатурного слоя в квартирах, протечки кровли и вентиляционных шахт, неработающие вентиляционные шахты, отсутствие примыкания подъездных козырьков к дому, замена лопнувших стеклопакетов оконных блоков, отслоение облицовки стен, некачественное остекление балконов и как следствие необходимость косметического ремонта на балконах (досудебная претензия от 02.09.2019 № 1329).

Указанная претензия направлена в адрес ответчика 03.09.2019 с присвоением почтового идентификационного номера 67899538003950 (том 2 л.д.49), а также получена ответчиком 02.09.2019 по электронной почте (том 2 л.д. 50).

В связи с тем, что указанные требования остались без удовлетворения в полном объеме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В отзыве ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Рассмотрев и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации названы договоры и иные сделки.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По правовой природе заключенные сторонами контракты квалифицируются как договор долевого участия в строительстве.

Суд, проанализировав условия муниципальных контрактов, учитывая разъяснения пункте 4 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", пришел к выводу о том, что между сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, к которому применяются положения Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), а также общие нормы Гражданского кодекса Российской Федерации о купле-продаже, Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее - Закон N 44-ФЗ).

В силу статьи 763 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядные строительные работы, проектные и изыскательские работы, предназначенные для удовлетворения государственных или муниципальных нужд, осуществляются на основе государственного или муниципального контракта на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с пунктом 2 статьи 763 Гражданского кодекса Российской Федерации по государственному или муниципальному контракту на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их государственному или муниципальному заказчику, а государственный или муниципальный заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату.

Согласно пункту 2 статьи 471 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (часть 7 статьи 7 Закона N 214-ФЗ).

В силу части 2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Техническое задание, качественные, технические и функциональные характеристики (потребительские свойства) квартир изложены в Перечне жилых помещений (квартир) (приложение № 2 к контракту) (п. 1.1.1 контрактов).

Согласно п. 1.1.3 контрактов при передаче квартир покупателю качество квартир должно соответствовать требованиям, изложенным Перечне жилых помещений (квартир) (приложение № 2 к контракту).

Как следует из п. 3.2.3 контрактов, в случае передачи продавцом покупателю квартиры, не соответствующей условиям контракта, если недостатки квартиры не были оговорены продавцом заранее, покупатель, которому передана квартира ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- безвозмездного устранения недостатков квартиры в срок не более 10 дней с момента получения соответствующего требования покупателя, если иной срок не будет установлен покупателем;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков квартиры в течение 15 дней с момента получения соответствующего требования покупателя.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства не может составлять менее чем пять лет (часть 5 статьи 7 Закона N 214-ФЗ).

Гарантийный срок на квартиру, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав квартиры, составляет 5 лет со дня передачи квартиры покупателю по передаточному акту. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемой покупателю квартиры, составляет 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания передаточного акта на квартиру. Покупатель вправе предъявить продавцу требования в связи с ненадлежащим качеством квартиры при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (п. 4.1 контрактов).

Истец обратился с иском в пределах гарантийного срока.

Согласно ч. 4 ст. 33 Закона N 44-ФЗ под гарантийными обязательствами понимаются требования заказчика к гарантии качества товара, работы, услуги, а также требования к гарантийному сроку и (или) объему предоставления гарантий их качества, к гарантийному обслуживанию товара

Ответчик в отзыве указывает на тот факт, что истец принял квартиры без претензий по качеству, однако истец требует устранить замечания (дефекты) в рамках гарантийного срока по муниципальным контрактам (пункт 4.1).

Истец указывает, что ответчиком в пределах гарантийного срока частично были устранены некоторые дефекты (замечания), однако замечания, указанные в исковом заявлении, не были устранены.

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Определениями от 04.02.2020, от 04.03.2020, от 22.04.2020 судом предложено рассмотреть вопрос о проведении по делу строительно-технической экспертизы, разъяснена ст. 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также последствия не заявления такого ходатайства.

Между тем, ответчиком ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы не заявлено.

В соответствии со ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Вопреки требованиям части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не доказал соответствие объекта строительства установленным требованиям или устранение недостатков, доказательства устранения недостатков не представил, а также не подтвердил наличие в настоящем случае обстоятельств, являющихся основанием для освобождения его от ответственности (п. 2 ст. 471 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 7 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом результатов рассмотрения дела госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Созвездие» (ИНН <***> ОГРН <***>) устранить выявленные недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, в месячный срок с момента вступления решения в силу, а именно:

По муниципальному контракту № 0116300037715000191 от 16.12.2015 (многоквартирный дом, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Нерюнгринский район, пгт. Серебряный Бор, дом 40/1):

1. Отремонтировать входную металлическую дверь 2-го подъезда;

2. Привести в соответствие с проектом систему вентиляции многоквартирного дома;

3. Выполнить организованный водоотвод с козырьков балконов, в связи с тем, что осадки попадают на балконы и происходит намокание стен;

4. Выполнить примыкание кровли балкона к стене здания;

5. Установить дверные блоки на этажах между лестничной клеткой и общим коридором квартир;

6. Устранить поквартирные замечания:

- квартира 29: Привести работу системы вентиляции в порядок, устранить причину неравномерного нагрева приборов отопления, устранить трещины на стенах и потолках, восстановить штукатурку и облицовочную плитку в ванной комнате, выполнить косметический ремонт квартиры;

- квартира 27: Устранить появление конденсата на окнах, двери балкона, выполнить их регулировку, привести работу системы вентиляции в порядок, произвести косметический ремонт;

- квартира 17: Произвести косметический ремонт с обработкой антисептиком;

- квартира 22: Обработать антисептиком грибковые образования, устранить причину появления конденсата на окнах, устранить щель между балконом и стеной, произвести косметический ремонт в комнате;

- квартиры 33 и 36: устранить причину попадания воды в вентиляционные шахты, устранить причину появления грибковых образований, предотвратить их появление. Произвести косметический ремонт с обработкой антисептиком;

- квартира 20: Устранить трещины на стенах и потолках, сколы облицовочной плитки, произвести косметический ремонт, перестелить линолеум;

- квартира 34: Заменить счётчик ХВС в связи с неисправностью;

- квартира 6: Заменить оконное стекло на кухне (при заселении была трещина), установить ручку на балконную дверь;

- квартира 13: Устранить трещины на стенах, выполнить укладку линолеума (волны);

- квартира 8: После ремонта балконов установлены узкие отливы и вода попадает по стенам балкона;

- квартира 9: Устранить причину намокания стены на балконе, произвести косметический ремонт балкона.

По муниципальному контракту № 0116300037715000192 от 16.12.2015 (многоквартирный дом, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Нерюнгринский район, пгт. Серебряный Бор, дом 41/2):

1. Привести в соответствие с проектом систему вентиляции многоквартирного дома;

2. Выполнить организованный водоотвод с козырьков балконов, в связи с тем, что осадки попадают на балконы и происходит намокание стен;

3. Выполнить примыкание кровли балкона к стене здания;

4. Устранить течь по ливневой трубе в подъезде № 1;

5. Заменить треснувшие стекла в оконных блоках 1-го подъезда;

6. Произвести косметический ремонт всех подъездов в связи с протеканием кровли;

7. Устранить поквартирные замечания:

- квартира 3: заменить облицовочную плитку в ванной комнате и кухне в связи с многочисленными трещинами стен, замазать трещины;

- квартиры 8 и 9: Устранить протечку потолка в ванной и на кухне в районе вентиляционной шахты, выполнить косметический ремонт на балконе в связи с отслоением штукатурки, заделать многочисленные трещины в комнатах, заменить облицовочную плитку в ванной;

- квартира 16: Устранить течь по вентиляционной шахте, выполнить косметический ремонт квартиры, отрегулировать систему вентиляции, отрегулировать оконные блоки, закрепить розетки, устранить протекание кровли балкона, намокание стен балкона, отслоение отделочного слоя на балконе, отрегулировать балконную дверь, заменить стекло на балконной двери, необходима регулировка оконных блоков, заменить вентиль на радиаторе, так как он не перекрывается, замазать многочисленные трещины во всех комнатах;

- квартира 21: закрепить ванну;

- квартира 16: выполнить косметический ремонт в квартире, качественно выполнить примыкание кровли балкона к стене здания;

- квартира 7: замазать многочисленные трещины во всех комнатах, устранить течь по вентиляционной шахте, выполнить косметический ремонт квартиры;

- квартира 11: замазать многочисленные трещины во всех комнатах, устранить течь по вентиляционной шахте, выполнить косметический ремонт квартиры, закрепить обналичники дверных проёмов;

- квартира 11: устранить течь по вентиляционной шахте, устранить протекание кровли балкона, намокание стен балкона, отслоение отделочного слоя на балконе;

- квартира 12: устранить многочисленные трещины в комнатах;

- квартира 24: устранить протекание кровли балкона, выполнить водоотлив, произвести регулировку окон и дверного блока балкона, произвести косметический ремонт балкона, заменить стеклопакет на балконе, закрепить плинтусы и перестелить линолеум, замазать многочисленные трещины в комнатах, не закреплён унитаз, необходима регулировка окон створок, балконных дверей;

- квартира 17: перестелить линолеум, произвести косметический ремонт балкона, устранить течь по вентиляционной шахте, замазать многочисленные трещины в комнатах и заменить облицовочную плитку, переустановить балконную дверь;

- квартира 25: замазать многочисленные трещины в комнатах и заменить облицовочную плитку, устранить протекание кровли балкона, выполнить водоотлив, произвести косметический ремонт балкона;

- квартира 19: перестелить линолеум;

- квартира 26: устранить течь по вентиляционной шахте.

По муниципальному контракту № 0116300037715000198 от 17.12.2015 (многоквартирный дом, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Нерюнгринский район, пгт. Серебряный Бор, дом 40/2):

1. Привести в соответствие с проектом систему вентиляции многоквартирного дома;

2. Выполнить организованный водоотвод с козырьков балконов, в связи с тем, что осадки попадают на балконы и происходит намокание стен;

3. Выполнить примыкание кровли балкона к стене здания;

4. Отремонтировать подъездную дверь (подъезд № 2);

5. Произвести косметический ремонт подъездов (осыпалась штукатурка);

6. Выполнить примыкание козырька крыльца к стене дома;

7. Отрегулировать оконные блоки в подъездах на 3-ем этаже (не закрываются);

8. Устранить поквартирные замечания:

- квартира 1: замазать многочисленные трещины в комнатах и заменить облицовочную плитку, выполнить ремонт оконного блока;

- квартира 2: отрегулировать работу стояка унитаза, т.к. не до конца проходят стоки, устранить (замазать) щели между стеной и балконными окнами, замазать (зашпаклевать) многочисленные трещины в комнатах и заменить облицовочную плитку в ванной комнате, устранить протекание кровли балкона, выполнить водоотлив, произвести косметический ремонт балкона, произвести регулировку окон балкона и дверного блока балкона, заменить стекло в оконном блоке кухни, отрегулировать систему вентиляции;

- квартира 4: перестелить линолеум (вздутие), отрегулировать балконные окна, произвести косметический ремонт балкона, произвести косметический ремонт на кухне;

- квартира 5: заменить счётчики ГХВС, произвести ремонт или замену электрической плиты, выполнить ремонт оконного блока;

- квартира 6: замена облицовочной плитки в кухне («Фартук»), выполнить ремонт оконного блока в комнате;

- квартира 7: отрегулировать балконную дверь, заменить стекло на балконе, заменить лопнувший стеклопакет, устранить течь на балконе, отремонтировать вентиляцию в ванной;

- квартира 10: укрепить или заменить розетки, замазать многочисленные трещины в комнатах;

- квартира 11: замазать многочисленные трещины в комнатах, отремонтировать розетки, устранить протечку унитаза, заменить половую плитку в ванной комнате, отрегулировать балконную дверь;

- квартира 12: произвести регулировку окон и дверного блока балкона, устранить (замазать) щели между стеной и балконными окнами, закрепить розетки, произвести косметический ремонт с обработкой антисептиком на потолке кухни, отрегулировать работу смывного бачка, перестелить линолеум на кухне, произвести ремонт или замену электрической плиты;

- квартира 23: выровнять и закрепить линолеум, устранить трещины на стенах и под подоконником, отрегулировать дверь и окно балкона, установить сливы на окна балконов, т.к. под окон блок затекает вода, выполнить косметический ремонт стен на балконе;

- квартира 24: замазать (зашпаклевать) многочисленные трещины в комнатах и на балконе, заменить лопнувший стеклопакет;

- квартира 26: заменить лопнувший стеклопакет, отрегулировать окна и дверь на балконе, устранить течь на балконе, отремонтировать вентиляцию в ванной;

- квартира 27: выровнять (перестелить) линолеум на кухне, провести косметический ремонт на балконе;

- квартира 29: замазать (зашпаклевать) многочисленные трещины в комнатах, устранить неисправность дверного глазка, отрегулировать окна балкона, заменить облицовочную плитку в туалете, установить сливы на окна балкона;

- квартира 31: произвести ремонт системы вентиляции;

- квартира 32: отремонтировать балконную дверь, утеплить подоконник на кухне;

- квартира 35: провести косметический ремонт в ванной и кухне, замазать (зашпаклевать) многочисленные трещины в комнатах и кухне, перестелить линолеум, отрегулировать балконные окна, замена водосчётчика в связи с неисправностью, устранить неприятный запах с канализации (заменить клапана на стояке).

По муниципальному контракту № 0116300037715000196 от 16.12.2015 (многоквартирный дом, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Нерюнгринский район, пгт. Серебряный Бор, дом 40/3):

1. Привести в соответствие с проектом систему вентиляции многоквартирного дома;

2. Выполнить организованный водоотвод с козырьков балконов, в связи с тем, что осадки попадают на балконы и происходит намокание стен;

3. Выполнить примыкание кровли балконов к стене здания;

4. Произвести косметический ремонт подъездов (осыпалась штукатурка);

5. Выполнить примыкание козырька крыльца к стене дома;

6. Устранить протекание атмосферных осадков через чердачные помещения по стояку ливнёвки (в связи с чем происходит намокание стен и электрического щита);

7. Устранить поквартирные замечания:

- квартира 5: произвести ремонт смывного бачка, установить регуляторы тепла на радиаторах, выдать паспорт на эл плиту;

- квартира 7: выполнить закрепление мягкой кровли балкона к стене здания, сделать водосток с козырьков балконов, установить водоотливы, выполнить косметический ремонт балкона, замазать (зашпаклевать) многочисленные трещины в комнатах, заменить облицовочную плитку в кухне, произвести косметический ремонт в кухне с обработкой антисептическим раствором, выполнить качественную укладку линолеума;

- квартира 8: заменить электрический счётчик с "ночь-день" на "день-ночь", устранить течь вентиляции, привести систему вентиляции в рабочее состояние, выполнить косметический ремонт на кухне, замазать (зашпаклевать) многочисленные трещины в комнатах, заменить облицовочную плитку в кухне и ванной, установить ручку на входную дверь (была сломана до заселения);

- квартира 9: выполнить косметический ремонт в связи с отслоением штукатурного слоя на стенах и потолках;

- квартира 10: отрегулировать балконную дверь и окна, замазать (зашпаклевать) многочисленные трещины в комнатах;

- квартира 11: перестелить линолеум, выполнить косметический ремонт в связи с отслоением штукатурного слоя на стенах и потолках, отремонтировать либо заменить розетки в квартире, заменить треснувшее стекло в стеклопакете в комнате;

- квартира 12: выполнить закрепление мягкой кровли балкона к стене здания, сделать водосток с козырьков балконов, установить водоотливы, выполнить косметический ремонт балкона, замазать (зашпаклевать) многочисленные трещины в комнатах, произвести косметический ремонт в ванной с обработкой антисептическим раствором, заменить бракованный стеклопакет;

- квартира 13: переустановить водосчётчик, отрегулировать работу полотенцесушителя, установить ручку на балконную дверь, заменить облицовочную плитку в кухне;

- квартира 14: заменить электрический счётчик в связи с поломкой;

- квартира 15: выполнить закрепление мягкой кровли балкона к стене здания, сделать водосток с козырьков балконов, установить водоотливы, выполнить косметический ремонт балкона, замазать (зашпаклевать) многочисленные трещины в комнатах, произвести косметический ремонт в ванной с обработкой антисептическим раствором, заменить бракованный стеклопакет, закрепить розетки;

- квартира 16: закрепить розетки и выключатели, произвести регулировку окон, дверей, установить ручку на окне в комнате;

- квартира 17: выполнить закрепление мягкой кровли балкона к стене здания, сделать водосток с козырьков балконов, установить водоотливы, выполнить косметический ремонт балкона, выполнить качественную укладку линолеума, замазать (зашпаклевать) многочисленные трещины в комнатах, произвести косметический ремонт в ванной с обработкой антисептическим раствором;

- квартира 18: Заменить смеситель в ванной, заменить бракованный водосчётчик, обработать антисептиком грибковые образования на кухне и в коридоре, выполнить косметический ремонт в связи с отслоением отделочного слоя стен и потолков, закрепить линолеум;

- квартира 19: отрегулировать работу вентиляции (холодный воздух поступает в квартиру) - привести в соответствие с проектом;

- квартира 20: отрегулировать работу стояка унитаза, т.к. не до конца проходят стоки, устранить течь КНС по стояку, отрегулировать работу системы водоотведения;

- квартира 22: перестелить линолеум в общей комнате, выполнить косметический ремонт в связи с отслоением отделочного слоя стен и потолков балкона, восстановить облицовочную плитку "фартук" на кухне (отпала), замазать (зашпаклевать) многочисленные трещины в комнатах;

- квартира 23: перестелить линолеум в общей комнате, выполнить косметический ремонт в связи с отслоением отделочного слоя стен и потолков балкона, восстановить облицовочную плитку в ванной (трещины), замазать (зашпаклевать) многочисленные трещины в комнатах, отремонтировать порог балкона;

- квартира 24: восстановить облицовочную плитку "фартук" на кухне, перестелить линолеум в общей комнате, замазать (зашпаклевать) многочисленные трещины в комнатах, выполнить косметический ремонт в связи с отслоением отделочного слоя стен и потолков балкона;

- квартира 27: заменить треснувшее стекло на балконе (обнаружено при заселении), замазать (зашпаклевать) многочисленные трещины в комнатах, выполнить косметический ремонт в связи с отслоением отделочного слоя стен и потолков в ванной, кухне и на балконе, устранить причину попадания воды в вентиляционные шахты, выполнить закрепление мягкой кровли балкона к стене здания, сделать водосток с козырьков балконов, установить водоотливы, выполнить косметический ремонт балкона, восстановить облицовочную плитку "фартук" на кухне;

- квартира 28: выполнить ремонтные работы по входной двери: плохо открывается, не работает ключ, не работает домофон, выполнить регулировку окон;

- квартира 29: устранить течь полотенцесушителя, произвести ремонт унитаза, замазать (зашпаклевать) многочисленные трещины в комнатах, выполнить косметический ремонт в связи с отслоением отделочного слоя стен и потолков в ванной, кухне и на балконе, отрегулировать оконный блок на кухне;

- квартира 31: отрегулировать работу вентиляции (холодный воздух поступает в квартиру) - привести в соответствие с проектом;

- квартира 32: восстановить керамическую плитку «Фартук» на кухне, произвести качественную укладку линолеума;

- квартира 33: сделать вывод для стиральной машинки в туалете, отрегулировать работу системы отопления и полотенцесушителя, восстановить облицовочную плитку "фартук" на кухне, отрегулировать оконный блок на кухне;

- квартира 35: на кухне отслаивается плитка "фартук", замазать (зашпаклевать) многочисленные трещины в комнатах, устранить причины протекания вентиляционных каналов, произвести косметический ремонт после протекания вентиляции (повторно);

- квартира 36: отрегулировать оконные блоки (не закрываются плотно), выполнить закрепление мягкой кровли балкона к стене здания, сделать водосток с козырьков балконов, установить водоотливы, выполнить косметический ремонт балкона.

По муниципальному контракту № 0116300037715000197 от 17.12.2015 (многоквартирный дом, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Нерюнгринский район, пгт. Серебряный Бор, дом 41/1):

1. Привести в соответствие с проектом систему вентиляции многоквартирного дома;

2. Выполнить организованный водоотвод с козырьков балконов, в связи с тем, что осадки попадают на балконы и происходит намокание стен;

3. Выполнить примыкание кровли балконов к стене здания;

4. Произвести косметический ремонт подъездов (осыпалась штукатурка);

5. Выполнить примыкание козырька крыльца к стене дома;

6. Заменить прожектор на крыше дома (3-ий подъезд) – неисправен;

7. Устранить поквартирные замечания:

- квартира 1: выполнить закрепление мягкой кровли балкона к стене здания, сделать водосток с козырьков балконов, установить водоотливы, выполнить косметический ремонт в связи с отслоением отделочного слоя стен и потолков на кухне и на балконе, перестелить линолеум в общей комнате;

- квартира 2: отрегулировать балконную дверь (ранее застройщиком производилась регулировка, но выполнена не качественно);

- квартира 7: замазать (зашпаклевать) многочисленные трещины в комнатах, выполнить косметический ремонт в связи с отслоением отделочного слоя стен и потолков на кухне и на балконе, выполнить закрепление мягкой кровли балкона к стене здания, сделать водосток с козырьков балконов, установить водоотливы;

- квартира 8: устранить протекание кровли над квартирой, отрегулировать оконные блоки, замазать (зашпаклевать) многочисленные трещины в комнатах, выполнить косметический ремонт в связи с отслоением отделочного слоя стен и потолков на кухне и на балконе, восстановить облицовочную плитку "фартук" на кухне и в ванной, выполнить закрепление мягкой кровли балкона к стене здания, сделать водосток с козырьков балконов, установить водоотливы;

- квартира 9: выполнить косметический ремонт в связи с отслоением отделочного слоя стен и потолков на кухне и на балконе;

- квартира 16: выполнить закрепление мягкой кровли балкона к стене здания, сделать водосток с козырьков балконов, установить водоотливы, отрегулировать балконную дверь;

- квартира 18: выполнить косметический ремонт в связи с отслоением отделочного слоя стен и потолков в квартире;

- квартира 21: заменить лопнувшие стекла;

- квартира 24: выполнить косметический ремонт в связи с отслоением отделочного слоя стен и потолков в кухне, закрепить розетки, выровнять линолеум, закрепить плинтус;

- квартира 26: выполнить закрепление мягкой кровли балкона к стене здания, сделать водосток с козырьков балконов, установить водоотливы, отрегулировать балконную дверь;

- квартира 27: заменить лопнувшие стекла;

- квартира 29: устранить многочисленные трещины во всех комнатах квартиры, отрегулировать окно, устранить течь окна, заштукатурить и окрасить в местах намокания;

По муниципальному контракту № 0116300037715000199 от 17.12.2015 (многоквартирный дом, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Нерюнгринский район, пгт. Серебряный Бор, дом 40/4):

1. Привести в соответствие с проектом систему вентиляции многоквартирного дома;

2. Выполнить организованный водоотвод с козырьков балконов, в связи с тем, что осадки попадают на балконы и происходит намокание стен;

3. Выполнить примыкание мягкой кровли балконов к стене здания;

4. Произвести косметический ремонт подъездов (осыпалась штукатурка);

5. Устранить протекание атмосферных осадков через чердачные помещение и по стояку ливнёвки (в связи с чем происходит намокание стен);

7. Устранить поквартирные замечания:

- квартира 2: замазать (зашпаклевать) многочисленные трещины в комнатах, выполнить косметический ремонт в связи с отслоением отделочного слоя стен и потолков на кухне и на балконе, выполнить закрепление мягкой кровли балкона к стене здания, сделать водосток с козырьков балконов, установить водоотливы, отрегулировать работу вентиляции, восстановить штукатурку и облицовочную плитку в ванной комнате;

- квартира 5: выполнить закрепление мягкой кровли балкона к стене здания, сделать водосток с козырьков балконов, установить водоотливы, выполнить косметический ремонт в квартире, устранить причину намокания стен, устранить течь кровли на кухне и в ванной;

- квартира 9: устранить течь воды с потолка (течь кровли);

- квартира 8: выполнить закрепление мягкой кровли балкона к стене здания, сделать водосток с козырьков балконов, установить водоотливы, выполнить косметический ремонт в квартире и на балконе, устранить причину намокания стен;

- квартира 11: замазать (зашпаклевать) многочисленные трещины в комнатах, выполнить косметический ремонт;

- квартира 14: в связи с отслоением отделочного слоя стен и потолков на кухне и на балконе, восстановить облицовочную плитку в ванной, выполнить закрепление мягкой кровли балкона к стене здания, сделать водосток с козырьков балконов, установить водоотливы, перестелить линолеум в связи с не качественной укладкой;

- квартира 17: выполнить косметический ремонт в связи с отслоением отделочного слоя стен и потолков на кухне и на балконе, устранить течь кровли в спальне;

- квартира 21: замазать (зашпаклевать) многочисленные трещины в комнатах, выполнить косметический ремонт, восстановить облицовочную плитку в кухне «фартук»;

- квартира 25: замазать (зашпаклевать) многочисленные трещины в комнатах, выполнить косметический ремонт в связи с отслоением отделочного слоя стен и потолков на кухне и на балконе, выполнить закрепление мягкой кровли балкона к стене здания, сделать водосток с козырьков балконов, установить водоотливы, устранить протекание вентиляционной шахты (плесень), вывести трубы КНС на крышу в соответствии с проектом (идёт запах в квартиру);

- квартира 28: замазать (зашпаклевать) многочисленные трещины в комнатах, выполнить косметический ремонт в связи с отслоением отделочного слоя стен и потолков на кухне и на балконе, выполнить закрепление мягкой кровли балкона к стене здания, сделать водосток с козырьков балконов, установить водоотливы, отремонтировать окно и дверь на балконе, выполнить качественную укладку линолеума, устранить неполадки труб отопления и кранов смесителя; отремонтировать выключатели и розетки;

- квартира 30: устранить причины протекания вент шахты, замазать (зашпаклевать) многочисленные трещины в комнатах, выполнить косметический ремонт в квартире;

- квартира 32: выполнить закрепление мягкой кровли балкона к стене здания, сделать водосток с козырьков балконов, установить водоотливы, выполнить косметический ремонт в квартире, устранить течь кровли на кухне и в ванной, выполнить ремонт облицовочной плитки в ванной;

- квартира 35: замазать (зашпаклевать) многочисленные трещины в комнатах, выполнить косметический ремонт в связи с отслоением отделочного слоя стен и потолков на кухне и на балконе, выполнить закрепление мягкой кровли балкона к стене здания, сделать водосток с козырьков балконов, установить водоотливы, отремонтировать окно (скапливается конденсат) и дверь (не работают замки) на балконе, устранить запах КНС в квартире;

- квартира 36: замазать (зашпаклевать) многочисленные трещины в комнатах, выполнить косметический ремонт в связи с отслоением отделочного слоя стен и потолков на кухне и на балконе, выполнить закрепление мягкой кровли балкона к стене здания, сделать водосток с козырьков балконов, установить водоотливы, отрегулировать подачу горячей воды.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "Созвездие" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 36 000 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).


Судья

А.В. Гуляева