Решение от 27 февраля 2018 г. по делу № А45-19237/2017

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-19237/2017
г. Новосибирск
28 февраля 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 27 февраля 2018г.

Решение в полном объеме изготовлено  28 февраля 2018г.


        Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Емельяновой Г.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению , Мэрии города Новосибирска

к Обществу с ограниченной ответственностью "ДИСКУС-строй"

о взыскании задолженности по договору   аренды земельного участка от 11.06.2013 № 116201т в размере 2 221 206 руб. 10 коп. за период с июня 2016 по март 2017, пени в размере 123 499 руб. 06 коп. за период с 02.07.2016 по 21.06.2017.


при участии  в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности от 28.12.2017

от ответчика: не явился, извещен 



установил:

Мэрия города Новосибирска  обратилась в арбитражный суд Новосибирской области с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ДИСКУС плюс" о взыскании задолженности по договору   аренды земельного участка от 11.06.2013 № 116201т в размере 2 221 206 руб. 10 коп. за период с июня 2016 по март 2017, пени в размере 123 499 руб. 06 коп. за период с 02.07.2016 по 21.06.2017.

Истец в судебном заседании поддержал заваленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик неоднократно заявлял ходатайства об отложении судебных заседаний для мирного урегулирования спора.

Между тем, 26.01.2018 мэрией ответчику было отказано в заключении мирового соглашения.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

Как следует из материалов дела, между мэрией города Новосибирска (далее по тексту: Арендодатель) и ООО "ДИСКУС плюс" (далее по тексту: Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 11.06.2013 № 116201т сроком действия по 11.06.2016.

Согласно пунктам 1.1, 1.3 договора Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:000000:10068 площадью 14629 кв.м., расположенный в пределах Октябрьского района города Новосибирска (в редакции дополнительного соглашения от 31.01.2014), для строительства многоквартирных средне – и многоэтажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные в договоре.

В соответствии с п. 2.2 договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным, на расчетный счет Арендодателя.

В нарушение условий Договора, а также статей 309 и 614 Гражданского кодекса РФ ответчик принятые на себя обязательства исполняет ненадлежащим образом.

В связи с не внесением платежа за аренду земельного участка у Ответчика возникла задолженность по арендной плате по состоянию на 21.06.2017, которая составляет сумму 2 221 206 руб. 10 коп. за период с июня 2016 по март 2017.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с частью  1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, следовательно, ответчик обязан был оплачивать арендные платежи в соответствии условиями договора.

Таким образом, материалы дела свидетельствуют о невыполнении ответчиком условий договора аренды о своевременной уплате арендных платежей. Данный факт ответчиком не оспаривается.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 2 221 206 руб. 10 коп.  с июня 2016 по март 2017.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой предусмотренной законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2.3 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0, 05 % от суммы задолженности.

Поскольку ответчик допустил просрочку по внесению арендной платы, истец по состоянию на 21.06.2017г.  начислил неустойку в размере 123 499 руб. 06 коп. за период с 02.07.2016 по 21.06.2017.

Поскольку ответчик допустил просрочку по внесению арендной платы, истец начислил неустойку за период с 02.08.2016 по 16.08.2017 в размере 306 334 руб. 54 коп.

Судом расчет пени проверен, признан правильным, обоснованным и соразмерным последствиям нарушения обязательства, подлежащим удовлетворению.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности в соответствии со ст. 401 ГК РФ судом не установлено.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации  граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право согласования уплаты пени в случае ненадлежащего исполнения обязательства по договору и определения ее размера предусмотрено ст.ст. 330 - 332 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Неустойка (пеня), заявленная истцом, предусмотрена пунктом 2.3 договора аренды.

Заявленный к взысканию размер неустойки (пени) соответствует последствиям нарушения обязательства и снижению в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит.

Таким образом, исходя из установленных судом по делу обстоятельств,  с ответчика подлежит взысканию  задолженность по арендной плате по договору аренды в размере 2 221 206 руб. 10 коп. за период с  июня 2016 по март 2017, неустойку в размере 123 499 руб. 06 коп. за период с 02.07.2016 по 21.06.2017.

Государственная пошлина в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее оплаты на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Дискус-строй»  (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Мэрии г. Новосибирска (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 11.06.2013 № 116201р в размере 2 221 206 руб. 10 коп. за период с  июня 2016 по март 2017, неустойку в размере 123 499 руб. 06 коп. за период с 02.07.2016 по 21.06.2017, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 37 724 руб..

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через  арбитражный суд Новосибирской области.


Судья

Г.М. Емельянова