Решение от 20 февраля 2019 г. по делу № А55-35460/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 207-55-15, факс (846) 226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения изготовлена 04.02.2019Мотивированное решение изготовлено 20.02.2019.

20 февраля 2019 года

Дело №

А55-35460/2018

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Департамента градостроительства городского округа Самара

к Обществу с ограниченной ответственностью "Автокрепеж плюс"

о взыскании 409 972 руб. 75 коп., в том числе: 356 428 руб. 05 коп. основной долг по договору аренды земельного участка № 845 от 24.12.2013 за период с 22.11.2013 по 23.12.2015, 46 544 руб. 70 коп. пени за период с 24.02.2014 по 23.12.2015

установил:

Департамент градостроительства городского округа Самара обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Автокрепеж плюс" о взыскании 409 972 руб. 75 коп., в том числе: 356 428 руб. 05 коп. основной долг по договору аренды земельного участка № 845 от 24.12.2013 за период с 22.11.2013 по 23.12.2015, 46 544 руб. 70 коп. пени за период с 24.02.2014 по 23.12.2015.

Определением суда от 03.12.2018 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, к участию в деле привлечена Администрация городского округа Самара в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца. Электронные копии материалов дела были размещены в режиме ограниченного доступа на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Истец надлежащим образом был извещен о начавшемся судебном процессе (ув.№14633).

Ответчик надлежащим образом был извещен о начавшемся судебном процессе с его участием (ув.№14634), представил отзыв на исковое заявление, в котором требования не признает, указав, что никакие обязательства перед истцом не подписывал, расчет был произведен истцом на новых условиях.

Третье лицо отзыв на иск не представило, надлежащим образом было извещено о начавшемся судебном процессе с его участием (ув.№14635).

Принимая исковое заявление к производству, суд установил срок представления ответчиком отзыва на иск и документального его обоснования до 24.12.2018, а также срок предоставления сторонами дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений, до 22.01.2019.

Решением (резолютивная часть в порядке статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) Арбитражного суда Самарской области от 04.02.2019 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

От Общества с ограниченной ответственностью "Автокрепеж плюс" поступила апелляционная жалоба вх№28760 от 18.02.2019.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 24.12.2013 года между Министерством строительства Самарской области (далее - Министерство) и ООО «Автокрепеж плюс» (далее - Ответчик) был заключен договор аренды земельного участка № 845 (далее - договор), в соответствии с которым Министерство являлось арендодателем, а Ответчик -арендатором земельного участка с кадастровым номером 63:01:0929002:537 площадью 3000 кв.м, расположенного по адресу: г.Самара, Советский район, по ул. 22 Партсъезда/ул. Кабельной (далее - земельный участок). Земельный участок предоставлен для строительства склада.

Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи, являющимся приложением №3 к договору аренды.

Согласно ст.ст. 131, 164, 609 ПС РФ, ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды на указанный объект недвижимости был зарегистрирован 24.02.2014.

С 01.03.2015 Министерство утратило полномочия распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа.

Во исполнение Закона Самарской области от 29.12.2014 № 134-ГД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти Самарской области в сферах градостроительной деятельности и рекламы на территории Самарской области, определении полномочий органов государственной власти Самарской области по предметам ведения субъектов Российской Федерации, наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями в сфере градостроительной деятельности на территории Самарской области и внесении изменения в статью 1 Закона Самарской области «О закреплении вопросов местного значения за сельскими поселениями Самарской области», полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Самара, переданы Администрации городского округа Самара.

В соответствии с пунктом 22 части 1 постановления Администрации городского округа Самара от 11.01.2017 № 1 руководитель Департамента градостроительства городского округа Самара наделен полномочиями по взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков, предоставленных под строительство зданий, сооружений, освобождению таких земельных участков, аннулированию сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости в судебном порядке.

Одним из основных принципов действующего земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 3.1 договор аренды земельного участка №845 от 24.12.2013 условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 22.11.2013.

30.05.2016 между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 24.02.2013 № 845, которое в установленном законом порядке было зарегистрировано 14.06.2016.

В соответствии с п. 1 соглашения договор аренды от 24.12.2013 №845 считается расторгнутым с 23.12.2015.

Пунктом 6.1 договора аренды земельного участка №845 от 24.12.2013 предусмотрена обязанность арендатора своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и в порядке, определенном договором и дополнительными соглашениями к нему.

Однако, как указал истец, в период с 22.11.2013 по 23.12.2015 арендная плата Ответчиком не вносилась. Согласно расчету истца сумма задолженности по арендной плате составляет 356 428руб. 05 коп.

В целях досудебного урегулирования спора 27.07.2018 в адрес Ответчика была направлена претензия №Д05-01/2211 с требованием произвести оплату задолженности по арендной плате и пени, оставленная им без удовлетворения.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что использование земли в Российской Федерации является платным, в т.ч. и виде арендной платы.

Согласно данным нормам права обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с положениями закона и договора, в частности, на арендаторе лежит обязанность уплачивать арендную плату в размере, порядке и сроки, определенные договором аренды.

В договоре аренды ответчик и истец согласовали методику расчета арендной платы на основании Постановления Правительства Самарской области от 06.08.08. №308 в ред. Постановления Правительства Самарской области от 22.01.2013 №8 по формуле Ап=Кад*%, где Ап – размер арендной платы за земельный участок в год, Кад – кадастровая стоимость земельного участка, % - процент от кадастровой стоимости земельного участка, установленный в зависимости от периода использования земельного участка и в соответствии с видом разрешенного использования.

Из расчета истца следует, что расчет арендной оплаты произведен истцом в соответствии с условиями договора, в связи с чем, доводы ответчика относительно того, что расчет произведен на новых условиях судом не принимается. Контррасчет исковых требований ответчик не представил. Иные договора аренды в отношении спорного земельного участка с иным расчет арендной платы в материалы дела не представлено.

При указанных обстоятельствах и в соответствии со ст. ст. 307, 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате с 22.11.2013 по 23.12.2015 в сумме 356 428 руб. 05 коп.

Пунктом 7.3 договора предусмотрено условие о начислении пени в размере 0,05% с просроченной суммы за каждый день просрочки за просрочку арендных платежей, в связи с чем истцом начислены пени в размере 46 544 руб. 70 коп. за период с 24.02.2014 по 23.12.2015.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, указано, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В рассматриваемом деле, вопреки требованиям части 1 статьи 65 АПК РФ, доказательств несоразмерности неустойки ответчик не представил, поэтому снижение размера неустойки противоречит упомянутой норме процессуального права, а также положениям части 2 статьи 9 АПК РФ, относящей на соответствующую сторону риск последствий совершения или несовершения ею процессуальных действий.

Учитывая вышеизложенное, поскольку у суда отсутствуют основания считать сумму неустойки несоразмерной последствиям нарушения обязательства, исходя из установленных обстоятельств дела, суд считает размер начисленной истцом неустойки обоснованным, а требования истца о взыскании неустойки за период с 24.02.2014 по 23.12.2015 в сумме 46 544 руб. 70 коп. подлежащими удовлетворению.

В рамках дела А55-7445/2017 с ответчика было взыскано неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 23.12.2015 по 31.10.2016, то есть после расторжения договора аренды земельного участка №845 от 24.12.2013.

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика и взыскать в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска, был освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 309, 310, 330, 331, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Автокрепеж плюс" в пользу Департамента градостроительства городского округа Самара 409 972 руб. 75 коп., в том числе: 356 428 руб. 05 коп. основной долг по договору аренды земельного участка № 845 от 24.12.2013 за период с 22.11.2013 по 23.12.2015, 46 544 руб. 70 коп. пени за период с 24.02.2014 по 23.12.2015.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Автокрепеж плюс" в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 11 059 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение в виде резолютивной части может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
ФИО1