Решение от 16 мая 2018 г. по делу № А82-19270/2017

1275/2018-49699(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-19270/2017
г. Ярославль
16 мая 2018 года
Резолютивная часть решения принята 08 мая 2018 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Шадриновой Л.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "НИТА" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица - администрация городского округа город Рыбинск, Департамент охраны объектов культурного наследия Ярославской области, Департамент культуры Ярославской области, Департамент архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск

о взыскании стоимости неотделимых улучшений в сумме 567 223 руб.,

при участии

от истца – ФИО2, руководитель, ФИО3, представитель по доверенности от 18.04.2018;

от ответчика – ФИО4 – представитель по доверенности от 21.12.2017,

от третьего лица-1 - ФИО4 – представитель по доверенности от 26.12.2017, от остальных третьих лиц – не явились

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "НИТА" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск о взыскании стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества в сумме 567 223 рублей.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме. Ответчик против иска возражает по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Третье лицо поддержало правовую позицию ответчика, с иском не согласно.

От третьего лица-2 поступил письменный отзыв, заявленные требования Департамент оставляет на усмотрение суда, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

От третьего лица-3 поступило письменное пояснение, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

15.07.1998 года между сторонами был подписан договор аренды № 1735, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает в аренду нежилое помещение по адресу: <...>, литер А, общей площадью 34 кв.м. (с учетом дополнительного соглашения от 01.01.2005 г.)

16.10.2014 между ДИЗО администрации городского округа г. Рыбинск /Продавец/ и ООО «НИТА» /Покупатель/ был подписан договор купли-продажи № 348/а, в соответствии с

п.2 которого Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность помещение, назначение: нежилое, этаж 1, общая площадь 34,0 кв.м., номера на поэтажном плане III, расположенное по адресу: Ярославская область, город Рыбинск, Стоялая ул., д. 10, именуемое в дальнейшем «Объект». Объект культурного наследия. Кадастровый (условный) номер: 76-76-08/007/2011-431.

В соответствии с п. п. 4, 5,6 договора покупная цена объекта составляет 622 000 руб., что соответствует рыночной стоимости объекта. Оплата приобретаемого объекта производится в рассрочку на 5 лет, ежеквартально равными платежами в сумме 31 100,00 руб. (Тридцать одна тысяча сто рублей), в течение срока рассрочки путем внесения денежных средств на расчетный счет продавца. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на 27.06.2014 - дату публикации в газете «Рыбинские известия» постановления главы городского округа город Рыбинск от 19.06.2014 № 1848. Первоначальный платеж осуществляется в течение 30-тн дней с момента проведения государственной регистрации перехода права собственности на приобретаемое имущество. Последующие платежи производятся в срок по 10-го числа месяца, следующего за последним днем квартала одновременно с основными платежами.

В соответствии с п. 7 договора за несвоевременное перечисление денежных средств Покупатель уплачивает пени за каждый день просрочки в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату выполнения денежных обязательств.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Между сторонами 18.12.2014 заключено дополнительное соглашение к договору.

Истцом в адрес ответчика направлены претензии о необходимости оплаты денежных средств, заявленных как неотделимые улучшения, ссылается на договоры от 12.07.2004 № П12/2004-Яр, от 11.07.2004 № П11/2004-Яр, № 25 от 01.08.2004, от 08.04.2015 № Н15.04- 09Р, № 1 от 01.07.202005, квитанции к ПКО, акт № 1 от 30.09.2005, задание на оценку от 08.04.2015, акт от 14.04.2015, заключение о состоянии наружной стены 1 этажа главного фасада нежилого помещения, переоборудуемого под кафе в д. по ул. Стоялая, д.10 в г. Рыбинске, заявления, проект реконструкции, охранное обязательство, письма Департамента недвижимости от 01.06.2004, 15.04.2005 о согласовании рабочего проекта реконструкции помещения.

Оценив представленные сторонами письменные доказательства, выслушав представителей ответчика и третьего лица, суд считает, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 3 Федерального закона от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ) субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Порядок оплаты государственного или муниципального имущества, приобретаемого его арендаторами при реализации преимущественного права на его приобретение регламентируется положениями ст. 5 Закона от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ.

Согласно п. 6 ст. 5 Закона от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества засчитывается в счет оплаты приобретаемого

арендуемого имущества в случае, если указанные улучшения осуществлены с согласия арендодателей.

Статья 421 Гражданского кодекса РФ предусматривает свободу граждан и юридических лиц в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 2 ст. 424 Гражданского кодекса РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Как указывалось выше между ответчиком (продавец) и истцом (покупатель)

16.10.2014 в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства и о внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации" подписан договор купли-продажи нежилого помещения с учетом дополнительного соглашения.

На основании отчета об оценке стороны определили стоимость приобретаемого помещения и указали стоимость в договоре.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

На основании изложенной правовой позиции и фактических обстоятельств дела, принимая во внимание выкуп арендованного имущества по согласованной сторонами стоимости, не представление в материалы дела доказательств получения письменного согласования смет ремонтных работ, принятия результатов выполненных работ в арендованных помещениях с учетом смет, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Государственная пошлина в порядке ст. 110 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит отнесения на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья Шадринова Л.А.