Решение от 19 сентября 2023 г. по делу № А03-7538/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

город Барнаул Дело № А03-7538/2023 Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 19 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Фаст Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Рубцовска Алтайского края (658200, Алтайский край, Рубцовск, проспект Ленина, дом 130, ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Первая Сибирская Кожевенная Компания» (ИНН <***>), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Рубцовск (658220, Алтайский край, Рубцовск, улицы Арычная, дом 8) о прекращении права собственности на здание производственного цеха и складского помещения, снятии с кадастрового учета.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Межрайонная ИФНС России № 12 по Алтайскому краю (Алтайский край, Рубцовск, улица Октябрьская, дом 64).

В судебном заседании участвуют представители: от истца: ФИО2, по доверенности от 23.12.2022, паспорт,

от ответчика: ФИО3 по доверенности , служебное удостоверение, от иных лиц: без участия, извещены,

установил:

Администрации города Рубцовска Алтайского края (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Первая Сибирская Кожевенная Компания» в лице конкурсного управляющего ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Рубцовск (далее - ответчики, ООО «Первая Сибирская Кожевенная Компания», Управление Росреестра по

Алтайскому краю) о прекращении права собственности на здание производственного цеха и складского помещения площадью 432,8 кв.м расположенное по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица Тракторная, дом 45 А, с кадастровым номером 22:70:010112:4097 (далее - спорный объект) ; о снятии с кадастрового учета здание производственного цеха и складского помещения, площадью 432,8 кв.м, расположенное по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица Тракторная, 45 А, с кадастровым номером 22:70:010112:4097.

В обоснование заявленных требований истец указал, что спорный объект прекратил свое существование в связи с разрушением, земельный участок по назначению не используется, ООО «Первая Сибирская Кожевенная Компания» признано банкротом (дело № А03-3518/2021), наличие права на лице, являющемся настоятельным (банкротим), препятствует истцу исполнять обязанности по распределению свободных земель.

Управление Росреестра по Алтайскому краю в представленном отзыве возражений по существу заявленных требований не имеет, указывает на неверное определение процессуального статуса в качестве ответчика.

В судебном заседании Администрация настаивала на заявленных исковых требованиях.

В судебном заседании Управление Росреестра по Алтайскому краю поддержала позицию о необоснованном привлечении к участию в деле в качестве ответчика.

ООО «Первая Сибирская Кожевенная Компания» в лице конкурсного управляющего, надлежащим образом извещенное о времени и месте проведения судебного заседания, в арбитражный суд не явился, представителя не направил, отзыв на исковое заявление не представило.

Дело рассмотрено судом в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав участников арбитражного процесса, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, ООО «Первая Сибирская Кожевенная Компания» на праве собственности принадлежит здание производственного цеха и складского помещения с кадастровым номером 22:70:010112:4097; назначение: нежилое, площадь: общая 432.8 кв.м, этажность: 1, адрес (местоположение): Россия, <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.05.2015 серии 22АД 481860, выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 07.04.2023 № КУВИ-001/2023- 82283645.

Между истцом (арендодатель) и ООО «Первая Сибирская Кожевенная Компания» (арендатор) был заключен договор № 9361 аренды земельного участка от 29.06.2015, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:70:010112:3965, находящийся по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица Тракторная, 45а (далее - земельный участок) для обслуживания здания производственного цеха и складского помещения в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору, обшей площадью 10000,0 кв.м (пункт 1.1. договора).

Настоящий договор одновременно является актом приема-передачи указанного земельного участка (пункт 1.2. договора).

Срок аренды земельного участка устанавливается с 24.06.2015 по 23.06.2055 (пункт 2 договора).

Истец, ссылаясь на факт отсутствия на земельном участке с кадастровым номером 22:70:010112:3965 здания производственного цеха и складского помещения с кадастровым номером 22:70:010112:4097, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Порядок учета объектов капитального строительства и регистрации прав на них регламентируется положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с частью 6 статьи 20 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности прекращается, в том числе по причине гибели или уничтожении имущества.

В силу части 1 статьи 23 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.

В обоснование гибели (разрушения) здания производственного цеха и складского помещения с кадастровым номером 22:70:010112:4097 истцом был представлен акт осмотра земельного участка от 07.04.2023, фототаблица.

Акт осмотра земельного участка от 07.04.2023 составлен уполномоченным лицом, засвидетельствовавшим факт отсутствия объекта недвижимости с кадастровым номером 22:70:010112:4097 на земельном участке с кадастровым номером 22:70:010112:3965, расположенных по адресу: <...>, в подтверждение произведено фотографирование, фотографии представлены в составе приложения к указанному акту.

Следовательно, при таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания полагать, что здание производственного цеха и складского помещения с кадастровым номером 22:70:010112:4097 не было разрушено (демонтировано, снесено).

Доказательств обратного суду не представлены.

С учетом положений статей 7, 8, 9 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестра недвижимости должен отражать актуальные сведения об учтенных объектах недвижимости и о правах на них.

Поскольку здание производственного цеха и складского помещения с кадастровым номером 22:70:010112:4097 разрушено (демонтировано, снесено), то оно подлежит снятию с учета, а право ООО «Первая Сибирская Кожевенная Компания» на указанный объект недвижимости, зарегистрированное в едином государственном реестре недвижимости, - подлежит прекращению.

Предъявление требований к регистрирующему органу не обусловлено в настоящем деле нарушением прав истца с его стороны, а обусловлено выполняемой публичной

функцией по государственному кадастровому учету, государственной регистрация прав и ведению единого государственного реестра недвижимости.

Решение по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности Общества на здание производственного цеха и складского помещения с кадастровым номером 22:70:010112:4097 и для внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих изменений в сведения об объекте недвижимости.

Руководствуясь статьями 156, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета здание производственного цеха и складского помещения с кадастровым номером 22:70:010112:4097, площадью 432,8 кв.м, местоположение: <...> А.

Прекратить зарегистрированное в едином государственном реестре недвижимости право собственности общества с ограниченной ответственностью «Первая Сибирская Кожевенная Компания» (ИНН <***>) на здание производственного цеха и складского помещения кадастровым с номером 22:70:010112:4097, площадью 432,8 кв.м, местоположение: <...> А.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.В. Фаст