Решение от 3 июля 2019 г. по делу № А03-3879/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-3879/2019
03 июля 2019 г.
г. Барнаул


Резолютивная часть решения объявлена 28 июня 2019 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 03 июля 2019 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Алтэл», г. Барнаул Алтайского края (ИНН <***>, ОРГН 1032201962836) к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Корчинский», с. Корчино Мамонтовского района Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>), о взыскании 517 015 руб. 80 коп., из них 466 200 руб. задолженности по арендной плате по договору субаренды земельных участков от 01.01.2017 года и 50 815 руб. 80 коп. пени за период с 01.12.2018 года по 19.03.2019 года, а также 40 000 руб. возмещение расходов по оплате юридических услуг,

по встречному иску сельскохозяйственного производственного кооператива «Корчинский», с. Корчино Мамонтовского района Алтайского края к обществу с ограниченной ответственностью «Алтэл», г. Барнаул Алтайского края, о признании недействительным договора субаренды земельных участков от 01.01.2017 года, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Алтэл» и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Корчинский»,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца по первоначальному иску – ФИО2 по доверенности от 19.03.2019 года;

от ответчика по первоначальному иску – ФИО3 по доверенности от 25.03.2019 года,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Алтэл», г. Барнаул Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Корчинский», с. Корчино Мамонтовского района Алтайского края, о взыскании 517 015 руб. 80 коп., из них 466 200 руб. задолженности по арендной плате по договору субаренды земельных участков от 01.01.2017 года и 50 815 руб. 80 коп. пени за период с 01.12.2018 года по 19.03.2019 года, а также 40 000 руб. возмещение расходов по оплате юридических услуг.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнялись договорные обязательства по уплате истцу арендных платежей за пользование арендуемыми земельными участками, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

В судебном заседании представитель сельскохозяйственного производственного кооператива «Корчинский» заявил встречное исковое требование к обществу с ограниченной ответственностью «Алтэл», г. Барнаул Алтайского края, о признании недействительным договора субаренды земельных участков от 01.01.2017 года, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Алтэл» и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Корчинский».

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Алтэл» принятие встречного искового заявления оставил на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик до принятия арбитражным судом первой инстанции судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, вправе предъявить истцу встречный иск для рассмотрения его совместно с первоначальным иском.

Встречный иск принимается арбитражным судом в случае, если: встречное требование направленно к зачету первоначального требования; удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска; между встречным и первоначальными исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению дела.

Рассмотрев материалы встречного искового заявления, суд принимает его к производству для рассмотрения совместно с первоначальным заявлением, поскольку оно соответствует требованиям ч.ч. 1, 2, 3, ст. 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец по первоначальному иску настаивал на заявленных требованиях. Указывал, что с 01.01.2017 ответчик арендует земельные участки у истца. В 2018 году оплата за использование земельных участков не произведена, что и послужило основанием для обращения с настоящим иском о взыскании долга неустойки, установленной условиями договора субаренды.

В настоящее время сельскохозяйственный производственный кооператив «Корчинский» не признает договор субаренды, заключенный в 2017 года. Однако, с 2017 года он фактически использует земельные участки, по договору субаренды, производил оплату за 2017. И лишь после подачи настоящего иска, ответчик начал оспаривать договор субаренды. Указывал, что в законе установлено, что новый арендодатель имеет право заключить новый договор аренды с арендатором на новых условиях, что и было сделано. Так ФИО4 выкупил земельные участки, используемые ответчиком, у дольщиков, затем передал в аренду ООО «Алтэл» и затем ООО «Алтел» заключило договор субаренды с ответчиком. По встречному иску возражал. Указывал, что СПК «Корчинский», заключив договор субаренды с ООО «Алтэл» фактически принял решение о прекращении ранее заключенного договора с дольщиками . Также указывал, что договор аренды на который ссылается СПК «Корчинский», заключен на срок до 06.12.2017, и в 2018 году СПК «Корчинский» не имело право пользоваться земельными участкам согласно указанного договора от 07.12.2007.

Представитель сельскохозяйственного производственного кооператива «Корчинский» возражал по первоначальным исковым требованиям. Пояснял, что 07.12.2007 года между СПК «Корчинский» и участниками общей долевой собственности (388 человек) был заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 6824,452 га., кадастровый номер 22:27:011001:1530, расположенного по направлению на север, непосредственно от ориентира м.з. №20, расположенного в границах участка СПК «Корчинский». Срок действия договора составляет 10 лет, то есть до 06.12.2017 года. В 2013 году ФИО4, имеющий собственную долю в данном земельном участке скупал доли земельного участка с кадастровым номером 22:27:011001:1530, которые в последствии выделил в два земельных участка: земельный участок, общей площадью 4553000 кв.м, расположенный по адресу. Алтайский край, Мамонтовский район, в границах МО Корчинский сельсовет, в юго-восточном направлении от с. Корчино, кадастровый номер 22:27:011001:2080, и земельный участок, общей площадью 628000 кв.м., расположенный по адресу. Алтайский край, Мамонтовский район, в границах МО Корчинский сельсовет, примерно в 9100 м. на юг от с. Корчино, кадастровый номер 22:27:011001:2091. Однако, после выделения земельных участков с кадастровыми номерами 22:27:011001:2080 и 22:27:011001:2091, и регистрации на них права собственности за ФИО4, Росреестр не внес в государственный реестр информацию об обременении вновь образованных земельных участков правами аренды СПК «Корчинский». В связи с чем, СПК «Корчинский» было введено в заблуждение, так как сочло, что договор аренды от 07.12.2007 года прекращен и заключило договор субаренды с ООО «Алтэл».

Указывал, что в связи с изменением собственника, надлежащим арендодателем, по договору аренды от 07.12.2007, является ФИО4. Следовательно, у ООО «Алтэл», отсутствуют правовые основания для взыскания долга и неустойки. Настаивал на удовлетворении встречного искового заявления. Настаивал, что у ООО «Алтэл» отсутствуют права на заключение договора субаренды с ответчиком. И СПК «Корчинский» пользуется земельным участком на основании договора заключенного в 2007 году. Также представитель СПК «Корчинский» указывал что оспариваемый им договор субаренды заключен на с рок 1 год, однако не прошел государственную регистрацию.

Заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица Управление Росреестра по Алтайскому краю.

Истец возражал о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица Управление Росреестра по Алтайскому краю.

Суд отклонил ходатайство ответчика о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица Управление Росреестра по Алтайскому краю за необоснованностью, так как считает, что рассмотрением настоящего спора не могут быть затронуты права и законные интересы указанного лица.

Выслушав пояснения и возражения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 01.01.2017 года между ФИО4 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Алтэл» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков, по условиям которого арендодатель передает в аренду арендатору следующие земельные участки, расположенные на землях сельскохозяйственного назначения, находящиеся в ведении Администрации Мамонтовского района, принадлежащие арендодателю на праве собственности:

- земельный участок, общей площадью 455,3 га, расположенный по адресу. Алтайский край, Мамонтовский район, в границах МО Корчинский сельсовет, в юго-восточном направлении от с. Корчино, кадастровый номер 22:27:011001:2080,

- земельный участок, общей площадью 62,8 га, расположенный по адресу. Алтайский край, Мамонтовский район, в границах МО Корчинский сельсовет, примерно в 9100 м. на юг от с. Корчино, кадастровый номер 22:27:011001:2091.

Согласно п. 3.1, 3.2 договора от 01.01.2017 года, договор вступает в силу после его подписания обеими сторонами. Срок действия договора – 1 год. По истечении срока действия, договор может быть пролонгирован на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон не выразила письменно желания его расторгнуть.

По акту приема-передачи от 01.01.2017 года вышеуказанные земельные участки были переданы в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Алтэл».

01.01.2017 года между обществом с ограниченной ответственностью «Алтэл» (субарендодатель) и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Корчинский» (субарендатор) заключен договор субаренды земельных участков, в соответствии с которым субарендодатель передает в аренду субарендатору следующие земельные участки, расположенные на землях сельскохозяйственного назначения на территории Мамонтовского района Алтайского края, находящиеся в пользовании субарендодателя по договору аренды от 01.01.2017 года:

- земельный участок, общей площадью 455,3 га, расположенный по адресу. Алтайский край, Мамонтовский район, в границах МО Корчинский сельсовет, в юго-восточном направлении от с. Корчино, кадастровый номер 22:27:011001:2080,

- земельный участок, общей площадью 62,8 га, расположенный по адресу. Алтайский край, Мамонтовский район, в границах МО Корчинский сельсовет, примерно в 9100 м. на юг от с. Корчино, кадастровый номер 22:27:011001:2091.

Согласно п. 3.1, 3.2 договора субаренды от 01.01.2017 года, договор вступает в силу после его подписания обеими сторонами. Срок действия договора – 1 год. По истечении срока действия, договор может быть пролонгирован на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон не выразила письменно желания его расторгнуть.

В п. 2.1-2.2 договора сторонами согласовано, что арендная плата за вышеуказанные земельные участки осуществляется денежными средствами по цене 900 руб. за 1 га пашни и составляет 466 200 руб. Арендная плата вносится не позднее 30 ноября года уборки урожая.

По акту приема-передачи от 01.01.2017 года вышеуказанные земельные участки были переданы в субаренду сельскохозяйственному производственному кооперативу «Корчинский».

Представитель сельскохозяйственного производственного кооператива «Корчинский» считает, что вышеуказанный договор субаренды от 01.01.2017 года является недействительным, поскольку 07.12.2007 года между СПК «Корчинский» и участниками общей долевой собственности (388 человек) был заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 6824,452 га., кадастровый номер 22:27:011001:1530, расположенного по направлению на север, непосредственно от ориентира м.з. №20, расположенного в границах участка СПК «Корчинский». Срок действия договора составляет 10 лет, то есть до 06.12.2017 года. В 2013 году ФИО4, имеющий собственную долю в данном земельном участке скупал доли земельного участка с кадастровым номером 22:27:011001:1530, которые в последствии выделил в два земельных участка: земельный участок, общей площадью 4553000 кв.м, расположенный по адресу. Алтайский край, Мамонтовский район, в границах МО Корчинский сельсовет, в юго-восточном направлении от с. Корчино, кадастровый номер 22:27:011001:2080, и земельный участок, общей площадью 628000 кв.м., расположенный по адресу. Алтайский край, Мамонтовский район, в границах МО Корчинский сельсовет, примерно в 9100 м. на юг от с. Корчино, кадастровый номер 22:27:011001:2091. Однако, после выделения земельных участков с кадастровыми номерами 22:27:011001:2080 и 22:27:011001:2091, и регистрацией на них права собственности за ФИО4, в договор аренды не было внесено обременение в виде аренды.

Кроме того, ответчик по первоначальному иску указал, что договор субаренды от 01.01.2017 года не прошел государственную регистрацию.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, договора аренды заключенные на срок не менее года, подлежат государственной регистрации и считаются заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку договор субаренды земельных участков от 01.01.2017 года, заключенный на один год, не зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, то он является незаключенным.

Поскольку договор субаренды земельных участков от 01.01.2017 года признан судом незаключенным, то он не порождает юридических последствий, и соответственно отсутствуют основания для признания его недействительным.

В связи с чем, суд отказывает в удовлетворении встречных исковых требований сельскохозяйственного производственного кооператива «Корчинский», о признании недействительным договора субаренды земельных участков от 01.01.2017 года, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Алтэл» и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Корчинский», поскольку недействительным может быть признан только заключенный договор, а спорный договор является незаключенным.

Несмотря на то, что договор субаренды признан судом незаключенным, земельные участки были переданы в пользование субарендатору по акту приема-передачи от 01.01.2017 года.

В спорный период субарендатор от исполнения договора не отказывался, мер по возврату участков субарендодателю не предпринимал.

В связи с чем, суд пришел к выводу о том, что земельные участки в спорный период находился в пользовании ответчика.

По смыслу статей 606 и 607 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными условиями договора аренды являются условие о предмете договора, сроках аренды, размере платы либо способах ее определения.

Предмет договора индивидуализирован в пункте 1.1 договора.

Земельные участки переданы в пользование арендатору.

Таким образом, спорный договор аренды исполнен сторонами.

В силу пункта 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Суд соглашается с доводами общества с ограниченной ответственностью «Алтэл» о том, что у сельскохозяйственного производственного кооператива «Корчинский» имеется обязанность по внесению арендной платы за пользование земельными участками в размере 466 200 руб. за 2018 год.

Доводы представителя СПК «Корчинский» о том, что пользование земельными участками осуществлялась на основании договора аренды заключенного с долевыми собственниками по договору от 07.12.2007 года, и следовательно, оплата за пользование земельными участками должна выполняться по условиям указанного договора в виде выплате дольщикам продовольственной пшеницы и отходов зернопроизводства, суд считает необоснованными .

Указанный договор заключен на срок 07.12.2017. Новый собственник земельных участков, выделенных, из участка, арендуемого СПК «Корчинский», 01.01.2017 передает земельные участки в аренду ООО «Алтэл» 01.01.2017, и 01.01.2017 СПК «Корчинский», заключает субаренды на арендуемые им ранее земельные участки. СПК оплачивает пользование земельными участками за 2017 год ООО «Алтэл» и лишь при возникновении задолженности за 2018 год, вспоминает про договор от 2007 года. Данные действия СПК «Корчинский» суд расценивает как злоупотребление своими правами. Согласно п. с. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Далее в п.2 указанной статьи установлено, что, в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Учитывая вышеизложенное, суд удовлетворяет требование общества с ограниченной ответственностью «Алтэл» о взыскании с сельскохозяйственного производственного кооператива «Корчинский» 466 200 руб. задолженности по арендной плате.

Обществом с ограниченной ответственностью «Алтэл» также заявлено требование о взыскании 50 815 руб. 80 коп. пени за период с 01.12.2018 года по 19.03.2019 года.

Поскольку судом договор субаренды от 01.01.2017 года признан незаключенным, то отсутствуют основания для начисления и взыскания неустойки на основании договора.

В связи с чем, суд отказывает в удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «Алтэл» о взыскании 50 815 руб. 80 коп. пени за период с 01.12.2018 года по 19.03.2019 года.

Обществом с ограниченной ответственностью «Алтэл» также заявлено требование о взыскании 40 000 руб. судебных расходов по оплате юридических услуг.

В соответствии со ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), а также другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии с ч. 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 3 ст. 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании п. 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 года № 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Согласно пункту 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Как следует из материалов дела, истцом по первоначальному иску представлен договор возмездного на оказание юридических услуг от 26.02.2019 года, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Алтэл» (клиент) и обществом с ограниченной ответственностью «Юрсервис» (юрконсультация), в соответствии с которым клиент поручает, а юрконсультация принимает на себя обязательство оказать клиенту юридическую помощь по представлению интересов общества с ограниченной ответственностью «Алтэл» в Арбитражном суде Алтайского края по иску к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Корчинский» о взыскании убытков в размере 466 200 руб. (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 3 договора стоимость услуг по договору составляет 40 000 руб.

Истцом в подтверждение понесенных расходов на оплату услуг представителя представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № 3 от 26.02.2019 года.

Согласно п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку, исковые требования удовлетворены частично, в размере 90,17 % от заявленных, то размер судебных расходов составляет 36 068 руб.

Учитывая, что предметом заявленных исковых требований является требование о взыскании задолженности по арендной плате и пени, дело не представляет особой сложности, суд считает возможным уменьшить размер судебных расходов до 30 000 руб.

В остальной части требований о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя суд отказывает.

Согласно, статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной по первоначальному исковому заявлению, взыскиваются с сельскохозяйственного производственного кооператива «Корчинский» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Алтэл», пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива «Корчинский», с. Корчино Мамонтовского района Алтайского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «Алтэл», г. Барнаул Алтайского края 466 200 руб. долга, а также 42 028 руб. 87 коп. в возмещение судебных расходов, из них 12 028 руб. 87 коп. по уплате государственной пошлины и 30 000 руб. по оплате услуг представителя.

В остальной части иска общества с ограниченной ответственностью «Алтэл», г. Барнаул Алтайского края отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления сельскохозяйственного производственного кооператива «Корчинский», с. Корчино Мамонтовского района Алтайского края отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Т.В. Бояркова