Решение от 5 октября 2017 г. по делу № А40-120904/2017

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-120904/17-176-1121
5 октября 2017 года
г.Москва


Полный текст решения изготовлен 5 октября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 4 сентября 2017 года

Арбитражный суд города Москвы

в составе: судьи Рыбина Д.С.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ЗАО «Сити Сервис»

к ответчику: ООО УК «ДД Калита» Д.У. ЗПИФ Недвижимости «ФРИР»

о взыскании 644.080 рублей 58 копеек,

с участием: от истца – неявка, уведомлен;

от ответчика – ФИО2 по дов. от 30.03.2016 № 77;

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Сити Сервис» (далее по тексту также – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ООО УК «ДД Калита» Д.У. ЗПИФ Недвижимости «ФРИР» (далее по тексту также – ответчик) 644.080 рублей 58 копеек задолженности.

Дело рассмотрено судом в порядке, установленном ст.ст.123, 156 АПК РФ, в отсутствие истца, извещенного в соответствии со ст.121 АПК РФ надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.

В исковом заявлении истец ссылается на то, что ответчик осуществляет доверительное управление ЗПИФ Недвижимости «ФРИР», в состав имущества которого входят нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: <...>, лит.А, пом.16Н, общей площадью 94,6 кв.м. При этом истец, являясь управляющей организацией многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, обеспечил его надлежащую эксплуатацию и содержание, понеся бремя соответствующих расходов. Однако ответчик не исполнил свою обязанность по несению бремени содержания вышеуказанных нежилых помещений, в связи с чем у ответчика перед истцом возникла задолженность в размере 644.080 рублей 58 копеек.

Ответчик представил отзыв, возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве, со ссылкой на то, что истцом неверно произведен размер имеющейся задолженности без учета фиксированной ежемесячной ставки расходов в размере 2.343 рублей 64 копеек, закрепленной сторонами в дополнительном соглашении от 02.09.2015 № 4 к договору о долевом участии владельца (арендатора, собственника) нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг от 09.10.2013 № Д783.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя явившегося в судебное заседание ответчика, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными, однако подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ответчик осуществляет доверительное управление ЗПИФ Недвижимости «ФРИР», в состав имущества которого входят нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: <...>, лит.А, пом.16Н, общей площадью 94,6 кв.м.

Указанные нежилые помещения принадлежит на праве общей долевой собственности владельцам паев ЗПИФ Недвижимости «ФРИР», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.11.2007 серии 78 АГ № 138046.

Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет истец.

Между истцом и ответчиком был заключен договор о долевом участии владельца (арендатора, собственника) нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг от 09.10.2013 № Д783 (далее по тексту также – договор), в соответствии с условиями которого истец обязался обеспечить предоставление работ (услуг) по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг, в котором расположено нежилое помещение ответчика, а последний обязался использовать общее имущество в многоквартирном доме в строгом соответствии с их назначением и участвовать в расходах на их содержание и ремонт.

В соответствии п.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.ст.15, 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Лицо, право которого нарушено, вправе требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Поскольку ответчик является доверительным управляющим ЗПИФ Недвижимости «ФРИР», в состав имущества которого входят нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: <...>, лит.А, пом.16Н, общей площадью 94,6 кв.м, и которые принадлежат на праве общей долевой собственности владельцам паев данного фонда, то ответчик обязан нести расходы на содержание принадлежащих ему помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей долевой собственности на это имущество.

Ответчик свои обязательства по оплате оказанных ему истцом коммунальных услуг в нарушение ст.ст.307, 309, 310, 779, 781 Гражданского кодекса РФ частично не исполнил, в связи с чем задолженность ответчика перед истцом на дату принятия решения по настоящему делу составляет 644.080 рублей 58 копеек за период с 01.06.2016 по 31.03.2017.

Между тем, суд с учетом обстоятельств настоящего спора и имеющихся в материалах дела доказательств указывает на то, что согласно п.5.2 договора размер платы определяется в соответствии с приложением № 1 к договору с учетом дополнительного соглашения от 02.09.2015 № 4 к нему и составляет 2.343 рубля 64 копейки в месяц за пользование коммунальными услугами.

Таким образом, с учетом установленной сторонами фиксированной ежемесячной ставки расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг, размер задолженности ответчика за предъявленный истцом к взысканию период с 01.06.2016 по 31.03.2017 не может превышать 23.436 рублей 40 копеек.

Вместе с тем, ответчиком не оспаривается и признается задолженность в размере 26.947 рублей 93 копеек согласно контррасчету.

В соответствии с ч.3 ст.49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

В отношении доводов истца о том, что предъявленный к взысканию с ответчика размер задолженности рассчитан исходя из перерасчета и доначисления задолженности в соответствии с документами на оплату услуг, выставленными истцу ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга», признается судом необоснованным ввиду того, что п.5.5 заключенного между сторонами договора предусмотрено, что в случае изменения в установленном порядке способа определения размера участия пользователя помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, управляющий вправе изменить размер платы по договору с момента установления новых тарифов, путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору.

Между тем, в материалы дела не представлено доказательств того, что в связи с перерасчетом и доначислением ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» сумм по оплате услуг, между сторонами после заключения дополнительного соглашения от 02.09.2015 № 4 к договору был согласован иной порядок и размер участия ответчика в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в части 26.947 рублей 93 копеек.

Судебные расходы по уплате госпошлины распределяются в порядке ст.110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 8, 12, 15, 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ и ст.ст.4, 9, 64, 65, 67, 68, 70, 71, 101, 110, 123, 156, 167-170, 176, 180 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Деловой дом Калита» Д.У. ЗПИФ Недвижимости «ФРИР» (ОГРН <***>, ИНН <***>, зарегистрировано по адресу: 109004, <...>, дата регистрации: 03.08.2007) в пользу Закрытого акционерного общества «Сити Сервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>, зарегистрировано по адресу: 199397, <...>, литер А, дата регистрации: 03.12.2004) 26.947 рублей 93 копейки задолженности, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 664 рублей 49 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Д.С. Рыбин