Решение от 13 мая 2021 г. по делу № А79-1995/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-1995/2021
г. Чебоксары
13 мая 2021 года
Резолютивная часть решения оглашена 11 мая 2021 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Баландаевой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Ишлейского районного потребительского общества (429520, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к сельскохозяйственному потребительскому обслуживающему кооперативу "Деревенский чеснок" (429290, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании освободить нежилое помещение площадью 241,30 кв.м., расположенное в одноэтажном кирпичном здании (литера А) по адресу: <...>

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 14.04.2021 б/н

от ответчика – не было

установил:

Ишлейское районное потребительское общество ( далее - истец) обратилось в суд с иском к сельскохозяйственному потребительскому обслуживающему кооперативу "Деревенский чеснок" (далее - ответчик) об обязании освободить незаконно занимаемое нежилое помещение кафе «Минутка» общей площадью 241,30 кв.м., расположенное в одноэтажном кирпичном здании (литера А) по адресу: <...> в срок не превышающий 5 (пяти) календарных дней со дня вступления в силу решения суда.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, представил уведомление от 29.04.2020 №87, в котором указано о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 08.01.2019 № 48/19, а также в связи прекращением договорных отношений ответчику предложено передать арендованное имущество по акту приема-передачи.

Ответчик, извещенный в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о месте и времени судебного разбирательства, в заседание суда представителя не направил.

Надлежаще извещенными Ответчик, считается в силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому надлежащее извещение имеет место и в том случае, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Как следует из отметки на почтовом отправлении в адрес Ответчика, оно возвращено за истечением срока хранения.

Согласно пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчиком в отношении исковых требований возражений не заявлено, каких-либо документов, опровергающих доводы Истца, не представлено.

Суд, выслушав пояснения Истца, изучив материалы дела, рассмотрев представленные доказательства, установил следующее.

Между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества от 08.01.2019 №48/19, по условиям которого Истец - Арендодатель предоставляет Ответчику - Арендатору во временное пользование следующее недвижимое имущество по адресу: Чебоксарский район, л. Кугеси, ул. Шоссейная, д. 21 а: нежилое помещение кафе «Минутка», общей площадью 241,3к8.м., расположенное в одноэтажном кирпичном здании (литера А), согласно экспликации к поэтажному плану технического паспорта (Приложение № I), являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора. Нежилое помещение предоставляется Арендатору с цель размещения в нем производство. Акт разграничения балансовой принадлежности электроустановок и эксплуатационной ответственности за их техническое состояние и однолинейная схема электроснабжения с указанием точки разграничения балансовой принадлежности (Приложение № 2), являются неотъемлемой частью настоящего Договора (п. 1.1).

Срок аренды по настоящему договору устанавливается с 08.01.2019 по 08.01.2024 (п. 5.1 договора).

Согласно пункту 5.5 договора арендодатель вправе в порядке ст. 450.1 ГК РФ отказаться полностью или частично от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке в случаях: существенного нарушения Арендатором своих обязательств; однократного невнесения арендной платы и коммунальных расходов в сроки, установленные настоящим договором, а равно внесение неполной суммы арендной платы и коммунальных расходов; нарушения Арендатором пунктов 2.2.1, 2.2.2, 2.2.3, 2.2.7, 2.2.9, 2.2.10, 2.2.12, 4.3, 4.5, 4.6 настоящего договора. Договор будет считаться соответственно расторгнутым или измененным по истечении 10 календарных дней с момента получения Арендатором соответствующего уведомления.

В связи с неоднократным нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы в рамках договора от 08.01.2019 №48/19 уведомлением от 13.04.2020 №76 Истец уведомил Ответчика о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 08.01.2019 №48/19 с 23.04.2020. Уведомлением от 29.04.2020 №87 Истец повторно уведомил Ответчика о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 08.01.2019 №48/19 по истечении 10 календарных дней с момента получения настоящего уведомления и предложил сдать арендуемое помещение, передав его по акту приема-передачи.

Ненадлежащее исполнение Ответчиком обязанности по возврату арендованного помещения в связи неоднократным нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы в рамках договора от 08.01.2019 №48/19 послужили основанием обращения Истца с иском в суд об обязании освободить незаконно занимаемое нежилое помещение площадью 241,30 кв.м., расположенное в однокирпичном здании (литера А) по адресу: <...> в срок не превышающий 5 (пяти) календарных дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

В соответствии со статьями 307, 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Кодекса).

Согласно пункту 5.5 договора арендодатель вправе в порядке ст. 450.1 ГК РФ отказаться полностью или частично от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке в случаях: существенного нарушения Арендатором своих обязательств; однократного невнесения арендной платы и коммунальных расходов в сроки, установленные настоящим договором, а равно внесение неполной суммы арендной платы и коммунальных расходов; нарушения Арендатором пунктов 2.2.1, 2.2.2, 2.2.3, 2.2.7, 2.2.9, 2.2.10, 2.2.12, 4.3, 4.5, 4.6 настоящего договора. Договор будет считаться соответственно расторгнутым или измененным по истечении 10 календарных дней с момента получения Арендатором соответствующего уведомления.

Как установлено выше Истец уведомил Ответчика 29.04.2020 года об отказе от договора аренды и предложил сдать арендуемое помещение, передав его по акту приема-передачи.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Помещение Ответчиком в установленный срок не освобождено, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Владение нежилым помещением ввиду отсутствия правовых оснований является неправомерным. Следовательно, Ответчик обязан освободить нежилое помещение кафе «Минутка» общей площадью 241,30 кв.м., расположенное в одноэтажном кирпичном здании (литера А) по адресу: <...>.

С учетом изложенного требование истца об обязании ответчика освободить вышеуказанное нежилое помещение подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению Ответчиком на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Обязать сельскохозяйственный потребительский обслуживающий кооператив "Деревенский чеснок" освободить нежилое помещение кафе «Минутка» общей площадью 241,30 кв.м., расположенное в одноэтажном кирпичном здании (литера А) по адресу: <...> в срок не превышающий 5 (пяти) календарных дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с сельскохозяйственного потребительского обслуживающего кооператива "Деревенский чеснок" в пользу Ишлейского районного потребительского общества расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. (шесть тысяч руб.).

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.Н. Баландаева