Решение от 31 марта 2021 г. по делу № А45-2958/2021

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-2958/2021
г. Новосибирск
1 апреля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 30 марта 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 1 апреля 2021 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Мартыновой М.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коренковой Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Новосибирский государственный технический университет» (630073, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (г. Новосибирск, ОГРНИП 314547618200422, ИНН <***>)

об обязании освободить нежилые помещения,

при участии представителя:

ответчика: ФИО1, лично, паспорт;

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Новосибирский государственный технический университет» (далее - ФГБОУ ВО НГТУ, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) об обязании освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью 68,0 кв.м. (25, 26, 27, 28, 29, 30, 78), расположенное по адресу: 630075, <...>.

Ответчик в судебном заседании возражений относительно заявленных требований не высказал, представил в материалы дела документы, подтверждающие факт расторжения договора аренды № А-14-15 от 02.11.2014 с 01.07.2020.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Дело рассматривается в его отсутствии по имеющимся в деле документам.

Суд, в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствии возражений сторон, закрыл предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание по рассмотрению спора по существу.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения ответчика, определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы, изложенные в исковом заявлении, сопоставив их с нормами действующего законодательства, Арбитражный суд Новосибирской области пришел к убеждению о правомерности заявленных требований ввиду нижеследующего.

Как следует из материалов дела, 02.11.2014 между ИП ФИО1 (арендатор) и Федеральным государственным автономным образовательным учреждением высшего образования «Национальный исследовательский ядерный университет «МИФИ» (арендодатель) был заключен договор аренды № А-14-15.

В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды и актом приема-передачи от 02.11.2014 ИП ФИО1 было передано нежилое помещение общей площадью 68,0 кв.м. (25, 26, 27, 28, 29, 30, 78), расположенное по адресу: 630075, <...>.

Срок действия договора аренды с 02.11.2014 по 02.10.2015 (пункт 9.1 договора аренды).

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Распоряжением Министерства науки и высшего образования Российской Федерации от 22.05.2020 № 208-р спорное недвижимое имущество было закреплено за ФГБОУ ВО НГТУ.

01.07.2020 между Федеральным государственным автономным образовательным учреждением высшего образования «Национальный исследовательский ядерный университет «МИФИ» и ИП ФИО1 было подписано соглашение о расторжении договора аренды № А-14-15 от 02.11.2014.

27.08.2020 спорное недвижимое имущество было передано ФГБОУ ВО НГТУ по акту приема-передачи.

30.10.2020 ответчику от истца было вручено уведомление о расторжении договора аренды № А-14-15 от 02.11.2014, с требованием освободить занимаемые помещения в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получение данного уведомления.

Между тем, что не отрицалось ответчиком в ходе судебного заседания, до настоящего времени, несмотря на прекращение договора аренды и требование истца об освобождении нежилых помещений, ИП ФИО1 не освободила занимаемое нежилое помещение общей площадью 68,0 кв.м. (25, 26, 27, 28, 29, 30, 78), расположенное по адресу: 630075, <...>.

На основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При изложенных обстоятельствах требования истца являются обоснованными.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, учитывая, что исковые требования подтверждены документально, ответчиком не оспорены, Арбитражный суд Новосибирской области считает их подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью 68,0 кв.м. (25, 26, 27, 28, 29, 30, 78), расположенное по адресу: 630075, <...>.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Новосибирский государственный технический университет» 6 000 рублей государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Судья М.И. Мартынова