Решение от 25 января 2024 г. по делу № А55-32034/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


25 января 2024 года

Дело №

А55-32034/2023

Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 25 января 2024 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Матюхиной Т.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 18 января 2024 года дело по заявлению

Акционерного общества «Металлист-Самара», 443083, <...>, ИНН <***>

к Управлению Росреестра по Самарской области, 443099, <...> об оспаривании

с участием третьего лица - ООО «МВМ» (ИНН <***>)

о признании незаконным

при участии в заседании

от Заявителя - ФИО2. по доверенности от 01.02.2023от Заинтересованного лица - ФИО3, по доверенности от 23.12.2022

иные лица не явились, извещены



УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Металлист-Самара» обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением, в котором просит признать незаконным и отменить отказ Управления Росреестра по Самарской области от 14.09.2023 №КУВД-001/2023-24098138/6, Обязать Управление Росреестра по Самарской области произвести государственную регистрацию права - прекращение аренды земельного участка с кадастровым номером 63:01:0924003:2584 (договор №А-0741 от 26.01.2022).

Заявитель требования поддерживает, просит удовлетворить.

Заинтересованное лицо против удовлетворения требований возражало.

Третье лицо явку представителя не обеспечило, извещено надлежащим образом.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела и не явившихся в судебное заседание.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между АО «Металлист-Самара» (Арендодатель) и ООО «МВМ» (Арендатор) заключен договор № А-0741 от 26.01.2022 г. (далее - Договор) аренды земельного участка, площадью 2 453 кв.м, кадастровый номер 63:01:0924003:2584, принадлежащий АО «Металлист-Самара» на праве собственности, о чем в ЕГРН 25.08.2015 г. сделана запись регистрации № 63-63/001-63/001/820/2015-9747/1.

04.05.2023 Заявителем было направлено Уведомление о досрочном расторжении Договора 17.05.2023 г. в адрес ООО «МВМ» 04.05.2023 г. за исх. № 2566-23. Письмо получено ООО «МВМ» 05.05.2023 г. (уведомление о досрочном расторжении и документ, подтверждающий получение данного уведомления ООО «МВМ» были предоставлены в Управлении Росреестра по Самарской области).

С целью государственной регистрации прекращения права аренды Заявитель обратился в регистрирующий орган.

14.09.2023 г. Уведомлением № КУВД-001/2023-24098138/6 в государственной регистрации отказано.

Посчитав уведомления об отказе в государственной регистрации права незаконными, нарушающими права Заявитель обратился в арбитражный суд с рассматриваемым в рамках настоящего дела заявлением.

Изучив материалы дела, доводы участвующих в деле лиц, оценив представленные доказательства, суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

На основании ст. ст. 198, 200 АПК РФ, для признания оспариваемого ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными, суд должен установить наличие двух условий оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту; оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Взаимоотношения сторон по договору аренды регламентируются Гражданским кодексом РФ.

Изучив материалы дела, доводы участвующих в деле лиц, оценив представленные доказательства, суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Взаимоотношения сторон по договору аренды регламентируются Гражданским кодексом РФ.

Право арендодателя на досрочное расторжение договора предусмотрено статьей 619 ГК РФ.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Порядок изменения и расторжения договора аренды определен в разделе 5 договора от 26.01.2022.

Согласно п. 5.1 Договора договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по требованию одной из Сторон по основаниям и в порядке, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации и Договором.

П. 3.1.6 Договора предусмотрено, что в случае намерения досрочно расторгнуть Договор арендодатель обязан письменно сообщить арендатору не позднее чем за 10 (Десять) рабочих дней о предстоящем его досрочном расторжении.

Аналогичное право на расторжение договора в одностороннем порядке предоставлено и Арендатору, которое отражено в пункте 3.2.4.

Таким образом, стороны предусмотрели равную возможность расторжения догвора аренды в одностороннем порядке, путем надлежащего уведомления стороны.

Пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Уведомление о расторжении договора аренды было направлено АО «Металлист-Самара» от 04.05.2023 г. за исх. № 2566-23.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Уведомление о расторжении договора аренды было направлено

Исходя из вышеизложенного, ООО «МВМ» считается уведомленным о требованиях арендодателя, а именно об одностороннем отказе от договора.

При этом ООО «МВМ», привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, возражений относительно прекращения договора и обстоятельств его прекращения не заявляла, спор относительно прекращения аренды отсутствует.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Уведомление о расторжении договора аренды было направлено

Исходя из вышеизложенного, независимо от фактического получения почтового отправления, истец считается уведомленным о требованиях арендодателя, а именно об одностороннем отказе от договора.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ, ч.ч. 4 и 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в том числе и аренда.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в данный реестр.

В соответствии со ст. 51 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимости может обратиться одна из сторон такого договора.

В силу статей 8.1, 131, 164, 452, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение договора аренды, который был зарегистрирован в установленном порядке, также подлежит государственной регистрации в порядке, который установлен ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации).

Государственная регистрация прав производится на основании документов, перечисленных в статье 17 Закона о государственной регистрации, в частности, договоров и других сделок в отношении недвижимого имущества, совершенных в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, иных документов, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Так как договор аренды от 26.01.2022, из которого возникло обременение в виде аренды, на момент подачи в Управление заявления Истцом, был расторгнут в одностороннем порядке и прекратил свое действие, то указанные выше документы должны были быть достаточными для принятия государственным регистром решения о государственной регистрации прекращения аренды спорного помещения.

Аналогичная позиция нашла свое отражение в Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2021 N 19АП-7645/2020 по делу N А14-18894/2019.

В соответствии с пунктом 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов и должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно ч. 5 ст. 200 АПК РФ обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия) возлагается на орган или лицо которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

Согласно части 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

На основании изложенного, заявленные требования АО «Металлист-Самара» подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением требования заявителя, на основании статей 104, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса РФ, пункта 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах", уплаченная заявителем государственная пошлина взыскивается в его пользу непосредственно с государственного органа как стороны по делу.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить.

Признать незаконным и отменить отказ Управления Росреестра по Самарской области от 14.09.2023 №КУВД-001/2023-24098138/6.

Обязать Управление Росреестра по Самарской области произвести государственную регистрацию права - прекращение аренды земельного участка с кадастровым номером 63:01:0924003:2584 (договор №А-0741 от 26.01.2022.)

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья


/
Т.М. Матюхина