Решение от 10 сентября 2024 г. по делу № А47-4605/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-4605/2024
г. Оренбург
10 сентября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 августа 2024 года

В полном объеме решение изготовлено 10 сентября 2024 года


Арбитражный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пастуховой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации города Орска, г. Орск, Оренбургская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, Оренбургская обл., г. Орск (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

о взыскании суммы основного долга в размере 374 971руб.02коп., сумму пени в размере 36 002руб.54коп., всего 410 973 руб. 56 коп.


В судебное заседание лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили.

Администрация города Орска, г. Орск, Оренбургская область обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 410 973 руб. 56 коп., составляющих: 374 971 руб.02 коп. - сумма основного долга по договору аренды земельного участка от 07.04.2023 № 4710 за период с 15.01.2021 по 31.01.2024; 36 002 руб.54 коп.- пени за просрочку платежей за период с 01.05.2023 по 31.01.2024.

В судебное заседание истец, ответчик явку не обеспечили, о времени и месте судебного заседания считаются извещенными надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Оренбургской области.

Судебное заседание проведено в отсутствие истца и ответчика в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчик согласно отзыву от 18.04.2024 против удовлетворения исковых требований возражал, указав, что в связи с отсутствием факта передачи земельного участка в период с 15.01.2021г. по 06.04.2023г., требование об оплате задолженности является незаконным. Кроме того, ответчик указал, что согласно выписке ЕГРН, датой постановки спорного земельного участка на кадастровый учет является 24.11.2021г., определена кадастровая стоимость земельного участка - 4 044 576,56 руб. При расчете задолженности арендных платежей, основным значением в формуле расчета является кадастровая стоимость земельного участка. Ввиду того, что кадастровая стоимость не была определена до постановки земельного участка на кадастровый учет, требование об оплате за период с 15.01.2021г. по 23.11.2024г., по мнению ответчика, является необоснованным.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.


При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

Администрация города Орска (далее- арендодатель) и ФИО1 (2/3 доли) и ФИО2 (1/3 доли), именуемые в дальнейшем (далее- арендатор) заключили договор № 4741 аренды земельного участка от 07.04.2023 г. (далее –договор аренды).

Согласно п. 1.1. договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды из земель населенных пунктов муниципального образования «Город Орск» земельный участок с кадастровым номером 56:43:0313003:346 площадью 6364 кв.м. Местоположение земельного участка: <...>.

Из п. 1.3. договора аренды следует, что он является актом приема-передачи земельного участка.

Согласно п. 2.1. договора аренды он заключается сроком с 07.04.2023 г. по 06.04.2071 г.

Из п. 2.2. договора аренды следует, что размер арендной платы за участок согласно расчету, который является неотъемлемой частью настоящего договора, составляет с 15.01.2021 г. по 31.12.2023 – 545 197,99 руб., в том числе: для ФИО3 -363 465,32 руб., для ФИО2 – 181 732,67 руб.

Арендные платежи начинают исчисляться с 15.01.2021 г (п. 2.4. договора аренды).

Согласно п. 2.5. договора аренды, арендная плата за период с 15.01.2021 по 30.04.2023 вносится единым платежом в сумме 413 075,18 руб. до 30.04.2023, в том числе: ФИО3 – 275 383,45 руб., ФИО2. – 137 691,73 руб., далее - годовая арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее 10 числа текущего месяца в размере: ФИО3 - не менее 11 010,24 руб., ФИО2 - не менее 5 505,12 руб.

Из п. 2.7. договора аренды следует, что в случае неуплаты арендной платы в срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

12.12.2023 № 233 в адрес ответчика направлен расчет арендной платы по договору аренды от 07.04.2023 № 4710 па 2024 год.

Согласно пояснениям истца, по состоянию на 31.01.2024 по договору аренды земельного участка от 07.04.2023 № 4710 образовалась непогашенная задолженность по арендной плате в сумме 374 971,02 руб. за период с 15.01.2021 по 31.01.2024 и пени за просрочку платежей в сумме 36 002,54 руб. за период с 01.05.2023 по 31.01.2024, общей суммой 410 973,56 руб.

Администрацией г. Орска 01.02.2024 в адрес ИП ФИО3 направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате от 01.02.2024 № 13/03-380. Данная претензия ответчиком до настоящего времени не получена.

Согласно пояснениям истца, условия договора по арендной плате в соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ применяются к отношениям, возникшим до заключения договора. Нормы распространение условий договора на предшествующий его заключению период возможно в том случае, когда между сторонами фактически существовали соответствующие отношения. (Постановление Президиума ВАС РФ от 23.08.2005 N 1928/05 по делу N А40-36270/04-25-140).

Отсутствие государственной регистрации права собственности арендодателя на недвижимость в момент заключения договора аренды не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего арендного обязательства, если арендодатель передал имущество арендатору, а последний пользовался им и вносил арендные платежи.

Несвоевременное исполнение обязательства по оплате арендной платы послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из договора № 4741 аренды земельного участка от 07.04.2023 г. , следовательно, подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации) и размере арендной платы (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Рассматриваемый договор соответствуют требованиям статей 432, 433, 606, 607, 609, 614 Гражданского кодекса РФ. Истцом и ответчиком в надлежащей форме согласованы существенные условия арендной сделки: объектом аренды избран поставленный на государственный кадастровый учет земельный участок, согласована методика определения и итоговый размер арендной платы.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса).

Согласно п. 2.1. договора аренды он заключается сроком с 07.04.2023 г. по 06.04.2071 г.

Из п. 2.2. договора аренды следует, что размер арендной платы за участок согласно расчету, который является неотъемлемой частью настоящего договора, составляет с 15.01.2021 г. по 31.12.2023 – 545 197,99 руб., в том числе: для ФИО3 -363 465,32 руб., для ФИО2 – 181 732,67 руб.

Арендные платежи начинают исчисляться с 15.01.2021 г (п. 2.4. договора аренды).

Согласно п. 2.5. договора аренды, арендная плата за период с 15.01.2021 по 30.04.2023 вносится единым платежом в сумме 413 075,18 руб. до 30.04.2023, в том числе: ФИО3 – 275 383,45 руб., ФИО2. – 137 691,73 руб., далее - годовая арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее 10 числа текущего месяца в размере: ФИО3 - не менее 11 010,24 руб., ФИО2 - не менее 5 505,12 руб.

Довод ответчика о том, что договор аренды подписан 07.04.2023, в связи с чем, не может распространять свое действие на период с 15.01.2021г. по 06.04.2023г.,судом отклоняется в виду следующего.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Из правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума ВАС РФ от 23.08.2005 N 1928/05 по делу N А40-36270/04-25-140, следует, что распространение условий договора на предшествующий его заключению период возможно в том случае, когда между сторонами фактически существовали соответствующие отношения.

Суд считает, что ответчик, подписав Договор, подтвердил принятые ранее на себя обязательства.

Довод ответчика о то, что ввиду того, что кадастровая стоимость не была определена до постановки земельного участка на кадастровый учет, требование об оплате за период с 15.01.2021г. по 23.11.2024г., является необоснованным, судом отклоняется по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 и 2 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Факт договорных отношений подтверждает представленными в материалы дела документами.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации права собственности арендодателя на недвижимость в момент заключения договора аренды не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего арендного обязательства, если арендодатель передал имущество арендатору, а последний пользовался им и вносил арендные платежи.


Вопреки требованиям статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы за спорный период. Доказательств, свидетельствующих о внесении арендной платы, а также контррасчет задолженности не представил.

Расчет основного долга по спорному договору произведен истцом, судом проверен, основания для его критической оценки у суда отсутствуют.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что сумма основного долга подтверждена истцом надлежащим образом, ответчиком не оспорена, требования истца в части взыскания с ответчика суммы основного долга в размере 374 971 руб. 02 коп. за период с 15.01.2021 по 31.01.2024, подлежит удовлетворению.

Кроме того, из п. 2.7. договора аренды следует, что в случае неуплаты арендной платы в срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, требования закона о письменной форме соглашения о пени в настоящем случае соблюдены.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За просрочку платежа истец начислил ответчику пени в сумме 36 002 руб.54 коп. за период с 01.05.2023 по 31.01.2024.

Произведенный истцом расчет пени судом проверен и признан правильным.

Контррасчет ответчиком в материалы дела не представлен.

На основании вышеизложенного, с ответчика в пользу истца взыскивается пени в размере 36 002 руб.54 коп. за период с 01.05.2023 по 31.01.2024.

В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая удовлетворение исковых требований, поскольку на основании пункта 1.1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины, государственная пошлина в сумме 10 329руб.20коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, Оренбургская область, г. Орск в пользу Администрации города Орска, г. Орск, Оренбургская область сумму основного долга в размере 374 971руб.02коп., сумму пени в размере 36 002руб.54коп., всего 410 973 руб. 56 коп., сумму госпошлины в доход федерального бюджета в размере 10 329руб.20коп.

Исполнительные листы выдать взыскателю и ИФНС России после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья Н.А.Кофанова