Решение от 18 января 2017 г. по делу № А60-55422/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-55422/2016
19 января 2017 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 12 января 2017 года

Полный текст решения изготовлен 19 января 2017 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи М.Л.Сергеевой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Полевского городского округа в лице органам местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ФИНСТРОЙКОР" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 8 462 889 руб. 10 коп.

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 14.11.2016,

от ответчика: представитель не явился.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды № 81-10-Ю от 21.10.2016 г. за период с 01.01.2013 г. по 15.09.2016 г. в размере 7318864 рубля 95 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ по договору аренды № 81-10-Ю от 21.10.2016 г. за период с 01.01.2013 г. по 15.09.2016 г. в размере 1144024 рубля15 копеек, продолжить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства в соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Ответчик отзыв не направил, доказательств оплаты задолженности не представил.

В предварительном судебном заседании истец приобщил копию претензии.

Суд с согласия истца и при отсутствии возражений ответчика против рассмотрения дела без его участия признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и открыл заседание суда в первой инстанции.

Других заявлений и ходатайств не поступало.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Между Полевским городским округом, от имени которого действовал орган местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа (Арендодатель), и победителем публичных торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка ООО «Финансовая Строительная Корпорация», в лице директора ФИО3 (Арендатор), заключен договор аренды земельного участка № 81-10-Ю от 21.10.2010 г.

В соответствии с п.1.1 договора Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, общей площадью 4658 кв.м., кадастровый номер 66:59:0102011:77, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный в <...>, для использования под строительство 3-секционного пятиэтажного дома.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку ответчик пользовался арендованным земельным участком, у него возникло обязательство по уплате арендной платы в сроки и в порядке, которые установлены в договоре (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Постановлением Главы Полевского городского округа от 30.06.2011 г. № 1605 «Об уточнении вида разрешенного использования земельных участков» установлено считать вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 66:59:0102011:77, общей площадью 4658 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенного в <...> примерно в 10 м по направлению на северо-запад от ориентира: жилой дом № 91, как «под строительство многоквартирного многоэтажного жилого дома».

Срок действия договора № 81-10-Ю устанавливается с 21.10.2010 г. по 21.10.2012 г. Договор зарегистрирован в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, 06.12.2010 г. за номером 21/045/2010-133.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ - если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ в случае заключения договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. В данном случае ни одна из сторон не заявляла возражений, следовательно, договор аренды № 81-10-Ю продлен на неопределенный срок.

Пунктом 3.1 договора установлен размер годовой арендной платы – 1 709 221 руб. Согласно п. 3.3 размер арендной платы подлежит ежегодному пересмотру в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год, нормативными правовыми актами Свердловской области.

На основании Постановления Правительства Свердловской области от 26.12.2012 г. № 1531-ПП «Об установлении на 2013 год коэффициента увеличения, применяемого при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области», годовой размер арендной платы по договору аренды № 81-10-Ю от 21.10.2010 г. составляет 1 803 228, 16 руб.

На основании Постановления Правительства Свердловской области от 27.12.2013 г. № 1672-ПП «Об установлении на 2014 год коэффициента увеличения, применяемого при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области», годовой размер арендной платы по договору аренды № 81-10-Ю от 21.10.2010 г. составляет 1 898 799, 25 руб.

На основании Постановления Правительства Свердловской области от 30.12.2014 г. № 1227-ПП «Об установлении на 2015 год коэффициента увеличения, применяемого при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области», годовой размер арендной платы по договору аренды № 81-10-Ю от 21.10.2010 г. составляет 2 003 233, 21 руб.

На основании Постановления Правительства Свердловской области от 28.12.2015 г. № 1209-ПП «Об установлении на 2016 год коэффициента увеличения, применяемого при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области», годовой размер арендной платы по договору аренды № 81-10-Ю от 21.10.2010 г. составляет 2 151 472, 46 руб.

Ответчиком обязанность по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется, в связи с чем, образовалась задолженность и согласно прилагаемому расчету составляет 7318864 руб. 95 коп. за период с 01.01.2013 г. по 15.09.2016 г.

В адрес ООО «Финансовая Строительная Корпорация» письмом № 3693 от 16.09.16 г. направлена претензия о задолженности по арендным платежам и процентам за пользование чужими денежными средствами. Однако, до настоящего времени задолженность остается непогашенной.

Доказательства исполнения обязательств по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора в материалах дела отсутствуют, ответчиком таких доказательств не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку оплата задолженности до настоящего времени ответчиком не произведена, суд считает требования истца о взыскании с ответчика долга в размере 7318864 рубля 95 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст.ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ по договору аренды № 81-10-Ю от 21.10.2016 г. за период с 01.01.2013 г. по 15.09.2016 г. в размере 1144024 рубля15 копеек, продолжить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства в соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика процентов за незаконное использование денежных средств в размере 1144024 рубля15 копеек, начисленных за период с 01.01.2013 г. по 15.09.2016 г. подлежат удовлетворению на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" истец вправе требовать присуждения процентов по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета, поскольку истец в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины по иску.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ФИНСТРОЙКОР" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Полевского городского округа в лице органам местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды № 81-10-Ю от 21.10.2016 г. за период с 01.01.2013 г. по 15.09.2016 г. в размере 7318864 рубля 95 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ по договору аренды № 81-10-Ю от 21.10.2016 г. за период с 01.01.2013 г. по 15.09.2016 г. в размере 1144024 рубля15 копеек, продолжить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства в соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ФИНСТРОЙКОР" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 65315 рублей 00 копеек.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья М.Л.Сергеева