Решение от 2 октября 2020 г. по делу № А40-100408/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-100408/20-28-725

02.10.2020 года

Резолютивная часть решения подписана 03 сентября 2020 года. Мотивированный текст решения изготовлен 02 октября 2020 года

Арбитражный суд в составе: Председательствующего судьи С.С. Хорлиной, единолично

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ, дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы 123112, <...>, , ОГРН: <***>

к ответчику ПОТРЕБИТЕЛЬСКОМУ КООПЕРАТИВУ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЗАСТРОЙЩИКОВ "НОВО-СПАССКОЕ", 143396, МОСКВА ГОРОД, ПОСЕЛЕНИЕ ПЕРВОМАЙСКОЕ, ДЕРЕВНЯ ПОПОВКА, ТЕРРИТОРИЯ ПКИЗ НОВО-СПАССКОЕ, ОГРН: <***>

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 10.11.2017 № М- 12-051518 в размере 92 469,14, в т.ч. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2012 по 31.12.2013 в размере 72247,50 и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 16.12.2017 по 30.09.2019 в сумме 20221.64 руб.

без вызова сторон Изучив имеющиеся в деле документы, арбитражный суд

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества г. Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ПОТРЕБИТЕЛЬСКОМУ КООПЕРАТИВУ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЗАСТРОЙЩИКОВ "НОВО-СПАССКОЕ" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 10.11.2017 № М-12-051518 в размере 92 469,14, в т.ч. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2012 по 31.12.2013 в размере 72247,50 и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 16.12.2017 по 30.09.2019 в сумме 20221.64 руб.

При решении вопроса о принятии искового заявления к производству судом установлены основания, предусмотренные статьей 227 АПК РФ, для рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 15.07.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Копия определения Арбитражного суда г. Москвы от 15.07.2020 была направлена лицам, участвующим в деле, а также размещена на официальном сайте в сети интернет: http://msk.arbitr.ru/.

Ко дню принятия решения суд располагает сведениями о получении сторонами копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела

в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 АПК РФ.

Ответчик 05.08.2020 г. представил отзыв на исковое заявление, а также заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 АПК РФ в редакции, действовавшей на дату принятия решения на основании доказательств, представленных в течение установленного судом срока.

03.09.2020 судом принята резолютивная часть решения в порядке, предусмотренном ст. 229 АПК РФ.

07.09.2020 г. в суд поступило, в установленный ст. 229 АПК РФ срок, ходатайство истца о составлении мотивированного решения.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд установил, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

18.02.2002 между арендодателем - Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского района Московской области и Потребительским кооперативом индивидуальных застройщиков «Ново-Спасское» (далее - арендатор, ответчик) был заключен договор аренды земельного участка, имеющего адресные ориентиры: г. Москва, пос. Первомайское, у дер. Поповка, ПКИЗ "Ново-Спасское", площадью 12 350 кв.м кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для под земли общего пользования. Договор заключен сроком на 49 лет.

Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации, произведенной 07.05.2002.

Пунктом 2 дополнительного соглашения от 30.12.2010 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала, равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы.

За несвоевременное внесение арендных платежей пунктом 3 указанного соглашения договора установлено взыскание пени в размере 0,05% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 16 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 72247 руб. 50 коп. за период с 01.07.2012 по 31.12.2013.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы истцом начислены пени в размере 20221.64 руб. за период с 16.12.2017 по 30.09.2019.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Претензией от 03.12.2019 № 33-6-463088/19-(0)-1 ответчику предлагалось оплатить образовавшуюся задолженность.

Поскольку до настоящего времени задолженность по договору аренды не оплачена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик, возражая относительно заявленных требований, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, судом рассмотрены и признаны несостоятельными по следующим основаниям:

В связи с изменением границ между городом Москвой и Московской областью в соответствии с постановлением Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации от 27.12.2011 № 560-СФ, указанный участок был включен в границы города Москвы и к договору было заключено дополнительное соглашение от 10.11.2017, в соответствии с которым договору присвоен номер М-12-051518; права и обязанности арендодателя за период начиная с 01.07.2012 перешли к Департаменту городского имущества города Москвы. При этом были сохранены условия договора в части размера арендной платы за период с 01.07.2012 по 31.12.2013, ранее установленного пунктом 2 дополнительного соглашения от 30.12.2010 - 48 165 руб. 00 коп. в год и обязанности арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала, равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы. Также сохранено условие, установленное пунктом 3 указанного соглашения, согласно которому за несвоевременное внесение арендных платежей установлено взыскание пени в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно пункту 5 дополнительного соглашения от 10.11.2017, оно вступило в силу со дня его государственной регистрации, то есть, обязанность по внесению арендных платежей в пользу Департамента возникла у ответчика со следующего периода оплаты, срок по которому наступил после государственной регистрации, то есть с 16.12.2017.

Исковое заявление подано в суд 16.06.2020, соответственно, срок исковой давности не пропущен.

Согласно пункту I постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком но иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Пунктами 3-4 постановления предусмотрено, что в силу п.1 ст.200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям юридических лиц и публично-правовых образований исчисляется со дня, когда юридическое лицо или публично-правовое образование узнало или должно было узнать о нарушении его прав. О таком нарушении Департамент узнал после заключения дополнительного соглашения к договору от 10.11.2017.

Ответчик платежными поручениями № 47 от 22.02.2018, № 33 от 07.02.2018 произвел оплату арендной платы за 2014 год, а также подписал дополнительное соглашение от 10.11.2017.

Таким образом, к возникшим правоотношениям могут быть применены разъяснения абзаца 2 пункта 21 указанного Постановления, согласно которым по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (п. 2 ст. 206 ГК РФ).

Расчёт неустойки судом проверен, признан верным и соответствующим условиям договора.

Ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ от ответчика не поступало, оснований для применения ст. 333 ГК РФ судом также не установлено.

Учитывая вышеизложенное, суд признает заявленное истцом требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.07.2012 по 31.12.2013 в размере 72 247 руб. 50 коп. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 16.12.2017 по 30.09.2019 в сумме 20 221 руб. 64 коп. подлежащим удовлетворению.

Государственная пошлина, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 4, 49, 65, 110, 167, 168, 169, 170, 171, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО КООПЕРАТИВА ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЗАСТРОЙЩИКОВ "НОВО-СПАССКОЕ", (ОГРН: <***>) в пользу

Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН: <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 10.11.2017 № М-12-051518 в размере 92 469,14 руб. в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.07.2012 по 31.12.2013 в размере 72 247 руб. 50 коп. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 16.12.2017 по 30.09.2019 в сумме 20 221 руб. 64 коп.

Взыскать с ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО КООПЕРАТИВА ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЗАСТРОЙЩИКОВ "НОВО-СПАССКОЕ" (ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 699 руб.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

СУДЬЯ С.С. Хорлина