Решение от 30 мая 2022 г. по делу № А76-33156/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-33156/2021
30 мая 2022 г.
г. Челябинск



Судья Арбитражного суда Челябинской области Гусев А.Г., при ведении протокола судебного заседания до перерыва секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Челябинский областной учебно-курсовой комбинат автомобильного транспорта», ОГРН <***>, г. Челябинск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Челябавтодиагност», ОГРН <***>, г. Челябинск,

о взыскании 52 398 руб. 72 коп.,

при участии в судебном заседании:

истца - представителя ФИО2 по доверенности от 09.01.2022, паспорт, квалификация подтверждается дипломом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Челябинский областной учебно-курсовой комбинат автомобильного транспорта», ОГРН <***>, г. Челябинск (далее – истец, ООО "ЧОУККАТ"), 13.09.2021 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Челябавтодиагност», ОГРН <***>, г. Челябинск (далее – ответчик, ООО «Челябавтодиагност»), о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам по договору аренды № 01/03/20К1 от 01.03.2020 в размере 39 951 руб. 38 коп. и неустойки в размере 12 447 руб. 34 коп. по состоянию на 14.12.2021 (с учетом принятого 31.03.2022 заявления об уточнении исковых требований).

Истец в обоснование исковых требований ссылается на положения статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и на факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору № 01/03/20К1 от 01.03.2020.

Определением арбитражного суда от 15.09.2021 исковое заявление принято к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 15.11.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства на основании п. 4 ч. 5 ст. 227 АПК РФ.

Определением от 31.03.2022 произведена замена судьи Скобычкиной Н.Р. судьей Гусевым А.Г., дело № А76-33156/2021 передано на рассмотрение судье Гусеву А.Г.

В Арбитражный суд от истца поступило 25.04.2022 ходатайство о приобщении к материалам дела расчета задолженности (л.д.76-78).

Судом, в порядке ст. 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) ходатайство удовлетворено, расчет задолженности приобщен к материалам дела.

Истец в судебном заседании поддерживал исковые требования в полном объеме, пояснил, что арендные отношения прекратились с 01.03.2021 путем расторжения договора, акт возврата отсутствует, представил для приобщения к материалам дела дополнительные документы (л.д.79-109).

Судом. В порядке ст. 159 АПК РФ дополнительные документы приобщены к материалам дела.

В Арбитражный суд Челябинской области от ответчика вернулся конверт возврат в связи с истечением срока хранения, о чем сделаны отметки сотрудника почты на конверте (л.д.75).

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Лицо, добросовестно полагающееся на данные ЕГРЮЛ, вправе исходить из того, что они соответствуют действительным обстоятельствам. Юридическое лицо не вправе в отношениях с лицом, полагавшимся на данные единого государственного реестра юридических лиц, ссылаться на данные, не включенные в указанный реестр, а также на недостоверные данные, содержащиеся в нем, за исключением случаев, если соответствующие данные включены в указанный реестр в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (пункт 2 статьи 51 ГК РФ).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц юридическим адресом ответчика является: 454081, <...> (л.д. 36-43). По указанному адресу судом направлялись определения.

Доказательств смены адреса ответчиком не представлено, равно как и закрепления за ответчиком иного адреса. Ответчик о своем фактическом месте нахождения суд не извещал. Доказательств невозможности получения корреспонденции по уважительным причинам не представлено.

Согласно п.2 ч.4 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Таким образом, в силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ ответчик считается извещенным надлежащим образом о судебном процессе.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, заявленные требования не оспорил.

В силу части 4 статьи 131 и части 1 статьи 168 АПК РФ арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам без каких-либо возражений ответчика. При этом в силу части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Судом в судебном заседании 05.05.2022 объявлялся перерыв в порядке ст. 163 АПК РФ до 16.05.2022, продлевался до 23.05.2022 и до 30.05.2022.

Информация в форме публичного объявления о перерыве и продолжении судебного заседания была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области в сети Интернет (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 19.09.2006 № 113).

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст. ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, 01.03.2020 между обществом с ограниченной ответственностью «Челябинский областной учебно-курсовой комбинат автомобильного транспорта» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Челябавтодиагност» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 01/03/20К1, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, этаж 1, офис 100/2, общей площадью 12 кв.м. Целевое назначение – офис (л.д.11-14, пункт 1.1 договора).

Согласно п. 1.2 договора, на момент заключения договора, указанное помещение принадлежит арендодателю на праве собственности.

Договор вступает в силу с 01.03.2020 и действует по 31.01.2021 включительно. По окончании срока действия договор автоматически пролонгируется на 11 месяцев, если ни одна из сторон письменно не известила другую сторону о его расторжении не менее, чем за один месяц до окончания срока его действия, количество пролонгаций неограниченно (п.2.1 договора).

В соответствии с пунктом 4.1 договора, арендатор обязан вносить арендную плату за пользование помещением в размере, порядке и сроки, установленные договором.

Арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. За помещение, указанное в п.1.1 договора, постоянная часть арендной платы составляет 5 000 руб., НДС не предусмотрен. Постоянная часть арендной платы за пользование недвижимым имуществом с 01.10 увеличивается на период отопительного сезона на 15% и составляет 5 750 руб., по окончании отопительного сезона 30.04 соответственно уменьшается на 15%. Арендная плата включает в себя плату непосредственно за пользование помещением, а на период отопительного сезона и плату за отопление (п.4.2.1 договора).

Пунктом 4.2.2 договора установлено, что переменная часть арендной платы включает в себя расходы по текущему содержанию помещений (электроэнергию, водоснабжение и водоотведение в местах общего пользования, вывоз мусора и ТБО, а также арендатор оплачивает 8% от количества потребленной электроэнергии за предыдущий месяц за обслуживание приборов учета электрической энергии), также в случае предоставления арендатору парковочного машино-места на территории арендодателя, арендатор оплачивает 1 000 руб. за 1 м/м в месяц. Вышеуказанные расходы в сумму арендной платы не включаются.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно на основании выставленных арендодателем счетов. Арендатор оплачивает счета в течение 5 дней с момента получения счета. В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в договоре, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки (п.4.4 договора).

В приложении № 1 к договору аренды № 01/03/20К1 от 01.03.2020 стороны согласовали схему расположения помещения (л.д.15).

По акту приема-передачи от 01.03.2020 (приложение № 2) арендодатель передал, а арендатор принял в пользование следующее имущество: помещение, площадью 12 кв.м., расположенное по адресу: <...>, этаж 1, офис 100/2 (л.д. 16).

Согласно выписке из ЕГРН нежилое здание (учебно-лабораторный корпус), с кадастровым номером 74:36:00000000:035037:100/А, площадью 3624,1 кв.м. По адресу: <...> принадлежит на праве собственности ООО «Челябинский областной учебно-курсовой комбинат автомобильного транспорта» (л.д.22).

По мнению истца, за период с 01.10.2020 по 28.02.2021 за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 39 951 руб. 38 коп., что подтверждается актами № 415 от 30.09.2020, № 539 от 31.10.2020, № 596 от 30.11.2020, № 528 от 30.11.2020, № 585 от 31.12.2020, № 624 от 31.12.2020, № 25 от 31.01.2021, № 62 от 28.02.2021, № 72 от 31.01.2021, № 131 от 28.02.2021, № 116689 от 31.10.2020, № 128682 от 30.11.2020, № 140246 от 31.12.2020, № 8919 от 31.01.2021, № 21058 от 28.02.2021, показаниями электроэнергии за период с октября 2020 по февраль 2021, счетами-фактурами за водоснабжение и водоотведение, счетами-фактурами за потребленную электроэнергию за спорный период и счетами (л.д.59-61, 79-109).

Претензий со стороны арендатора в адрес арендодателя не поступало.

В связи с чем, истец направил 04.03.2021 ответчику претензию № б/н от 03.03.2021 с требованием в срок до 03.04.2021 оплатить задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в размере 39 951 руб. 38 коп. (л.д. 15-16). Ответа на претензию от ответчика не последовало.

Отсутствие добровольного исполнения обязательств ответчиком по оплате задолженности по договору аренды нежилого помещения № 01/03/20К1 от 01.03.2020 явилось основанием для обращения истца с иском в суд.

Обстоятельства, на которых основаны требования истца, ответчиком прямо не оспорены (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Представленные доказательства не опровергнуты, об их фальсификации не заявлялось.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 425 ГК РФ, условия заключенного договора становятся обязательными для его сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ (по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Договор аренды с точки зрения его гражданско-правовой характеристики относится к двусторонним, консенсуальным, возмездным и взаимным договорам. Это означает, что исполнение обязательств арендатором по уплате арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).

В этой связи в предмет доказывания по данному спору входит выяснение следующих вопросов: факт передачи имущества от арендодателя арендатору, факт пользования арендатором арендуемым имуществом в заявленный период, выявление обстоятельств, создающих препятствия для арендатора со стороны арендодателя в пользовании арендуемым имуществом, а также расчет арендной платы в соответствии с условиями заключенного договора.

Факт передачи имущества во владение и пользование ответчику, факт пользования ответчиком данным имуществом в спорный период, ответчиком не оспариваются, доказательства препятствования арендатору со стороны арендодателя в пользовании арендуемым имуществом не представлялись.

На момент рассмотрения дела судом договор аренды не оспорен, недействительным в установленном порядке не признан.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (п.1 ст.66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик в нарушение указанной нормы права не представил суду надлежащих доказательств, свидетельствующих об исполнении им своих обязательств перед истцом в полном объеме.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности 39 951 руб. 38 коп. подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено также требование о взыскании неустойки по договору аренды нежилого помещения № 01/03/20К1 от 01.03.2020 за период с 05.10.2020 по 14.12.2021 в размере 12 447 руб. 34 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.4.4. договора, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в договоре, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Судом проверена правильность произведенного истцом расчета неустойки и суд находит его неверным, так как при определении очередных дат просрочки по оплате платежей и дат начала исчисления пени истцом не учтены положения статьи 193 ГК РФ о том, что, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

С учетом изложенного, судом произведен самостоятельный расчет пени, размер которой за период с 06.10.2020 по 14.12.2021 составил 12 372 руб. 56 коп.


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



5 750,00

06.10.2020

14.12.2021

435

5 750,00 × 435 × 0.1%

2 501,25 р.


5 750,00

06.11.2020

14.12.2021

404

5 750,00 × 404 × 0.1%

2 323,00 р.


5 750,00

08.12.2020

14.12.2021

372

5 750,00 × 372 × 0.1%

2 139,00 р.


1 740,43

27.12.2020

14.12.2021

353

1 740,43 × 353 × 0.1%

614,37 р.


5 750,00

12.01.2021

14.12.2021

372

5 750,00 × 372 × 0.1%

1 937,75 р.


1 797,45

06.02.2021

14.12.2021

312

1 797,45 × 312 × 0.1%

560,80 р.


5 750,00

06.02.2021

14.12.2021

312

5 750,00 × 312 × 0.1%

1 794,00 р.


1 768,97

06.03.2021

14.12.2021

284

1 768,97 × 284 × 0.1%

502,39 р.



Ответчик расчет истца не оспорил, контррасчет и доказательства отсутствия вины в неисполнении обязательств не представил, ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ не заявил.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности по п. 1 ст. 401 ГК РФ суд не находит.

Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности, приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При цене иска в размере 52 398 руб. 72 коп. размер государственной пошлины по иску составил 2 096 руб.

Платежным поручением № 130 от 07.09.2021 истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб. (л.д.8).

Соответственно, поскольку иск подлежит частичному удовлетворению, государственная пошлина в сумме 2 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, недоплаченная сумма государственной пошлины в размере 93 руб. 01 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета и государственная пошлина в размере 2 руб. 99 коп. подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 167-170, ст. 176 АПК РФ, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Челябавтодиагност» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Челябинский областной учебно-курсовой комбинат автомобильного транспорта» задолженность по арендной плате и коммунальным платежам по договору аренды № 01/03/20К1 от 01.03.2020 в размере 39 951 руб. 38 коп. и неустойку за период с 06.10.2020 по 14.12.2021 в размере 12 372 руб. 56 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Челябавтодиагност» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 93 руб. 01 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Челябинский областной учебно-курсовой комбинат автомобильного транспорта» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 руб. 99 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.


Судья А.Г. Гусев

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.