Решение от 16 сентября 2021 г. по делу № А45-17443/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А45-17443/2021
г. Новосибирск
16 сентября 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2021 года

Решение изготовлено в полном объеме 16 сентября 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Абаимовой Т.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска (ОГРН <***>), г. Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью «АртСайнс Синема Дистрибьюшн» (ОГРН <***>), г. Новосибирск,

о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества муниципальной казны от 01.08.2007г. № 028923-050 в размере 924 137 рублей 64 копеек, пени за период с 16.02.2020 по 09.02.2021 в размере 54 241 рубля 82 копеек

при участии представителей:

истца: ФИО2, доверенность № 01/40/07651 от 30.12.2020 г., паспорт;

ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Новосибирской области обратилась мэрия города Новосибирска (далее – истец, арендодатель) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АртСайнс Синема Дистрибьюшн» (далее – ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 924 137 рублей 64 копеек, пени в размере 54 241 рубля 82 копеек за период с 16.02.2020 по 09.02.2021.

Заявленные требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в соответствии с договором аренды от 01.08.2007.

Ответчик, извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено по существу в отсутствии представителей ответчика, извещенного о времени и месте его рассмотрения надлежащим образом.

Как следует из материалов дела, истцом и ответчиком 01.08.2007 заключен договор аренды недвижимости, в соответствии с которым арендодатель (мэрия города Новосибирска) обязался предоставить арендатору (общество с ограниченной ответственностью «АртСайнс Синема Дистрибьюшн») за плату во временное пользование отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, улица Бориса Богаткова, 266, общей площадью 1925,70 кв. м, а арендатор обязался принять объект и своевременно и в полном объеме вносить арендные платежи, использовать объект недвижимости исключительно по целевому назначению.

За указанное в пункте 1.1 договора аренды помещение арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 118 485 рублей 38 копеек.

01.06.2020 арендатору направлено уведомление об увеличении размера арендной платы с 01.07.2020 до 229 375 рублей 18 копеек.

Арендатор обязался вносить арендные платежи ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца (пункт 3.2 договора аренды).

Истец свои обязательства по договору аренды исполнил надлежащим образом, ответчик же свои обязательства по перечислению арендных платежей исполнял не регулярно.

Договор № 028923-050 от 01.08.2007 расторгнут на основании дополнительного соглашения от 10.02.2021 № 10293. Помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи недвижимого имущества от 10.02.2021.

Поскольку арендатор исполнял свои обязательства по договору не надлежащим образом, за период с 01.10.2020 по 09.02.2021 у него образовалась перед истцом задолженность по арендным платежам в размере 924 137 рублей 64 копейки.

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 4.1 Договора предусмотрена ответственность в виде пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Неоплата ответчиком арендных платежей послужила основанием для направления истцом в адрес ответчика уведомления, в котором истец поставил ответчика в известность о том, что ему необходимо погасить имеющуюся задолженность по арендным платежам.

Уведомление истца оставлено ответчиком без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по своевременной и полной оплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Материалами дела подтверждается, что у ООО «АртСайнс Синема Дистрибьюшн» перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в сумме 924 137 рублей 64 копейки за период с 01.10.2020 по 09.02.2021.

Доказательства оплаты долга материалы дела не содержат.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.1 Договора предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное перечисление арендных платежей в виде пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом неустойка рассчитана за период с 16.02.2020 по 09.02.2021 и составила 54 241 рубль 82 копейки.

Поскольку факт несвоевременной оплаты арендатором арендуемого помещения подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен, применение к ответчику предусмотренной договором ответственности в виде взыскания неустойки является правомерным.

Расчёт неустойки выполнен истцом верно, ответчиком не оспорен.

Таким образом, учитывая, что исковые требования подтверждены документально, ответчиком не оспорены, Арбитражный суд Новосибирской области считает их подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 АПК РФ и относятся на ответчика.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АртСайнс Синема Дистрибьюшн» (ОГРН <***>) в пользу Мэрии города Новосибирска (ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за период с 01.10.2020 по 09.02.2021 в размере 924 137 рублей 64 копейки, пени за период с 16.02.2020 по 09.02.2021 в размере 54 241 рубль 82 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АртСайнс Синема Дистрибьюшн» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 568 рублей 00 копеек.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья Т.В. Абаимова