Решение от 5 декабря 2017 г. по делу № А60-48870/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-48870/2017
05 декабря 2017 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 05 декабря 2017 года.


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Парамоновой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.С. Самохваловой рассмотрел в судебном заседании дело №А60-48870/2017 по иску АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "КОРПОРАЦИЯ "МАЯК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 705 374 руб. 40 коп.,


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 31.10.2016,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 24.01.2017.


Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Администрация города Екатеринбурга ( земельный комитет) обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Корпорация «Маяк» о взыскании задолженности по договору аренды №Т-107 от 08.06.2016г. в сумме 705 374 руб. 40 коп., в том числе долг за период с августа 2015 г. по декабрь 2016 г. в размере 675766 руб. 62 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 29607 руб. 78 коп.

От ответчика поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать.

От истца поступило ходатайство об уменьшении размера исковых требований в связи с частичной оплатой задолженности. Истец просит взыскать задолженность за ноябрь и декабрь 2016 г. в сумме 65967 руб. 64 коп. и неустойку, начисленную за период с 11.06.2016 г. по 23.10.2017 г. в размере 81079 руб. 80 коп.

Ходатайство об уменьшении размера исковых требований принято суда о на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд



УСТАНОВИЛ:

Между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и Ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 08.06.2016 г. № Т-107, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок, площадью 1505 кв.м., кадастровый номер 66:41:0401016:5, расположенный по ул. Радищева, 28 в г. Екатеринбурге (в 45 метрах на север от ориентира дом № 45). Разрешенное использование: под существующее административное здание с подвалом и цокольным этажом.

Договор аренды заключен на определенный срок с 04.08.2015 по 31.12.2020 (пункт 2.1 договора), в связи с чем, договор прошел предусмотренную законодательством Российской Федерации процедуру государственной регистрации в ЕГРП.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата, начисленная за ноябрь и декабрь 2016 г. составила в 81458 руб. 30 коп. Ответчик обязательство по оплате арендных платежей за спорный период полностью не исполнил, оплатил только 15490 руб. 66 коп. (п/п № 6966 от 23.10.2017 г.), в связи с чем задолженность составила 65967 руб. 64 коп.

Возражения ответчика о том, что в оплату по данному договору должно засчитываться платежное поручение № 1404 от 14.03.2016 г. на сумму 70000 руб., судом отклоняются, т.к. в назначении платежа указан иной договор аренды № Т-539 от 04.08.2015 г. по договору 1 о перемене лица в обязательства от 20.10.2015 г. При этом уточнение платежа не были совершены ответчиком своевременно. О зачете спорного платежа было указано лишь в письме от 20.02.2017 г. № 63. Однако данный платеж правомерно был учтен истцом при расчете задолженности по договору аренды № Т-539 от 04.08.2015 г., о чем указано в расчете, представленном истцом по делу А60-5104/2016 (ст. 313 ГК РФ), решение по которому состоялось 29.06.2016 г.

Также судом отклоняются доводы ответчика о неверном расчете арендной платы за спорный период. Доводы ответчика об отсутствии оснований для применения коэффициента увеличения в 2016 г., т.к. договор аренды был заключен 08.06.2016 г., судом не принимаются, исходя из следующего.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

Пункт 6 Положения, утвержденного Постановлением Правительства Свердловской области № 1855-ПП, внесен Постановлением Правительства Свердловской области №1211-ПП от 28.12.2015, согласно которому арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на коэффициент увеличения, ежегодно устанавливаемый Правительством Свердловской области, с учетом показателей инфляции (сводного индекса потребительских цен), предусмотренных прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации на среднесрочный период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. Постановление № 1211-ПП от 28.12.2015 вступает в силу с 01 января 2016 года.

Арендная плата за земельный участок по завершении очередного финансового года определяется с учетом всех ранее примененных коэффициентов, при этом при применении повышающего коэффициента корректируется размер арендной платы в денежном выражении, размер арендной платы увеличивается, новый размер арендной платы, таким образом, является базовой величиной как для расчета арендной платы, так и для дальнейшего применения повышающих коэффициентов в следующих годах.

Коэффициент увеличения каждый год индексирует арендную плату и из расчета цены аренды на 2016 г. исключен быть не может.

На момент заключения договора 08.06.2016 г. коэффициент уже применялся и являлся составляющей расчета на 2016 г. Следующее изменение (повышение) арендной платы возможно только в следующем году.

При расчете платы за земельный участок в 2015, 2016 годах истцом правомерно применены коэффициенты 1,055 и 10,74, которые на 2015 год установлены постановлениями Правительства Свердловской области от 30.12.2014г. №1227-пп в размере 1,055, на 2016 год - от 28.12.2015г. №1209-пп.

Более того с ответчиком уже был заключен договор аренды в отношении того же земельного участка площадью 1505 кв. м с кадастровым номером 66:41:0401016:5 в редакции Дополнительного соглашения № 2 от 08.05.2009 к договору № Т-145/0408 от 11.04.2003, таким образом, арендные отношения с ответчиком являются более длительными- с 2009 года, а не с 2016 года.

По договору аренды № Т-145/0408 земельный участок площадью 1505 кв. м с кадастровым номером 66:41:0401016:5 по улицам Радищева-Московская в городе Екатеринбурге предоставлялся под строительство офисного здания.

После завершения строительства и ввода объекта, договор № Т-145/0408 от 11.04.2003 был расторгнут 08.06.2016 г. и 08.06.2016 г. заключен новый, целью которого является уже не строительство объекта, а использование существующего объекта, право собственности на который у ответчика возникло еще в 2015 году.

В п. 2.1. договор указано, что права и обязанности ответчика по договору аренды № Т-107 от 08.06.2016 возникают с 04.08.2015.

При таких обстоятельствах, требование Истца о взыскании с Ответчика задолженности по арендной плате, начисленной за ноябрь и декабрь 2016 г. в сумме 65967 руб. 64 коп. подлежит удовлетворению.

Поскольку со стороны Ответчика имело место нарушение исполнения обязательства по оплате арендной платы, Истец просит взыскать с ответчика неустойку, начисленную за период с 11.06.2016 г. по 23.10.2017 г. в сумме 81079 рублей 80 копеек.

В соответствии с пунктом 6.2 Договора за нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору арендатор уплачивает пени в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку обязательство по оплате арендных платежей, своевременно не исполнено, требование о взыскании пени предъявлено обоснованно.

Расчет пени проверен судом и является правильным.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета, поскольку истец в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины по иску.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "КОРПОРАЦИЯ "МАЯК" в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА 147047 рублей 44 копейки, в том числе: долг в размере 65967 рублей 64 копейки и неустойку, начисленную за период с 11.06.2016 г. по 23.10.2017 г. в сумме 81079 рублей 80 копеек.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "КОРПОРАЦИЯ "МАЯК" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5411 рублей.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».



Судья В.В. Парамонова