Решение от 17 февраля 2022 г. по делу № А12-37550/2021

Арбитражный суд Волгоградской области



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



г. Волгоград

«17» февраля 2022 г. Дело № А12-37550/2021

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Троицкой Н.А., рассмотрев в упрощенном производстве дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Эксплуатирующая компания Центрального района» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании долга по арендной плате , о расторжении договора и выселении

без вызова сторон

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (далее – ДМИ Администрации Волгограда) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственности «Эксплуатирующая компания Центрального района» (ответчик) о взыскании по договору № 3/4281 от 25.12.2018 арендной платы с 01.03.2021 по 31.06.2021 в сумме 153 340 рублей, пени с 02.03.2021 по 21.07.2021 в сумме 16 177,84 рубля, о расторжении договора аренды № 3/4281 от 25.12.2018, о выселении ответчика из занимаемого помещения цоколь площадь 207,5 кв.м. , по адресу: <...>.

Исковое заявление определением от 23.12.2021 принято к производству в упрощенном порядке.

Отзыв ответчиком не представлен.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд



УСТАНОВИЛ:

25.12.2018 между ДМИ Администрации Волгограда и обществом с ограниченной ответственностью «Эксплуатирующая компания Центрального района» заключен договор № 3/4281 аренды недвижимого имущества муниципальной имущественной казны Волгограда , а именно нежилого помещения: цоколь площадью 207,5 кв,м. , расположенного по адресу: <...> . При этом акт приема-передачи недвижимого имущества между сторонами не составлялся. Недвижимое имущество передано арендодателем и принято арендатором в день начала срока действия , указанного в договоре.

Перечень помещений и их площадей, выкопировки из поэтажного плана помещений, передаваемых в аренду, прилагаются к договору и являются его неотъемлемой частью , при этом технический паспорт не передается.

Размер арендной платы установлен в п. 4.1 договора в размере 38 335,00 рублей в месяц без учета НДС.

Внесение арендных платежей производится арендатором ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, следующего за расчетным 100% не единый казначейский счет (п. 4.2 договора ).

В случае невнесения арендных платежей в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.2).

Договор аренды заключен на срок с 25.12.2018 по 24.12.2023.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Поскольку ответчиком условия договора в части своевременной оплаты не исполняются добросовестно, по расчету ДМИ на стороне арендатора возникла задолженность по арендной плате за период с 01.03.2021 по 31.06.2021 в сумме 153 340 рублей.

Право сторон обеспечивать исполнение обязательств неустойкой предусмотрено правилами статьи 329 ГК РФ.

Согласно статье 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку. При этом, по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 5.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает пени 0,1% за каждый день просрочки.

За период с 02.03.2021 по 21.07.2021 пеня по расчету истца составила 16 177,84 рубля . Расчет пени судом проверен и признан правильным.


В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Доказательства оплаты указанной суммы ответчиком не представлены.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате , пени, процентов подлежит удовлетворению.

Относительно требования истца о расторжении договора № 3/4281 от 25.12.2018 и выселении ответчика , суд отмечает следующее.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 6.1.3 договора предусмотрено, что договор может быть досрочно расторгнут по решению судебных органов в случае невнесения Арендатором арендной платы более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, а также в иных случаях, предусмотренных действующих законодательством независимо от ее последующего внесения.

Досудебный порядок урегулирования спора в части расторжения договора истцом был соблюден в соответствии со статьей 619 ГК РФ.

Так, письмом от 22.07.2021 № 17154/ОУИ ДМИ Администрации Волгограда предупредил ответчика о необходимости погасить задолженность по арендной плате и пени в срок до 29.08.2021 , а в случае непогашения задолженности в установленный письмом срок, подтвердить свое согласие на расторжение договора аренды и освободить занимаемый объект до 06.09.2021 .

Однако на данное письмо ответчик не ответил и задолженность по арендной плате не погасил.

Как следует из статьи 619 ГК РФ и пункта 6.1.3 договора невнесение арендных платежей более 2-х раз подряд является основанием для досрочного расторжения договор и выселения из занимаемого помещения.

В связи с тем, что просрочка ответчика по внесению арендных платежей составляет более двух периодов подряд исковое требование о расторжении договора № 3/4281 от 25.12.2018 на основании пункта 2 статьи 452, статьи 619 ГК РФ подлежит удовлетворению.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор № 3/4281 от 25.12.2018 расторгнут судом и правовых оснований для дальнейшего использования арендованного помещения у ответчика не имеется, в силу статьи 622 ГК РФ исковое требование об освобождении занимаемого помещения также подлежит удовлетворению.

Таким образом, требования истца о выселении ответчика из занимаемого помещения также обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Пунктом 1 статьи 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

руководствуясь ст. ст. 229, 167 - 171, 110 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эксплуатирующая компания Центрального района» в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по договору № 3/4281 от 25.12.2018 на аренду недвижимого имущества муниципальной имущественной казны Волгограда за период с 01.03.2021 по 31.06.2021 в сумме 153 340,00 рублей, пени с 02.03.2021 по 21.07.2021 в сумме 16 177,84 рубля.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества муниципальной имущественной казны Волгограда №3/4281 от 25.12.2018.

Выселить общество с ограниченной ответственностью «Эксплуатирующая компания Центрального района» из занимаемого помещения цоколь общей площадью 207,5 кв.м. по адресу <...> .

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эксплуатирующая компания Центрального района» в доход федерального бюджета государственную пошлину 2 239 рублей за имущественные требования, 6000 рублей за неимущественные требования.


Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом ( ч. 3 ст. 319 АПК РФ).



Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Н.А. Троицкая