Решение от 26 апреля 2017 г. по делу № А45-2020/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-2020/2017
27 апреля 2017 года
г. Новосибирск


Резолютивная часть решения объявлена 26 апреля 2017 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Векшенкова Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Доволенского района Новосибирской области к закрытому акционерному обществу «Индерское» о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, расторжении договора аренды земельного участка и освобождении земельного участка,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

истца – не явился, извещен,

ответчика – не явился, извещен,

установил:

Администрация Доволенского района Новосибирской области (далее- истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с закрытого акционерного общества «Индерское» (далее- ответчик, общество) задолженности по арендной плате с 1 квартала 2015 года по 3 квартал 2016 года в размере 34 573 рублей 50 копеек, пени за период с 05.05.2015 по 29.11.2016 в размере 10 345 рублей 76 копеек, расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения (ФПР) от 03.12.2007 №69 и обязании общества освободить земельный участок, кадастровый номер 54:05:023201:0515, площадью 26399200 кв. м., местоположение: участок находится примерно в 7, 5 км, 7, 6 км, 10, 3 км по направлению на запад, север, восток от ориентира – с. Индерь, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Новосибирская область, Доволенский район, Индерский сельсовет.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в судебное заседание представители администрации и общества не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, дело рассмотрено в их отсутствии по правилам, предусмотренным статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ).

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пункты 4 и 12 статьи 22 ЗК РФ (действовавшие на момент заключения договора аренды, до 01.03.2015) устанавливают, что размер арендной платы определяется договором аренды, который является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 450 ГК РФ предусматривает основания для расторжения договора, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя установлены статьей 619 ГК РФ.

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Из пунктов 1.1, 2.1 договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения (ФПР) от 03.12.2007 №89 следует, истец передал, а ответчик принял в аренду земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 54:05:023201:0515, расположенный по адресу: Новосибирская область, Доволенский район, Индерский сельсовет, площадью 26399200 кв. м., разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства, срок действия договора: с 17 ноября 2007 года по 17 ноября 2056 года.

Из пункта 3.1 договора аренды – арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 30 числа месяца, следующего за истекшим кварталом в размере 4841 рубль 55 копеек путем перечисления на расчетный счет.

Как усматривается из пунктов 3.2 и 3.3 договора аренды, расчет арендной платы определен в приложении №3, который установлен на основании постановления главы Доволенского района от 02.11.2006 №155 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена», опубликованного в газете «Вестник Доволенского района» 24.11.2006.

Изменения размера арендной платы устанавливаются в одностороннем порядке арендодателем, но не чаще одного раза в год. Указанные изменения доводятся до арендатора арендодателем письменным уведомлением по адресу, указанному в юридических реквизитах арендатора, или вручается арендатору под роспись, без оформления этого изменения дополнительным соглашением к договору. Письменное уведомление является приложением к договору.

Как следует из материалов дела, в 2015 году администрация повысила размер арендной платы на 4, 7% согласно постановлению администрации от 24.07.2015 №392-па «О повышении арендной платы», в связи с этим арендная плата за 2016 год составила 20 276 рублей 40 копеек или 5 069 рублей 10 копеек в квартал.

По пункту 5.1 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает пеню в размере 0, 1% от годовой суммы платежей за каждый календарный день просрочки.

Из пункта 6.3 договора аренды следует, арендатор после окончания установленного срока аренды, при досрочном расторжении настоящего договора должен произвести передачу арендодателю земельного участка в трехдневный срок с момента прекращения, расторжения настоящего договора. Арендатор обязан вернуть земельный участок арендодателю в надлежащем состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

Из материалов дела усматривается, истец передал ответчику арендуемый земельный участок, арендная плата не вносилась ответчиком с 1 квартала 2015 года, обязанность по погашению задолженности по арендной платы ответчиком не исполнена, задолженность по арендной плате с 1 квартала 2015 года по 3 квартал 2016 года составляет 34 573 рубля 50 копеек, пени за нарушение сроков уплаты арендных платежей за период с 05.05.2015 по 29.11.2016 – 10 345 рублей 76 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности и неустойки проверен и принят арбитражным судом.

Ответчик доказательств оплаты не представил, наличие обязательственных правоотношений с администрацией, основанных на договоре аренды, факт и период просрочки арендных платежей, не оспаривает.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В материалах дела отсутствуют какие-либо возражения ответчика по поводу заявленных исковых требований, на основании чего арбитражный суд приходит к выводу о признании обществом обстоятельств, указанных истцом в исковых требованиях.

Материалами дела подтверждается неисполнение ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей в установленные сроки, что служат правовым основанием для расторжения договора аренды земельного участка от 03.12.2007 №69.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Предложение истца о расторжении договора аренды, изложенное в письме от 29.11.2016 №1956, направлено в адрес ответчика, оставлено обществом без рассмотрения.

В материалы дела обществом не представлено доказательств о наличии объективных причин, из-за которых ответчик не имел возможности исполнить свои обязательства.

Арбитражный суд приходит к выводу об обязании общества в двадцатидневный срок с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу освободить земельный участок, кадастровый номер 54:05:023201:0515, площадью 26399200 кв. м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Доволенский район, Индерский сельсовет.

Таким образом, исковые требования администрации подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в размере 2 000 рублей подлежит взысканию в федеральный бюджет с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать в пользу Администрации Доволенского района Новосибирской области с закрытого акционерного общества «Индерское» задолженность по арендной плате с 1 квартала 2015 года по 3 квартал 2016 года в размере 34 573 рублей 50 копеек, пени за период с 05.05.2015 по 29.11.2016 в размере 10 345 рублей 76 копеек,

расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения (ФПР) от 03.12.2007 №69, заключенный между Администрацией Доволенского района Новосибирской области и закрытым акционерным обществом «Индерское»,

обязать закрытое акционерное общество «Индерское» освободить земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначенния, кадастровый номер 54:05:023201:0515, площадью 26399200 кв. м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Доволенский район, Индерский сельсовет, в двадцатидневный срок с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу,

взыскать в федеральный бюджет с закрытого акционерного общества «Индерское» государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Д.В. Векшенков