Решение от 30 ноября 2017 г. по делу № А41-83582/2017

Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-83582/17
01 декабря 2017 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 01 декабря 2017 года.


 Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания  Манучарян Л.Э., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению  КУИ Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ЗАО "Рублево-2" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 3826562, 85 руб., пени в размере 463014, 10 руб.,

при участии в судебном заседании- согласно протоколу 



УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к Закрытому акционерному обществу "Рублево-2" (далее - ответчик, Общество, ЗАО "Рублево-2") о взыскании 3 826 562 рублей 85 копеек задолженности по арендной плате за период с 1 по 2  кварталы 2017 г. по договору аренды земельного участка от 28.08.2008 N 2311, а также о взыскании 463 014, 1 рублей  неустойки, начисленной за период с 01.01.2017 г. по 30.06.2017 г., из расчета 0, 05% от суммы долга за каждый день просрочки (п.5.2. договора аренды).

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 28.08.2008 между Комитетом (арендодатель) и ЗАО "Рублево-2" (арендатор) заключен договор N 2311 аренды земельного   общей площадью 16 973 кв. м, с кадастровым номером 50:20:0010112:618, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/п Барвихинское, в районе д. Мякинино, предоставленного арендатору для благоустройства и озеленения территории (далее - договор).

Размер арендной платы согласно пункту 3.1 договора определен в Приложении N 2 "Расчет арендной платы", и определяется в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (далее - Закон Московской области N 23/96-ОЗ) по формуле: Ап = Аб x Кд x Пкд x Км x S, при этом Аб составляет 3,94 руб. за 1 кв. метр, Кд = 3, Пкд = 3, Км = 10.

Арендная плата в соответствии с пунктом 3.3 договора вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

В обоснование иска Комитет ссылался на ненадлежащее исполнение Обществом в период с 01.07.2016 г. по 31.12.2016 г. взятых на себя обязательств по оплате арендных платежей, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере3 826 562 рублей 82 копеек, что, в свою очередь, явилось основанием для начисления предусмотренной пунктом 5.2 договора неустойки по ставке 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки.

Поскольку направленная в адрес ответчика претензия о погашении задолженности не была удовлетворена, Комитет обратился в Арбитражный суд Московской области с настоящим иском.

   Факт направления претензии подтверждается почтовой квитанцией с описью о вложении.

         Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ.

   В силу  п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

      Пунктами 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Абзацем 5 части 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.   Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в связи с чем, арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы, определенного законом порядка, условий и сроков ее внесения. На территории субъекта Российской Федерации - Московской области - действует Закон Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», которым определен порядок исчисления арендной платы и установлено, что новый порядок расчета арендной платы применяется и для ранее заключенных договоров аренды. В соответствии с положениями статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» определение арендной платы, в том числе и для ранее заключенных договоров аренды с применением нового порядка определения размера арендной платы или с применением новых значений показателей (кадастровая стоимость земельного участка, коэффициент-дефлятор, Кд, Пкд, Км, Аб) осуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу нормативного правового акта, устанавливающего новый порядок определения размера арендной платы или новые значения показателей, за исключением случаев установления новых условий использования арендатором земельного участка или вида деятельности арендатора на земельном участке.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии со следующей формулой:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Апл - арендная плата;

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

 Если на земельном участке арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, значение Кд применяется в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. В случае, если в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяется наибольшее. Согласно части 4 статьи 14 Закона Московской области № 23/96-ОЗ корректирующие коэффициенты (Пкд) применяются только к коэффициентам, учитывающим вид разрешенного использования земельного участка, установленным приложением к настоящему Закону и частью 3.1 настоящей статьи. В соответствии с частью 5 статьи 14 Закона Московской области № 23/96-ОЗ коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования, (Км) - коэффициент, учитывающий: 1) близость к административным центрам поселений, к объектам производственной деятельности и объектам транспортной инфраструктуры, к коммунальным, инженерным, электрическим и другим линиям и сетям; 2) историческую и ландшафтную ценность территории; 3) состояние окружающей среды; 4) инженерно-геологические условия; 5) рекреационную ценность территории. При этом Пкд устанавливается в пределах от 1 до 3, а Км в пределах от 1 до 10 и утверждаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования, обладающего правом предоставления земельных участков.

Согласно представленной в материалы дела выписке из кадастрового плана земельного участка 50:20:0010112:618, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для благоустройства и озеленения территории.

В связи с изложенным, истцом правомерно применяется при начислении арендной платы  вид разрешенного использования земельного участка (Кд) и корректирующего коэффициента Кпд, равных 3, исходя из соответствующего вида разрешенного использования земельного участка.

Доводы представителя ответчика о том, что в нарушение вида разрешенного использования земельного участка КН 50:20:0010112:618 им произведено строительство сооружения – наружные сети хозяйственно-бытового водопровода, и трансформаторная подстанция, не имеют правового значения, поскольку в силу абзаца 5 части 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», арендная плата подлежит начислению, исходя из действующих категории и вида разрешенного использования земельного участка.

Доказательств изменения категории из вида разрешенного использования земельного участка КН 50:20:0010112:618 в материалы дела не представлено. Ответчиком не представлено и доказательств обращения в установленном законом порядке с заявлением об изменении указанных показателей земельного участка.

Обоснованность применения указанного коэффициента и вида разрешенного использования установлена вступившими в законную силу судебными актами в рамках дел N А41-51070/2015 и N А41-58678/2014, А41-5495/2016.

  Доводы ответчика о том, что договор аренды земельного участка от 28.08.2008 N 2311 прекратил действие 31.12.2013 г. в связи с истечением срока, судом отклоняется по следующим основаниям.

 Согласно п.2.1. договора аренды, его срок действия устанавливается с 11.09.2008 г. по 31.12.2013 г.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). В таком случае согласно абзацу второму пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.

Доказательств отказа ответчика от исполнения договора аренды, возврата земельного участка арендодателю не представлено.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

    Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

    В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Доводы представителя ответчика о том, что земельный участок  КН 50:20:0010112:618 является землями общего пользования собственников земельных участков и жилых домов, фактически пользующихся или имеющих техническую возможность использовать для своих нужд водозаборный узел и трансформаторную подстанцию отклоняются судом по следующим основаниям.

Как следует из представленных в материалы документов, объяснений представителя ответчика, сооружения: водозаборный узел и трансформаторная подстанция построены ответчиком и принадлежат ему на праве собственности.

Доказательств приобретения собственниками земельных участков права долевой собственности на указанные строения по правилам ст. 36 ЖК РФ, возможности распространения норм Жилищного кодекса (в т.ч. ст. 36) на правоотношения указанных лиц с ответчиком не представлено.

     Доводы представителя ответчика о том, что собственники земельных участков и жилых домов могут потреблять услуги по поставке/сбросу воды, электричеству, с использованием принадлежащих ответчику сооружений, не имеют правового значения для рассмотрения настоящего спора по правилам гл. 34 ГК РФ.

Доводы представителя ответчика о том, что применяемые истцом коэффициенты экономически не обоснованы судом отклоняются, поскольку истец применяет коэффициенты и базовую ставку арендной платы, утвержденные нормативными актами Правительства Московской области, органов местного самоуправления. Доказательств признания указанных нормативных актов полностью или в части не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАО "Рублево-2" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу КУИ Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 4 289 576, 95 рублей, в том числе: 3 826 562, 85 рублей основного долга, 463 014, 10 рублей неустойки.

Взыскать с ЗАО "Рублево-2" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 44 448 рублей государственной пошлины.


 Судья                                                         А.О. Уваров



Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).