Решение от 15 ноября 2023 г. по делу № А07-24270/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-24270/23
г. Уфа
15 ноября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 10.11.2023 г. Полный текст решения изготовлен 15.11.2023 г.

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Хомутовой

С.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

АДМИНИСТРАЦИИ МР БЕЛЕБЕЕВСКИЙ РАЙОН РБ (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "СИНАРА СЕРВИС" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды, взыскании 121 045 руб. 36 коп. и выселении

из занимаемого нежилого помещения

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о

времени и месте судебного заседания.

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление АДМИНИСТРАЦИИ МР БЕЛЕБЕЕВСКИЙ РАЙОН РБ (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО "СИНАРА СЕРВИС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора аренды, взыскании 121 045 руб. 36 коп. и выселении из занимаемого нежилого помещения.

Определением суда от 01.08.2023 г. исковое заявление принято судом к производству.

В ходе рассмотрения дела от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просил суд взыскать с ответчика сумму долга в размере 112 269 руб.59 коп., неустойку в сумме 67 033 руб.75 коп., расторгнуть договор аренды № 65/2020/к от 13.10.2020 о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа, заключенный между АДМИНИСТРАЦИЕЙ МР БЕЛЕБЕЕВСКИЙ РАЙОН РБ и ООО "СИНАРА СЕРВИС", обязать ООО "СИНАРА СЕРВИС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить занимаемое нежилое помещение передать его по акту приема-передачи АДМИНИСТРАЦИИ МР БЕЛЕБЕЕВСКИЙ РАЙОН РБ

свободным от имущества, принадлежащего ответчику в том состоянии, в котором он его получил.

Судом уточнение иска принято в порядке ст. 49 АПК РФ, дело рассмотрено с учетом уточнения.

В судебном заседании 08.11.2023 г. по правилам ст.163 АПК Российской Федерации судом объявлен перерыв до 10.11.2023 г. до 12:05 час., после окончания которого судебное заседание продолжено в том же составе суда.

От истца после перерыва в материалы дела поступил уточненный расчет пени.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление, обоснованных возражений суду не представил, требования истца не оспорил, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по адресу согласно выписке из ЕГРЮЛ, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте суда.

Частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.09.2006 N 113 "О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации", суд не обязан в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, извещать об объявленном перерыве, а также о времени и месте продолжения судебного заседания лиц, которые на основании ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, но не явились на него до объявления перерыва. Не извещение судом не присутствовавших в судебном заседании лиц о перерыве, а также о времени и месте продолжения судебного заседания не является безусловным основанием для отмены судебного акта на основании ст. 8, ч. 5 ст. 163, п. 2 ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если о перерыве и о продолжении судебного заседания было объявлено публично, а официально не извещенное лицо имело фактическую возможность узнать о времени и месте продолжения судебного заседания.

Информация об объявлении перерыва была размещена на сервисе http://kad.arbitr.ru Федеральных арбитражных судов Российской Федерации.

Принимая во внимание, что стороны были надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания, состоявшегося до объявления перерыва, а также имели фактическую возможность узнать о времени и месте продолжения судебного заседания, неявка представителей сторон в судебное заседание после перерыва не препятствует рассмотрению дела по существу по имеющимся материалам (ст.156 АПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 13.10.2020 г. между Администрацией муниципального района Белебеевскнй район Республики Башкортостан (арендодатель, истец) и обществом с ограниченной ответственностью «Синара Сервис» (арендатор, ответчик) заключен договор аренды № 65/2020/к о передаче объектов муниципального нежилого фонда, являющихся имуществом казны, в аренду без права выкупа, в соответствии с условиями которого арендодатель на основании протокола № 19 от 25.09.2020 г. заседания комиссии о подведении итогов приема, регистрации заявок и признании претендентов участниками аукциона передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи во временное владение и пользование следующий объект муниципального нежилого фонда: нежилое помещение на втором этаже в пятиэтажном жилом здании ( № 14 и МОП), расположенное по адресу: Республика Башкортостан. <...>, площадью 44,2 кв.м, для использования в целях: оказание бытовых услуг населению.

Договор вступает в силу с момента его подписания или государственной регистрации (в случае, если срок аренды установлен в один год и более) и действует с 13.10.2020 г. по 13.10.2025г. (п.1.2 договора).

В силу п. 3.1 договора расчет арендной платы за владение и пользование объектами муниципального нежилого фонда производится в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, оформляется в виде приложения к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

Согласно п. 3.2 договора размер арендной платы подлежит досрочному пересмотру по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных законодательством.

Размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке при изменении коэффициентов расчета годовой арендной платы.

При изменении размера арендной платы оформляется новый расчет арендной платы, который становится неотъемлемой частью настоящего договора.

Новый расчет арендной платы направляется арендатору уведомлением и является обязательным для исполнения. Новый размер арендной платы устанавливается с момента внесения соответствующих изменений, указанных в расчете арендной платы.

Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее пяти дней с момента его отправки заказным письмом по адресу Арендатора, указанному в настоящем договоре, или не позднее пяти дней с момента получения нового расчета арендной платы под роспись Арендатором либо его представителем.

В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального Казначейства Министерства финансов Российской Федерации по Республике Башкортостан (КУС ФИО2 по Белебеевскому району и г. Белебею) без

выставления арендатору счета-фактуры на оплату.

Расторжение или прекращение действия настоящего договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты пени (п.3.4 договора).

В силу п. 4.1.1 договора при невнесении арендатором в установленные настоящим договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0.3 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Договор в соответствии с п.5.2 может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя при возникновении в том числе следующего обстоятельства: неуплата или просрочка арендатором внесения арендной платы в сроки, установленные пунктом 3.3 настоящего договора, в течение трех месяцев, независимо от ее последующего внесения. Частичное внесение арендной платы приравнивается к ее невнесению, невнесение (частичное внесение) арендатором арендной платы в течение более чем за два срока подряд является основанием досрочного расторжения настоящего договора.

Нежилое помещение, указанное в договоре, было передано арендатору по акту приема-передачи 13.10.2022 года (л.д.14).

Как указал истец в уточненном иске, в связи с невнесением арендатором арендной платы в установленные сроки, за арендатором образовалась задолженность в размере 112 269,59 руб. за период с 10.09.2022 по 01.11.2023 г.

18.05.2023 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой предложено погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 18).

Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа, задолженность не погашена.

03.07.2023 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой предложено в срок до 12.07.2023 г. оплатить задолженность, указано о расторжении договора и необходимости освобождения занимаемого помещения по акту приема-передачи (л.д.21).

Ответчик требования претензии оставил без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности

возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды.

Согласно статьям 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объект аренды арендатору, что подтверждается имеющимся в материалах дела актом приема – передачи (л.д.14).

Согласно уточненному расчету истца задолженность ответчика по оплате арендной платы составляет 112 269,59 руб. Судом расчет истца проверен, признан верным.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Между тем, в нарушение названных норм процессуального права ответчик, на котором лежит бремя доказывания отсутствия долга, таковые в материалы дела не представил, задолженность не оспорил.

Учитывая, что требования истца основаны на условиях заключенного между сторонами договора, документально подтверждены, ответчик не представил доказательств выполнения принятых на себя обязательств по договору, суд

считает, что исковые требования о взыскании задолженности в размере 112 269,59 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендных платежей истцом начислена неустойка в общей сумме 67 033,75 руб. (с учетом принятого судом уточнения).

Неустойкой (штрафом, пеней) в силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

В силу статьи 331 названного Кодекса соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В силу п. 4.1.1 договора при невнесении арендатором в установленные настоящим договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0.3 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет судом проверен, признан неверным на основании следующего.

Статьей 190 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В силу статьи 191 указанного выше кодекса течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В соответствии со ст. 193 Гражданского кодекса Российской Федерации если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального Казначейства Министерства финансов Российской Федерации по Республике Башкортостан (КУС ФИО2 по Белебеевскому району и г. Белебею) без выставления арендатору счета-фактуры на оплату.

Судом установлено, что истцом пени за период май 2021 года рассчитаны с 11.05.2021 г., между тем 10.05.2021 г. является выходным днем, в связи с чем в соответствии вышеуказанными нормами оплата должна производиться до 11.05.2021 (первый рабочий день), соответственно, неустойка должна быть исчислена с 12.05.2021 г. К аналогичным выводам суд пришел и в отношении иных периодов расчета неустойки.

Судом с учетом норм ст.191-193 Гражданского кодекса РФ самостоятельно произведен расчет неустойки, размер которой составил 64 838,17 руб., при этом расчет суда аналогичен представленному истцом уточненному (справочному)

расчету пени.

Исходя из вышеизложенного требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению частично в размере 64 838,17 руб.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, учитывая отсутствие мотивированного ходатайства ответчика, суд не усматривает оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера неустойки.

В рамках рассматриваемого иска истцом также заявлено требование о досрочном расторжении договора аренды № 65/2020/к о передаче объектов муниципального нежилого фонда, являющихся имуществом казны, в аренду без права выкупа от 13.10.2020 г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на односторонний отказ от договора может быть предоставлено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, в одностороннем порядке договор может быть расторгнут двумя способами: по требованию одной стороны в судебном порядке и путем заявления стороной договора отказа от исполнения договора в одностороннем порядке без обращения в суд, если это предусмотрено в силу правового регулирования соответствующих правоотношений или предусмотрено договором.

В силу пункта 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договор аренды, заключенный между сторонами настоящего спора, в соответствии с п.5.2 может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя при возникновении в том числе следующего обстоятельства: неуплата или просрочка арендатором внесения арендной платы в сроки, установленные пунктом 3.3 настоящего договора, в течение трех месяцев, независимо от ее последующего внесения. Частичное внесение арендной платы приравнивается к ее невнесению, невнесение (частичное внесение) арендатором арендной платы в течение более чем за два срока подряд является основанием досрочного расторжения настоящего договора

В соответствии с пунктами 29, 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о

необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

В подтверждение факта соблюдения установленного досудебного порядка урегулирования спора истцом представлены претензии, согласно которым истец известил ответчика о наличии задолженности по арендной плате и пени, о необходимости их уплаты, указал о расторжении договора, необходимости освобождения и передачи помещения по акту приема-передачи.

Таким образом, суд приходит к выводу о соблюдении порядка заявления требования о расторжении договора, предусмотренного статьями 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, с учетом периода невнесения арендатором задолженности, исковые требования о расторжении договора аренды являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2.2.16 договора по истечении срока действия договора, а также при досрочном прекращении его действия арендатор обязался в срок не более четырнадцати дней передать по акту приема-передачи арендодателю вместе с арендуемым объектом все произведенные в нем перестройки и переделки, а также неотделимые улучшения, не требуя возмещения средств.

Поскольку договор аренды подлежит расторжению, а иных правовых оснований для владения спорным помещением у ответчика не имеется, суд также считает, что требования истца об обязании ответчика освободить нежилое помещение и передать его истцу по акту приема – передачи подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Поскольку истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 49, 110, 167, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "СИНАРА СЕРВИС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ МР БЕЛЕБЕЕВСКИЙ РАЙОН РБ (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму долга в размере 112 269 руб.59 коп., неустойку в сумме 64 838 руб.17 коп.

Расторгнуть договор аренды № 65/2020/к от 13.10.2020 о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа, заключенный между

АДМИНИСТРАЦИЕЙ МР БЕЛЕБЕЕВСКИЙ РАЙОН РБ и ООО "СИНАРА СЕРВИС".

Обязать ООО "СИНАРА СЕРВИС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить занимаемое нежилое помещение на втором этаже в пятиэтажном жилом здании ( № 14 и МОП), расположенных по адресу: Республика Башкортостан, <...>, общей площадью 44.2 кв.м. и передать его по акту приема-передачи АДМИНИСТРАЦИИ МР БЕЛЕБЕЕВСКИЙ РАЙОН РБ свободным от имущества, принадлежащего ответчику в том состоянии, в котором он его получил.

В остальной части иска, отказать.

Взыскать с ООО "СИНАРА СЕРВИС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12 301 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья С.И. Хомутова