Решение от 27 июня 2022 г. по делу № А32-49268/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, д.32

http://krasnodar.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ



Дело №А32-49268/2021
27 июня 2022 г.
г. Краснодар
Резолютивная часть решения объявлена 08.06.2022 г.

В полном объеме решение изготовлено 27.06.2022 г.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи М.В. Черножукова, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ООО «Органика Кубани» (ИНН <***>)

к ответчику: ФГБНУ ФНЦ ВНИИМК (ИНН <***>)

о признании недействительным одностороннего отказа от договора аренды,

и по требованиям ФГБНУ ФНЦ ВНИИМК (ИНН <***>)

к ООО «Органика Кубани» (ИНН <***>)

о расторжении договора аренды, взыскании задолженности и выселении

третье лицо: Минобрнауки России (ИНН <***>)

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

от третьего не явился, извещен;

при ведении протокола помощником судьи А.А. Чумаковой,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Органика Кубани» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФГБНУ ФНЦ ВНИИМК о признании недействительным одностороннего отказа от договора аренды №33 от 15.09.2017 г. Делу присвоен номер А32-49268/2021.

В рамках дела №А32-51245/2021 ФГБНУ ФНЦ ВНИИМК обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к ООО «Органика Кубани» с исковым заявлением, в котором просит:

1. расторгнуть договор № 33 аренды федерального имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления, заключенный по результатам аукциона, от 15.09.2017.

2. обязать ООО «Органика Кубани» освободить занимаемое нежилое помещение - тепличный комплекс Литер АА1 общей площадью 22 929,40 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, с/п Сладковское, пос. Розовый, Промзона.

3. указать, что решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю прекращения (расторжения) договора № 33 аренды федерального имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления, заключенный по результатам аукциона, от 15.09.2017.

4. взыскать с ООО «Органика Кубани» задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 г. по май 2022 г. в сумме 5 987 796,54 руб., неустойки в сумме 488 957,81 руб. и судебных издержек (с учетом уточнений от 26.05.2022 г.).

Определением от 24.01.2022 г. дело А32-49268/2021 объединено с делом № А32-51245/2021 , объединенному делу присвоен номер А32-49268/2021г.

Представитель ФГБНУ ФНЦ ВНИИМК в судебном заседании 01.06.2022 г. поддержал заявленные исковые требования, в исковых требованиях ООО «Органика Кубани» просил отказать. В судебном заседании 01.06.2022 г. объявлен перерыв до 08.06.2022 г. до 09-00 часов 08.06.2022 г. После перерыва представители сторон и третьего лица в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФГБНУ ФНЦ ВНИИМК и об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «Органика Кубани» по следующим мотивам.

ФГБНУ ФНЦ ВНИИМК (Арендодатель) и ООО «Органика Кубани» (Арендатор) заключили договора аренды №33 от 15.09.2017 г. (далее – Договор), по которому Арендатор передал Арендодателю помещение нежилое помещение - тепличный комплекс Литер АА1 общей площадью 22 929,40 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, Лабинский район, с/п Сладковское, пос. Розовый, Промзона.

В силу п. 1 ст. 450.1 ГК РФ в договоре аренды может быть предусмотрено право стороны в одностороннем внесудебном порядке отказаться от договора.

В договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора. (п. 27 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).

Пунктом 8.4. заключенного между сторонами Договора предусмотрено право Арендодателя в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора при систематическом (более двух раз) нарушения сроков внесения арендной платы, предупредив Арендатора за три месяца.

Согласно материалам дела ООО «Органика Кубани» не внесло арендную плату за период с 01.01.2021 г. по май 2022 г. в сумме 5 987 796,54 руб. В силу данного обстоятельства у Арендодателя возникло право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. Такое право было реализовано письмом №10-07/1801 от 07.07.2021 г. Данное письмо получено арендатором 12.07.2021г., о чем свидетельствует представленное в дело почтовое уведомление.

Таким образом, в силу п.1 ст. 450.1 ГК РФ и пункта 8.4. Договора договор аренды №33 от 15.09.2017 г., заключенный между ООО «Органика Кубани» и ФГБНУ ФНЦ ВНИИМК, расторгнут с 13.10.2021 г.

В этой связи не подлежит удовлетворению требование ФГБНУ ФНЦ ВНИИМК расторгнуть Договор, поскольку он ранее был расторгнут в одностороннем порядке.

Требование ООО «Органика Кубани» признать недействительным одностороннее расторжение Договора не подлежит удовлетворению по следующим мотивам.

В обоснование данного требования Общество указывает на то, что произвело капитальный ремонт арендованного помещения, затраченные на ремонт средства значительно превышают сумму арендной платы и должны быть зачтены в счет арендной платы. Однако, Общество не представило никаких доказательств, подтверждающих расходы на капитальный ремонт. Не представлено и надлежащее адресованное Арендодателю надлежащее извещение о зачете стоимости капремонта в счет арендной платы.

Кроме того, согласно п.2 ст. 622 ГК РФ в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Пунктом 11.2 Договора определено, что стоимость неотделимых улучшений возмещению не подлежит.

Таким образом, Арендатор обязан уплатить арендную плату в полном объеме. Согласно материалам дела, задолженность ООО «Органика Кубани» по арендной плате за период с 01.01.2021 г. по май 2022 г. составляет 5 987 796,54 руб. Расчет судом проверен, признан правильным.

Кроме того, ФГБНУ ФНЦ ВНИИМК просит взыскать с ООО «Органика Кубани» неустойку за несвоевременную оплату за период с 12.01.2021 г. по 30.04.2022 г. в сумме 488 957,81 руб.

Данное требование подлежит удовлетворению в части, за период с 12.01.2021 г. по 31.03.2022 г. по следующим мотивам.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, в период действия указанного моратория не подлежат начислению заявленная истцом неустойка.

На основании чего суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Органика Кубани» в пользу ФГБНУ ФНЦ ВНИИМК (ИНН <***>) 387 746,69 руб. неустойки за период с 12.10.2021 по 31.03.2022 г.

Судебные расходы подлежат распределению согласно ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 65, 110, 156, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать ООО «Органика Кубани» в удовлетворении иска.

Исковые требования ФГБНУ ФНЦ ВНИИМК (ИНН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Органика Кубани» (ИНН <***>) в пользу ФГБНУ ФНЦ ВНИИМК (ИНН <***>) задолженность в сумме 6 375 513,23 руб., в том числе: основной долг 5 987 796,54 руб., неустойка 387 746,69 руб., а так же 60 518,29 руб. судебных расходов.

Выселить ООО «Органика Кубани» (ИНН <***>) из нежилого помещения – тепличный комплекс Литер АА1, общей площадью 22 929,40 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Краснодарский Край, Лабинский район, с/п Сладковское, пос. Розовый, Промзона, кадастровый номер 23:18:0901000:28 и обязать ООО «Органика Кубани» (ИНН <***>) передать указанное помещение ФГБНУ ФНЦ ВНИИМК (ИНН <***>).

Настоящее решение является основанием для регистрации в ЕГРН прекращения (расторжения) договора аренды №33 от 15.09.2017 г., заключенного между ФГБНУ ФНЦ ВНИИМК (ИНН <***>) и ООО «Органика Кубани» (ИНН <***>).

В остальной части в удовлетворении иска ФГБНУ ФНЦ ВНИИМК (ИНН <***>) отказать.

Отменить обеспечительные меры, принятые по делу А32-49268/2021 определением от 26.10.2021 г.

Решение может быть обжаловано в порядке и в сроки, установленные АПК РФ.


Судья М.В. Черножуков