Решение от 20 ноября 2023 г. по делу № А06-7265/2023

019307/2023-201724(2)


АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru http://astrahan.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А06-7265/2023
г. Астрахань
20 ноября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 20 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Измайловой А.Э.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области» (416340, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 Абдулсидику (ИНН <***>, ОГРНИП 309301502300031) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 97 271 руб. 67 коп., из которых: 71 387 руб. 12 коп. - задолженность по арендной плате, 25 884 руб. 55 коп. - пени, в, о расторжении договора аренды земельного участка от 22.04.2008 № 08/02, об обязании ответчика возвратить истцу земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 30:05:100204:13, площадью 1420661 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 30:05:100204:13, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Астраханская область, Камызякский район, МО «Верхнекалиновский сельсовет», орошаемая система «Коммунар» 2 отделение, 5 поле 4 севооборота в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, для посадки фруктовых и бахчевых культур.

при участии до и после перерывов:

от Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области»: не явился, извещен;

от индивидуального предпринимателя ФИО2 Абдулсидика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Астраханской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 Абдулсидику (не явился, извещен) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 97 271 руб. 67 коп., из которых: 71 387 руб. 12 коп. - задолженность по арендной плате, 25 884 руб. 55 коп. - пени, о расторжении договора аренды земельного участка от 22.04.2008 № 08/02, об обязании ответчика возвратить истцу земельный участок из

категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 30:05:100204:13, площадью 1420661 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 30:05:100204:13, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Астраханская область, Камызякский район, МО «Верхнекалиновский сельсовет», орошаемая система «Коммунар» 2 отделение, 5 поле 4 севооборота в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, для посадки фруктовых и бахчевых культур.

Представители сторон в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Информация об отложении судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru) 30.09.2023.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

01 ноября 2023 года в Арбитражный суд Астраханской области от Комитета поступили письменные пояснения с приложением копий сопроводительного письма от 31.10.2023 № 04/4414, расчета неустойки, акта сверки, решения Совета муниципального образования «Камызякский Астраханской области» от 25.11.2016 № 157 и приложением к нему, постановления Министрества имущественных и градостроительных отношений Астраханской области от 17.11.2022 № 21, постановлений Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области от 09.12.2020 № 44, от 27.12.2019 № 22, распоряжения администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области» от 06.03.2023 № 59-р, скриншота, доверенности на представителя.

Судом приобщены к материалам дела указанные документы.

В судебном заседании, открытом 01.11.2023 в 14 час. 40 мин., в порядке статье 163 АПК РФ судом объявлен перерыв до 03.11.2023 до 12 час. 00 мин.

Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru) 02.11.2023.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при ведении протокола судебного заседания тем же секретарем, в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании, открытом 03.11.2023 в 12 час. 00 мин., в порядке статье 163 АПК РФ судом объявлен перерыв до 10.11.2023 до 11 час. 30 мин.

Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru) 04.11.2023.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при ведении протокола судебного заседания тем же секретарем, в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании, открытом 10.11.2023 в 11 час. 30 мин., в порядке статье 163 АПК РФ судом объявлен перерыв до 13.11.2023 до 08 час. 30 мин.

Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru) 11.11.2023.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при ведении протокола судебного заседания тем же секретарем, в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 22.04.2008 между Комитетом (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 08/02 (далее – договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 30:05:100204:13, площадью 1420661 кв.м., находящийся по адресу (имеющий адресные

ориентиры): Астраханская область, Камызякский район, МО «Верхнекалиновский сельсовет», орошаемая система «Коммунар» 2 отделение, 5 поле 4 севооборота в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, для посадки фруктовых и бахчевых культур, общей площадью 1420661 кв.м.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 25.01.2008 по 25.01.2057.

Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Камызякском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Астраханской области. (пункт 2.2 договора).

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что арендная плата начинает исчисляться с 25.01.2008.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 30 714 руб. 23 коп. в год.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 25- го числа последнего месяца квартала. Окончательный годовой расчет по арендной плате осуществляется не позднее 15 ноября оплачиваемого года. Арендная плата вносится путем перечисления по реквизитам, указанным в договоре. (пункт 3.2 договора).

ИП ФИО2 обязательства по арендной плате за период с 25.12.2020 по 25.03.2023 не исполнены, задолженность по договорам составила 71 387 руб. 12 коп.

В силу пункта 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ввиду несвоевременного внесения арендных платежей истцом ответчику начислены пени за период с 26.12.2020 по 25.03.2023 в размере 25 884 руб. 55 коп.

В соответствии с пунктом 7.1 договора все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В целях досудебного урегулирования спора Комитет направил в адрес ответчика претензию. Ответа на претензию не поступило.

Неисполнение в полном объеме требований, изложенных в претензиях, послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Астраханской области с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Заключенный сторонами договор по своей правовой природе является договором аренды и регулируется Земельным кодекса Российской Федерации, общими положениями гражданского законодательства и нормами для отдельных видов обязательств, содержащимися в главе 34 «Аренда» ГК РФ.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за владение и пользование имуществом.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за период с 25.12.2020 по март 2023 года составляет 71 387 руб. 12 коп.

Судом произведен перерасчет размера задолженности, исходя из условий договора, кадастровой стоимости земельного участка и базовой ставки, действующих в соответствующий период, согласно которому задолженность по арендной плате за период с 25.12.2020 по 31.03.2023 составила 71 331 руб. 20 коп. ( в 2020 году остаток – 1221 руб. 58 коп., в 2021 году размер годовой аренды – 30 686 руб. 28 коп.,, 7671 руб. 57 коп. в квартал, в 2022 году размер годовой аренды – 30 686 руб. 28 коп., 7671 руб. 57 коп . в квартал, в 2023 году - размер годовой аренды – 34 948 руб. 24 коп., 8737 руб. 06 коп. – в квартал).

С учетом изложенного суд пришел к выводу, что требования истца в части взыскания задолженности подлежат удовлетворению в размере 71 331 руб. 20 коп., в удовлетворении остальной части заявленных требований следует отказать.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 26.12.2020 по 25.03.2023 в размере 25 884 руб. 55 коп.

Согласно статьям 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что арендная плата начинает исчисляться с 25.01.2008.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 30 714 руб. 23 коп. в год.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 25- го числа последнего месяца квартала. Окончательный годовой расчет по арендной плате осуществляется не позднее 15 ноября оплачиваемого года. Арендная плата вносится путем перечисления по реквизитам, указанным в договоре. (пункт 3.2 договора).

В силу пункта 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендных платежей истец начислил ответчику пени за период с 26.12.2020 по 25.03.2023 в размере 25 884 руб. 55 коп.

Судом произведен перерасчет пени, согласно которому размер пени за период с 26.12.2020 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 25.03.2023 составил 22 646 руб. 22 коп., в остальной части заявленных требований следует отказать.

При этом суд исходил из условий договора, ранее действовавшего моратория на начисление неустоек, положений статей 191, 193 ГК РФ, выше установленных размеров арендной платы в квартал.

Кроме того, истцом также заявлено требование о расторжении договора в связи с тем, что арендатор не вносил арендную плату более двух раз подряд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых

актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Заключенный сторонами Договор по своей правовой природе является договором аренды и регулируется Земельным кодекса Российской Федерации, общими положениями гражданского законодательства и нормами для отдельных видов обязательств, содержащимися в главе 34 «Аренда» ГК РФ.

Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 29, 30 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязанности в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (часть 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, процедура расторжения договора аренды включает в себя направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ), предложения расторгнуть договор (статья 452 ГК РФ), обращение в суд с требованием о досрочном расторжении договора (статья 450 ГК РФ).

Истец направил в адрес ответчика претензию от 11.05.2023 № 02/4108 о необходимости уплаты задолженности по арендной плате и пени, предложение расторгнуть договор в добровольном порядке и передать земельный участок по акту приема-передачи.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о соблюдении истцом порядка досудебного урегулирования спора о расторжении договора аренды по требованию арендодателя.

Установив существенные нарушения условий договора в части невнесения арендной платы арендатором, а также соблюдение истцом досудебного порядка, суд считает исковые требования о расторжении договора обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено требование об обязании ответчика передать ответчику в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи спорный земельный участок.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендуемое имущество в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» предусмотрено, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество.

На основании вышеизложенного суд считает, что требование истца об обязании ответчика передать арендованный земельный участок подлежит удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно пункту 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6 от 20.03.1997 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами законодательства Российской Федерации о государственной пошлине», при уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ расходы истца по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 Абдулсидика в пользу Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области» основной долг по арендной плате в размере 71 331 руб. 20 коп., пени за период с 26.12.2020 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 25.03.2023 в размере 22 646 руб. 22 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 22.04.2008 № 08/02, заключенный между администрацией муниципального образования «Камызякский район» и индивидуальным предпринимателем Магомедовым Абдулсидиком.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 Абдулсидика в недельный срок с момента вступления в законную силу решения суда передать Комитету имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области» в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 30:05:100204:13, площадью 1420661 кв.м., находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Астраханская область, Камызякский район, МО «Верхнекалиновский сельсовет», орошаемая система «Коммунар» 2 отделение, 5 поле 4 севооборота в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, для посадки фруктовых и бахчевых культур.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Магомедова Абдулсидика в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9759 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через

Арбитражный суд Астраханской области.

Судья А.Э. Измайлова