Решение от 13 сентября 2023 г. по делу № А60-31870/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А60-31870/2023
13 сентября 2023 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2023 года Полный текст решения изготовлен 13 сентября 2023 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.И.Ремезовой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.М.Фесько рассмотрел в судебном заседании дело № А60-31870/2023 по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Образцово Восток" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Департаменту государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании недействительным предостережения,

при участии в судебном заседании: от заявителя: ФИО1, представитель по доверенности от 05.07.2023г. (онлайн).

от заинтересованного лица: представитель не явился. Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.

Отводов составу суда не заявлено.

ООО "Управляющая компания "Образцово Восток" обратилось в суд с заявлением к Департаменту государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области о признании недействительным предостережения Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области о недопустимости нарушений обязательных требований от 17.05.23 г. N 29-20-28-211.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 19.06.2023 заявление принято к производству суда, назначено предварительное судебное заседание на 18.07.2023.

От заинтересованного лица поступил отзыв на заявление.

06.07.2023г. от ООО "Управляющая компания "Образцово Восток" поступило ходатайство об участии в судебном заседании путем использования системы веб- конференции. Ходатайство об участии в судебном заседании путем использования систем веб-конференции по делу № А60-31870/2023 удовлетворено.

От заявителя поступили возражения на отзыв.

Заявитель ходатайствовал об истребовании доказательств. Ходатайство судом рассмотрено и отклонено за отсутствием оснований.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном


заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к

судебному разбирательству. От заинтересованного лица поступили дополнения к отзыву.

От заявителя поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено. От заявителя поступили возражения № 2. Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

В Департамент 12.05.2023 посредством Государственной информационной системы жилищно - коммунального хозяйства ( далее — ГИС ЖКХ) 12.05.2023 поступило обращение № 29-01-12-11517/13 по вопросу неисполнения управляющей компанией обязанности по уборке мест общего пользования о запахе из подвального помещения, о насекомых в подвальном помещении, об отсутствии освещения в подъезде, о несоблюдении пожарной безопасности в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>.

Порядок проведения контрольных (надзорных) мероприятий в отношении юридических лиц, в частности управляющих организаций, предусмотрен Федеральным законом от 31 июля 2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – ФЗ № 248).

По результатам анализа обращения специалистом Департамента принято решение о проведении выездного обследования без взаимодействия с юридическим лицом на основании ч. 1 ст. 57 ФЗ от 31.07.2020 № 248 в соответствии с заданием на проведение выездного обследования от 16.05.2023 № 29-20-21-47.

В ходе проведения выездного обследования выявлены нарушения постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» ( далее - ПиН), которые отражены в акте по результатам выполнения задания на проведение выездного 2 обследования от 17.05.2023 29-20-22-47.

При проведении выездного обследования специалистом Департамента 17.05.2023 года проведен осмотр в соответствии со статьей 76 Федерального закона «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в отношении содержания общедомового имущества многоквартирного дома, а именно: технического состояния многоквартирного дома расположенного (ных) по адресу: <...>.

Осмотр осуществлялся с применением фотосъемки на фотоаппарат OLYMPUS № USN 089236 .

В результате осмотра установлено: 1. Наличие мусора в местах общего пользования — нарушение п. 3.2.7 ПиН; 2. Локальное отслоение окрасочного и побелочного слоя стен и потолка в местах общего пользования. Повсеместно надписи — нарушение п. 3.2.8, 3.2.9 ПиН; 3. Нарушений технического состояния ступеней лестничных клеток не выявлено; 4. Свободный доступ в электрощитовые — нарушение п. 4.8.15 ПиН; 5. Частично отсутствует освещение в местах общего пользования (отсутствуют лампочки) — нарушение п. 3.2.6 ПиН; 6. Частичное отсутствие экранирующих и защитных решеток светильников — нарушение п. 5.6.1., 5.6.6 ПиН (п. 2.12.7 приказ Министерства энергетики Российской Федерации от 13.01.2003 № 6 «Об утверждении Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей»); 7. Подвальное помещение закрыто, надпись о месте нахождения ключей имеется; 8. Нарушений технического состояния инженерных систем в подвальном помещении не выявлено; 9. В подвальном помещении сухо, насекомые отсутствуют; 10.


Вход на кровлю закрыт; 11. Надпись о месте нахождения ключей входа на кровлю отсутствует — нарушение п. 4.6.3.1 ПиН; 12. Частичное разрушение отмостки — нарушение п. 4.1.7 ПиН.

В соответствии с положениями статьи 58 ФЗ № 248 специалистом Департамента проведена оценка достоверности указанных сведений путем проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия: выездного обследования многоквартирного дома.

По результатам оценки достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям установлено отсутствие подтверждение достоверности указанных сведений.

По результатам выездного обследования в адрес ООО «УК «Образцово Восток» направлено предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований от 17.05.2023 29-20-28-211.

Полагая, что данное предостережение не соответствует требованиям закона и нарушает права и законные интересы заявителя общество обратилось в арбитражный суд с требованием о признании предостережения недействительным.

Проанализировав фактические обстоятельства дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд полагает, что заявленные обществом требования не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 198, части 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для признания ненормативного акта (решения), действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц недействительными (незаконными) необходимо наличие одновременно двух условий: несоответствия их закону и иному нормативному правовому акту и нарушения прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в


многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В пункте 10 Правил № 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, а также безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с пунктом 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

На основании изложенного суд установил, что доказательств принятия заявителем исчерпывающих мер, направленных на соблюдение требований действующего законодательства, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что оспариваемое предостережение Департамента отвечает критериям конкретности и исполнимости, а содержащееся в нем требование о принятии исчерпывающих мер по организации ремонта и вводу в эксплуатацию лифтового оборудования является законным и обоснованным.

Доводы ООО «УК «Образцово Восток» о противоречии предостережения пп. 3 п. 4 Постановление Правительства РФ от 10.02.2017 № 166 «Об утверждении Правил составления и направления предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований и требований, установленных муниципальными правовыми актами, подачи юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем возражений на такое предостережение и их рассмотрения, уведомления об исполнении такого предостережения» является несостоятельным по следующим основаниям.

Правила составления и направления предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований и требований, установленных муниципальными правовыми актами, подачи юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем возражений на такое предостережение и их рассмотрения, уведомления об исполнении такого предостережения, утвержденные данным постановлением приняты во исполнение части 7 статьи 8.2 Федерального закона «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», который в настоящее время не применяется к региональному лицензионному контролю предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.


В соответствии с частью 1 статьи 45 Закона N 248-ФЗ контрольные (надзорные) органы могут осуществлять профилактические мероприятия, в том числе объявлять предостережение (пункт 4).

Согласно части 1 статьи 49 Закона N 248-ФЗ в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.

С учетом изложенного предостережение является профилактическим мероприятием, цель которого не привлечь к ответственности контролируемое лицо или обязать его выполнить те или иные действия, а принять меры по недопущению в будущем нарушений обязательных требований, которые могут повлечь для контролируемого лица применения в отношении него уже конкретных мер административного наказания. Предостережение является документом, информирующим контролируемое лицо об обстоятельствах, которые могут привести к нарушению обязательных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. В силу пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В пункте 10 Правил N 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, а также безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.


В соответствии с пунктом 11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Предостережение от 17.05.2023 № 29-20-28-211 ООО «УК «Образцово Восток» содержит предложение о том, что Обществу надлежит провести работы по ремонту окрасочного и побелочного слоя стен и потолка в местах общего пользования. Оспариваемое предостережение Департамента соответствует требованиям закона и не создает препятствий ООО «УК «Образцово Восток» к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу Положения, утвержденного постановлением Правительства Свердловской области от 27.05.2015 № 431-ПП «Об утверждении Положения, структуры, предельного лимита штатной численности и фонда по должностным окладам в месяц Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области» Департамент является органом уполномоченным в том числе на осуществление регионального лицензионного контроля предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Свердловской области.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Образцово Восток» ИНН <***> является юридическим лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами на территории Свердловской области на основании лицензии от 15.03.2022 № 066001150. На основании изложенного суд установил, что доказательств принятия заявителем исчерпывающих мер, направленных на соблюдение требований действующего законодательства, в материалы дела не представлено. Довод о том, что податель жалобы в Департамент (физическое лицо) не проживает в доме, где установлены нарушения, отклоняется судом как не имеющий правового значения при рассмотрения спора.

То есть, при рассмотрении спора правовое значение имеет то обстоятельство, что согласно (в частности) положениям ЖК РФ, пунктам 10, 11 Правил N 491, п. 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2014 N 290, предусмотрена необходимость обеспечения исправного состояния общего имущества и такая обязанность возлагается на управляющую организацию. Ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома может привести к снижению характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, возникновению угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Предостережением заявителю предлагается принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований жилищного законодательства при осуществлении возложенных на него полномочий по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, такое содержание оспариваемого предостережения соответствует требованиям жилищного законодательства, а содержащиеся в оспариваемом предостережении сведения соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Оспариваемое предостережение носит профилактический характер, поскольку указывает на недопустимость нарушения обязательных требований, принято в отношении надлежащего субъекта уполномоченным органом, не нарушает прав и законных интересов заявителя и не


возлагает на него обязанность совершения каких-либо действий, а предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.

Неисполнение оспариваемого предостережения не влечет для заявителя каких-либо последствий в виде привлечения к ответственности, и соответственно, не порождает препятствий для осуществления заявителем экономической деятельности, т.е. не нарушает его права и законные интересы. Доказательства обратного в материалы дела не представлены.

Оспариваемое предостережение выдано Департаментом в соответствии с предоставленными ему полномочиями, соответствует требованиям к содержанию, порядку составления и срокам направления.

На основании изложенного, требования заявителя удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 110, 167-170,201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении заявленных требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья Н.И. Ремезова Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 01.02.2023 4:10:00

Кому выдана Ремезова Наталия Игоревна