Решение от 5 октября 2023 г. по делу № А13-1752/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-1752/2022
город Вологда
05 октября 2023 года



Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 05 октября 2023 года.


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Корепина С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Вологдабанк» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Зазеркалье» (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обращении взыскания на заложенное имущество: здание пилорамы площадью 792,8 кв.м. с кадастровым номером 35:28:0101016:277, земельный участок площадью 4 697 кв.м. с кадастровым номером 35:28:0101020:569, ферма площадью 1 494,8 кв.м. с кадастровым номером 35:28:0101032:434, земельный участок площадью 26 125 кв.м с кадастровым номером 35:28:0101030:123, ферма площадью 1 895,5 кв.м.с кадастровым номером 35:28:0101032:435, земельный участок площадью 14 975 кв.м. с кадастровым номером 35:28:0101030:124, расположенное по адресу: Вологодская обл., Грязовецкий р-н, Минькинская с/а, и по встречному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Зазеркалье» к Акционерному обществу «Вологдабанк» о прекращении залога, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, членов комитета кредиторов АО «Вологдабанк»: ФИО2, ФИО3, ФИО4,

при участии от ответчика ФИО5 по доверенности от 13.12.2022,



у с т а н о в и л:

Акционерное общество «Вологдабанк» (далее – АО «Вологдабанк», истец) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Зазеркалье» (далее – ООО «Зазеркалье», ответчик) об обращении взыскания на заложенное по договору залога недвижимого имущества б/н от 13 марта 2015 года имущество, принадлежащее ответчику, а именно:

здание пилорамы, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 792,8 кв.м., инв. № 10968, лит. А, А1, адрес объекта: Вологодская обл., Грязовецкий район, сельская администрация Минькинская, вне границ деревни Панфилово, условный № 35-35-05/021/2011-188, кадастровый № 35:28:0101016:277, установив начальную продажную стоимость в размере 237 840 (Двести тридцать семь тысяч восемьсот сорок) руб.00 коп.;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 4 697 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Вологодская область, Грязовецкий район, сельская администрация Минькинская, вне границ деревни Панфилово, кадастровый № 35:28:0101020:569, установив начальную продажную стоимость в размере 375 000 (Триста семьдесят пять тысяч) руб.00 коп.;

ферма, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 1 494,8 кв.м., инв. № 10971, лит. А, адрес объекта: Вологодская область, Грязовецкий район, сельская администрация Минькинская, вне границ села Минькино, условный № 35-35-05/021/2011-204, кадастровый № 35:28:0101032:434, установив начальную продажную стоимость в размере 1 494 800 (Один миллион четыреста девяносто четыре тысячи восемьсот) руб.00 коп.;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 26 125 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Вологодская область, Грязовецкий район, Минькинская с/а, вне границ с. Минькино, кадастровый № 35:28:0101030:123, установив начальную продажную стоимость в размере 2 090 000 (Два миллиона девяносто тысяч) руб.00 коп.;

ферма, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 1 895,5 кв.м., инв. № 11001, лит. А, А1, адрес объектов: Вологодская область, Грязовецкий район, вне границ села Минькино Минькинской сельской администрации, условный № 35-35-05/021/2011-193, кадастровый № 35:28:0101032:435, установив начальную продажную стоимость в размере 1 895 500 (Один миллион восемьсот девяносто пять тысяч пятьсот) руб. 00 коп.;

земельный участок, категория земель: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 14 975 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Вологодская область, Грязовецкий район, Минькинская с/а, вне границ с. Минькино, кадастровый № 35:28:0101030:124, установив начальную продажную стоимость в размере 1 200 000 (Одинмиллион двести тысяч) руб. 00 коп.

В обоснование заявленных требований истец сослался на неисполнение денежного обязательства, обеспеченного принадлежащим ответчику недвижимым имуществом.

В качестве правового обоснования иска истец указал статьи 11, 307, 309, 310, 388, 389, 390 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением суда от 11 июля 2022 года принято встречное исковое заявление, которым ответчик просил прекратить залог имущества по договору залога недвижимого имущества б/н от 13.05.2015 в связи с истечением срока исковой давности по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество, признать прекращенными существующие ограничения (обременения) прав в виде ипотеки на имущество ООО «Зазеркалье»:

- здание пилорамы общей площадью 792,8 кв. м, расположенное по адресу: Вологодская обл., Грязовецкий район, сельская администрация Минькинская, вне границ деревни Панфилово, кадастровый номер 35:28:0101016:277;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 4 697 кв. м, расположенный по адресу: Вологодская область, Грязовецкий район, сельская администрация Минькинская, вне границ деревни Панфилово, кадастровый номер 35:28:0101020:569;

- ферму общей площадью 1494,8 кв. м, расположенную по адресу: Вологодская область, Грязовецкий район, сельская администрация Минькинская, вне границ села Минькино, кадастровый номер 35:28:0101032:434;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 26 125 кв. м, расположенный по адресу: Вологодская область, Грязовецкий район, сельская администрация Минькинская, вне границ с. Минькино, кадастровый номер 35:28:0101030:123;

- ферму общей площадью 1895,5 кв. м, расположенную по адресу: Вологодская область, Грязовецкий район, сельская администрация Минькинская, вне границ села Минькино, кадастровый номер 35:28:0101032:435;

- земельный участок, категория земель: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 14 975 кв. м, распложённый по адресу: Вологодская область, Грязовецкий район, сельская администрация Минькинская, вне границ села Минькино, кадастровый номер 35:28:0101030:124, а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области осуществить погашение следующих регистрационных записей об ипотеке в отношении предмета залога по договору залога недвижимого имущества б/н от 13.03.2015 г.: 35-35/028-35/101/009/2015-6533/1 от 25.06.2015; 35-35/028-35/101/009/2015-6534/1 от 25.06.2015; 35-35/028-35/101/009/2015-6535/1 от 25.06.2015; 35-35/028-35/101/010/2015-5692/1 от 25.06.2015; 35-35/028-35/101/010/2015-5693/1 от 25.06.2015; 35-35/028-35/101/010/2015-5694/1 от 25.06.2015, просит суд в удовлетворении первоначального иска об обращении взыскания на заложенное имущество отказать полностью, применив срок исковой давности.

Определением суда от 22 августа 2022 года принят отказ ООО «Зазеркалье» и прекращено производство по требованию встречного иска о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области осуществить погашение регистрационных записей об ипотеке в отношении предмета залога по договору залога недвижимого имущества б/н от 13.03.2015.

Решением от 15 ноября 2022 года первоначальный иск АО «Вологдабанк» к ООО «Зазеркалье» удовлетворен, судом обращено взыскание на заложенное имущество: здание пилорамы площадью 792,8 кв.м. с кадастровым номером 35:28:0101016:277, земельный участок площадью 4 697 кв.м. с кадастровым номером 35:28:0101020:569, ферма площадью 1 494,8 кв.м. с кадастровым номером 35:28:0101032:434, земельный участок площадью 26 125 кв.м с кадастровым номером 35:28:0101030:123, ферма площадью 1 895,5 кв.м. с кадастровым номером 35:28:0101032:435, земельный участок площадью 14 975 кв.м. с кадастровым номером 35:28:0101030:124, расположенные по адресу: Вологодская обл., Грязовецкий р-н, Минькинская с/а. В удовлетворении встречного иска ООО «Зазеркалье» к АО «Вологдабанк» о прекращении залога на указанное имущество отказать. С ООО «Зазеркалье» в пользу АО «Вологдабанк» взыскано 6000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Дополнительным решением от 02 декабря 2022 года установлена начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации в следующем размере:

здание пилорамы с кадастровым номером 35:28:0101016:277 - 237 840 руб.;

земельный участок с кадастровым номером 35:28:0101020:569 - 375 000 руб.;

ферма с кадастровым номером 35:28:0101032:434 - 1 494 800 руб.;

земельный участок с кадастровым номером 35:28:0101030:123 - 2 090 000 руб.;

ферма площадью с кадастровым номером 35:28:0101032:435 - 1 895 500 руб.;

земельный участок с кадастровым номером 35:28:0101030:124 - 1 200 000 руб.

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06 марта 2023 года решение Арбитражного суда Вологодской области от 15 ноября 2022 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «Зазеркалье» - без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 21 июня 2023 года решение Арбитражного суда Вологодской области от 15.11.2022, дополнительное решение того же суда от 02.12.2022 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2023 по делу № А13-1752/2022 отменены. Дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Вологодской области.

Суд кассационной инстанции указал следующее:

«Обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, связанные с установлением даты наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства, судами в полной мере не исследованы.

Возражения Общества, мотивированные истечением срока исковой давности по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество, судами не проверены, обстоятельства, связанные с определением даты начала течения срока исковой давности судами не установлены.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, полно и всесторонне исследовать имеющиеся в материалах дела доказательства и доводы сторон в их совокупности и взаимной связи по правилам статьи 71 АПК РФ, после чего с соблюдением норм материального и процессуального права, принять законное и обоснованное решение, распределив судебные расходы, в том числе в связи с рассмотрением дела в суде кассационной инстанции.».

При новом рассмотрении дела в судебное заседание истец представителя не направил, в письменных пояснениях поддержал первоначальный иск, просил оставить без удовлетворения встречный иск.

Представитель ответчика в судебном заседании возразил против удовлетворения первоначального иска по доводам отзыва, поддержал встречный иск.

Иные лица, участвующие в деле, представителей в суд не направили, возражений на первоначальный и встречный иск не представили.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, заслушав объяснения представителя ответчика, арбитражный суд считает, что исковые требования по первоначальному иску подлежат удовлетворению, в удовлетворении встречного иска надлежит отказать ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, 13.03.2015 между Банком (Цедент) и ООО «Лабиринт» (Цессионарий) заключён договор № 14 уступки прав требований (цессии), в соответствии с которым Цедент уступает Цессионарию права требования в полном объеме, которые существуют у Цедента на 13.03.2015 включительно: к ООО «Сомелье», возникшие на основании Кредитного договора (кредитная линия с лимитом 12 000 000 руб. 00 коп.) от 13.08.2014 № <***> (далее – Кредитный договор № <***>), к ФИО6, возникшие у Цедента на основании договора поручительства от 13.08.2014 № <***> (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.2. Договора цессии общая сумма уступаемых Цессионарию требований составляет 12 000 000 руб. 00 коп. основного долга.

В оплату уступаемого требования Цессионарий обязуется перечислить на счет Цедента денежную сумму в размере 12 000 000 руб. 00 коп. в срок до 12.08.2015 включительно (пункты 2.1, 2.2 договора).

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств Цессионария перед Цедентом по Договору цессии были заключены договоры поручительства от 13.03.2015 № 14 с ФИО6 и договор залога от 13.03.2015 с ООО «Зазеркалье» на следующие объекты:

здание пилорамы, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 792,8 кв.м., инв. № 10968, лит. А, А1, адрес объекта: Вологодская обл., Грязовецкий район, сельская администрация Минькинская, вне границ деревни Панфилово, условный № 35-35-05/021/2011-188, кадастровый № 35:28:0101016:277;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 4 697 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Вологодская область, Грязовецкий район, сельская администрация Минькинская, вне границ деревни Панфилово, кадастровый № 35:28:0101020:569;

ферма, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 1 494,8 кв.м., инв. № 10971, лит. А, адрес объекта: Вологодская область, Грязовецкий район, сельская администрация Минькинская, вне границ села Минькино, условный № 35-35-05/021/2011-204, кадастровый № 35:28:0101032:434;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 26 125 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Вологодская область, Грязовецкий район, Минькинская с/а, вне границ с. Минькино, кадастровый № 35:28:0101030:123;

ферма, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 1 895,5 кв.м., инв. № 11001, лит. А, А1, адрес объектов: Вологодская область, Грязовецкий район, вне границ села Минькино Минькинской сельской администрации, условный № 35-35-05/021/2011-193, кадастровый № 35:28:0101032:435;

земельный участок, категория земель: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 14 975 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Вологодская область, Грязовецкий район, Минькинская с/а, вне границ с. Минькино, кадастровый № 35:28:0101030:124 (далее – спорное имущество).

Приказами Банка России от 19.12.2016 № ОД-4612 и № ОД-4613 у АО «Вологдабанк» отозвана лицензия на осуществление банковских операций и назначена временная администрация по управлению по управлению кредитной организацией.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 07 февраля 2017 года АО «Вологдабанк» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию Агентство по страхованию вкладов (далее – Корпорация).

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 16 мая 2017 года по делу № А13-993/2017 с ООО «Лабиринт» в пользу АО «Вологдабанк» взыскана задолженность по Договору цессии в общем размере 14 902 417 руб. 69 коп., в том числе 10 727 800 руб. основного долга, 4 174 617 руб. 69 коп. процентов.

Арбитражный суд Вологодской области определением от 01 июля 2020 года по делу А13-17495/2016 по результатам рассмотрения обособленного спора в рамках дела о банкротстве АО «Вологдабанк» определил: «признать недействительной цепочку сделок купли-продажи объектов недвижимости:

- здания цеха по переработке мяса, общей площадью 259,4 кв. м, расположенного по адресу: Вологодская обл., Грязовецкий район, вне границ д. Панфилово Минькинской сельской администрации, кадастровый номер 35:28:0101016:380;

- здания, общей площадью 343,7 кв. м, расположенного по адресу: Вологодская обл., Грязовецкий район, сельская администрация Минькинская, вне границ д. Панфилово, кадастровый номер 35:28:0101039:518;

- земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешённым использованием для сельскохозяйственного производства, общей площадью 6502 кв. м, расположенного по адресу: Вологодская обл., Грязовецкий район, д. Панфилово, кадастровый номер 35:28:0101039:396,

а именно договор купли-продажи недвижимого имущества от 24.08.2016, заключённый между обществом с ограниченной ответственностью «Зазеркалье» и обществом с ограниченной ответственностью «ГудВин», договор купли-продажи недвижимого имущества от 30.11.2016, заключённый между обществом с ограниченной ответственностью «ГудВин» и обществом с ограниченной ответственностью «Альфа», договор купли-продажи недвижимого имущества от 12.12.2016, заключённый между обществом с ограниченной ответственностью «Альфа» и обществом с ограниченной ответственностью «Зазеркалье», в соответствующей части.

Признать недействительной цепочку сделок купли-продажи объектов недвижимости:

- здания пилорамы, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь 792,8 кв. м, инв. № 10968, лит. А, А1, адрес объекта: Вологодская обл., Грязовецкий район, сельская администрация Минькинская, вне границ деревни Панфилово, условный № 35-35-05/021/2011-188, кадастровый № 35:28:0101016:277;

- земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 4 697 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Вологодская область, Грязовецкий район, сельская администрация Минькинская, вне границ деревни Панфилово, кадастровый № 35:28:0101020:569;

- фермы, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь 1494,8 кв. м, инв. № 10971, лит. А, адрес объекта: Вологодская область, Грязовецкий район, сельская администрация Минькинская, вне границ села Минькино, условный № 35-35-05/021/2011-204, кадастровый № 35:28:0101032:434;

- земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 26 125 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Вологодская область, Грязовецкий район, Минькинская с/а, вне границ с. Минькино, кадастровый № 35:28:0101030:123;

- фермы, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь 1895,5 кв. м, инв. № 11001, лит. А, А1, адрес объектов: Вологодская область, Грязовецкий район, вне границ села Минькино Минькинской сельской администрации, условный № 35-35-05/021/2011-193, кадастровый № 35:28:0101032:435;

- земельного участка, категория земель: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 14 975 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Вологодская область, Грязовецкий район, Минькинская с/а, вне границ с. Минькино, кадастровый № 35:28:0101030:124,

а именно договор купли-продажи недвижимого имущества от 09.11.2016, заключённый между обществом с ограниченной ответственностью «Зазеркалье» и обществом с ограниченной ответственностью «ГудВин», действия и. о. председателя Правления акционерного общества «Вологдабанк» ФИО7, выразившиеся в подаче заявления от 30.11.2016 № 01/3091 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области о погашении регистрационных записей об ипотеке, договор купли-продажи недвижимого имущества от 30.11.2016, заключённый между обществом с ограниченной ответственностью «ГудВин» и обществом с ограниченной ответственностью «Альфа», договор купли-продажи недвижимого имущества от 12.12.2016, заключённый между обществом с ограниченной ответственностью «Альфа» и обществом с ограниченной ответственностью «Зазеркалье», в соответствующей части.

Восстановить акционерное общество «Вологдабанк» в правах залогодержателя в отношении недвижимого имущества:

- здания цеха по переработке мяса, общей площадью 259,4 кв. м, расположенного по адресу: Вологодская обл., Грязовецкий район, вне границ д. Панфилово Минькинской сельской администрации, кадастровый номер 35:28:0101016:380;

- здания, общей площадью 343,7 кв. м, расположенного по адресу: Вологодская обл., Грязовецкий район, сельская администрация Минькинская, вне границ д. Панфилово, кадастровый номер 35:28:0101039:518;

- земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешённым использованием для сельскохозяйственного производства, общей площадью 6502 кв. м, расположенного по адресу: Вологодская обл., Грязовецкий район, д. Панфилово, кадастровый номер 35:28:0101039:396;

- здания пилорамы, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь 792,8 кв. м, инв. № 10968, лит. А, А1, адрес объекта: Вологодская обл., Грязовецкий район, сельская администрация Минькинская, вне границ деревни Панфилово, условный № 35-35-05/021/2011-188, кадастровый № 35:28:0101016:277;

- земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 4 697 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Вологодская область, Грязовецкий район, сельская администрация Минькинская, вне границ деревни Панфилово, кадастровый № 35:28:0101020:569;

- фермы, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь 1494,8 кв. м, инв. № 10971, лит. А, адрес объекта: Вологодская область, Грязовецкий район, сельская администрация Минькинская, вне границ села Минькино, условный № 35-35-05/021/2011-204, кадастровый № 35:28:0101032:434;

- земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 26 125 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Вологодская область, Грязовецкий район, Минькинская с/а, вне границ с. Минькино, кадастровый № 35:28:0101030:123;

- фермы, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь 1895,5 кв. м, инв. № 11001, лит. А, А1, адрес объектов: Вологодская область, Грязовецкий район, вне границ села Минькино Минькинской сельской администрации, условный № 35-35-05/021/2011-193, кадастровый № 35:28:0101032:435;

- земельного участка, категория земель: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 14 975 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Вологодская область, Грязовецкий район, Минькинская с/а, вне границ с. Минькино, кадастровый № 35:28:0101030:124.

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 ноября 2020 года по делу №А13-17495/2016 определение Арбитражного суда Вологодской области от 01 июля 2020 года отменено, производство по требованиям прекращено.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 17 февраля 2021 года по делу по делу №А13-17495/2016 постановление апелляционной инстанции от 13.11.2020 отменено, определение Арбитражного суда Вологодской области от 01 июля 2020 года оставлено в силе.

Определение Арбитражного суда Вологодской области от 01 июля 2020 года по делу №А13-17495/2016 установлены следующие фактические обстоятельства дела.

«Из материалов дела, в том числе выписки из ЕГРН видно, что ООО «Зазеркалье» являлось собственником Пилорамы, Земельных участков 2-4, Ферм 1 и 2 (далее – Группа объектов-2).

Право собственности ООО «Зазеркалье» на Пилораму зарегистрировано 24.11.2011, рег. № 35-35-05/021/2011-188 на основании решения Арбитражного суда Вологодской области от 24.08.2011.

Право собственности ООО «Зазеркалье» на Ферму 1 зарегистрировано 24.11.201, рег. № 35-35-05/021/2011-204 на основании на основании решения Арбитражного суда Вологодской области от 24.08.2011.

Право собственности ООО «Зазеркалье» на Ферму 2 зарегистрировано 24.11.201, рег. № 35-35-05/021/2011-193 на основании решения Арбитражного суда Вологодской области от 24.08.2011.

Право собственности ООО «Зазеркалье» на Земельный участок 2 зарегистрировано 09.08.2012, рег. № 35-35-05/014/2012-213 на основании договора от 04.05.2012 № 153.

Право собственности ООО «Зазеркалье» на Земельный участок 3 зарегистрировано 09.08.2012, рег. № 35-35-05/014/2012-214 на основании договора от 04.05.2012 № 154.

Право собственности ООО «Зазеркалье» на Земельный участок 4 зарегистрировано 09.08.2012, рег. № 35-35-05/014/2012-215 на основании договора от 04.05.2012 № 155.

Группа объектов-2 была обременена залогом в пользу Банка в связи с заключением между АО «Вологдабанк» и ООО «Зазеркалье» ряда договоров:

- договора залога от 21.06.2012;

- договора залога недвижимого имущества от 13.03.2015 в обеспечение обязательств ООО «Лабиринт» по договору уступки прав требования (цессии) от 13.03.2015 № 14 (далее – Договор цессии). При этом обязательства ООО «Лабиринт» перед Банком возникли в результате следующего.

13.03.2015 между Банком (Цедент) и ООО «Лабиринт» (Цессионарий) заключён договор № 14 уступки прав требований (цессии), в соответствии которым Цедент уступает Цессионарию права требования в полном объеме, которые существуют у Цедента на 13.03.2015 включительно: к ООО «Сомелье», возникшие на основании Кредитного договора (кредитная линия с лимитом 12 000 000 руб. 00 коп.) от 13.08.2014 № <***> (далее – Кредитный договор № <***>), к ФИО6, возникшие у Цедента на основании договора поручительства от 13.08.2014 № <***> (пункт 1.1 договора).

Цессионарию не передаются права, принадлежащие Банку, как залогодержателю по договору залога от 21.07.2012, заключенному между Банком и ООО «Зазеркалье». Цессионарию передаются права, принадлежащие Цеденту, как залогодержателю по договору залога товаро-материальных ценностей от 13.08.2014 № <***>/1, заключенному между Банком и ООО «Сомелье» (том 4, листы 35-38; том 19, листы 51-54; том 29, листы 25-26).

В соответствии с пунктом 1.2. Договора цессии общая сумма уступаемых Цессионарию требований составляет 12 000 000 руб. 00 коп. основного долга.

В оплату уступаемого требования Цессионарий обязуется перечислить на счет Цедента денежную сумму в размере 12 000 000 руб. 00 коп. в срок до 12.08.2015 включительно (пункты 2.1, 2.2 договора).

Банк числит задолженность ООО «ГудВин» по Кредитному договору № <***>. Решением Арбитражного суда Вологодской области от 16 мая 2017 года по делу № А13-993/2017 с ООО «Лабиринт» в пользу Банка взыскана задолженность по Договору цессии в общем размере 14 902 417 руб. 69 коп., в том числе 10 727 800 руб. основного долга, 4 174 617 руб. 69 коп. процентов. Сведений об погашении задолженности не имеется.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств Цессионария перед Цедентом по Договору цессии были заключены договоры поручительства от 13.03.2015 № 14 с ФИО6 и вышеуказанный договор залога Группы объектов-2 от 13.03.2015 с ООО «Зазеркалье».

В соответствии с пунктом 1.8 договора залога предмет залога оценён сторонами в размере 7 293 140 руб. 00 коп. Государственная регистрация залога осуществлена 25.06.2015, о чём в ЕГРН внесены регистрационные записи № 35-35/028-35/101/009/2015-6534/1, № 35-35/028-35/101/009/2015-6535/1, № 35-35/028-35/101/009/2015-6533/1, № 35-35/028-35/101/010/2015-5692/1, № 35-35/028-35/101/010/2015-5693/1, № 35-35/028-35/101/010/2015-5694/1.

ООО «Зазеркалье» обратилось в Банк с ходатайством о предоставлении согласия на продажу Группы объектов-2. Согласие залогодателя на продажу имущества было получено 12.09.2016 с условием сохранения залога в пользу АО «Вологдабанк» по договорам от 21.06.2012 и от 13.03.2015 (том 21, лист 73).

09.11.2016 между ООО «Зазеркалье» и ООО «ГудВин» заключён договор купли-продажи недвижимого имущества – Группы объектов-2 по цене 430 000 руб. (в том числе Пилорамы – 111 136 руб. 30 коп., Земельного участка 2 – 9863 руб. 70 коп., Фермы 1 – 111 137 руб. 50 коп., Земельного участка 3 – 54 862 руб. 50 коп., Фермы 2 – 111 552 руб. 50 коп., Земельного участка 4 – 31 447 руб. 50 коп.). Стороны решили передаточный акт не составлять, договор считать передаточным документом (пункт 3.1). Государственная регистрация права собственности ООО «ГудВин» на Группу объектов-2 произведена 23.11.2016.

Оплата по договору купли-продажи от 09.11.2016 произведена зачётом путём заключения трёхстороннего соглашения от 05.12.2016, по условиям которого ООО «Зазеркалье» погасило задолженность ООО «ГудВин» по договору купли-продажи недвижимого имущества от 09.11.2016, ООО «ГудВин» погашает задолженность ИП ФИО8 по договору поставки от 12.01.2015, ИП ФИО8 погашает задолженность ООО «Зазеркалье» по договору цессии от 25.07.2016.

30.11.2016 в Управление Росреестра обратились АО «Вологдабанк» совместно с ООО «ГудВин» с заявлениями о погашении регистрационных записей об ипотеке в отношении спорных объектов недвижимого имущества, в том числе, входящих в Группу объектов-2. Заявление от имени Банка подписано и. о. председателя Правления АО «Вологдабанк» ФИО7 (том 2, лист 73; том 3, лист 52).

Регистрационные записи об ипотеке № 35-35-05/004/2012-561, № 35-35/028-35/101/009/2015-6533/1 (Пилорама), № 35-35/028-35/101/010/2015-5692/1 (Земельный участок 2), № 35-35-05/004/2012-561, № 35-35/028-35/101/009/2015-6535/1 (Ферма 1), № 35-35/028-35/101/010/2015-5693/1 (Земельный участок 3), № 35-35-05/004/2012-561, № 35-35/028-35/101/009/2015-6534/1 (Ферма 2), № 35-35/028-35/101/010/2015-5694/1 (Земельный участок 4) погашены Управлением Ростреестра по результатам правовой экспертизы.

В этот же день, 30.11.2016, ООО «ГудВин» продало Группу объектов-2 ООО «Альфа» по цене 762 200 руб. 00 коп., заключив соответствующий договор. При этом стоимость Пилорамы составила 53 900 руб. 00 коп., Земельного участка 2 – 9300 руб. 00 коп., Фермы 1 – 297 000 руб. 00 коп., Земельного участка 3 – 16 100 руб. 00 коп., Фермы 2 – 376 600 руб. 00 коп., Земельного участка 4 – 9300 руб. 00 коп.

В пункте 2.2 стороны договора установили, что цена договора уплачивается путём перечисления денежных средств Банку по установленным реквизитам с назначением платежа «погашение задолженности по договору уступки прав требования (цессии) № 14 от 13.03.2015 за ООО «Лабиринт».

Соответствующий платёж в сумме 762 200 руб. 00 коп. произведён ООО «Альфа» на счёт Банка № 60311810300000001290 платёжным поручением от 16.12.2016 № 626, назначение платежа – «Оплата погашение задолженности по договору уступки прав требования (цессии) № 14 от 13.03.2015 г. за ООО «Лабиринт» Сумма 762200-00 без налога (НДС)» (том 3, листы 78, 121; том 19, лист 14).

Стороны договора от 30.11.2016 решили передаточный акт не составлять, договор считать передаточным документом (пункт 3.1). Государственная регистрация права собственности ООО «Альфа» на Группу объектов-2 произведена 08.12.2016. После проведения государственной регистрации документы выданы покупателю ООО «Альфа» 13.12.2016 (том 21, лист 76).

Как было указано ранее в пункте 1 описательной части настоящего определения, 09.12.2016 между ООО «Альфа» и ООО «Зазеркалье» заключён предварительный договор купли-продажи всех 9 объектов спорного имущества, в том числе Группы объектов-2. Стороны пришли к соглашению, что стоимость продаваемого по договору купли-продажи имущества составит 6 330 000 руб. 00 коп., в том числе Пилорамы – 1 510 000 руб. 00 коп., Земельного участка 2 – 33 000 руб. 00 коп., Фермы 1 – 897 000 руб. 00 коп., Земельного участка 3 – 183 000 руб. 00 коп., Фермы 2 – 1 137 000 руб. 00 коп., Земельного участка 4 – 105 000 руб. 00 коп. (том 2, лист 29).

Покупатель произвёл оплату по предварительному договору купли-продажи 12.12.2016, в том числе за Группу объектов-2 платёжными поручениями № 1316 на сумму 1 543 000 руб. 00 коп., № 1317 на сумму 599 000 руб. 00 коп., № 1321 на сумму 586 000 руб. 00 коп., № 1322 на сумму 70 000 руб. 00 коп., № 1323 на сумму 567 000 руб. 00 коп. (том 4, листы 78-80; том 13, лист 59; том 21, листы 26-30).

12.12.2016 между ООО «Альфа» и ООО «Зазеркалье» заключён ранее поименованный договор купли-продажи всех 9 объектов спорного имущества, в том числе Группы объектов-2.

Как установлено судом, цепочки спорных сделок купли-продажи Группы объектов-1 и Группы объектов-2 совершены и исполнены в пределах годичного срока до назначения временной администрации по управлению Банком.

Согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна.

Проанализировав собранную доказательственную базу в совокупности, суд приходит к выводу, что спорные сделки – цепочки договоров купли-продажи Группы объектов-1 (договоры от 24.08.2016, от 30.11.2016, от 12.12.2016 в соответствующей части) и Группы объектов-2 (договоры от 09.11.2016, от 15.09.2016, от 30.11.2016, от 12.12.2016 в соответствующей части) – фактически прикрывают собой сделки по погашению ранее установленного залога в пользу Банка; ООО «Зазеркалье» в течение менее чем 4-хмесячного периода стало собственником спорного имущества, не обременённого залогом, при этом создав видимость добросовестного приобретателя и понеся издержки по уплате в адрес группы компаний, контролируемой ФИО6, денежной суммы в размере 6 330 000 руб. 00 коп.; в результате цепочки вышеуказанных сделок Банк не получил равноценного встречного предоставления, что безусловно причинило вред правам и законным интересам его кредиторов.

В результате цепочек сделок купли-продажи Группа объектов-1 и Группа объектов-2 вернулись к первоначальному собственнику – ООО «Зазеркалье».».

Также судом установлено, что «На основании приказа от 24.10.2016 № 273 обязанности председателя Правления АО «Вологдабанк» исполняла с 25.10.2016 ФИО7

30.11.2016 без вынесения вопроса на рассмотрение Кредитного комитета Банка ФИО7 направила в Управление Ростреестра заявление № 01/3091 с просьбой погасить регистрационные записи об ипотеке в отношении спорных объектов недвижимого имущества.

30.11.2016 на основании вышеназванного заявления в Управление Росреестра совместно обратились ООО «ГудВин» и Банк в лице представителя ФИО9 с заявлениями о погашении регистрационных записей об ипотеке № 35/001/706/2016-7107 и 35/001/706/2016-7108, в связи с чем регистрирующим органом прекращена ипотека.

На дату обращения АО «Вологдабанк» и ООО «ГудВин» в Управление Росреестра с заявлением о погашении регистрационных записей об ипотеке обязательства по Кредитным договорам и Договору цессии, обеспеченные залогом спорного имущества, не были исполнены в полном объёме и у Банка имелись основания на реализацию прав залогодержателя путём обращения взыскания на заложенное имущество.

Вместо этого руководством Банка в лице ФИО7 совершены действия, направленные на погашение регистрационных записей об ипотеке, что повлекло дальнейшую реализацию объектов недвижимого имущества, обеспечивающего надлежащее исполнение обязательств перед Банком.

Обращаясь в Управление Росреестра с заявлением от 30.11.2016 о погашении записей об ипотеке, ФИО7 не могла не знать об обстоятельствах неисполнения обязательства ООО «Лабиринт» по оплате Договора цессии, а также ООО «ГудВин» по Кредитному договору № <***> и о наличии у АО «Вологдабанк» оснований для обращения взыскания на предмет залога.

В соответствии с пунктом 2 статьи 174 ГК РФ сделка, совершенная действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица в ущерб интересам юридического лица, может быть признана судом недействительной по иску юридического лица, а в случаях, предусмотренных законом, по иску, предъявленному в его интересах иным лицом или иным органом, если другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для юридического лица либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях органа юридического лица и другой стороны сделки в ущерб интересам юридического лица.

В пункте 93 постановления № 25 разъяснено, что в порядке пункта 2 статьи 174 ГК РФ может быть признана недействительной сделка, когда вне зависимости от наличия обстоятельств, свидетельствующих о сговоре либо об иных совместных действиях представителя и другой стороны сделки, представителем совершена сделка, причинившая представляемому явный ущерб, о чем другая сторона сделки знала или должна была знать. О наличии явного ущерба свидетельствует совершение сделки на заведомо и значительно невыгодных условиях, например, если предоставление, полученное по сделке, в несколько раз ниже стоимости предоставления, совершенного в пользу контрагента, при этом следует исходить из того, что другая сторона должна была знать о наличии явного ущерба в том случае, если это было бы очевидно для любого участника сделки в момент ее заключения.

Согласно подпункту 5 пункта 2 постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 № 62 «О некоторых вопросах возмещения убытков лицами, входящими в состав органов юридического лица», недобросовестность действий (бездействия) директора считается доказанной, в частности, когда директор знал или должен был знать о том, что его действия (бездействие) на момент их совершения не отвечали интересам юридического лица, например, совершил сделку (голосовал за ее одобрение) на заведомо невыгодных для юридического лица условиях или с заведомо неспособным исполнить обязательство лицом.

В рассматриваемом случае единственным реальным способом обеспечения исполнения обязательств ООО «ГудВин» по Кредитному договору № <***> и ООО «Лабиринт» по Договору цессии, являлся залог спорного имущества.

Аннулирование залога привело к утрате возможности получения Банком надлежащего исполнения по основным обязательствам. Причинение ущерба Банку прекращением залога является очевидным.

Таким образом, действия ФИО7 являются действиями, совершенными со злоупотреблением права должностным лицом АО «Вологдабанк» и направленными исключительно на нарушение прав кредиторов Банка.».

«Учитывая изложенное, спорные договоры являются ничтожными (притворными), как направленные на возврат спорного имущества ООО «Зазеркалье» свободным от правопритязаний Банка.

Действия АО «Вологдабанк» и ООО «ГудВин» по погашению регистрационных записей об ипотеке и последующая реализация объектов спорного недвижимого имущества (как Группы объектов-1, так и Группы объектов-2) являются частью цепочек притворных (ничтожных) сделок, совершённых с целью возврата спорного имущества ООО «Зазеркалье», свободным от залогового обременения в пользу Банка, а соответственно, недействительными.

Такие действия не только способствовали реализации цели притворных сделок – избавлению от залоговых обязательств, но причинили значительный вред кредиторам АО «Вологдабанк».

Также суд указал, что «в силу статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).».

Решением суда от 15.09.2020 (резолютивная часть решения объявлена 14.09.2020) по делу А13-8487/2020 ООО «Лабиринт» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства с применением упрощённой процедуры ликвидируемого должника.

Определением Арбитражного суда Вологодской области от 09.03.2021 по делу А13-8487/2020 требования АО «Вологдабанк» признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов ООО «Лабиринт» в размере 48 958 380 рублей 50 копеек, в том числе 21 380 150 рублей 00 копеек - основной долг, 27 396 268 рублей 50 копеек - проценты, 181 962 рубля 00 копеек - в возмещение расходов на оплату государственной пошлины.

В целях реализации права на преимущественное удовлетворение требований за счет заложенного имущества истец обратился с настоящим иском в суд.

Ответчик воспользовался правом на предъявление встречного иска со ссылкой на прекращение залога.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных договором.

В силу пункта 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 335 ГК РФ в случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

Согласно пункту 6 статьи 367 ГК РФ поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иск к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.

Названной нормой предусмотрены правила определения срока действия залога в случаях, когда договором залога этот срок не установлен.

Проанализировав содержание договора залога от 13.03.2015 суд пришел к выводу, что срок действия залога договором не определен.

При таком положении вопрос о сроке действия залога, опосредованного этим договором, подлежит разрешению применительно к правилам пункта 6 статьи 367 ГК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.12.2022 № 305-ЭС22-19852, оспаривание действий по прекращению залога не приостанавливает течение предусмотренного пунктом 6 статьи 367 ГК РФ годичного срока.

Сроки, установленные пунктом 6 статьи 367 ГК РФ, истекли.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Обязательность судебных актов не лишает лиц, не участвовавших в деле, возможности обратиться в арбитражный суд за защитой нарушенных этими актами их прав и законных интересов путем обжалования указанных актов (пункт 3 статьи 16 АПК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Вологодской области от 01 июля 2020 года по делу №А13-17495/2016 (резолютивная часть объявлена 15 июня 2020 года), оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 17 февраля 2021 года, признана недействительной цепочка сделок купли-продажи объектов недвижимости спорных объектов недвижимости, АО «Вологдабанк» восстановлено в правах залогодержателя в отношении спорного недвижимого имущества.

Ответчик участвовал в деле при рассмотрении заявления о признании цепочки сделок недействительными и о восстановлении АО «Вологдабанк» в правах залогодержателя, имел возможность заявить соответствующие возражения о прекращении залога.

То обстоятельство, что в рамках рассмотрения обособленного спора он такой довод не заявил и данный довод не оценивался судом, не является основанием для переоценки вступившего в законную силу судебного акта о восстановлении АО «Вологдабанк» в правах залогового кредитора, а влечет для ответчика риск возникновения соответствующих неблагоприятных последствий в силу пункта 2 статьи 9 АПК РФ.

Следовательно, указанный судебный акт в части восстановления АО «Вологдабанк» в правах залогодержателя в отношении спорного имущества является преюдициальным при рассмотрении настоящего иска в силу пункта 2 статьи 69 АПК РФ и обязательным для всех в силу пункта 1 статьи 16 АПК РФ.

Признание в рамках настоящего дела залога прекращенным приведет к существованию на территории Российской Федерации судебных актов равной юридической силы, содержащих взаимоисключающие выводы, что является недопустимым, поскольку нарушает основополагающий принцип обязательности судебных актов (пункт 1 статьи 16 АПК РФ).

Фактически требования встречного иска направлены на преодоление вступившего в законную силу определения Арбитражного суда Вологодской области от 01 июля 2020 года по делу №А13-17495/2016.

В силу пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно пункту 2 статьи 10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Действия по обращению с в суд с требованием о прекращении залога направлены на преодоление вступившего в законную силу судебного акта, на уменьшение конкурсной массы АО «Вологдабанк» в ущерб интересам его кредиторов.

Такие действия признаются судом злоупотреблением правом, в связи с чем, в удовлетворении встречного иска надлежит отказать на основании пункта 2 статьи 10 ГК РФ.

Исковое заявление об обращении взыскания на спорные объекты направлено Банком в суд 15.02.2022.

Возражения ответчика по существу исковых требований мотивированы также истечением срока исковой давности по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Применительно к настоящему спору суд полагает, что срок исковой давности истцом не пропущен ввиду следующего.

С учетом имевших место совместных недобросовестных действий сторон ничтожных сделок и злоупотребления правами и. о. председателя Правления Банка ФИО7 срок исковой давности следует исчислять с момента восстановления истца в правах залогового кредитора определением Арбитражного суда Вологодской области от 01 июля 2020 года по делу А13-17495/2016, поскольку до признания цепочки сделок недействительными и восстановления в правах залогодержателя истец не мог реализовать свое право на судебную защиту путем предъявления требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

Факт наличия основного обязательства установлен вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Вологодской области от 09.03.2021 по делу А13-8487/2020.

Доказательств исполнения основного денежного обязательства в материалы дела не представлено.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Заявленная истцом в исковом заявлении начальная продажная цена заложенного имущества соответствует цене, согласованной сторонами в договоре залога недвижимого имущества 13.03.2015. Спор относительно начальной продажной цены заложенного имущества между сторонами отсутствует.

При таких обстоятельствах первоначальный иск подлежит удовлетворению, в удовлетворении встречного иска надлежит отказать.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы истца на уплату государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области



р е ш и л :

удовлетворить первоначальный иск Акционерного общества «Вологдабанк» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Зазеркалье» (ОГРН <***>, ИНН <***>): обратить взыскание на заложенное имущество:

здание пилорамы площадью 792,8 кв.м. с кадастровым номером 35:28:0101016:277,

земельный участок площадью 4 697 кв.м. с кадастровым номером 35:28:0101020:569,

ферма площадью 1 494,8 кв.м. с кадастровым номером 35:28:0101032:434, земельный участок площадью 26 125 кв.м с кадастровым номером 35:28:0101030:123,

ферма площадью 1 895,5 кв.м. с кадастровым номером 35:28:0101032:435,

земельный участок площадью 14 975 кв.м. с кадастровым номером 35:28:0101030:124, расположенные по адресу: Вологодская обл., Грязовецкий р-н, Минькинская с/а.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в следующем размере:

здание пилорамы с кадастровым номером 35:28:0101016:277 – 237 840 руб.;

земельный участок с кадастровым номером 35:28:0101020:569 – 375 000 руб.;

ферма с кадастровым номером 35:28:0101032:434 – 1 494 800 руб.;

земельный участок с кадастровым номером 35:28:0101030:123 – 2 090 000 руб.;

ферма площадью с кадастровым номером 35:28:0101032:435 – 1 895 500 руб.;

земельный участок с кадастровым номером 35:28:0101030:124 – 1 200 000 руб.

В удовлетворении встречного иска Общества с ограниченной ответственностью «Зазеркалье» к Акционерному обществу «Вологдабанк» о прекращении залога на указанное имущество отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Зазеркалье» в пользу Акционерного общества «Вологдабанк» 6000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.



Судья С.В. Корепин