Решение от 29 июля 2018 г. по делу № А26-4596/2018

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-4596/2018
г. Петрозаводск
30 июля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена   23 июля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен   30 июля 2018 года.


Судья Арбитражного суда Республики Карелия Богданова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Играковой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  Администрации Петрозаводского городского округа

к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «ТЛК»

о взыскании 2 270 487 руб. 03 коп.,

при участии представителей:

истца, -  ФИО1, представителя по доверенности от 21.12.2017 № 1.3-13/186;

ответчика, -  не явился, извещен, 



установил:

Администрация Петрозаводского городского округа (далее – истец, 185910, <...>) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «ТЛК»  (далее – ответчик, 185014, <...>) о взыскании 2 270 487 руб. 03 коп., из которых 1758566 руб. – задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 10:01:0110175:84, общей площадью 34147 кв.м., расположенным в г. Петрозаводске, в районе Лососинского шоссе, за период с 05.06.2017 по 28.02.2018, 56970 руб. 63 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.06.2017 по 28.02.2018, 200324 руб. 94 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности, подлежащей взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 05.04.2016 по делу№ А26-9458/2015 за период с 05.06.2017 по 28.02.2018, 131842 руб. 34 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности, подлежащей взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 13.02.2017 по делу № А26-9266/2016 за период с 05.06.2017 по 28.02.2018; 122783 руб. 12 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности, подлежащей взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 06.10.2017 по делу № А26-8871/2017 за период с 05.06.2017 по 28.02.2018.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 395, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 42, 64, 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Ответчик явку своего представителя в суд не обеспечил, отзыв не представил, в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ считается извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии с частью 1 статьи 136 АПК РФ суд проводит предварительное судебное заседание в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ суд признал подготовку к судебному разбирательству оконченной, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд проводит судебное заседание в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

24.05.2012 между Администрацией (арендодатель) и ООО «Торговый дом «ТЛК» (арендатор) был заключен договор № 30489 аренды земельного участка, в соответствии с которым ответчику был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 10:01:0110175:84, общей площадью 34147 кв.м, расположенный в г. Петрозаводске, в районе Лососинского шоссе согласно кадастровому паспорту земельного участка и акту приема-передачи.

Земельный участок предоставлен из земель населенных пунктов для благоустройства территории (устройство газонов, пешеходных дорожек, площадок отдыха и устройство малых архитектурных форм).

Срок действия договора определен сторонами с 04.05.2012 по 03.05.2015.

23.07.2012 указанный договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке за государственным номером 10-10-01/047/2012-438.

На дату заключения договора расчет годовой арендной платы производился в соответствии с постановлением Правительства Республики Карелия от 12.05.2008 № 99-П «Об арендной плате за использование земельных участков в Петрозаводском городском округа, государственная собственность на которые не разграничена», согласно которому годовая арендная плата составляла 21 410,17 рублей, 58,6580 рублей в день.

Пунктом 2.3 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке при изменении базовых составляющих расчета арендной платы, а также порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена. Уведомление об изменении арендной платы производится арендодателем путем направления нового расчета арендной платы заказным письмом по юридическому адресу арендатора, либо вручается под роспись.

26.08.2014 арендатором был получен расчет арендной платы с 10.04.2014, произведенный в соответствии с Законом Республики Карелия от 10.06.2013 № 1712-ЗРК «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия». Согласно вышеуказанному расчету годовой размер арендной платы определен как произведение рыночной стоимости земельного участка, определенной на основан результатов независимой оценки, на ставку рефинансирования ЦБ РФ и составляет 2 386 147,50 рублей в год, 6 537,3904 рублей в день.

В соответствии с п. 2.4 договора аренды № 30489 арендная плата вносится арендатором помесячно путем разового перечисления за каждый месяц до 5-го числа текущего месяца включительно.

Государственным   комитетом   Республики   Карелия   по   управлению государственным имуществом и организации закупок в адрес ответчика было направлено уведомление от 27.03.2017 5584/12.4-21 о прекращении действия договора № 30489 от 24.05.2012 по истечении одного месяца с момента получения настоящего уведомления. 04.05.2017 указанное уведомление возвращено в адрес Госкомитета в связи истечением срока хранения. Таким образом, договор аренды земельного участка № 30489 считается расторгнутым с 05.06.2017.

Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 05.12.2017 по делу № А26-8872/2017 на ООО «Торговый дом «ТЛК» возложена обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером 10:01:0110175:84.

Статьей 65 ЗК РФ предусмотрено, что пользование земельными участками на территории России является платным. Согласно данной норме формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с пунктом 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы. Такое обязательство будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Наличие и размер задолженности ответчик не оспорил. Доказательств ее оплаты в материалы дела не представил.

Из содержания части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 1 758 566 руб. за период с 05.06.2017 по 28.02.2018 заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

За неисполнение обязанности по уплате арендной платы арендатору насчитаны проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 56970 руб. 63 коп. за период с 06.06.2017 по 28.02.2018, а также 200324 руб. 94 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности, подлежащей взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 05.04.2016 по делу№ А26-9458/2015 за период с 05.06.2017 по 28.02.2018, 131842 руб. 34 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности, подлежащей взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 13.02.2017 по делу № А26-9266/2016 за период с 05.06.2017 по 28.02.2018; 122783 руб. 12 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности, подлежащей взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 06.10.2017 по делу № А26-8871/2017 за период с 05.06.2017 по 28.02.2018.

Расчет судом проверен и признан обоснованным. Мотивированных возражений по расчету от ответчика не поступало.

При таких обстоятельствах, заявленное Администрацией требование подлежит удовлетворению полностью с отнесением расходов по государственной пошлине на ответчика в порядке части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия 



РЕШИЛ:

1.                 Иск удовлетворить полностью.

2.                 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "ТЛК" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 2 270 487  руб. 03 коп., в том числе: 1 758 566 руб. - задолженность по арендной плате за период с 05.06.2017 по 28.02.2018, 511 921 руб. 03 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами  по состоянию на 28.02.2018.

3.                 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "ТЛК" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 34 352 руб.

4. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Богданова О.В.