Решение от 2 ноября 2018 г. по делу № А83-21484/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-21484/2017
02 ноября 2018 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 02 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Евдокимовой Е.А., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев заявление Общества с ограниченной ответственностью «Солего»

заинтересованное лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - внешнего управляющего ЧАО «Керченский стекольный комбинат» ФИО2

о признании незаконными действий и обязании совершить определенные действия,

с участием представителей сторон:

от заявителя – ФИО2, представитель по доверенности №б/н от 19.12.2016г.;

от заинтересованного лица - не явился;

от третьего лица – ФИО2, паспорт;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Солего» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с заявлением, в котором просит суд:

- признать незаконным отказ в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, вынесенные Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 03.11.2017г. в отношении следующего имущества, расположенного по адресу: Россия, <...>: здание, кадастровый номер 90:19:010107:2326;

- обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым совершить в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Солего» государственную регистрацию права собственности на следующее имущество, расположенного по адресу: Россия, <...>: здание, кадастровый номер 90:19:010107:2326.

Требования мотивированы тем, что заявитель представил для государственной регистрации необходимые документы, в том числе договор купли-продажи №15/09-КП от 15.09.2014г., по которому купил объект недвижимого имущества (здание), и решение Хозяйственного суда Республики Крым от 19.12.2014г. по делу №А83-2939/2014, которым осуществлена государственная регистрация перехода права собственности к заявителю, в том числе на объект недвижимого имущества (здание).

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 01.10.2018г. суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – внешнего управляющего ЧАО «Керченский стекольный комбинат» ФИО2

Представитель заявителя в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Заинтересованное лицо в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, о причинах неявки не уведомило, во время судебного разбирательства против удовлетворения заявления возражало, в обоснование своей позиции предоставило письменный отзыв, в частности отметило о законности оспариваемого сообщения об отказе в государственной регистрации.

Представитель третьего лица поддержала позицию заявителя.

В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле и иные участники судебного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия, арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011г. №12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010г. №228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации разместил полную информацию о совершении всех процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым в информационно - телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 5 статьи 156 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 АПК РФ). При этом, согласно части 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Принимая достаточность собранных судом документов, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося участника процесса.

Во время судебного разбирательства представители заявителя и заинтересованного лица поддержали позиции, изложенные в заявлении и отзыве соответственно.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, пояснения заявителя, заинтересованного лица, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

21.07.2017г. ООО «Солего» подало в Госкомрегистр заявление о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенное по адресу Россия, <...>: здание, кадастровый номер 90:19:010107:2326. Заявление зарегистрировано за № 90/999/001/2017-18413.

В подтверждение права собственности на объект недвижимого имущества к заявлению были приложены:

1) копия на 14 листах договора № 15/09-КП от 15.09.2014, включая приложение № 2 - Перечень имущества, передаваемого ООО «МИЛЛБ» (в том числе подземная ливневая канализация протяженностью 755 п/м, стоимостью 15.620 руб.), акт приема передачи имущества № 2 (в том числе названной канализации), а также приложение № 1 - Перечень имущества, передаваемого ООО «ФК «Солнечный город», акт приема-передачи имущества № 1 этим продавцом,

2) копия на 10 листах решения Хозяйственного суда Республики Крым от 19.1.2014 по делу № А83-2939/2014.

03.08.2017г. государственным регистратором Дуб Е.А. по данному заявлению приостановлена государственная регистрация права до 03.11.2017г., так как согласна п.1 ст.21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. ООО «Солего» необходимо привести в соответствии с требованиями действующего законодательства, предоставленные на государственную регистрацию документы, о чем Госкомрегистром заявителю направлено уведомление № 90/999/001/2017-18413 от 03.08.2017г. электронной почтой.

03.11.2017г. государственным регистратором Госкомрегистра ФИО3 по поданному заявлению принято решение об отказе заявителю в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, так как не были предоставлены на государственную регистрацию документы, приведенные в соответствие с требованиями действующего законодательства, в договоре 15/09-КП купли-продажи нежилого имущества от 15.09.2014г. и решении Хозяйственного суда Республики Крым от 19.12.2014г. дело № А83-2939/2014 отсутствует информация о площади заявленного к регистрации объекта, о чем направил заявителю письменное сообщение № 90/999/001/2017-18413 (л.д. 37).

Не согласившись с указанным отказом в государственной регистрации, ООО «Солего» обратилось в арбитражный суд.

В силу части 1 статьи 198, части 4 статьи 200 и части 3 статьи 201 АПК РФ основанием для признания недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, является наличие одновременно двух условий: их несоответствие закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов лица, обратившегося в суд с соответствующим требованием, в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с п.1 статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В соответствии со статьей 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно пунктам 1-3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

По смыслу указанных положений право собственности может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав (постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24.09.2013 № 1160/13).

В силу названной нормы понятие объекта недвижимости является правовой категорией, определяемой совокупностью признаков и позволяющей считать имущество объектом гражданских прав, в отношении которого самостоятельно может быть поставлен вопрос о праве.

Более того, помимо неразрывной связи с землей объект недвижимости должен иметь самостоятельное функциональное назначение.

Следовательно, сам по себе факт постановки на кадастровый учет объекта недвижимого имущества не является безусловным основанием для государственной регистрации.

Относительно права собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым № 90:19:010107:2326 представленные на государственную регистрацию права письменные доказательства свидетельствует о следующем.

15.09.2014г. в г. Симферополе между продавцами: 1) ООО «ФК «Солнечный город» (через представителя по доверенности № 12/14-ДВ от 12.09.2014 ФИО4) и 2) ООО «МИЛЛБ» (через представителя по доверенности № 10 от 10.09.2014г. ФИО5), и покупателем - ООО «Солего» (в лице учредителя ФИО6), подписан договор № 15/09-КП купли-продажи имущества, по условиям которого продавцы обязались передать в собственность покупателя, а покупатель обязался принять в собственность недвижимое нежилое имущество по Приложениям № 1 и № 2 и оплатить каждому из продавцов стоимость имущества, указанную в Приложениях №1 и №2.

Из приложений и договора следует:

по № 1 - продавец ООО «ФК «Солнечный город» передает в собственность покупателя имущество на общую сумму 5209821 руб., которое ему принадлежит на основании договора об удовлетворении требований ипотекодержателя от 31.10.2013, зарегистрированного в реестре № 908;

по № 2 - продавец ООО «МИЛЛБ» передает в собственность покупателя имущество общей стоимостью 1449409 руб., право собственности продавца подтверждено справкой о балансовой принадлежности имущества от 15.09.2014, о чем указано в пункте 1.3 договора.

Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что право собственности на недвижимость переходит к покупателю в соответствии с законодательством Российской Федерации о переходе права на недвижимое имущество; договор считается заключенным с момента государственной регистрации в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Согласно раздела 4 договора покупатель обязан в течение 30 банковских дней со дня государственной регистрации перехода права собственности оплатить продавцам стоимость имущества путем перечисления денежных средств на расчетные счета продавцов или с применением простого векселя.

В подтверждение исполнения условий договора представлены: акты приема- передачи недвижимого имущества № 1 и № 2, из которых следует, что 15.09.2014г. названные выше представители продавцов передали в г. Симферополе названному выше представителю покупателя имущество.

Доказательств оплаты по договору не представлено.

Судом установлено, что право собственности продавца - ООО «МИЛЛБ» подтверждается:

1). договором купли-продажи от 14.09.2013, заключенный в г. Керчи между продавцом - частным акционерным обществом «Керченский стекольный завод» (право на имущество которого подтверждено справкой о балансовой стоимости от 01.08.2013), и покупателем - ООО «Интермаркет груп» (ЕГРЮЛ Украины 38671608), по которому продано расположенное в <...>, движимое и недвижимое имущество;

2). договором купли-продажи от 27.01.2014, заключенный в г. Киеве между продавцом - ООО «Интермаркет груп», и покупателем - ООО «МИЛЛБ» (ЕГРЮЛ Украины 39031832, представитель Курило С.Л.), по которому продано расположенное в <...>, движимое и недвижимое имущество.

Согласно общедоступных сведений ЕГРЮЛ Украины, выписки из этого реестра, общедоступных сведений ЕГРЮЛ Российской Федерации руководителем ООО «МИЛЛБ» и ООО «Солего» (ОГРН <***>) является ФИО7.

В ноябре 2014 года ООО «Солего» обратилось в Хозяйственный суд Республики Крым с иском к продавцам о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по названному договору; к участию в дело привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Госкомрегистр.

19.12.2014г.(12.12.2014 резолютивная часть) Хозяйственным судом Республики Крым по делу № А83-2939/2014 по названным исковым требованиям принято решение, которым иск удовлетворен, произведена государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи № 15/09-КП от 15.09.2014 от продавцов к покупателю на имущество, с ответчиков в пользу истца взысканы судебные расходы в виде государственной пошлины по 2.000 руб. с каждого.

Данный судебный акт в апелляционном и кассационном порядке не пересматривался (апелляционная и кассационная жалобы возвращены), судебное решение обращено к исполнению в части взыскания государственной пошлины, о чем выданы исполнительные листы.

Из технического паспорта на комплекс зданий и сооружений № 11 по Индустриальному шоссе в г. Керчи ООО «Крымское республиканское бюро технической инвентаризации», составленного по заказу ЧАО «Керченский стрелочный завод», следует, что по состоянию на 18.02.2013 комплекс зданий и сооружений включает в себя сооружения (в том числе, канализации), хозяйственные постройки (теплицы, водонапорная башня, градирни, нефтеловушки, проходная, склады, пристройки), здания (производственные, административные, склады и т.д.), а так же выполнен оценочный акт.

В соответствии со статьей 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Основанием для приостановления государственной регистрации согласно п.п.7 п.1. ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Как было отмечено судом выше, уведомление о приостановлении направлено заявителю электронной почтой и получено последним. Более того, указанное уведомление было размещено на сайте Росреестра 04.08.2018г.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, для индивидуального определения сооружения как вещи в гражданском обороте необходимы характеристики такого объекта: описание строительной системы (объемный, плоскостной или линейный объект), при необходимости расположение (подземное или наземное сооружение), для линейных объектов - протяжённость.

Представленный заявителем на государственную регистрацию права в качестве правоустанавливающего документа договор купли-продажи не отражает информации, необходимой для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав; в договоре отсутствуют сведения о площади заявленного к регистрации объекта.

Такое отсутствие описания предмета купли-продажи объективно не позволило Госкомрегистру определить имущество, право на которое заявитель желал зарегистрировать.

Согласно п.1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация перехода права осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Как следует из установленных обстоятельств, заявитель не обращался к Госкомрегистру за государственной регистрацией перехода права собственности или за исполнением судебного решения о государственной регистрации перехода права, а потому решение Хозяйственного суда Республики Крым от 19.12.2014 по делу № А83- 2939/2014 не является правоподтверждающим документом по поданному ООО «Солего» в Госкомрегистр заявлению за № 90/999/001/2017-18413.

Кроме того, названный судебный акт не возлагал на Госкомрегистр обязанность осуществить государственную регистрацию права собственности, Госкомрегистр не являлся ответчиком по делу № А83-2939/2014, судебный акт в части государственной регистрации перехода права собственности к принудительному исполнению не обращался.

В соответствии с частью 1 статьи 65, части 5 статьи 200 АПК РФ заявитель обязан доказать, что в результате принятого Госкомрегистром решения нарушено его право.

Однако заявитель не доказал возникновение у него права собственности на сооружение с кадастровым № 90:19:010107:2326, и, как следствие, не доказал нарушение своего права решением Госкомрегистра об отказе в государственной регистрации права.

Аналогичная правовая позиция изложена и в постановлении Арбитражного Суда Центрального Округа от 08.06.2018г. по делу №А83-297/2017.

При указанных обстоятельствах требования заявителя удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на заявителя в связи с отказом в удовлетворении требования.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления Общества с ограниченной ответственностью «Солего» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Крым.

Судья Е.А. Евдокимова