Решение от 12 октября 2017 г. по делу № А40-93062/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-93062/17-150-850
г. Москва
12 октября 2017 г.
Резолютивная часть решения объявлена 05 октября 2017г. Полный текст решения изготовлен 12 октября 2017г.

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску КИО Администрации города Кстово (ОГРН <***>, 607650, ОБЛАСТЬ НИЖЕГОРОДСКАЯ, РАЙОН КСТОВСКИЙ, ГОРОД КСТОВО, ПЛОЩАДЬ ЛЕНИНА, ДОМ 4, КАБИНЕТ 313)

к АО «Средне-Волжский Транснефтепродукт» (ОГРН <***>, 115184, <...>)

о взыскании 3 052 151 руб. 57 коп. долга по арендной плате по договору А № 611 за период с марта 2014 г. по март 2017 г. и 330 633 руб. 90 коп. пени по договору № А611 за период с 21.03.2014 г. по 30.03.2017 г.,

при участии представителей истца и ответчика согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

КИО Администрации города Кстово обратился в суд с иском к АО «Средне- Волжский Транснефтепродукт» о взыскании 3 375 552 руб. 50 коп., в том числе: 3 045 518 руб. 62 коп. – задолженности по арендной плате за период с марта 2014г. по март 2017г., 330 633 руб. 90 коп. – пени за период времени с 21.03.2014г. по 30.03.2017г. на основании договора аренды земельного участка от 23.12.2008г. № А611, в соответствии со ст.ст. 307-310, 330, 606, 614 ГК РФ.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что ответчиком вносилась арендная плата с нарушением условий, установленных договором аренды.

Представитель ответчика, против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, сослался на ненадлежащее исполнение истцом условий договора аренды по направлению уведомлений с перерасчетом арендной платы, отсутствии задолженности.

Исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, заслушав позицию и пояснения представителя истца, ответчика, суд пришел к следующим выводам.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района (арендодатель) и АО «Средне-Волжский Транснефтепродукт» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 23.12.2008г. № А611, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема – передачи в пользование на условиях аренды земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 8 444 кв. м, адрес земельного участка: нижегородская область, Кстовский район, примерно в 2 км по направлению на восток ориентира с. Большое Мокрое.

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в редакции Федерального закона от 23.06.2014г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», с учетом п.5 ст.2 Закона Нижегородской области от 23.12.2014г. № 197-З, полномочия по распоряжению земельными участками, расположенными на территории города Кстово, с 01.03.2015г. перешли к муниципальному образованию городское поселение «город Кстово» Кстовского района Нижегородской области.

На основании решения городской думы города Кстово от 26.12.2008г. № 174 арендодателем земельных участков, расположенных на территории муниципального образования, выступает Комитет имущественных отношений администрации города Кстово Кстовского района Нижегородской области, в связи с чем Комитет является надлежащим истцом по данному делу.

В соответствии с п. 2.1 договора договор вступает в силу с даты регистрации в Комитете по управлению муниципальным имуществом и действует до 01.11.2009г.

Согласно п.2.3 договора если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку арендатор продолжал пользоваться земельным участком, в силу п. 2.3 договора, п.2 ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

В соответствии с п. 3.4.5 договора арендатор обязуется вносить арендную плату, установленную договором и предоставлять арендодателю платежные документы об уплате арендной платы.

Согласно п. 4.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 20 числа текущего числа.

В соответствии с п. 4.4 договора платежи оплачиваются арендатором самостоятельно.

Согласно п. 4.5 договора в случае изменения ставок арендной платы действующим законодательством, целевого использования земельного участка арендодатель, в одностороннем порядке, направляет арендатору уведомление с приложением нового расчета арендной платы заказным письмом не менее чем за 10 дней до начала месяца.

Вместе с тем, исполнение обязанности арендатором по внесению арендной платы в размере, установленном в соответствии с действующим законодательством, не обусловлено направлением ему арендодателем расчета арендной платы за использование земельного участка.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012г. № 15837/11 сформулирован правовой подход, согласно которому в силу того, что регулирование арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в

нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

Пунктом 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» закреплено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Таким образом, арендная плата по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, изменяется с момента вступления в силу нормативного акта, меняющего размер такой платы или методику ее расчета.

Согласно ст.424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Земельный участок с кадастровым номером 52:26:0050031:71 относится к земельным участкам, государственная собственность на которую не разграничена.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 65, ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Арендная плата определяется с учетом применимой в соответствии с законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Законом Нижегородской области от 11.11.2009г. № 213-З изменены границы муниципального образования городское поселение «город Кстово» Кстовского района Нижегородской области, арендуемый участок вошел в границы муниципального образования, изменилась категория земельного участка.

Земельный участок стал относиться к землям населенных пунктов, в связи с чем, увеличилась его кадастровая стоимость.

Согласно п. 1 ст.8 Федерального закона от 21.12.2004г. № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» установление или изменение гранив населенных пунктов, а также включение земельных участков в границы населенных пунктов либо исключение земельных участков из границ населенных пунктов является переводом земель населенных пунктов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию, либо переводом земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли населенных пунктов.

Согласно сведениям кадастра недвижимости, земельный участок отнесен к иной категории земель – к «землям населенных пунктов» и расчет арендной платы должен производиться исходя из данной характеристики земельного участка.

В соответствии с Законом Нижегородской области от 13.12.2005г. № 192-З, определяющего полномочия органов государственной власти Нижегородской области по распоряжению земельными участками на территории Нижегородской области,

Правительство Нижегородской области устанавливает порядок определения размера арендной платы, в частности, на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Расчет арендной платы за земельные участки в спорный период, произведен в соответствии с Методикой расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области, утвержденной Постановлением Правительства Нижегородской области от 02.06.2006г. № 186 (в редакциях, действующих в спорный период).

Однако, ответчиком обязанность по внесению арендных платежей за период с марта 2014г. по март 2017г. не исполнена, в связи с чем, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 31.03.2017г. № 398 с требованием оплатить задолженность и пени, что подтверждается реестром приема и передачи почтовых отправлений с отметкой ФГУП «Почта России».

Ответчиком претензия истца была оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 606 и 614 ГК РФ обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

Согласно ч.3. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В рассматриваемом случае изменения арендной платы по договору аренды осуществлялись на основании нормативных правовых актов органа государственной власти, устанавливающего размер арендной платы и методику ее расчета, поэтому довод ответчика о том, что у него не возникло обязанности уплачивать арендную плату по новым ставкам, так как арендодатель не уведомил арендатора об изменении арендной платы, является несостоятельным.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору, суд находит требование о взыскании задолженности по арендной плате в размере 3 045 518 руб. 62 коп. подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Пунктом 5.2 Договора установлена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет пени проверен судом и признан верным, соответствующим условиям заключенного между сторонами договора, ответчиком контррассчет не представлен.

Поскольку ответчиком не представлено документального подтверждения исполнения обязанностей по оплате предоставленного в пользование земельного участка в сроки, предусмотренные договором, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 330 033 руб. 88 коп. признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине взыскиваются с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 307-310, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 64-66, 71, 75, 101-103,110, 112, 121, 122, 123, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АО «Средне-Волжский Транснефтепродукт» в пользу КИО Администрации города Кстово 3 045 518 руб. 62 коп. долга и 330 033 руб. 88 коп. пени.

Взыскать с АО «Средне-Волжский Транснефтепродукт» в доход федерального бюджета Российской Федерации 39 878 руб. 00 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья С.В. Маслов