Решение от 22 марта 2024 г. по делу № А41-94975/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-94975/23
22 марта 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 12 марта 2024 года

Полный текст решения изготовлен 22 марта 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.М. Кардановым, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Лабиринт-М" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 23.04.2012, юридический адрес: 117042, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ЭДЕЛЬВЕЙС" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 10.12.1992, юридический адрес: 140203, Московская область, Воскресенск город, Ленинская улица, 23)

третье лицо: ФИО1 (адрес: 14203, <...>)

о внесении изменений в Договор аренды от 07.03.2013 № ЛМ-19-07/2013

при участии в заседании: представителей сторон, согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Лабиринт-М" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ЭДЕЛЬВЕЙС" (далее – ответчик) в котором с учетом уточнения принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ просит суд:

- внести изменения в договор аренды нежилого помещения от 07.03.2013 г. № ЛМ-19-07/2013 в части наименования арендодателя (по тексту Договора Арендодатель – ООО «Эдельвейс»), юридический адрес (140203, <...>), идентификационные данные ООО «Эдельвейс» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, КПП: 500501001).

Дело рассмотрено в порядке ст. 121, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между ФИО2 (далее – арендодатель) и истцом (далее – арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения от 07.03.2013 № ЛМ-19-07/2013 (далее – договор аренды), по условиям которого в аренду передано нежилое помещение, состоящее из торгового и складского помещения общей площадью 128,8 кв.м, расположенное на 1-м этаже Литер А, комнаты 1-8 по адресу: Московская область, Воскресенский муниципальный район, г.п. Воскресенск, <...> помещение II (кадастровый номер 50:29:0000000:41560) и нежилое помещение состоящее из торгового и складского помещения общей площадью 56,4 кв.м, расположенное на 1-м этаже Литер А, комнаты 1-4 по адресу: Московская область, Воскресенский муниципальный район, г.п. Воскресенск, <...> помещение VII (кадастровый номер 50:29:0000000:41394).

Согласно п. 5.1 договора аренды, срок аренды составляет 7 лет, начиная с момента государственной регистрации договора аренды в Управлении Росреестра по Московской области.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законодательстве порядке Управлением Росреестра по Московской области 12.04.2013.

Факт передачи помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи помещений от 11.03.2013.

На основании Дополнительного соглашения от 14.05.2018 к договору аренды, срок действия договора аренды продлен с 12.04.2020 на следующие 5 лет (до 12.04.2025 включительно).

Дополнительное соглашение от 14.05.2018 зарегистрировано в установленном законодательстве порядке Управлением Росреестра по Московской области 12.07.2018.

В связи со сменой собственника помещений со ФИО2 на ИП ФИО3 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 11.10.2018, между ИП ФИО3 и истцом заключено Дополнительное соглашение от 27.11.2018 к договору аренды.

В дальнейшем истцу стало известно о переходе права собственности в отношении арендуемых истцом помещений к ответчику.

Выписками из ЕГРН в отношении помещений с кадастровыми номерами 50:29:0000000:41560 и 50:29:0000000:41394 подтверждается регистрация права собственности ответчика 12.12.2020.

Указанные обстоятельства послужили основанием для направления в адрес ответчика письма от 25.10.2023 о внесении изменений в договор аренды относительно смены арендодателя.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора.

В силу статей 450, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором, а также в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Согласно пункту 24 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу сам по себе не является основанием для внесения в судебном порядке изменений в условия договора аренды, заключенного прежним собственником с арендатором (за исключением изменения в договоре сведений об арендодателе).

Поскольку права арендодателя по договору аренды перешли к ответчику, требования истца, как арендатора, о внесении в договор аренды сведений в части наименования арендодателя, являются правомерными, а уклонение от внесения таких сведений в договор аренды нарушает права истца на приведение договорных отношений в соответствии с требованиями закона.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку указанное требование соответствует закону, подтверждено сложившейся судебной практикой, уклонение от внесения таких сведений в договор аренды нарушает права истца на приведение договорных отношений в соответствии с требованиями закона, суд удовлетворяет исковые требования в указанной части.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Внести изменения в договор аренды нежилого помещения от 07.03.2013 г. № ЛМ-19-07/2013 в части наименования арендодателя (по тексту Договора Арендодатель – ООО «Эдельвейс»), юридический адрес (140203, <...>), идентификационные данные ООО «Эдельвейс» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, КПП: 500501001).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЭДЕЛЬВЕЙС" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Лабиринт-М" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.



Судья Е.В. Самороковская