Решение от 18 декабря 2020 г. по делу № А12-18194/2020

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Волгоград

«18» декабря 2020 г.

Дело №А12-18194/2020

резолютивная часть решения оглашена 18.12.2020

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Троицкой Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Белоконь Л.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "Дельта-Агро" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю главе КФХ ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 314345326500010) о признании права собственности на урожай , по встречному исковому заявлению индивидуального предпринимателя главы КФХ ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 314345326500010) к акционерному обществу "Дельта-Агро" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на урожай ,

с участием в деле третьих лиц ФИО2, ФИО3.

при участии в судебном заседании до объявления перерыва:

от истца – ФИО4 представитель по доверенности

от ответчика – ФИО5

от третьих лиц - не явились, уведомлены

установил:

Акционерное общество «Дельта-Агро» обратилось в арбитражный суд Волгоградской области с иском к индивидуальному предпринимателю Главе КФХ ФИО1 о признании права собственности на урожай 2020 года на земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:25:100002:898.

В дальнейшем, истец уточнил свои требования и просит признать за обществом право собственности на урожай озимой пшеницы 2020 года в количестве 182 тонны 440 кг , собранный на земельном участке площадью 800 000,00 кв.м. с кадастровым номером 34:25:100002:898, расположенном по адресу: Волгоградская область, Руднянский район, с . Лемешкино, общая площадь земельного участка 1 320 000 кв.м. ; посевы подсолнечника урожая 2020 года на площади 400 000 кв.м., находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 34:25:100002:898, расположенном по адресу: Волгоградская область, Руднянский район, с. Лемешкино , общая площадь земельного участка 1 320 000 кв.м.

В судебном заседании от АО «Дельта-Агро» поступило заявление об отказе от иска в части требования о признании права собственности на посевы подсолнечника урожая 2020 года на площади 400 000 кв.м., находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 34:25:100002:898, расположенном по адресу: Волгоградская область, Руднянский район, с. Лемешкино , общая площадь земельного участка 1 320 000 кв.м.

ИП Глава КФХ ФИО1 обратился во встречным иском к АО «Дельта – Агро» , в котором просит признать за ним право собственности на урожай 2020 года на земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:25:100002:898.

Впоследствии, истец по встречному иску уточнил заявленные требования и просит признать за ним право собственности на урожай озимой пшеницы 2020 года к в количестве 182 тонны 440 кг , собранный на земельном участке площадью 800 000,00 кв.м. с кадастровым номером 34:25:100002:898, расположенном по адресу: Волгоградская область, Руднянский район, с.Лемешкино, общая площадь земельного участка 1 320 000 кв.м.

Как установлено судом, 22.08.2011 ФИО6 (арендодатель) и ОАО «Дельта-Агро» (арендатор) заключили договор № 4 аренды земель сельскохозяйственного назначения по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за плату земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства с кадастровым номером 34:25:10 00 02:0695 площадью 6600000 кв.м. расположенный на территории Лемешкинского сельского поселения Руднянского района Волгоградской области на срок 5 лет по 22.08.2016 включительно.

Пунктом 3 указанного договора предусмотрено, что право собственности на все посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, находящихся на арендуемом земельном участке, а также на полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации принадлежит арендатору.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что при прекращении договора арендатор обязан вернуть участок в надлежащем состоянии.

В п. 7.1 договора указано, что реорганизация арендодателя или арендатора , а также перемена собственника участка не является основанием для расторжения договора аренды.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 22.08.2011, в ЕГРН внесена запись регистрации обременения земельного участка в пользу АО «Дельта-Агро» в виде аренды.

После смерти ФИО6 в наследство вступили его дети ФИО1, ФИО3, ФИО7

Решением Руднянского районного суда Волгоградской области по делу № 2-158/2017 от 26.10.2017 по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО7, ОАО «Дельта-Агро» о признании договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения прекращенными и обременения отсутствующими, установлено, что право собственности ФИО1, ФИО3, ФИО7 на земельные участки сельскохозяйственного назначения, в том числе земельный участок с кадастровым номером 34:25:100002:695 , возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца ФИО6 по 2/5 доли каждому у ФИО1 и ФИО3, и 1/5 доли у ФИО7 При этом, сособственники не достигли соглашения по распоряжения, пользованию и владению имуществом, находящимся в долевой собственности. Согласия на расторжение договоров аренды либо нежелания заключить их на новый срок от сособственника ФИО7 получено не было, по истечении срока договоров аренды земельные участки арендодателям АО «Дельта-Агро» не передавались, поэтому оснований считать договоры аренды земельных участков от 22.08.2011 года прекратившими свое действие у суда не имеется.

Указанные обстоятельства в силу ч. 3 ст. 69 АПК РФ имеют преюдициальное значение для данного спора.

Законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ установлено. что в случае перехода права собственности на земельную долю к другому лицу внесение изменений в договор аренды земельного участка , в составе которого находится такая земельная доля, не требуется.

22.08.2016 между ФИО7 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельной доли (1/5) № 3 по условиям которого арендатор поучил во временное пользование 1/5 земельной доли на земельном участке с кадастровым номером 34:25:100002:695 на срок 11 месяцев.

Решением Руднянского районного суда Волгоградской области по делу № 2-1/2017 от 31.01.2017 в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:25:100002:695 ФИО7 выделен земельный участок площадью 1 320 000 кв.м. с кадастровым номером 34:25:100002:898.

В августе 2019 года ИП Глава КФХ ФИО1 на поле ЛЕ-166 , входящем в состав земельного участка с кадастровым номером 34:25:100002:898, засеял озимую пшеницу сорт Донэко, что следует из справки администрации Руднянского муниципального района Волгоградской области № 4100 от 26.06.2020 и не оспаривается сторонами.

18.07.2020 с поля ЛЕ-166 площадью 80 га силами АО «Дельта-Агро» был убран урожай озимой пшеницы 2020 года в количестве 182 тонны 440 кг и перемещен на ответственное хранение ФИО8 о чем составлен акт 18.07.2020, склад опечатан пломбой.

Сторонами заявлены требования о признании права собственности на указанный урожай озимой пшеницы 2020 года.

Собственник земельного участка имеет право собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное пользование (подпункт 1 пункта 2 статьи 40 Земельного кодекса). В этих случаях лица, не являющиеся собственниками земельных участков, осуществляют права их собственников, установленные статьей 40 Земельного кодекса (пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, в силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются его собственностью.

22.08.2011 ФИО6 (арендодатель) и ОАО «Дельта-Агро» (арендатор) заключили договор № 4 аренды земель сельскохозяйственного назначения по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за плату земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства с кадастровым номером 34:25:10 00 02:0695 площадью 6600000 кв.м. расположенный на территории Лемешкинского сельского поселения Руднянского района Волгоградской области на срок 5 лет по 22.08.2016 включительно. После смерти ФИО6 в наследство вступили его дети ФИО1, ФИО3, ФИО7

Судом не установлен факт отказа арендодателей от договора аренды с АО «Дельта-Агро» , а также прекращение АО «Дельта-Агро» фактического использования земельного участка после 22.08.2016.

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Указанная норма направлена на установление гарантий для арендатора в случае образования земельных участков из арендуемого и обремененного его правами участка, по существу на сохранение права аренды на прежних условиях, а не на прекращение арендных отношений в силу предусмотренного в ней обстоятельства (пункт 31 обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019).

Аналогичный порядок по внесению в ЕГРН записи об обременении правом аренды вновь образованного земельного участка установлен частью 12 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, регистрация обременений в отношении выделенных земельных участков осуществляется уполномоченным органом в силу закона одновременно с государственной регистрацией вещных прав на выделенные земельные участки.

Таким образом, выдел земельного участка с кадастровым номером 34:25:100002:898 из земельного участка с кадастровым номером 34:25:100002:695 не прекращает арендных отношений с АО «Дельта-Агро».

Право на получение урожая в силу статьи 136 Гражданского кодекса Российской Федерации может принадлежать лишь лицу, использующему земельный участок на основании какого-либо законного или договорного титула.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на плоды, продукцию и доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 Кодекса.

Согласно статье 606 Кодекса плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, являются его собственностью.

Исходя из положений статей 218, 136, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации поступления, полученные в результате использования имущества (плоды, продукция, доходы), принадлежат лицу, использующему это имущество на законном основании, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором об использовании этого имущества. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, являются его собственностью.

ИП Глава КФХ ФИО1 указывает на то, что им в рамках исполнения договора аренды № 3 земельной доли от 22.08.2016 на указанном земельном участке осуществлен посев озимой пшеницы .

В качестве законного основания для использования указанного земельного участка предприниматель ссылается на договор № 3 аренды земельной доли от 22.08.2016 с ФИО7

Вместе с тем, как указано выше, судом не установлен факт отказа арендодателей от договора аренды с АО «Дельта-Агро» от 22.08.2011 , а также прекращение АО «Дельта-Агро» фактического использования земельного участка после 22.08.2016.

Более того, ФИО1 являлся истцом по делу № 2-158/2017 , по которому решением Руднянского районного суда от 26.10.2017 установлено, что согласия на расторжение договоров аренды либо нежелания заключить их на новый срок от сособственника ФИО7 получено не было, по истечении срока договоров аренды земельные участки арендодателям АО «Дельта-Агро» не передавались, поэтому оснований считать договоры аренды земельных участков от 22.08.2011 года прекратившими свое действие не имеется.

Относительно соглашения от 15.04.2016 о расторжении в части договора № 4 аренды земель сельскохозяйственного назначения от 22.08.2016, подписанного ФИО1, ФИО3, ФИО7 и ОАО «Дельта-Агро», следует отметить следующее.

В соответствии с указанным соглашением стороны по взаимному согласию расторгают в части договор № 4 от 22.08.2011 аренды земель сельскохозяйственного назначения в отношении земельного участка с кадастровым номером 34:25:100002:695 и в связи с этим арендатор возвращает арендодателям поля, указанные на приложении № 1 к соглашению, с кадастровыми номерами 34:25:100002:674 площадью 139 , 65 га и 34:25:100002:673 площадью 73,5 га, права на посевы и урожай 2016 года принадлежат арендодателям и не оспариваются арендатором.

Однако, в данном деле спорным является урожай , собранный на земельном участке с кадастровым номером 34:25:100002:898, который не был возвращен АО «Дельта-Агро» арендодателям по соглашению от 15.04.2016.

С учетом изложенного, суд полагает, что ИП Глава КФХ ФИО1, осуществляя сев озимых культур в осенний период 2019 года, действовал на свой страх и риск, поскольку не мог не знать о наличии договорных арендных отношений с АО «Дельта-Агро».

Относительно встречных требований следует отметить следующее.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права обратившегося в суд лица (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку истец по встречному иску считает себя собственником урожая, которым не владеет, то вопрос о праве собственности может быть разрешен только при рассмотрении виндикационного иска в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Данный вывод соответствует разъяснениям, изложенным в пункте 58 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому если истец, считающий себя собственником товара фактически им не владеет, то вопрос о праве собственности может быть разрешен только при рассмотрении виндикационного иска с соблюдением правил, предусмотренных статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В данном случае, спорный урожай убран АО «Дельта-Агро» и передан им же на ответственное хранения по соответствующему договору.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять отказ от иска , заявленный акционерным обществом «Дельта-Агро», в части требования о признании права собственности на посевы подсолнечника урожая 2020 года на площади 400 000 кв.м., находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 34:25:100002:898, расположенном по адресу: Волгоградская область, Руднянский район, с. Лемешкино , общая площадь земельного участка 1 320 000 кв.м., производство по делу в указанной части прекратить.

В остальной части исковые требования акционерного общества «Дельта-Агро» удовлетворить.

Признать право собственности акционерного общества «Дельта-Агро» на урожай озимой пшеницы 2020 года в количестве 182 тонны 440 кг , собранный на земельном участке площадью 800 000,00 кв.м. с кадастровым номером 34:25:100002:898, расположенном по адресу: Волгоградская область, Руднянский район, с . Лемешкино, общая площадь земельного участка 1 320 000 кв.м.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Главы КФХ ФИО1 в пользу акционерного общества «Дельта-Агро» государственную пошлину в сумме 6000 рублей.

В удовлетворении встречного искового заявления индивидуального предпринимателя Главы КФХ ФИО1 отказать.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом ( ч. 3 ст. 319 АПК РФ).

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

СУДЬЯ Н.А. Троицкая