Решение от 26 октября 2020 г. по делу № А41-51499/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-51499/20
26 октября 2020 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 26 октября 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Гриневой А. В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мурашко М. М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску АДМИНИСТРАЦИИ ГО БАЛАШИХА (ИНН 5001106672, ОГРН 1165001050026, 143912, Московская область, город Балашиха, проспект Ленина, дом 11)

к ООО"ТЕРРА ИНВЕСТ" (ИНН 5045043170, ОГРН 1085045002118, 142802, Московская область, город Ступино, улица Калинина, 17, 8)

о взыскании по договору №103-П аренды земельного участка от 30.09.2005 г. по арендной плате за период с I квартала 2019 года по 19 мая 2019 года в размере 1 277 207,25 руб., пени за период с 16.03.2019 года по 19.05.2019 года в размере 26 981,00 руб., пени за период с 16.12.2018 года по 19.05.2019 года в размере 64 339,32 руб.,

При участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГО БАЛАШИХА обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ООО"ТЕРРА ИНВЕСТ" с требованиями о о взыскании по договору №103-П аренды земельного участка от 30.09.2005 г. по арендной плате за период с I квартала 2019 года по 19 мая 2019 года в размере 1 277 207,25 руб., пени за период с 16.03.2019 года по 19.05.2019 года в размере 26 981,00 руб., пени за период с 16.12.2018 года по 19.05.2019 года в размере 64 339,32 руб.

Определением Арбитражного суда Московской области от 19 августа 2020 года указанное заявление принято к производству суда.

В предварительном судебном заседании участвовал представитель истца. Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

В материалах дела имеются доказательства направления определения о принятии заявления к производству суда в адрес ответчика. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 123 АПК РФ, приходит к выводу, что ответчик извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства. В то же время, ответчик не направил представителя в судебное заседание.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о принятии настоящего искового заявления к производству, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Суд, в отсутствие возражений истца и руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, определил: завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела судом первой инстанции. Предварительное судебное заседание закрыто. Открыто судебное разбирательство в суде первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке частей 1 и 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, извещенного о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Арбитражный суд, заслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 30 сентября 2005 года между Истцом и ООО «Капитал-Инвест» заключен договор №103-П аренды земельного участка общей площадью 2,86 га, расположенного по адресу: <...> для малоэтажной жилой застройки (далее — договор аренды).

Согласно договору от 17 мая 2013 года №2 передачи прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка №103-П от 30.09.2005г. (в редакции Дополнительного соглашения от 18 мая 2013 года) ООО «Капитал-Инвест» переданы, а ООО «ТЕРРА ИНВЕСТ» приняты права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 50:15:040302:24.

Ранее Администрация Городского округа Балашиха обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО «ТЕРРА ИНВЕСТ» о взыскании 4 345 836,50 рублей задолженности по оплате арендной платы по договору аренды за период с 4 кв. 2017 г по 1 кв. 2018 года, начисленной неустойки в размере 117 034,39 рублей за период с 16.12.2017 г по 27.03.2018 г., а также о расторжении договора аренды № 103-П от 30.09.2005.

Решением Арбитражного суда Московской области от 18 октября 2018 года по делу №А41-43346/18 требования Администрации Городского округа Балашиха к ООО «ТЕРРА ИНВЕСТ» удовлетворены частично: взыскана задолженность по арендной плате и начисленные пени; в удовлетворении требований о расторжении договора аренды отказано; в удовлетворении встречного иска Ответчика отказано (далее — Решение от 18.10.2018 г. по делу №А41-43346/18).

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2019 года Решение от 18.10.2018 г. по делу №А41-43346/18 отменено частично и договор аренды расторгнут.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

В Московской области установление порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена определяется положениями статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 М 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области».

При расчете задолженности по договору аренды Истец руководствовался формулой, указанной в статье 14 вышеназванного Закона, а именно:

Апл = Аб х Кд х Пкд х Км х S, где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного

Пкд - корректирующий коэффициент:

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

На основании п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.4.2.6. договора аренды Ответчик обязан своевременно вносить арендную плату.

Арендная плата производится ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала на основании п.2.2. договора аренды.

В нарушение принятых обязательств по договору аренды ООО «ТЕРРА ИНВЕСТ» не оплачена арендная плата с 1 квартала 2019 года по 19 мая 2019 года, в связи с чем у Ответчика образовалась задолженность перед Истцом в размере 1 277 207,25 руб., что подтверждается выпиской по лицевому счету.

За неисполнение Ответчиком обязательств и в соответствии п.2.2. договора аренды Истцом начислены пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки за период с 16.03.2019 года по 19.05.2019 года в размере 26 981,00 руб.

Решением Арбитражного суда Московской области от 21.06.2019 года по делу №А41-98968/18 с ООО «ТЕРРА ИНВЕСТ» в пользу Администрации Городского округа Балашиха взыскана задолженность но арендной плате по договору №103-П аренды земельного участка от 30.09.2005 года, в том числе за 4 квартал 2018 года (далее — Решение).

Поскольку Решение не исполнено в части оплаты задолженности за 4 квартал 2018 года в размере 830 184,71 руб., Истцом начислены пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки за период с 16.12.2018 года по 19.05.2019 года — 64 339,32 руб.

В целях досудебного урегулирования спора 04.06.2020 года Администрацией Городского округа Балашиха в адрес ООО «ТЕРРА ИНВЕСТ» была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность (Исх-975 от 01 .06.2020г.).

Оставление указанной претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Доказательств погашения задолженности в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, задолженность подлежит взысканию в полном объеме.

Также истцом заявлено требование о взыскании пеней в соответствии с условиями договора за нарушение сроков внесения арендных платежей.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было, о снижении размера неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ не заявлено.

Поскольку в период действия договора ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, требование истца о взыскании пеней является правомерным и подлежит удовлетворению.

Исходя из части 2 статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями ст. 49, 110, 137, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО"ТЕРРА ИНВЕСТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>, 142802, <...>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГО БАЛАШИХА (ИНН <***>, ОГРН <***>, 143912, <...>) задолженность по договору №103-П аренды земельного участка от 30.09.2005 г. по арендной плате за период с I квартала 2019 года по 19 мая 2019 года в размере 1 277 207,25 руб., пени за период с 16.03.2019 года по 19.05.2019 года в размере 26 981,00 руб., пени за период с 16.12.2018 года по 19.05.2019 года в размере 64 339,32 руб.

Взыскать с ООО"ТЕРРА ИНВЕСТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>, 142802, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 26 685,00 руб.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Судья А.В. Гринева