Решение от 23 января 2020 г. по делу № А77-937/2019

Арбитражный суд Чеченской Республики

364024, Чеченская Республика, г. Грозный, ул. Шейха Али Митаева, 22 «Б»

www.chechnya.arbitr.ru

e-mail: info@chechnya.arbitr.ru

тел: (8712) 22-26-32

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А77-937/2019
23 января 2020 года
г. Грозный


Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2020 г.

Полный текст решения изготовлен 23 января 2020 г.

Арбитражный суд Чеченской Республики в составе судьи М.С-А. ФИО1,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Ахтубинский район» Астраханской области, (ИНН <***>, ОГРН <***>), адрес: 416500, <...>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО3, (ИНН <***>, ОГРН <***>), адрес: 366323, <...>,

о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

в отсутствие надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле, в том числе посредством размещения информации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет,

установил:

Администрация муниципального образования «Ахтубинский район» Астраханской области (далее – Администрация, Истец) обратилась в Арбитражный суд Чеченской Республики с заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ИП ФИО3, Ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №1-2016 от 19.05.2016 и его расторжению.

Согласно заявленным требованиям Истец просит: взыскать задолженность по арендной плате за период с 19.05.2016 г. по 31.03.2019 г. в размере 516 290,32 руб. основного долга и неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по оплате арендной платы за указанный период в размере 69 977,34 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка №1-2016 от 19.05.2016 заключенный между Администрацией и ИП ФИО3

В суд поступило ходатайство истца о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, при этом исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, об уважительности неявки суд не уведомил; письменный отзыв на иск не представил, исковые требования мотивированно подтвержденные письменными доказательствами не оспорил, возражений на рассмотрение дела по существу без его участия не заявил.

В связи с чем, в силу положений статьи 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), разъяснений Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановления от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица», Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) дело рассматривается без участия представителя ответчика, исходя из имеющихся в материалах дела документов.

Изучив и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов между Администрацией и ИП ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №1-2016 от 19.05.2016 (далее – договор №1-2016).

Договор заключен сроком с 19.05.2016г. по 18.05.2026г.

Пунктом 1.1. договора №1-2016 предусмотрено, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 30:01:130201:733, площадью 4800 кв.м., расположенный по адресу: Астраханская область, Ахтубинский район, с. Удачное, для размещения газозаправочной станции.

Размер арендной платы определен в п. 3.1. договора и составляет 15 000 рублей в месяц, уплачивается ежемесячно не позднее 25-го числа текущего месяца.

В материалах дела имеется претензия от 29.04.2019 №72-14-П, адресованная Ответчику, в которой Истец уведомил о необходимости погашения имеющейся задолженности по арендной плате и пеням в течение 7 дней, а также прибыть для подписания соглашения о расторжении договора. Претензия оставлена без ответа, на момент подачи искового заявления задолженность не погашена.

В связи с неявкой для подписания соглашения о расторжении договора и не уплатой арендной платы за период с 19.05.2016 г. по 31.03.2019 г. истец обратился с иском в суд.

Правоотношения Истца и Ответчика возникли из договора аренды и регулируются нормами ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается – ст.310 ГК РФ.

Размер задолженности арендной платы за период с 19.05.2016 г. по 31.03.2019 г., исходя из условий договора аренды, составляет 516 290,32 руб.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ определено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с принципом состязательности сторон, закрепленным в ст.9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На дату судебного заседания ответчиком доказательств оплаты арендной платы в полном объеме не представлено, представленный истцом расчет задолженности не оспорен и документально не опровергнут.

В силу вышеизложенных норм права и обстоятельств дела суд считает, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате обоснованно и подлежит удовлетворению.

Кроме того, согласно п. 5.2. Договора №1-2016 за нарушение срока внесения арендной платы Истцом Ответчику начислена неустойка в размере 69 977,34 руб. исходя из одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа за период с 19.05.2016 г. по 31.03.2019 г.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч.1 ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Доказательств наличия оснований для освобождения ответчика от обязанности по внесению признанной судом обоснованной арендной платы и от ответственности за нарушение сроков материалы дела не содержат.

Представленный истцом расчет подробен, составлен в соответствии с условиями договора аренды, с учетом сумм и дат внесенных ответчиком платежей.

Учитывая изложенные обстоятельства и принимая во внимание, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение, прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении по существу требования истца о взыскании неустойки.

Вместе с тем, в части размера неустойки требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Согласно пункта 5.2 договора размер неустойки определяется в зависимости от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию.

Согласно информации Банка России от 13 декабря 2019 г. «Банк России принял решение снизить ключевую ставку на 25 б.п., до 6,25% годовых».

Исходя из разъяснений, изложенные в ответе на вопрос 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016, суд полагает, что в рассматриваемом случае, с учетом того, что арендная плата не уплачена, неустойка подлежит взысканию по ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации 6,25%, действующей на дату вынесения резолютивной части решения.

При таких обстоятельствах, размер процентов задолженности по договору с применением ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации 6,25% на дату настоящего судебного заседания составит 54564,30 руб. В остальной части требования истца удовлетворению не подлежат.

Кроме того, Истцом заявлены требования о расторжении договора №1-2016.

Так, в ходе выездной проверки Администрацией выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 30:01:130201:733, площадью 4800 кв.м., расположенный по адресу: Астраханская область, Ахтубинский район, с. Удачное, предоставленный в аренду ИП ФИО3 для размещения газозаправочной станции, заброшен и по целевому назначению не используется. Результаты проверки зафиксированы в акте №14 от 29.04.2019г.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно положениям статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 6.2 договора по требованию Арендодателя договор может быть расторгнут по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В соответствии с п.п. 4.4.1., 4.4.2., 4.4.3., договора №1-2016 Арендатор обязуется выполнять в полном объеме все условия договора, использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, а также уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату.

Согласно расчету, представленному в материалы дела и не оспоренному Ответчиком, у ИП ФИО3 имеется задолженность по арендной плате в размере 516 290,32 руб., за период с 19.05.2016 г. по 31.03.2019 г.

Также Ответчиком не оспорены результаты проверки целевого использования земельного участка, отраженные в акте №14 от 29.04.2019г.

В пункте 60 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец представил в материалы дела претензию от 29.04.2019 №72-14-П направленная 05.07.2019 и полученная Ответчиком 13.07.2019 (согласно сведениям, размещенным на официальном сайте почты России почтовое отправление с идентификатором 41650005403329), в которой Истец уведомил о необходимости погашения имеющейся задолженности по арендной плате и пеням в течение 7 дней, а также прибыть для подписания соглашения о расторжении договора.

Исходя из буквального толкования содержания указанной претензии, суд приходит к выводу о наличии в нем определенного выраженного требования о расторжении договора.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о соблюдении истцом установленного законом претензионного порядка в части требования о расторжении договора аренды.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание существенное нарушение Ответчиком договорных обязательств по внесению арендных платежей, целевого использования земельного участка, а также принимая во внимание, что с момента поступления заявления в арбитражный суд (17.09.2019) ответчиком также не совершены действия по уплате арендных платежей на дату настоящего судебного заседания, суд считает, что исковые требования в части расторжения договора аренды подлежат удовлетворению.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В связи с чем, ответчик обязан возвратить Администрации муниципального образования «Ахтубинский район» Астраханской области земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 30:01:130201:733 по акту приема-передачи.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с частичным удовлетворением заявленных требований обязанность уплаты в федеральный бюджет государственной пошлины подлежит возложению на Ответчика соразмерно удовлетворенным требованиям.

При этом, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины оснований для ее взыскания в части требований по которым требования истца не удовлетворены, не имеется.

В части имущественных требований с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет 14338 руб., в части неимущественного требования (о расторжении договора) с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет 6000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации муниципального образования «Ахтубинский район» Астраханской области удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3, в пользу Администрации муниципального образования «Ахтубинский район» Астраханской области, задолженность по арендной плате по договору аренды №1/2016 от 19.05.2016 в размере 516 290 (пятьсот шестнадцать тысяч двести девяносто) руб. 32 коп. и неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по договору в размере 54 564 (пятьдесят четыре тысячи пятьсот шестьдесят четыре) руб. 30 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №1/2016 от 19.05.2016 заключенный между Администрацией муниципального образования «Ахтубинский район» Астраханской области и ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером 30:01:130201:733.

Индивидуальному предпринимателю ФИО3 в пятидневный срок со дня вступления в силу настоящего решения возвратить Администрации муниципального образования «Ахтубинский район» Астраханской области по акту приема-передачи земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 30:01:130201:733, площадью 4800 кв.м., находящийся по адресу: Астраханская область, Ахтубинский район, с. Удачное, на въезде в село Удачное.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в доход федерального бюджета 20 338 руб. (двадцать тысяч триста тридцать восемь) руб. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Чеченской Республики.

Судья М.С-А. ФИО1.