Решение от 15 мая 2023 г. по делу № А40-238012/2022

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-238012/22-61-1798
15 мая 2023 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2023 года

Решение изготовлено в полном объеме 15 мая 2023 года


Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Орловой Н.В.,

при ведении протокола секретарем ФИО1,

с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВТОРПЛАСТ" (115230, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.12.2002, ИНН: <***>)

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

об обязании заключить договор купли-продажи

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 15.09.2022 г.

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 25.11.2022 г.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВТОРПЛАСТ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 237,7 кв.м., находящегося в собственности города Москвы и расположенного по адресу: <...> (помещ. III (Складские) – подвал; помещ. IIIa (Учрежденческие) – 1 этаж) (с учетом уточнений, принятых в порядке ст. 49 АПК РФ).


судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.


Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва на исковое заявление.


Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, между Обществом с ограниченной ответственностью «ВТОРПЛАСТ» и Департаментом городского имущества города Москвы заключен договор аренды от 05.05.2008 г. № 06-00615/08 в отношении нежилого помещения общей площадью 237,7 кв.м., находящегося в собственности города Москвы и расположенного по адресу: <...> (помещ. III (Складские) – подвал; помещ. IIIa (Учрежденческие) – 1 этаж).

В соответствии с нормами Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», истец имеет преимущественное право на приобретение в собственность арендуемого помещения.


15.08.2022 года истец обратился в Департамент городского имущества города Москвы за предоставлением государственной услуги «Возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектом малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности города Москвы» в отношении нежилого помещения, общей площадью 237,7 кв.м., находящегося в собственности города Москвы и расположенного по адресу: <...> (помещ. III (Складские) – подвал; помещ. IIIa (Учрежденческие) – 1 этаж).

Предоставление заявленной государственной услуги осуществляется Департаментом городского имущества города Москвы в соответствии с Административным регламентом, утвержденным пунктом 1.17 постановления Правительства Москвы от 15.05.2012 №199-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных Департаментом городского имущества города Москвы».

В соответствии с пунктом 2.10.1.2 Административного регламента основанием для отказа в предоставлении государственной услуги является невозможность предоставления государственной услуги по основаниям, предусмотренным федеральными законами и нормативными правовыми актами города Москвы

Письмом от 14.09.2022 г. № ДГИ-1-52954/22-1 ответчик указал на отсутствие правовых оснований для заключения договора купли-продажи на условиях, предложенных заявителем, ссылаясь при этом на свой регламент, а также на то, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 23.07.2020 г. № 1083 «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 15.05.2012 г №199-ПП» предоставление государственной услуги «Возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности города Москвы» с 05.08.2020 г. осуществляется только в электронной форме.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в соответствии с положениями Федерального закона от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ после получения обращения истца от 15.08.2022 ответчик обязан был заключить с ним договор купли-продажи арендуемого помещения по цене, равной его рыночной стоимости, определенной на основании отчета об оценке, выполненного независимым оценщиком.

Истец обратился в оценочную организацию ООО «Бизнес-оценка», и согласно отчету № 22-78/285 от 16.09.2022 г. вышеуказанной организации рыночная стоимость нежилого помещения общей площадью 237,7 кв.м., находящегося в собственности города Москвы и расположенного по адресу: <...> (помещ. III (Складские) – подвал; помещ. IIIa (Учрежденческие) – 1 этаж) составляет 16 639 000 руб.

Истец, полагая, что отказ Департамента городского имущества города Москвы в предоставлении государственной услуги по заключению договора купли-продажи нежилого помещения является незаконным и ответчик обязан заключить с ним договор купли-продажи спорного нежилого помещения, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, в связи со следующим.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном Законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Отношения, связанные с приватизацией государственного и муниципального имущества, регулируются Федеральным законом от 21.12.2001г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»

Согласно п. 5 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2001г. № 178-ФЗ особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого государственного или муниципального недвижимого имущества могут быть установлены федеральным законом.

Из п.п. 1, 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009г. № 134 «О некоторых вопросах применения Федерального закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» следует, что субъект малого или среднего предпринимательства пользуется правом на приобретение недвижимого имущества в льготном порядке только при условии, что он является арендатором по договору аренды недвижимого имущества, действующему на момент принятия соответствующим органом решения о приватизации данного имущества. При этом имущество должно находиться непрерывно во временном владении и (или) пользовании такого субъекта в течение двух или более лет до дня вступления в силу Закона в соответствии с договором или договорами аренды, а не на иных условиях.

Согласно ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 22.07.2008г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» субъект малого или среднего предпринимательства, соответствующий установленным ст. 3 указанного Федерального закона требованиям, по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства, установленным ст. 4 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, не включенного в утвержденный в соответствии с ч. 4 ст. 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

Арендные отношения между истцом и ответчиком являются длящимися, что подтверждается материалами дела.

Возможность выкупа арендуемого имущества самим арендатором установлена частями 2, 3, 4 ст. 9 Закона № 159-ФЗ, которые вступили в силу с 01.01.2009г. (ч. 2 ст. 10 Закона).

При таких обстоятельствах на момент обращения истца с заявлением к ответчику в целях реализации преимущественного права выкупа нежилого помещения все предусмотренные положениями ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008г. № 159-ФЗ условия были истцом соблюдены.

В силу ч. 4 ст. 9 Закона № 159-ФЗ в случае, если заявитель не соответствует установленным ст. 3 Федерального закона требованиям и (или) отчуждение арендуемого имущества, указанного в заявлении, в порядке реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается в соответствии с указанным Федеральным законом или другими федеральными законами, уполномоченный орган в тридцатидневный срок с даты получения этого заявления возвращает его арендатору с указанием причины отказа в приобретении арендуемого имущества.

Основаниями для принятия арбитражным судом решения о признании акта государственного органа и органа местного самоуправления недействительным (решения или действия - незаконным) являются одновременно как несоответствие акта закону или иному правовому акту (незаконность акта), так и нарушение актом гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности.

Постановлением Правительства Москвы от 15.05.2012г. № 199-ПП утвержден, в том числе, Административный регламент предоставления государственной услуги города Москвы «Возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности города Москвы».

Данным регламентом установлен порядок предоставления государственной услуги.

Заявитель, соответствующий установленным ст. 3 Закона № 159-ФЗ требованиям, направил надлежаще оформленную заявку на выкуп недвижимого имущества с приложением необходимых документов, определенных положениями Административного регламента.

При этом положения Закона № 159-ФЗ не содержат каких-либо требований к форме подачи заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества. Таким образом, подача заявления может быть осуществлена и путем направления его по почте, что и было реализовано истцом.

Учитывая, что установленный законом исчерпывающий перечень оснований для отказа в приватизации арендуемых помещений в рамках Федерального закона от 22.07.2008г. № 159-ФЗ не предусматривает возможности отказа в выкупе помещений, либо уклонения от рассмотрения заявления о выкупе по приведенным ответчиком основаниям, уклонение ответчика от заключения договора купли-продажи с истцом является незаконным.

Соответствующая позиция содержится и в пункте 5 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 № 134 «О некоторых вопросах применения Федерального закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Согласно разъяснению, данному ВАС РФ судам, при рассмотрении споров судам необходимо учитывать, что перечень условий, при наличии которых арендатор обладает преимущественным правом на приобретение арендованного имущества, определен в Законе № 159-ФЗ исчерпывающим образом. Субъекты Российской Федерации и муниципальные образования не вправе своими нормативными правовыми актами устанавливать каких-либо иных ограничений либо дополнительных условий реализации права на приобретение недвижимости.

Данное указание имеет прямое отношение к вышеупомянутому Административному регламенту Департамента, положения которого трактуются ответчиком в том смысле, что заявление о выкупе подлежит рассмотрению только в случае подачи в электронной форме.

Таким образом, Департамент необоснованно предъявил к истцу дополнительные требования, поскольку федеральным законодательством для субъекта малого или среднего предпринимательства предусмотрена лишь обязанность «направить в уполномоченный орган заявление о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества» (ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ), без дополнительных требований в части предоставления каких-либо еще документов, либо к форме данного заявления и способу его направления в уполномоченный орган (в электронной форме, по почте, курьером или лично представителем заявителя через канцелярию в «одно окно»).

При таких обстоятельствах на момент обращения истца с заявлением к ответчику в целях реализации преимущественного права выкупа нежилого помещения все предусмотренные положениями ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008г. № 159-ФЗ условия были истцом соблюдены.

Следовательно, отказ ответчика в реализации преимущественного права выкупа указанного выше помещения в результате обращения истца иным способом, чем предусмотрено регламентом, в отсутствие оснований для отказа в реализации преимущественного права выкупа арендованного имущества в соответствии со статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ является необоснованным.

Данная правовая позиция подтверждается актуальной судебной практикой (постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2021 по делу № А40-148965/2020, оставленное без изменения постановлением Арбитражного суда Московского округа от 10.06.2021 по делу № А40-148965/2020; постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2022 по делу № А40-111317/2021).

Материалами дела подтверждается, что истец, как участник гражданских правоотношений и спорное нежилое помещение, как объект гражданских правоотношений, соответствуют установленным статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ критериям, а именно: истец является субъектом малого предпринимательства в силу соответствия критериям, установленным положениями статьи 4 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», помещение непрерывно арендуется истцом с 2008 года; доказательства наличия задолженности истца по арендной плате отсутствуют.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, а также условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (ст. 555 ГК РФ).

В силу статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Учитывая положения Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", субъектам малого и среднего предпринимательства, реализующим свое преимущественное право на выкуп арендуемых ими помещений, не предоставлено право инициировать проведение оценки имущества, которое является собственностью субъекта РФ, в связи с чем, в данном случае, стоимость испрашиваемого имущества, по которой истец просит заключить договор купли-продажи, не может быть признана установленной в предусмотренном законом порядке.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 92 от 30.05.2005 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком", в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки, акта государственного органа, решения должностного лица или органа управления юридического лица (в том числе спора о признании сделки недействительной, об оспаривании ненормативного акта, о признании недействительным решения органа управления юридического лица и др.) судам следует учитывать, что согласно статье 12 Закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу.

Оценка данного доказательства осуществляется судом в соответствии с правилами главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц может быть назначена экспертиза, в том числе в виде иной независимой оценки.

С целью установления рыночной стоимости вышеуказанного нежилого помещения в рамках рассмотрения настоящего дела назначена судебная экспертиза, в результате которой ООО «ЦЕНТР ОЦЕНКИ СОБСТВЕННОСТИ» выполнено экспертное заключение, согласно которому рыночная стоимость нежилого помещения общей площадью 237,7 кв.м., находящегося в собственности города Москвы и расположенного по адресу: <...> (помещ. III (Складские) – подвал; помещ. IIIa (Учрежденческие) – 1 этаж) по состоянию на 15.08.2022 г. составила 17 006 500 руб. без НДС.

Суд, оценив по правилам ст. 71 АПК РФ экспертное заключение ООО «ЦЕНТР ОЦЕНКИ СОБСТВЕННОСТИ», приходит к выводу о том, что указанное заключение отвечает всем необходимым требованиям, предъявляемым к нему действующим законодательством, все выводы эксперта научно обоснованы, логичны, не содержат противоречий, в связи с чем оно является надлежащим, достоверным и допустимым доказательством по делу.

Учитывая приведенные выше выводы и положенные в основу данных выводов обстоятельства, отраженные в заключении эксперта, суд приходит к выводу о том, что выкупная цена спорного нежилого помещения подлежит определению с учетом рыночной стоимости этого объекта недвижимости по результатам проведения судебной экспертизы, а договор купли-продажи подлежит заключению сторонами на условиях, указанных в представленном истцом проекте договора купли-продажи.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины и расходы на проведение судебной экспертизы в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

На основании ст.ст. 8, 12, 445 ГК РФ, Федерального закона от 22.07.08 г. № 159-ФЗ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ заключить с ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВТОРПЛАСТ" договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 237,7 кв.м., расположенного по адресу: <...> (помещ. III (Складские) – подвал; помещ. IIIа (Учрежденческие) - 1 этаж) по цене 17 006 500 (семнадцать миллионов шесть тысяч пятьсот) руб. 00 коп. без НДС с условием об оплате в рассрочку сроком на 7 (семь) лет посредством ежемесячных выплат в равных долях и с условием о регистрации ипотеки в силу закона на следующих условиях:



ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

№_________


г. Москва «____»____________ 202__года


Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Продавец», действующий от имени города Москвы на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП в лице _________________________________________________________, действующего на основании __________________________, одной стороны, и

ООО «ВТОРПЛАСТ», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице Генерального директора ФИО4 ФИО5, действующего на основании устава, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», руководствуясь Федеральным законом от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», заключили настоящий, договор (далее – Договор) о нижеследующем.


1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА


1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя нежилое помещение общей площадью 237,7 кв.м., расположенное по адресу: <...> (помещ. III (Складские) – подвал; помещ. IIIa (Учрежденческие) – 1 этаж) (далее ‒ Объект), а Покупатель принять и оплатить это имущество.

1.2. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора Объект в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога.

1.3. В соответствии с пунктом 2 статьи 224 ГК РФ Объект находится во владении и пользовании Покупателя, что исключает необходимость фактической передачи Объекта.

1.4. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с даты государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре недвижимости.

1.5. Стороны подтверждают выполнение продавцом и покупателем условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».


2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН


2.1. Продавец обязан в срок не позднее 5 рабочих дней с даты заключения настоящего Договора, но не ранее исполнения Покупателем обязанности, предусмотренной в пункте 2.2.2 Договора, а также поступления первого платежа в соответствии с п. 3.4 Договора, направить в орган регистрации прав заявления и документы, необходимые для осуществления государственной регистрации перехода права собственности и залога на Объект.

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Полностью уплатить цену Объекта (п. 3.1 Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных п. 3.4 Договора.

2.2.2. В срок не позднее 5 рабочих дней с даты заключения Договора произвести первый платеж в соответствии с п. 3.4 Договора, предоставив копию платежного поручения Продавцу, и направить в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – орган регистрации прав), заявления на государственную регистрацию перехода права собственности и залога на Объект, предоставив Продавцу копии расписок в приеме документов на государственную регистрацию перехода права собственности и залога Объекта.

2.2.3. Осуществить все иные действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект и государственной регистрации залога на Объект в Едином государственном реестре недвижимости.

2.3. Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Объект и залога на Объект несет Покупатель.

2.4. В случае непоступления на расчетный счет средств, указанных в пункте 3.1. Договора, в течение 30 дней с момента истечения срока оплаты (непредставление подтверждающих оплату документов), настоящий договор расторгается в установленном законодательством порядке.

2.5. В случае расторжения Договора по согласию сторон Покупатель возвращает Продавцу Объект, указанный в пункте 1.1. Договора, а денежные средства, полученные в качестве оплаты за Объект, возвращаются Покупателю получателем платежей.


3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ


3.1. Цена Объекта составляет 17 006 500 (семнадцать миллионов шесть тысяч пятьсот) руб. 00 коп. без учета НДС в соответствии с Отчетом независимого оценщика от 20.03.2023 г. по судебному делу № А40-238012/22-61-1798 (далее – Отчет) об определении рыночной стоимости Объекта, выполненным обществом с ограниченной ответственностью «Центр оценки собственности».

НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 НК РФ не начисляется.

3.2. Оплата по Договору производится в рассрочку в течение семи лет со дня его заключения посредством ежемесячных выплат в равных долях.

3.3. На сумму денежных средств, составляющих Цену Объекта, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты, предусмотренные пунктом 3 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

3.4. Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее 5 рабочих дней с даты заключения Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до_________ числа каждого месяца и состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 202 458 (двести две тысячи четыреста пятьдесят восемь) руб. 34 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга.

Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку Цены Объекта.

3.5. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления Покупателем денежных средств в рублях на расчетный счет по следующим реквизитам:

Получатель Управление Федерального казначейства по г. Москве

(Департамент городского имущества города Москвы л/с <***>)

ИНН <***>

КПП 770301001

Банк получателя – ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва

БИК 004525988

Счет банка получателя – 40102810545370000003

Расчетный счет <***>

КБК – 07111402023028000410 «Доходы от реализации иного имущества, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации, в части реализации основных средств по указанному имуществу».

В платежном поручении необходимо указывать номер и дату Договора, адрес Объекта и наименование Покупателя.

Факт оплаты Объекта подтверждается выпиской с указанного счета о поступлении средств, в размере и сроки, указанные в Договоре.

Изменение реквизитов для перечисления денежных средств по Договору публикуются на информационных ресурсах Продавца.


4. ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА


4.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате приобретаемого недвижимого имущества в соответствии с пунктом 5 статьи 5 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», устанавливается залог Объекта, приобретаемого Покупателем по настоящему Договору, посредством заключения Соглашения о залоге недвижимого имущества в соответствии с нормами статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

4.2. В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право, в силу которого имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является правом собственности, переход которого от Продавца к Покупателю будет зарегистрирован в установленном порядке органом регистрации прав.

4.3. Предметом залога является Объект, указанный в пункте 1.1. настоящего Договора. Последующий залог допускается только с согласия Продавца.

4.4. В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных пунктом 3.2. настоящего Договора, на Объект, находящийся в залоге у Продавца, может быть обращено взыскание в судебном порядке.

4.4.1. Денежные средства, уплаченные Покупателем по настоящему Договору до момента обращения взыскания на Объект, являющийся предметом залога по настоящему Договору, подлежат возврату Покупателю за вычетом арендной платы за пользование Объектом, указанной в п. 4.4.2.

4.4.2. За пользование Объектом, являющимся предметом настоящего Договора, за период с момента заключения настоящего Договора и до обращения взыскания на Объект с Покупателя взимается арендная плата в соответствии с размером арендной платы, установленной договором аренды, который существовал между Продавцом и Покупателем до момента заключения настоящего Договора.


5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН


5.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.4 Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты пени в размере 0,05 % процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Уплата пени не освобождает Покупателя от взятых на себя обязательств.

5.2. Начисление пени осуществляется со дня, следующего за установлением по Договору днем оплаты, по день фактической оплаты включительно.

5.3. Покупатель, не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший обязательства по Договору, обязан возместить Продавцу убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек.

5.4. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.


6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ


6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.

6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение Арбитражного суда города Москвы в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.


7. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА


7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.


8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ


8.1. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй ( у Покупателя, третий передается в орган регистрации прав.


9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН



ПРОДАВЕЦ:

ПОКУПАТЕЛЬ:


Департамент городского имущества города Москвы

Адрес: 123112, <...>.

ИНН <***>

КПП 770301001

ОГРН <***> (дата внесения

записи: 27.02.2013, регистрирующий

орган: Межрайонная инспекция ФНС

России № 46 по г. Москве)


Общество с ограниченной ответственностью «ВТОРПЛАСТ»

115230, <...>, ИНН <***>

КПП 772401001

ОГРН <***> (дата внесения записи: 10.12.2002, регистрирующий орган: Государственное учреждение Московская регистрационная палата)



______________________________

______________________________

______________________________

Генеральный директор

ФИО4 ФИО5



_____________________________________________________________

(подпись, М.П.) (подпись, М.П.)



ПРИЛОЖЕНИЕ № ___ от ___ ______________ 20__ г.

к Договору купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения) №_______________________________ от «___»______________20__ года


Номер платежа

Ежемесячная

сумма оплаты

с учетом

процентов за

предоставлен ную рассрочку

(руб.)

В том числе:

Сумма

основного

долга (руб.)

Сумма

процентов за

предоставле

нную

рассрочку

(руб.) *

Срок оплаты


1

202 458,34


Не позднее 1 месяца с даты Договора


2

202 458,34


Не позднее 2-ух месяцев с даты Договора


3

202 458,34


Не позднее 3-ех месяцев с даты Договора


4

202 458,34


Не позднее 4-ех месяцев с даты Договора


5

202 458,34


Не позднее 5-ти месяцев с даты

Договора


6

202 458,34


Не позднее 6-ти месяцев с даты Договора


7

202 458,34


Не позднее 7-ми месяцев с даты Договора


8

202 458,34


Не позднее 8-ми месяцев с даты Договора


9

202 458,34


Не позднее 9-ти месяцев с даты Договора


10


202 458,34


Не позднее 10-ти месяцев с даты Договора


11


202 458,34


Не позднее11-ти месяцев с даты Договора


12


202 458,34


Не позднее 12-ти месяцев с даты Договора


13


202 458,34


Не позднее 13-ти месяцев с даты Договора


14


202 458,34


Не позднее 14-ти месяцев с даты Договора


15


202 458,34


Не позднее 15-ти месяцев с даты Договора


16


202 458,34


Не позднее 16-ти месяцев с даты Договора


17


202 458,34


Не позднее 17-ти месяцев с даты Договора


18


202 458,34


Не позднее 18-ти месяцев с даты Договора


19


202 458,34


Не позднее 19-ти месяцев с даты Договора


20


202 458,34


Не позднее 20-ти месяцев с даты Договора


21


202 458,34


Не позднее 21-го месяца с даты Договора


22


202 458,34


Не позднее 22-ух месяцев с даты Договора


23


202 458,34


Не позднее 23-ех месяцев с даты Договора


24


202 458,34


Не позднее 24-ех месяцев с даты Договора


25


202 458,34


Не позднее 25-ти месяцев с даты Договора


26


202 458,34


Не позднее 26-ти месяцев с даты Договора


27


202 458,34


Не позднее 27-ми месяцев с даты Договора


28


202 458,34


Не позднее 28-ми месяцев с даты Договора


29


202 458,34


Не позднее 29-ти месяцев с даты Договора


30


202 458,34


Не позднее 30-ти месяцев с даты Договора


31


202 458,34


Не позднее 31-го месяца с даты Договора


32


202 458,34


Не позднее 32-ух месяцев с даты Договора


33


202 458,34


Не позднее 33-ех месяцев с даты Договора


34


202 458,34


Не позднее 34-ех месяцев с даты Договора


35


202 458,34


Не позднее 35-ти месяцев с даты Договора


36


202 458,34


Не позднее 36-ти месяцев с даты Договора


37


202 458,34


Не позднее 37-ми месяцев с даты Договора


38


202 458,34


Не позднее 38-ми месяцев с даты Договора


39


202 458,34


Не позднее 39-ти месяцев с даты Договора


40


202 458,34


Не позднее 40-ка месяцев с даты Договора


41


202 458,34


Не позднее 41-ого месяца с даты Договора


42


202 458,34


Не позднее 42-ух месяцев с даты Договора


43


202 458,34


Не позднее 43-ех месяцев с даты Договора


44


202 458,34


Не позднее 44-ех месяцев с даты Договора


45


202 458,34


Не позднее 45-ти месяцев с даты Договора


46


202 458,34


Не позднее 46-ти месяцев с даты Договора


47


202 458,34


Не позднее 47-ми месяцев с даты Договора


48


202 458,34


Не позднее 48-ми месяцев с даты Договора


49


202 458,34


Не позднее 49-ти месяцев с даты Договора


50


202 458,34


Не позднее 50-ти месяцев с даты Договора


51


202 458,34


Не позднее 51-ого месяца с даты Договора


52


202 458,34


Не позднее 52-ух месяцев с даты Договора


53


202 458,34


Не позднее 53-ех месяцев с даты Договора


54


202 458,34


Не позднее 54-ех месяцев с даты Договора


55


202 458,34


Не позднее 55-ти месяцев с даты Договора


56


202 458,34


Не позднее 56-ти месяцев с даты Договора


57


202 458,34


Не позднее 57-ми месяцев с даты Договора


58


202 458,34


Не позднее 58-ми месяцев с даты Договора


59


202 458,34


Не позднее 59-ти месяцев с даты Договора


60


202 458,34


Не позднее 60 месяцев с даты Договора


61


202 458,34


Не позднее 61 месяца с даты Договора


62


202 458,34


Не позднее 62 месяцев с даты Договора


63


202 458,34


Не позднее 63 месяцев с даты Договора


64


202 458,34


Не позднее 64 месяцев с даты Договора


65


202 458,34


Не позднее 65 месяцев с даты Договора


66


202 458,34


Не позднее 66 месяцев с даты Договора


67


202 458,34


Не позднее 67 месяцев с даты Договора


68


202 458,34


Не позднее 68 месяцев с даты Договора


69


202 458,34


Не позднее 69 месяцев с даты Договора


70


202 458,34


Не позднее 70 месяцев с даты Договора


71


202 458,34


Не позднее 71 месяца с даты Договора


72


202 458,34


Не позднее 72 месяцев с даты Договора


73


202 458,34


Не позднее 73 месяцев с даты Договора


74


202 458,34


Не позднее 74 месяцев с даты Договора


75


202 458,34


Не позднее 75 месяцев с даты Договора


76


202 458,34


Не позднее 76 месяцев с даты Договора


77


202 458,34


Не позднее 77 месяцев с даты Договора


78


202 458,34


Не позднее 78 месяцев с даты Договора


79


202 458,34


Не позднее 79 месяцев с даты Договора


80


202 458,34


Не позднее 80 месяцев с даты Договора


81


202 458,34


Не позднее 81 месяца с даты Договора


82


202 458,34


Не позднее 82 месяцев с даты Договора


83


202 458,34


Не позднее 83 месяцев с даты Договора


84


202 458,34


Не позднее 84 месяцев с даты Договора


ИТОГО:


17 006 500,00



* в соответствии с пунктом 3 статьи 5 Федерального Закона от 22.07.2008, №159-ФЗ начисление процентов, осуществлено исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации


ПРОДАВЕЦ _________________ ПОКУПАТЕЛЬ ___________


Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВТОРПЛАСТ" расходы на проведение экспертизы в размере 45 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья Н.В. Орлова