Решение от 16 декабря 2022 г. по делу № А28-6429/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ


Дело № А28-6429/2022


ФИО1

16 декабря 2022 года


Резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2022 года

В полном объеме решение изготовлено 16 декабря 2022 года


Арбитражный суд ФИО1 ской области в составе судьи Серегина Р.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соболевой М.Г.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

акционерного общества «Центральный рынок» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610002, Россия, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Комплекс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610016, Россия, <...>)

о расторжении договора от 10.08.2021 № 70, обязании освободить нежилое помещение, взыскании 24 548 рублей 43 копеек задолженности,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2, по доверенности от 12.10.2022,

установил:

акционерное общество «Центральный рынок» (далее – истец, АО «Центральный рынок») обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Комплекс» (далее – ответчик, ООО «Комплекс») о расторжении договора аренды нежилых помещений от 10.08.2021 № 70, обязании ответчика освободить арендуемое помещение и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и компенсации расходов на коммунальные услуг, а также фактическое пользование помещением в размере 24 548 рублей 43 копеек.

Ответчик согласно пункту 2 части 4 статьи 123 АПК РФ считается надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечил, письменный отзыв суду не представил, требования истца не оспорил.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика и при непредставлении им отзыва на заявление по имеющимся в деле доказательствам.

До рассмотрения дела по существу истцом в суд заявлено ходатайство об отказе от иска в части требований о расторжении договора аренды нежилых помещений от 10.08.2021 № 70, обязании ответчика освободить арендуемое помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции отказаться от иска полностью или частично.

Учитывая, что частичный отказ истца от исковых требований не противоречит требованиям закона и не нарушает права других лиц, заявлен уполномоченным лицом, последствия отказа от части иска и прекращения производства по делу, предусмотренные частью 3 статьи 151 АПК РФ, истцу известны и понятны, суд на основании статьи 49 АПК РФ считает возможным такой отказ от требований принять.

Производство по делу в указанной части подлежит прекращению в порядке, предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

В судебном заседании на удовлетворении исковых требований в оставшейся части истец настаивает, поддерживает доводы искового заявления и дополнений к нему.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

10.08.2021 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату нежилое помещение, общей площадью 7,1 кв.м (помещение № 13 согласно экспликации к поэтажному плану стороения технического паспорта), нежилого помещения, цокольного этажа № Ц общей площадью 250,7 кв.м, кадастровый номер 43:40:000381:1362, находящегося по адресу: <...>, принадлежащее АО «Центральный рынок» на праве собственности (пункт 1.1 договора). Расположение переданного аренду помещения на плане объекта недвижимости отражено в приложении № 1 к договору.

Арендная плата с учетом НДС составляет 3 550 рублей 00 копеек в месяц и вносится не позднее 10 числа текущего месяца (пункты 3.1 и 3.2 договора). Коммунальные услуги (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение) оплачиваются отдельно по фактическим затратам на основании предъявленных счетов-фактур, которые арендатор должен самостоятельно получать в бухгалтерии арендодателя (пункты 2.2.3, 2.2.5, 3.6 договора).

Согласно пункту 9.1 договор заключен сроком на 11 месяцев и распространяет свое действие на отношения, возникшие с 17.07.2021.

Ответчик оплатил арендную плату за периоды пользования помещением с июля по декабрь (частично) 2021 года.

В связи с невнесением ООО «Комплекс» арендной платы истец 23.03.2022 направил ответчику уведомление о расторжении договора и потребовал погасить задолженность по арендной плате и коммунальным услугам.

По утверждению истца, ООО «Комплекс» пользовалось нежилым помещением до 30.06.2022, когда объект аренды был освобожден фактически. Акт приема-передачи при возврате имущества не составлялся. При этом ответчиком не внесена плата за пользование помещением за период с декабря 2021 по июнь 2022 года, а также плата за коммунальные услуги за период с октября 2021 по май 2022, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

На момент рассмотрения дела стороны не представили доказательств погашения задолженности.

Вышеуказанные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий в силу статьи 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Судом установлено, что в нарушение условий договора ответчик не исполнил обязательства по внесению платы за пользование нежилым помещением и коммунальными услугами, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 24 548 рублей 43 копеек.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При рассмотрении дела ответчик каких-либо возражений по иску и по доводам истца о фактических обстоятельствах дела не представил, факт пользования спорным помещением и размер начисленной платы не оспорил, доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представил.

Учитывая, что требования истца о взыскании задолженности соответствуют условиям договора аренды, не противоречат требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены и обоснованы, ответчиком не оспорены, доказательства погашения долга сторонами не представлены, суд считает требования истца о взыскании задолженности в размере 24 548 рублей 43 копеек обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При сумме иска 24 548 рублей 43 копеек государственная пошлина составляет 2 000 рублей 00 копеек.

При обращении в арбитражный суд истец уплатил государственную пошлину в размере 8 000 рублей 00 копеек по платежным поручениям от 27.05.2022 и 02.06.2022.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 рублей 00 копеек относятся на ответчика в пользу истца. 70 процентов от оставшейся суммы уплаченной истцом государственной пошлины на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями 102, 104, 110, 148, 149, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

отказ акционерного общества «Центральный рынок» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) от требований о расторжении договора от 10.08.2021 № 70 и обязании освободить нежилое помещение площадью 7,1 кв.м. принять. Производство по делу в указанной части прекратить.

Требование акционерного общества «Центральный рынок» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комплекс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610016, Россия, <...>) в пользу акционерного общества «Центральный рынок» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610002, Россия, <...>) 24 548 (двадцать четыре тысячи пятьсот сорок восемь) рублей 43 копеек задолженности, а также 2 000 (две тысячи) рублей 00 копеек судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить акционерному обществу «Центральный рынок» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 200 (четыре тысячи двести) рублей 00 копеек, уплаченную по платежному поручению от 02.06.2022 №561. Выдать справку.

Исполнительный лист выдается после вступления решения в законную силу по заявлению истца.

Решение по делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд ФИО1 ской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.


Судья Р.В. Серегин