Решение от 29 мая 2019 г. по делу № А27-6872/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, факс (384-2) 58-37-05

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

Именем РоссийскойФедерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-6872/2019
город Кемерово
30 мая 2019 года.
Резолютивная часть решения 23 мая 2019 года.

Решение изготовлено в полном объеме 30 мая 2019 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Н.К. Фуртуна,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Кемерово,

к обществу с ограниченной ответственностью «Тор», город Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о расторжении договора аренды земельного участка от 02.08.2013 № Д13-2/261-ФЗ,

при участии представителя истца: ФИО2, доверенность от 17.10.2018, паспорт,

у с т а н о в и л:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях (далее также – управление, МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Тор» (далее также – общество, ООО «Тор», ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка от 02.08.2013 № Д13-2/261-ФЗ.

Исковые требования мотивированы тем, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендная плата ответчиком не вносится с 01.04.2018, то есть более 6 месяцев.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивала.

Ответчик, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, его представитель в суд не явился, возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие представителя не заявлено.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

02.08.2013 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области (арендодатель) заключило с ООО «Тор» (арендатор) договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № Д13-2/261-ФЗ, согласно которому ответчику передан в аренду земельный участок площадью 69687,5 кв.м, с кадастровым номером 42:24:02 01 013:139, расположенный по адресу: <...>. Земельный участок передан арендатору на основании акта приема-передачи.

В соответствии с пунктом 1.2. названного договора на указанном земельном участке имеется административное здание, общей площадью 1376,7 кв.м, степень готовности 55%, лит. А, А1 по адресу: <...>, с кадастровым номером 42:24:0201013:264, находящееся в аренде у арендатора согласно договору аренды № 1-04-ф/13 от 16.04.2013.

Договор заключен на срок с 02.08.2013 по 01.03.2023 (пункт 2.1. договора), зарегистрирован, что подтверждается отметкой на договоре.

Пунктом 6.2. договора аренды предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

На основании пункта 4.1.1. договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в том числе, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Письмом от 05.07.2018 № 4-6-07/215 арендодатель направил арендатору предупреждение о необходимости исполнения им обязательства по оплате арендной платы.

Письмом от 03.09.2018 № 4-6-09/12 управление уведомило общество о намерении расторгнуть договор.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Решением Арбитражного суда Кемеровского области от 16.01.2019 по делу №А27-22132/2018, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2019, исковые требования удовлетворены частично, с ООО «Тор» в пользу управления взыскана задолженность по спорному договору аренды от 02.08.2013 № Д13-2/261-ФЗ за период с 01.04.2018 по 31.08.2018 в размере 897 533,41 руб. и пени в размере 84 055,10 руб.

Истец указывает, что задолженность и пени ответчиком не оплачены.

В рамках дела №А27-6326/2019 рассматриваются требования истца о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 16.04.2013 № 1-04-ф/13.

Суд считает, что реализация арендодателем своего права на расторжение договора аренды не нарушают прав ответчика (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.02.2011 № 14381/10, Определении Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 по делу № 305-ЭС17-2608, А41-13398/2016).

Учитывая, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендная плата ответчиком не вносилась более 6 месяцев, суд считает, что имеются основания для расторжения договора.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, № Д13-2/261-ФЗ, заключенный 02.08.2013 между Территориальным управлением Росимущества в Кемеровской области и обществом с ограниченной ответственностью «Тор» о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 42:24:0201013:139, расположенного по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тор» в доход федерального бюджета государственную пошлину 6 000 руб.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья Н.К. Фуртуна