Решение от 30 июня 2020 г. по делу № А46-13814/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-13814/2019
30 июня 2020 года
город Омск



Резолютивная часть решения оглашена 22 июня 2020 года.

Решение в полном объеме подготовлено 30 июня 2020 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Яркового С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рейтер М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Администрации Кормиловского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора, в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО2, по доверенности от 13.01.2020, личность удостоверена паспортом,

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 10.03.2019, личность удостоверена паспортом,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Кормиловского муниципального района Омской области (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Омской области с исковым требованием, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, предприниматель) о расторжении договора аренды земельного участка от 02.08.2011 № АЗ-09-58/2011.

В судебном заседании истец требование поддержал. Ответчик возразил относительно заявленного требования по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил, что 02.08.2011 между Администрацией Кормиловского муниципального района, Омской области и ФИО1 был заключен договор №АЗ-09-58\11 аренды земельного участка с кадастровым номером 55:09:050601:21, площадью 21 474 000 кв.м, с местоположением: Омская область, Кормиловский район. Михайловское сельское поселение, Чересполосный участок СПК «Богдановское» н.п. Дальний из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства. Срок договора аренды согласно пункту 1.1 договора составляет 15 лет. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

В соответствии с условиями договора (подпунктом 2.1 и 2.2) в обязанности арендатора входит своевременное внесение арендной платы по договору, размер которой установлен указанным договором и составляет 661 163 руб. 60 коп, в год.

Указанная сумма должна уплачиваться равными долями - до 10 октября и 10 декабря текущего финансового года. В обязанности ответчика входит своевременное внесение арендной платы (пунктом 4.2.договора).

На момент подачи иска задолженность по арендной плате за период с 07.04.2018 по 31.12.2018 составляла 376 163 руб. 60 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. По положениям части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором. По правилам статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, поскольку ответчик не исполнил надлежащим образом обязательства по внесению арендных платежей, у него перед истцом образовалась задолженность по договору аренды земельного участка.

В процессе рассмотрения настоящего дела до принятия решения ответчиком была погашена задолженность по арендной плате и пени, заявленная ко взысканию по настоящему иску, вследствие чего истец утонил иск, настаивая на его удовлетворении лишь в части расторжения договора.

Вместе с тем, ответчиком не оспаривается, что на момент вынесения судебного решения по настоящему делу им не произведено полное погашение той части задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № АЗ-09-58/2011 от 02.08.2011, которая была установлена решением Арбитражного суда Омской области от 13.07.2018 № А46-7163/2018.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно пункту 3.1 договора арендодатель вправе досрочно в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор в случае нарушения арендатором условий договора.

Поскольку предпринимателем длительное время должным образом не исполнялась обязанность по уплате арендных платежей за использование земельного участка, Администрация направила в адрес ответчика претензию о необходимости исполнения обязательства по внесению аренной платы в месячный срок после получения претензии, в противном случае, последует обращение в суд с соответствующим требованием. Вместе с тем, ответ на претензию предпринимателем в адрес истца направлен не был. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так как на предложение истца расторгнуть договор ответ предпринимателя в адрес истца направлен не был, следует признать, что истец в полном объёме принял меры по досудебному урегулированию данного спора с ответчиком. При таких обстоятельствах, суд находит требование истца о расторжении договора аренды подлежащим удовлетворению.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Администрация освобождена от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации Кормиловского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) с учетом принятых судом уточнений удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 02.08.2011 № АЗ-09-58/2011, заключенный между Администрацией Кормиловского муниципального района Омской области и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в федеральный бюджет 6000 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца после его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путём подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья С.В. Ярковой