Решение от 25 февраля 2020 г. по делу № А35-11301/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-11301/2019
25 февраля 2020 года
г. Курск


Резолютивная часть решения объявлена 18 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Хмелевского Сергея Ильича, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

закрытого акционерного общества «Содружество»

к Администрации Золотухинского района Курской области

третьи лица: Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Курской области, комитет по управлению имуществом Курской области, Межрайонное территориальное управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области

о признании права собственности на объекты недвижимости

при участии представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности от 18.09.2019,

от ответчика: не явился, уведомлен надлежащим образом,

от третьих лиц: не явились, уведомлены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Содружество» (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилась в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к Администрации Золотухинского района Курской области о признании права собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 46:078:000000:48, Курская область, Золотухинский район, Свободинский сельсовет, м. Свобода:

1. железобетонная площадка машинного двора площадью 7048 кв.м.;

2. нежилое здание трассовая мастерская №1 площадью 546,3 кв.м.;

3. нежилое здание трассовая мастерская №2 площадью 546,3 кв.м.

27.12.2019 от филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области поступили сведения из ЕГРН в отношении спорных объектов.

Представитель истца в судебном заседании 18.02.2020 исковые требования поддержал, представил дополнительные доказательства по делу

Ответчик в судебное заседание не явился, ходатайств не заявил, уведомлен. Ранее представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что спорные объекты в реестре муниципального имущества Золотухинского района не значатся, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третьи лица в судебное заседание 18.02.2020 не явились, уведомлены надлежащим образом.

Ранее от Управления Росреестра по Курской области поступило письменное мнение по делу, содержащее ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя, которое судом удовлетворено.

Комитет по управлению имуществом Курской области направил в материалы дела письменное мнение на иск, в котором сообщил, что спорные объекты в реестре государственного имущества Курской области не значатся. Также комитет заявил ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя, которое судом удовлетворено.

Межрайонное территориальное управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях представило письменное мнение на иск, в котором указало, что спорные объекты в реестре федерального имущества не значатся. Также управление заявило ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя, которое судом удовлетворено.

В силу положений ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть спор в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о дате и времени судебного заседания.

Определением от 18.02.2020 суд выделил в отдельное производство исковые требования закрытого акционерного общества «Содружество» к Администрации Золотухинского района Курской области о признании права собственности на объект недвижимости - железобетонная площадка машинного двора площадью 7048 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 46:078:000000:48, Курская область, Золотухинский район, Свободинский сельсовет, м. Свобода, с присвоением ему № А35-1429/2020.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд установил следующее.

На основании Решения главы администрации Золотухинского района Курской области №270 от 25.09.1993, в соответствии с Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №300700171 акционерному агропромышленному обществу «Содружество» был предоставлен земельный участок площадью 3808 га, из них, 3475 га – в коллективно-долевую собственность, 333 га – в постоянное (бессрочное) пользование.

Как следует из искового заявления, в период с 1993 года на территории вышеуказанного земельного участка общество осуществляло свою деятельность, в том числе возводило технические постройки. Так в 1993 года истцом на земельном участке с кадастровым номером 46:07:000000:48 (адресные ориентиры: Курская область, Золотухинский район) были построены, в том числе:

- трассовая мастерская №1 площадью 546,3 кв.м.,

- трассовая мастерская №2 площадью 546,3 кв.м.

В связи с изменениями гражданского законодательства в целях приведения организационно правовой формы в соответствии с требованиями ГК РФ, Постановлением Главы Администрации Зоотухинского района Курской области №281 от 28.12.1999 были согласованы изменения в учредительные документы акционерного агропромышленного общества «Содружество», утвержденные решением общего собрания акционеров от 17.06.199 №1, утвержден устав закрытого акционерного общества «Содружество».

Как пояснил истец, спорные объекты возводились хозяйственным способом, без разрешительной документации, но есть акт приемки в эксплуатацию рабочей приемочной комиссии законченного строительством объекта.

С момента окончания строительства спорные объекты поставлены на бухгалтерский учет общества, что подтверждается инвентарными карточками учета основных средств.

В 2011 году ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Курский филиал Золотухинское отделение были подготовлены технические паспорта здания (строения) на спорные объекты.

Также истцом в материалы дела представлены технические платы задания трассовых мастерских, подготовленных в августе 2019 года кадастровым инженером ООО фирма «Геоплан» ФИО3

ЗАО «Содружество» в установленном законом порядке до настоящего момента не зарегистрировало право на вышеуказанные объекты недвижимости.

В августе 2019 года ЗАО «Содружество» обратилось в Управление Росреестра по Курской области с вопросом о порядке регистрации права на вышеуказанные объекты недвижимости.

04.09.2019 Управление Росреестра по Курской области за исходящим номером 05-1267-ТП/19 были даны разъяснения, согласно которым регистрация права на указанные объекты возможна либо при предоставление полного пакета документов, которые в силу сложившихся обстоятельств не могут быть представлены заявителем, либо на основании судебного решения, указывающего на право заявителя.

На основании изложенного, ссылаясь на необходимость государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости, ЗАО «Содружиство» обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации, в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.

Права всех собственников защищаются равным образом.

Право собственности может быть приобретено, а как следствие, и признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены действующим законодательством. Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

В пункте 59 Постановления Пленума от 29.04.2010 №10/22 разъяснено, что, если иное не установлено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ при реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам, правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Поскольку статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется с 01.01.1995 г к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 N 52-ФЗ), здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995 г., в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

Указанная правовая позиция, изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 N 12048/11.

Как усматривается из материалов дела, спорные объекты недвижимости были построены обществом до 01 января 1995 г. на земельном участке, предоставленном ему на праве постоянного бессрочного пользования, без разрешительной документации.

Технические характеристики и описание спорных объектов содержатся в имеющихся в материалах дела технических планах здания.

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области в материалы дела представлены уведомления, в соответствии с которыми в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении спорных объектов недвижимости, а также об отсутствии спора о праве в отношении них.

Согласно представленному в материалы дела отзыву на иск Администрации Золотухинского района Курской области в реестре муниципальной собственности муниципального района «Золотухинский район» Курской области объекты недвижимости, являющиеся предметом иска, не значатся.

Из представленных в материалы дела письменных мнений на иск комитета по управлению имуществом Курской области и МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях в реестре государственной собственности Курской области и реестре федерального имущества объекты недвижимости, являющиеся предметом иска, также не значатся.

Учитывая вышеизложенное, оценив представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие правопритязаний на спорное имущество, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом фактических обстоятельств дела судебные расходы по государственной пошлине относятся судом на истца, поскольку иск заявлен в его экономических интересах.

Государственная пошлина была оплачена истцом при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст.ст. 131, 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 17, 27, 28, 102, 110, 156, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования закрытого акционерного общества «Содружество» удовлетворить.

Признать право собственности закрытого акционерного общества «Содружество» на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 46:078:000000:48, по адресу: Курская область, Золотухинский район, Свободинский сельсовет, м. Свобода:

- нежилое здание трассовая мастерская №1 площадью 546,3 кв.м.;

- нежилое здание трассовая мастерская №2 площадью 546,3 кв.м.

Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Воронеже.

Судья С.И. Хмелевской