Решение от 30 мая 2023 г. по делу № А41-93018/2022

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-93018/22
30 мая 2023 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 23.05.2023 Полный текст решения изготовлен 30.05.2023

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.А. Кондратенко , при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ (ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ) "РЕНЕССАНС" (ИНН <***>) к ООО "УК "Пересвет- Фосфорит" (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании передать техническую документацию,

в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора:

ГУ МО "ГЖИ Московской области" При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСАНОВИЛ:

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ (ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ) "РЕНЕССАНС" (ИНН <***>) обратилось в Арбитражный суд Московской области к ООО "УК "Пересвет-Фосфорит" (ИНН <***>, ОГРН <***>) с иском об обязании передать техническую документацию 1. Обязать ООО "УК "Пересвет-Фосфорит" передать ТСН (ТСЖ) "РЕНЕССАНС» техническую документацию на многоквартирный дом № 2Б по ул. Ленинская г. Воскресенск Московская обл., и иные связанные с управлением данным домом документы в течение 5-ти рабочих дней с моменте вступления в законную силу решения суда, а именно:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (в первую очередь технический паспорт здания);

- документы (акты) о приемке результатов работ;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета,

механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов,

расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- инструкция по эксплуатации многоквартирного дома;


- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; - выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка — 25.01.2006);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; - выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство,

реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц,

использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; - оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений;

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; - акты приемки жилых домов от строительных организаций;


- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-газо-, электроснабжения и др.;

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; - акты технических осмотров;

- журналы заявок жителей; - протоколы измерения сопротивления электросетей; - протоколы измерения вентиляции -иные документы

Взыскании с ООО "УК "Пересвет-Фосфорит" в пользу ТСН (ТСЖ) "РЕНЕССАНС» судебной неустойки (астрент) в размере 15 000 (пятнадцати тысяч) рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения со дня следующего за днем вступления в законную силу решения суда до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечено: ГУ МО "ГЖИ Московской области".

Третье лицо представило дополнительные пояснения с приложением заявления о приеме на ответственное хранение внеочередного собрания собственников. Получено на руки ГУ МО "ГЖИ Московской области" 02.09.2022 г., входящий штамп от 06.09.2022 г № 08 ВХА/156623. Заявление о внесении изменений в реестр на февраль 2022 г. не подавалось. Исковое заявление поступило в суд 25.11.2022 г.

07.03.2023 г. от ТСЖ "Ренессанс" представлено заявлении о внесении изменений в реестр лицензии Московской области. Об исключении УК "Пересвет-Фосфорит" из реестра лицензий. Следовательно, заявление истца о внесении изменений было подано в процессе рассмотрения настоящего дела. Третье лицо указывает, что в удовлетворении данного заявления было отказано.

Приобщено решение об отказе внесении изменений в реестр лицензий МО № Р001- 69456879 ОТ 29.03.2023 г.

Истец в заседание не явился, ходатайств об отложении или приостановлении производства по делу, в связи с обжалованием данного решения не поступало.

Суд распечатал актуальную выписку из ГИС ЖКХ, управляющей компанией по адресу: <...>., является ООО "УК "Пересвет-Фосфорит".

Рассмотрев материалы дела, исследовав совокупность представленных лицами, участвующими в деле, доказательств, выслушав пояснения, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объёме в связи со следующим.

Как следует из содержания материалов дела, истец на основании принятого решения собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> осуществляет управление данным домом.

Ранее управление указанным многоквартирным домом осуществлял Ответчик. Письмом от 12.09.2022 № 001 истец просил ответчика передать техническую и иную связанную с управлением многоквартирным домом № 2Б по ул. Ленинская г. Воскресенск Московская обл., документацию.

Данное письмо получено ответчиком 21.09.2022, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 14309075004726.

Однако указанная документация не передана Истцу.


Учитывая факт принятия собственниками помещений решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с ответчиком, изменение способа управления жилым домом, а именно в соответствии с п.2 ст.161 ЖК РФ принято решение об управлении товариществом собственников жилья и факт направления последнему соответствующего уведомления, ранее заключенный с ответчиком договор управления многоквартирным домом следует считать в установленном порядке расторгнутым.

Согласно проведенного внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> в форме очно-заочного голосования, собственниками помещений принято решение о расторжении договора управления с ООО «УК Пересвет-фосфорит», а также выбран способ управления товариществом собственников жилья, на основании данного решения (протокол от 12.03.2022 № 1/2022) было создано ТСН (ТСЖ) "РЕНЕССАНС» ИНН <***>.

Поскольку испрашиваемая документация была не передана истцу, он обратился в суд с настоящим иском.

В силу ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом согласно ст.68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. Согласно ст. ст. 8, 9 АПК РФ, стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

По материалам дела усматривается, что у истца отсутствует право требования о представлении ему документации, поскольку он не исполняет обязанности управляющей организации по спорному дому (<...>).

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании вышеизложенного Арбитражный суд Московской области полагает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Судебный акт может быть обжалован в порядке и в сроки, установленные АПК РФ.

Судья Н.А. Кондратенко