Решение от 26 января 2022 г. по делу № А13-14294/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А13-14294/2021
город Вологда
26 января 2022 года



Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 26 января 2022 года.


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Корепина С.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Головиной Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Закрытого акционерного общества «Северное машиностроительное предприятие» (ОГРН <***>) к Администрации города Вологды (ОГРН <***>) о признании права собственности на нежилое здание площадью 824,4 кв.м., расположенное по адресу: Вологодская область, городской округ <...> на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0102005:604, преобразованное из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 35:24:0102005:954, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Департамента имущественных отношений Вологодской области,

при участии: истца ФИО1 по доверенности от 22.09.2021, от ответчика ФИО2 по доверенности от 17.06.2021,



у с т а н о в и л :

Закрытое акционерное общество «Северное машиностроительное предприятие» (далее - истец) обратилось с иском в суд к Администрации города Вологды (далее – ответчик, Администрация) о признании права собственности на нежилое здание площадью 824,4 кв.м., расположенное по адресу: Вологодская область, городской округ <...> на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0102005:604, преобразованное из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 35:24:0102005:954.

В обоснование заявленных требований истец сослался на создание объекта недвижимости в отсутствие разрешительной документации.

В качестве правового обоснования иска истец указал статьи 12, 209, 210, 213, 223, 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебном заседании истец поддержал заявленное требование, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации возразил против удовлетворения иска со ссылкой на отсутствие разрешения на строительство.

Иные лица, участвующие в деле, представителей в суд не направили, в письменных отзывах возражений на иск не представили.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, заслушав объяснения представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец в соответствии с договором о предоставлении в аренду земельного участка №24-1498мс от 21.12.2018 на праве аренды пользуется земельным участком с кадастровым номером 35:24:0102005:604, категория земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для завершения строительства и последующей эксплуатации здания литейного цеха, эксплуатации и обслуживания зданий трансформаторной подстанции, проходной», площадью 12 730 кв.м, местоположение: <...>.

На земельном участке располагался принадлежащий истцу на праве собственности объект незавершенного строительства с кадастровым номером 35:24:0102005:954 (далее – объект).

В 2020 году истцом произведена реконструкция объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 35:24:0102005:954 и ввод здания в эксплуатацию без получения разрешительной документации.

В результате строительства создано нежилое здание площадью 824,4 кв.м., расположенное по адресу: Вологодская область, городской округ <...> на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0102005:604, в соответствии с координатами характерных точек контура здания и техническими характеристиками, указанными в техническом планом здания от 20.09.2021, выполненном кадастровым инженером ООО «Гортехинвентаризация» ФИО3.

Истец обращался в Администрацию с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако письмом от 06.10.2021 №12-0-16/4470/12877 в выдаче разрешения отказано, поскольку разрешение на строительство объекта не выдавалось.

Невозможность регистрации права собственности в установленном порядке в связи с отсутствием разрешительной документации послужила основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что спорный объект создан на предоставленном в аренду для завершения строительства земельном участке.

Получение разрешительной документации в настоящее время не представляется возможным.

Согласно Отчету по определению технического состояния здания от 30.09.2021 №21/1170, подготовленному по результатам обследования ООО «Гортехинвентаризация», построенное здание имеет неразрывную связь с земельным участком, перемещение здания невозможно без нанесения ему несоразмерного ущерба. Размещение объекта соответствует требованиям, установленных СП 56.13330.2011 Производственные здания, в части сооответствия требованиям к состоянию конструктивных элементов здания, инженерного оборудования, соблюдения санитарно-эпидемиологических требований, градостроительными и строительными нормами и правилами Российской Федерации, виду разрешенного использования земельного участка, права и интересы третьих лиц не затрагиваются. Технические решения, принятые при выполнении строительно-монтажных работ на объекте соответствуют требованиям действующих на территории Российской Федерации строительных норм, обеспечивающих состояние строительных конструкций, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан. Соблюдены основные требования к зданию согласно Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений, объект находится в технически исправном работоспособном состоянии.

Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Доказательств иного в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению в соответствии с пунктом 3 стати 222 ГК РФ.

Поскольку в действиях ответчика отсутствует нарушение прав истца, государственная пошлина по настоящему делу в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежит отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области



р е ш и л :

признать право собственности Закрытого акционерного общества «Северное машиностроительное предприятие» на нежилое здание площадью 824,4 кв.м., расположенное по адресу: Вологодская область, городской округ <...> на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0102005:604, реконструированное из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 35:24:0102005:954, в соответствии с координатами характерных точек контура здания и техническими характеристиками, указанными в техническом планом здания от 20.09.2021, выполненном кадастровым инженером ООО «Гортехинвентаризация» ФИО3.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.



Судья С.В. Корепин