Решение от 28 июня 2024 г. по делу № А84-1800/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А84-1800/2024
28 июня 2024 г.
г. Севастополь


Решение принято путем подписания резолютивной части 24.06.2024.

Мотивированное решение составлено 28.06.2024.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Байметова А.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Севастополь) к обществу с ограниченной ответственностью «Фрэш» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Севастополь) о взыскании задолженности по договору.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) без вызова сторон, извещенных о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом в соответствии со статьей 123АПК РФ.

16.04.2024 в Арбитражный суд города Севастополя поступило исковое заявление Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее – истец, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя) о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Фрэш» (далее – ответчик, ООО «Фрэш») о взыскании задолженности по арендной плате и штрафным санкциям за пользование объектами за период с 20.07.2020 по 16.01.2024 в размере 179 184,30 руб., из которых: арендная плата в размере 94 433,01 руб., пени за просрочку оплаты в размере 27 518,08 руб., 30 % годовых в размере 4 783,61 руб., штраф за ненадлежащее выполнение обязательств в размере 52 449,60 руб.

Определением от 23.04.2024 исковое заявление Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя принято к производству суда с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Ответчику предложено представить отзыв мотивированный письменный отзыв на заявление, по всем доводам истца, документы в обоснование своих доводов, контррасчет суммы иска, доказательства погашения задолженности (при наличии) в срок до 21.05.2024. Судом установлен срок до 13.06.2024 для представления дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Определением от 30.05.2024 произведена замена судьи Минько О.В. по делу № А84-1800/2024 на судью Байметова А.А.

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принято путем подписания судьей резолютивной части решения 24.06.2024 и размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" согласно п. 1 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы (ч. 2 ст. 229 АПК РФ).

27.06.2024 от Департамента в суд поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Судом рассмотрено дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, учетом положений ст. 65 АПК РФ.

Вынося резолютивную часть решения и данное мотивированное решение в порядке части 2 статьи 229 АПК РФ, а также исследовав и оценив доказательства по делу, изучив доводы лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковые требования Департамента не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 20 июля 2020 года между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (Арендодатель) и Общество с ограниченной ответственностью «ФРЭШ» (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества - встроенные нежилые помещения подвала 1-1 - 1-4 в лит. А общей площадью 89,2 кв.м., расположенные по адресу: 299007, г. Севастополь, пр-кт. Генерала ФИО1, д. 62 (далее - объект). Договор аренды № 11/2020 (далее - Договор).

В соответствии с п.п. 1.1, 1.7, 1.8, 2.3, 3.4, 3.10 Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утверждённого постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 №883-ПП (текст опубликован на официальном портале http://sevastopol.gov.ru./), функции по управлению и распоряжению имуществом и землями города Севастополя, в том числе защиты прав и интересов города в этой сфере, возложены на Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя.

Согласно п. 1.3. Договора, объект передается офисно-торговое.

Согласно п. 7 Договора, объект передан в аренду на срок продолжительностью 5 лет, по 19.07.2025 включительно.

Согласно п. 4.1. Договора, размер арендной платы по Договору определяется в следующем порядке:

Согласно п. 4.1.1. Договора, в случае заключения Договора по результатам торгов размер арендной платы по Договору равняется сумме арендной платы, определенной по результатам торгов.

Согласно п. 4.1.2. Договора, в случае заключения Договора без проведения торгов размер арендной платы по Договору равняется сумме арендной платы, определенной согласно Отчету об оценке аренды (арендной платы) относительно Объекта, выполненного оценщиком на дату оценки, и скорректированной на дату заключения Договора в соответствии с индексом потребительских ценна товары и услуги, установленным Росстатом.

Согласно и. 4.2. Договора, размер арендной платы за пользование Объектом устанавливается в рублях в соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемым приложением к Договору, и на момент заключения Договора в соответствии с Отчетом об оценке Н-92/36- ГК18/19112870-19 от 09.12.2019 от 12.08.2021 составляет в год: 314 697,60 руб. без учета НДС.

Согласно п. 4.2.1. Договора, Арендная плата вносится согласно Постановлению Правительства Севастополя от 25.05.2017 № 410-ПП «Об имущественной поддержке субъектов малого и среднего предпринимательства при предоставлении имущества, находящегося в собственности города Севастополя», в следующем порядке:

- с 20 июля 2020 года по 19 июля 2021 года — 40 процентов размера арендной платы;

- с 20 июля 2021 года по 19 июля 2022 года — 60 процентов размера арендной платы;

- с 20 июля 2022 года по 19 июля 2023 года — 80 процентов размера арендной платы;

- с 20 июля 2023 года по 19 июля 2024 года— 100 процентов размера арендной платы;

Согласно п. 4.3. Договора, размер арендной платы за каждый последующий месяц определяется Арендатором путем корректировки размера арендной платы за первый месяц аренды в соответствии с индексом потребительских ценна товары и услуги, установленных Росстатом.

Указанная корректировка и расчет арендной платы осуществляются Арендатором самостоятельно. При этом Арендодатель вправе извещать Арендатора о расчете арендной платы.

Согласно п. 4.5. Договора, арендная плата оплачивается Арендатором ежемесячно и исключительно в денежной форме.

Согласно п. 8.2. Договора, в случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере 0,5 % в день от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 8.3. Договора, в случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30 процентов годовых от просроченной суммы за весь период просрочки.

Согласно п. 8.4. Договора, в случае если просрочка внесения арендной платы в полном объеме будет продолжаться более 60 календарных дней, Арендатор уплачивает в пользу Арендодателя штраф в сумме, равной пятикратному размеру месячной арендной платы, установленной Договором.

Арендатором обязательства по внесению арендной платы согласно условиям Договора, не выполнялись надлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате и штрафным санкциям за пользование объектом в размере 179 184,30 руб. за период с 20.07.2020 - 16.01.2024.

Из них:

- арендная плата - 94 433,01 руб.;

- пеня за просрочку оплаты согласно п 8.2 - 27 518,08 руб.;

- 30% годовых согласно п 8.3 Договора - 4 783,61 руб.;

- штраф за ненадлежащее выполнение обязательств согласно п 8.4 Договора 52449,6 руб.

Согласно п. 2.4.4. Договора, арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную Договором и последующими изменениями, и дополнениями к нему арендную плату за пользование Объектом в порядке, предусмотренном разделом 4 Договора, а также осуществлять другие платежи, связанные с использованием Объекта.

Согласно п. 8.1. Договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с условиями Договора и действующим законодательством Российской Федерации.

Департаментом в адрес ООО «ФРЭШ» заказной корреспонденцией направлялось Предупреждение № АИ-4/24 от 16.01.2024 г., в котором предлагалось в тридцатидневный срок со дня направления предупреждения оплатить образовавшуюся задолженность.

Уклонение ответчика от исполнения договорных обязательств и требований претензий послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Оценив представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований исходя из следующего

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договоров и других сделок.

Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как указывалось ранее, согласно позиции Департамента, поскольку Арендатором обязательства по внесению арендной платы земельного участка согласно условиям Договора, не выполнялись надлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате и штрафным санкциям за пользование объектов за период с 20.07.2020 по 16.01.2024 в размере 179 184,30 руб., из которых: арендная плата в размере 94 433,01 руб., пени за просрочку оплаты в размере 27 518,08 руб., 30 % годовых в размере 4 783,61 руб., штраф за ненадлежащее выполнение обязательств в размере 52 449,60 руб.

Судом проверен представленный истцом расчет задолженности, который признается верным.

Таким образом, с учетом представленных в материалы дела документов, свидетельствующих о наличии задолженности у ответчика перед истцом, суд полагает, что исковые требования Департамента о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 20.07.2020 подлежат удовлетворению

.

В силу подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку судом удовлетворены исковые требования Департамента, то с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фрэш» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Севастополь) в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Севастополь) задолженность по арендной плате и штрафным санкциям за пользование объектов за период с 20.07.2020 по 16.01.2024 в размере 179 184,30 руб., из которых: арендная плата в размере 94 433,01 руб., пени за просрочку оплаты в размере 27 518,08 руб., 30 % годовых в размере 4 783,61 руб., штраф за ненадлежащее выполнение обязательств в размере 52 449,60 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фрэш» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Севастополь) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6376 руб.

Разъяснить лицам, участвующим в деле:

В соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Настоящее решение может быть обжаловано в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме в Двадцать первый Арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд города Севастополя.

Судья

А.А. Байметов