Решение от 18 марта 2020 г. по делу № А28-15623/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-15623/2019
город Киров
18 марта 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 марта 2020 года

В полном объеме решение изготовлено 18 марта 2020 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Кулдышева О.Л.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Вятская энергетическая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 603005, Россия, Нижегородская область, г. Н. Новгород, Георгиевский съезд, д.5, оф. 4; адрес: 603000, Россия, <...>, оф.4.1)

к обществу с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Кировский завод Красный инструментальщик» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 610020, Россия, <...>)

об обязании возвратить нежилые помещения,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – не явился

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 19.11.2019.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Вятская энергетическая компания» (далее – истец) обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Кировский завод Красный инструментальщик» (далее – ответчик) об обязании возвратить нежилые помещения.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 АПК РФ, в судебное заседание не явился.

Суд, в порядке статьи 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, судом установлены следующие фактические обстоятельства.

Между сторонами заключен договор аренды с правом выкупа от 22.09.2017 (далее - Договор), по которому истец (арендодатель) передает, а ответчик (арендатор) принимает в аренду на 2 года с правом выкупа, здание и имущество, в соответствии с приложением №1, расположенное по адресу: 610042, г. Киров, ул. Народная, д. 28 корпус1, общей площадью 4634,9 кв.м, кроме помещения № 13 (электрощитовая) площадью 71,3 кв.м, под производство мерительного инструмента и офис (пункты 1.1, 1.2 договора).

Арендатору одновременно с передачей прав аренды Здания предается право аренды земельного участка, общей площадью 8717 кв.м, кадастровый номер 43:40:000089:3, принадлежащего арендодателю на праве собственности и не обремененного правами и притязаниями третьих лиц (пункт 1.4 договора).

Настоящий договор считается заключенным с момента регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области и действует до 31.10.2019. Условия настоящего договора распространяются на отношения сторон, возникшие с момента передачи помещения и земельного участка по акту приема-передачи (пункт 5.1 договора)

По акту приема-передачи от 26.09.2017 предмет аренды предоставлен арендатору.

По окончании срока действия договора арендованное здание переходит в собственность арендатора при условии оплаты выкупной стоимости в размере и сроки, определенные в пунктах 3.1, 3.2 и 3.5 договора. Стоимость земельного участка, указанного в пункте 1.4 договора не входит в выкупную стоимость (пункт 5.2 договора).

Размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения согласованы в разделе 3 Договора. Так, стоимость арендной платы в месяц составляет 1 400 000 рублей. С момента получения арендодателем 10 000 000 рублей выкупной стоимости здания стоимость арендной платы в месяц составит 1 300 000 рублей; с момента получения арендодателем 20 000 000 рублей выкупной стоимости здания стоимость арендной платы в месяц составит 1 200 000 рублей; с момента получения арендодателем 30 000 000 рублей выкупной стоимости здания стоимость арендной платы в месяц составит 1 100 000 рублей; с момента получения арендодателем 40 000 000 рублей выкупной стоимости здания стоимость арендной платы в месяц составит 1 000 000 рублей.

Выкупная стоимость Здания, указанного в пункте 1.1 договора составляет 50 000 000 рублей 00 копеек (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 3.5 договора арендатор погашает указанную в пункте 3.2 договора выкупную стоимость здания, начиная с октября 2017 года по октябрь 2019 года по 2 000 000 рублей 00 копеек ежемесячно, в срок до 25 числа текущего месяца.

Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора путем направления за 30 календарных дней до даты расторжения соответствующего уведомления, в случаях определенных пунктом 5.4 договора.

Уведомлением от 04.10.2019 истец сообщил ответчику об истечении срока действия договора, отказе от пролонгации и необходимости освобождения помещения. Указанное уведомление получено ответчиком 10.10.2019.

По мнению истца, договор аренды от 22.09.2017 расторгнут по истечении срока действия договора.

Ответчик пояснил, что договор аренды прекращен в связи с его расторжением, однако считает невозможным осуществление возврата арендованного имущества в кратчайшие сроки ввиду объективных причин, и заявил о возможности урегулирования спора.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований и удовлетворяет их в полном размере.

Как установлено из материалов дела, договор аренды расторгнут сторонами после истечения срока его действия 31.10.2019.

Указанное обстоятельство сторонами не оспаривается и считается установленным.

В силу пункта 5.4 договора, в случае расторжения договора на основании уведомления арендодателя, здание должно быть возвращено арендатором по акту приема-передачи в срок, указанный в уведомлении. С момента расторжения договора допуск арендатора в здание прекращается.

Уведомлением от 04.10.2019 истец сообщил ответчику об истечении срока действия договора, отказе от пролонгации и необходимости освобождения помещения. Указанное уведомление получено ответчиком 10.10.2019.

Судом установлено, и не оспаривается сторонами, что ответчик с момента заключения договора аренды по настоящее время занимает здание, расположенное по адресу: 610042, <...>, общей площадью 4634,9 кв.м., в том числе пользуется арендованными помещениями и после расторжения договора, производит оплату арендной платы за фактическое пользование.

Вместе с тем, стороны не ссылаются и не оспаривают факт того, что ответчиком допускались нарушения условий договора, в том числе по оплате выкупной стоимости и оплате арендных платежей.

В соответствии с частью 3 статьи 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается соглашением сторон, договор считается расторгнутым. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (часть 2 статьи 453 ГК РФ).

При указанных обстоятельствах договор аренды считается расторгнутым с 01.11.2019.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ответчик не исполнил названную обязанность по окончании срока действия договоров аренды, доказательств наличия установленных законом оснований для признания за ним права аренды на нежилые помещения в материалы дела не представлено, поэтому при отсутствии у ответчика иных правовых оснований пользоваться спорными нежилыми помещениями, требование истца об обязании освободить нежилые помещения является правомерным и подлежащим удовлетворению.

Относительно требований о взыскании судебной неустойки в порядке пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 50 000 рублей за каждый день просрочки до момента фактического исполнения судебного акта суд пришел к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта.

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 постановления Пленума постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7) суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 Постановления № 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

Проанализировав доводы сторон с учетом приведенных выше норм права, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика компенсации в размере 50 000 рублей за каждый день неисполнения решения по настоящему делу.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина по делу относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования и обязать общество с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Кировский завод Красный инструментальщик» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 610020, Россия, <...>) возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Вятская энергетическая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 603005, Россия, Нижегородская область, г. Н. Новгород, Георгиевский съезд, д.5, оф. 4; адрес: 603000, Россия, <...>, оф.4.1) арендованное имущество: здание и имущество в соответствии с приложением 1 к договору аренды от 27.09.2017, расположенные по адресу 610042 <...>, общей площадью 4634,9 кв.метров, а также земельный участок, общей площадью 8717 кв.метров, кадастровый номер 43400000893, в течение 25 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда, взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Кировский завод Красный инструментальщик» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 610020, Россия, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вятская энергетическая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 603005, Россия, Нижегородская область, г. Н. Новгород, Георгиевский съезд, д.5, оф. 4; адрес: 603000, Россия, <...>, оф.4.1) судебную неустойку в размере 50 000рублей за каждый день неисполнения решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Кировский завод Красный инструментальщик» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 610020, Россия, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вятская энергетическая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 603005, Россия, Нижегородская область, г. Н. Новгород, Георгиевский съезд, д.5, оф. 4; адрес: 603000, Россия, <...>, оф.4.1) судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000рублей 00копеек.

Исполнительный лист подлежит выдаче в порядке, предусмотренном главой VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья О.Л. Кулдышев